1.政府地價及市政配套費

支付的土地出讓金、土地開發(fā)費,，向政府部門交納的大市政配套費,、交納的契稅、土地使用費,、耕地占用稅,，土地變更用途和超面積補交的地價。

2.合作款項

補償合作方地價,、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等,。

3.紅線外市政設施費

紅線外道路、水,、電,、氣、通訊等建造費,、管線鋪設費,、接口補償費。

4.拆遷補償費

有關地上,、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出,，安置及動遷支出，農(nóng)作物補償費,，危房補償費等,。

二、開發(fā)前期準備費（前期工程費）

指在取得土地開發(fā)權之后,、項目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察,、測繪、規(guī)劃,、設計,、可行性研究、籌建,、“三通一平”等前期費用,。主要包括以下內(nèi)容：

5.勘察設計費

(1) 勘測丈量費：包括初勘、詳勘等,。主要有：水文,、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測費,，日照測試費,、撥地釘樁驗線費、復線費,、定線費,、施工放線費、建筑面積丈量費等,。

(2) 規(guī)劃設計費：

規(guī)劃費：方案招標費,、規(guī)劃設計模型制作費、方案評審費,、效果圖設計費,、總體規(guī)劃設計費,。

設計費：施工圖設計費,、修改設計費、環(huán)境景觀設計費等,。

其他：可行性研究費,、制圖、曬圖,、趕圖費,、樣品制作費等。

(3) 建筑研究用房費：包括材料及施工費

6.報批報建增容費

(1) 報批報建費：包括安檢費,、質(zhì)檢費,、標底編制費、交易中心手續(xù)費,、人防報建費,、消防配套設施費、散裝水泥集資費,、白蟻防治費,、墻改基金、建筑面積丈量費,、路口開設費等,、規(guī)劃管理費、新材料基金(或墻改專項基金),、教師住宅基金(或中小學教師住宅補貼費),、拆遷管理費、招投標管理費等,。

項目整體性報批報建費：項目報建時按規(guī)定向政府有關部門交納的報批費,。

(2) 增容費：包括水、電、煤氣增容費

7.“三通一平”費

(1) 臨時道路：接通紅線外施工用臨時道路的設計,、建造費用,。

(2) 臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規(guī)劃設計費、臨時管線鋪設,、改造,、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用,。

(3) 臨時用水：接通紅線外施工用臨時給排水設施的設計,、建造、管線鋪設,、改造,、遷移等費用。

(4) 場地平整：基礎開挖前的場地平整,、場地清運,、舊房拆除等費用。

8.臨時設施費

(1) 臨時圍墻：包括圍墻,、圍欄設計,、建造、裝飾費用,。

(2) 臨時辦公室：租金,、建造及裝飾費用。

(3) 臨時場地占用費：含施工用臨時占道費,、臨時借用空地租費,。

(4) 臨時圍板：包括設計、建造,、裝飾費用,。

三、主體建筑工程費（建安工程費）

指項目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預算內(nèi)的各項費用,。主要包括：

9.基礎造價

包括土石方,、樁基、護壁（坡）工程費,，基礎處理費,、樁基咨詢及檢測費、降水,。

10.結構及粗裝修造價

主要包括砼框架（含獨立柱基和條基等淺基礎）,、砌體、找平及抹灰,、防水,、垂直運輸,、腳手架、超高補貼,、散水,、沉降縫、伸縮縫,、底層花園砌體（高層建筑的裙樓有架空層,，原則上架空層結構列入裙樓、有轉換層結構并入塔樓）,。

