只有當(dāng)你知道每平米住房有哪些建筑成本,，你才可能通過(guò)不均衡使用成本,，來(lái)發(fā)揮單位成本的最大功效，并節(jié)省不必要花出去的錢(qián),。因各地材料與人工費(fèi)差異,，以下數(shù)據(jù)僅供參考，歡迎補(bǔ)充更正,。

　　1.樁基工程(如有)：70～100元/平方米;

　　2.鋼筋：40～75KG/平方米(多層含量較低,、高層含量較高)，合160～300元/平方米;

　　3.砼：0.3～0.5立方/平方米(多層含量較低,、高層含量較高),，合100～165元/平方米;

　　4.砌體工程：60～120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

　　5.抹灰工程：室內(nèi)抹灰25～40元/平方米;磚墻雙面抹灰30~45元/平方米;(不同使用材料,、地域,、施工隊(duì)規(guī)模，價(jià)錢(qián)差異較大,。)

　　6.外墻工程(包括保溫)：100～170元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn),，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300～1000元/平方米;

　　7.室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：60～150元/平方米(按小區(qū)檔次,，多層略低一些,，各地域之間差價(jià)大);

　　8.屋面工程：15～30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

　　9.門(mén)窗工程(不含進(jìn)戶門(mén))：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0.25～0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),，造價(jià)90～300元/平方米,，一般為90～150元/平方米，如采用高檔鋁合金門(mén)窗,，則可能達(dá)到300元/平方米;

　　10.進(jìn)戶門(mén),、煙道及公共部位裝飾工程：30～150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高,，造價(jià)越高);

　　11.地下室(如有)：增加造價(jià)40～100元/平方米(多層含量較高,、高層含量較低);

　　12.電梯工程(如有)：40～200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,，一般工程約為100元/平方米;

　　13.人工費(fèi)：130～200元/平方米;

　　14.室外配套工程：30～300元/平方米,，一般約為70～100元/平方米;

　　15.模板、支撐,、腳手架工程(成本)：130～190元/平方米;

　　16.塔吊,、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的5～8%：約60～90元/平方米;

　　17.臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū),、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù),、道路,、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施(水、電,、排污,、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房)：30～50元/平方米;

　　18.檢測(cè),、試驗(yàn),、手續(xù)、交通,、交際等費(fèi)用：10～30元/平方米;

　　19.承包商管理費(fèi),、資料、勞保,、利潤(rùn)等各種費(fèi)用(約為10%)：以上各項(xiàng)之和*10%=90～180元/平方米;

　　20.上交國(guó)家各種稅費(fèi)(總造價(jià)3.3～3.5%):33～70元/平方米,，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。

　　以上沒(méi)有算精裝修,，一般造價(jià)約為1000～2000元/平方米,，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。精裝修造價(jià)一般為500～1500元/平方米,，這要看檔次高低,，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000～10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住),。

　　21.設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用)：15～100元/平方米;

　　22.監(jiān)理費(fèi)(如有)：3～30元/平方米;

　　23.廣告,、策劃、銷(xiāo)售代理費(fèi)：一般30～200元/平方米,，高者可達(dá)500元/平方米以上;

　　24.土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70～100萬(wàn)/畝,，容積率一般為1.0～2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525～1500元/平方米,，市區(qū)中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝,，折算房?jī)r(jià)為：1500～3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià);三線城市,、縣城等土地單方造價(jià)較低,，一般為100～500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況;

　　25.土地稅費(fèi)與前期費(fèi),，一般為土地費(fèi)的15%左右,，二線城市一般為100～500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,。

　　基本建設(shè)費(fèi)是固定的,，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,，造價(jià)也難以少于1000元/平方米,。

　　實(shí)際上，多層普通商品房,，建安成本大約在1200元/平方米左右,，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500～1800元/平方米左右,，檔次越高,，造價(jià)越高。

　　能讓利的主要是：小區(qū)的檔次,、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi),、廣告策劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等,。另外,，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià),，品質(zhì)是要差一些;

　　民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些,，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),，成本一般控制得好一些,，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。

　　開(kāi)發(fā)成本=勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用+前期工程費(fèi)(市場(chǎng)調(diào)研,、可研,、環(huán)評(píng)、三通一平費(fèi)用)+建安成本+基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(包含配套道路+電信+燃?xì)?熱力+有線電視等)+公共配套設(shè)施+其他工程費(fèi)(含監(jiān)理等)+開(kāi)發(fā)期稅費(fèi),。

　　銷(xiāo)售價(jià)格幾種方式確定,，總的來(lái)說(shuō)是以成本加利潤(rùn)率來(lái)實(shí)現(xiàn)，至少應(yīng)涵蓋土地成本,、開(kāi)發(fā)成本,、管理費(fèi)由,、銷(xiāo)售費(fèi)用。

>你知道房子每平米建筑成本是多少嗎,？