11.門窗工程

主要包括單元門,、入戶門、戶內(nèi)門,、外墻門窗,、防火門的費用。

12.公共部位精裝修費

主要包括大堂,、電梯廳,、樓梯間,、屋面,、外立面及雨蓬的精裝修費用。

13.戶內(nèi)精裝修費

主要包括廚房、衛(wèi)生間,、廳房、陽臺,、露臺的精裝修費用,。

四、主體安裝工程費（建安工程費）

14.室內(nèi)水暖氣電管線設備費

(1) 室內(nèi)給排水系統(tǒng)費（自來水/排水/直飲水/熱水）,；

(2) 室內(nèi)采暖系統(tǒng)費（地板熱/電熱膜/分戶燃氣爐/管道系統(tǒng)/暖氣片）,；

(3) 室內(nèi)燃氣系統(tǒng)費；

(4) 室內(nèi)電氣工程費：包括樓棟及單元配電箱,、電表箱,、戶配電箱、管線敷設,、燈具,、開關插座、含弱電工程管盒預埋

15.室內(nèi)設備及其安裝費

(1) 通風空調(diào)系統(tǒng)費：包括空調(diào)設備及安裝費用,、空調(diào)管道,、通風系統(tǒng)費用；

(2) 電梯及其安裝費,；

(3) 發(fā)電機及其安裝費：包括發(fā)電機供貨,、安裝、機房降噪費；

(4) 消防系統(tǒng)費：包括水消防,、電消防,、氣體滅火、防排煙工程費,；

(5) 人防設備及安裝費：包括密閉門,、氣體過濾裝置等。

16.弱電系統(tǒng)費

(1) 居家防盜系統(tǒng)費用：包括陽臺及室內(nèi)紅外探測防盜,、門磁,、緊急按扭等；

(2) 對講系統(tǒng)費用：包括可視及非可視對講系統(tǒng)費用,；

(3) 三表遠傳系統(tǒng)費用：包括水,、電、氣遠程抄表系統(tǒng)費用,；

(4) 有線電視費用：包括有線電視,、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座費用；

(5) 電話系統(tǒng)費用：包括主體內(nèi)外布線及終端插座費用,；

(6) 寬帶網(wǎng)：包括主體內(nèi)外布線及終端插座費用,。

五、社區(qū)管網(wǎng)工程費（基礎設施費）

17.室外給排水系統(tǒng)費

(1) 室外給水系統(tǒng)費：主要包括小區(qū)內(nèi)給水管道,、檢查井,、水泵房設備、及外接的消火栓等費用,；

(2) 雨污水系統(tǒng)費用

18.室外采暖系統(tǒng)費

主要包括管道系統(tǒng),、熱交換站、鍋爐房費用

19.室外燃氣系統(tǒng)費

主要包括管道系統(tǒng),、調(diào)壓站,。

20.室外電氣及高低壓設備費

(1) 高低壓配電設備及安裝：包括紅線到配電房的高壓線、高壓柜,、變壓器,、低壓柜及箱式變壓設備費用；

(2) 室外強電管道及電纜敷設：室外強電總平線路部分費用,；

(3) 室外弱電管道埋設：包括用于電視,、電話、寬帶網(wǎng),、智能化布線的管道預埋,、檢查井等費用

21.室外智能化系統(tǒng)費

(1) 停車管理系統(tǒng)費用：包括露天停車場管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場管理系統(tǒng)的費用,；

(2) 小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)費用：包括攝像頭,、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝等費用,；

(3) 周界紅外防越系統(tǒng)費用：紅外對掃等；

(4) 小區(qū)門禁系統(tǒng)費用,；

(5) 電子巡更系統(tǒng)費用,；

(6) 電子公告屏費用

六、園林環(huán)境工程費（基礎設施費）

指項目所發(fā)生的園林環(huán)境造價,，主要包括：

22.綠化建設費

包括公共綠化,、組團宅間綠化、一樓私家花園,、小區(qū)周邊綠化支出,；

23.建筑小品

雕塑、水景,、環(huán)廊,、假山等；

24.道路,、廣場建造費

道路廣場鋪設,、開設路口工程及補償費等；

25.圍墻建造費

包括永久性圍墻,、圍欄及大門,；

26.室外照明

室外照明電氣工程，如路燈,、草坪燈,；

27.室外背景音樂

28.室外零星設施

兒童游樂設施、各種指示牌,、標識牌,、示意圖,、垃圾桶,、座椅、陽傘等,。

七,、配套設施費（公共配套設施費）

指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關法規(guī),，產(chǎn)權及收益權不屬于開發(fā)商,，開發(fā)商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產(chǎn)的公共配套設施支出。主要包括以下幾類：

29.在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會產(chǎn)生經(jīng)營收入的不可經(jīng)營性公共配套設施支出,，包括居委會,、派出所、崗亭,、兒童樂園,、自行車棚等,；

30.在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營慣例，其經(jīng)營收入歸于經(jīng)營者或業(yè)委會的可經(jīng)營性公共配套設施的支出,，如建造幼托,、郵局、圖書館,、閱覽室,、健身房、游泳池,、球場等設施的支出,；

31.開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設施項目不能有償轉讓和取得經(jīng)營收益選自.投標書代寫網(wǎng) yipai178.com 權時，發(fā)生的沒有投資來源的費用,；

32.對于產(chǎn)權,、收入歸屬情況較為復雜的地下室、車位等設施,，應根據(jù)當?shù)卣ㄒ?guī),、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤入本成本項目。如開發(fā)商通過補交地價或人防工程費等措施,，得到政府部門認可,，取得了該配套設施的產(chǎn)權，則應作為經(jīng)營性項目獨立核算,。

該成本項目下按各項配套設施設立明細科目進行核算,，如：

a.游泳池：土建、設備,、設施,；

b.業(yè)主會所：設計、裝修費,、資產(chǎn)購置,、單體會所結構；

c.幼兒園：建造成本及配套資產(chǎn)購置,；

d.學校：建造成本及配套資產(chǎn)購置,；

e.球場；

f.設備用房：配電房,、水泵房土建及裝修費,；

g.車站建造費：土建、設備,、各項設施,。

八、開發(fā)間接費

開發(fā)間接費核算與項目開發(fā)直接相關,、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用性支出,；以及項目營銷設施建造費,。

33.工程管理費

(1) 工程監(jiān)理費：支付給聘請的項目或工程監(jiān)理單位的費用；

(2) 預結算編審費：支付給造價咨詢公司的預結算的編制,、審核費用,；

(3) 行政管理費：直接從事項目開發(fā)的部門的人員的工資、獎金,、補貼等人工費以及直接從事項目開發(fā)的部門的行政費

(4) 施工合同外獎金：趕工獎,、進度獎

(5) 工程質(zhì)量監(jiān)督費：建設主管部門的質(zhì)監(jiān)費；

(6) 安全監(jiān)督費：建設主管部門的安監(jiān)費,；

(7) 工程保險費,。

34.營銷設施建造費

(1) 廣告設施及發(fā)布費：車站廣告、路牌廣告,；

(2) 銷售環(huán)境改造費：會所,、推出銷售樓盤(含示范單位)周圍等銷售區(qū)域銷售期間的現(xiàn)場設計、工程,、裝飾費,；臨時銷售通道的設計、工程,、裝飾等費用,；

(3) 售樓處裝修、裝飾費：設計,、工程,、裝飾等；

(4) 樣板間：包括樣板間設計,、裝修,、家具、飾品以及保潔,、保安,、維修費。主體外搭設的樣板間還包括建造費用,；主體內(nèi)樣板間銷售后回收的設計,、裝修、家具,、家私等費用，在主營業(yè)務收入中單列或單獨記錄,，考核時從總費用中扣除,；

(5) 其他。

35.資本化借款費用

包括直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出,、折價或溢價攤銷和輔助費用,，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額,。因借款而發(fā)生的輔助費用包括手續(xù)費等。

36.物業(yè)管理完善費

包括按規(guī)定應由開發(fā)商承擔的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金,、公建維修基金或其他專項基金,；以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費用。

>36條房地產(chǎn)開發(fā)成本內(nèi)容詳解