只有當(dāng)你知道每平米住房有哪些建筑成本,，你才可能通過不均衡使用成本，來發(fā)揮單位成本的最大功效,，并節(jié)省不必要花出去的錢,。因各地材料與人工費(fèi)差異，以下數(shù)據(jù)僅供參考,，歡迎補(bǔ)充更正,。

　　1.樁基工程(如有)：70～100元/平方米;

　　2.鋼筋：40～75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),，合160～300元/平方米;

　　3.砼：0.3～0.5立方/平方米(多層含量較低,、高層含量較高)，合100～165元/平方米;

　　4.砌體工程：60～120元/平方米(多層含量較高,、高層含量較低);

　　5.抹灰工程：室內(nèi)抹灰25～40元/平方米;磚墻雙面抹灰30~45元/平方米;(不同使用材料、地域,、施工隊(duì)規(guī)模,，價(jià)錢差異較大。)

　　6.外墻工程(包括保溫)：100～170元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻,，則可能高達(dá)300～1000元/平方米;

　　7.室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：60～150元/平方米(按小區(qū)檔次,，多層略低一些，各地域之間差價(jià)大);

　　8.屋面工程：15～30元/平方米(多層含量較高,、高層含量較低);

　　9.門窗工程(不含進(jìn)戶門)：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25～0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),，造價(jià)90～300元/平方米，一般為90～150元/平方米,，如采用高檔鋁合金門窗,，則可能達(dá)到300元/平方米;

　　10.進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30～150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,，檔次越高,，造價(jià)越高);

　　11.地下室(如有)：增加造價(jià)40～100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

　　12.電梯工程(如有)：40～200元/平方米,，與電梯的檔次,、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米;

　　13.人工費(fèi)：130～200元/平方米;

　　14.室外配套工程：30～300元/平方米,，一般約為70～100元/平方米;

　　15.模板,、支撐、腳手架工程(成本)：130～190元/平方米;

　　16.塔吊,、人貨電梯,、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的5～8%：約60～90元/平方米;

　　17.臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū),、倉庫,、道路、現(xiàn)場其它臨時(shí)設(shè)施(水,、電,、排污、形象,、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房)：30～50元/平方米;

　　18.檢測,、試驗(yàn)、手續(xù),、交通,、交際等費(fèi)用：10～30元/平方米;

　　19.承包商管理費(fèi)、資料,、勞保,、利潤等各種費(fèi)用(約為10%)：以上各項(xiàng)之和*10%=90～180元/平方米;

　　20.上交國家各種稅費(fèi)(總造價(jià)3.3～3.5%):33～70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米,。

　　以上沒有算精裝修,，一般造價(jià)約為1000～2000元/平方米,，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。精裝修造價(jià)一般為500～1500元/平方米,，這要看檔次高低,，也有300元/平方米簡裝修，更有3000～10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住),。

　　21.設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用)：15～100元/平方米;

　　22.監(jiān)理費(fèi)(如有)：3～30元/平方米;

　　23.廣告,、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30～200元/平方米,，高者可達(dá)500元/平方米以上;

　　24.土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70～100萬/畝,，容積率一般為1.0～2.0，故折算房價(jià)為：525～1500元/平方米,，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝,，折算房價(jià)為：1500～3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上,，單方土地造價(jià)更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià);三線城市,、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100～500元/平方米,，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況;

　　25.土地稅費(fèi)與前期費(fèi),，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100～500元/平方米,，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,。

　　基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動遷房,，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。

　　實(shí)際上,，多層普通商品房,，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房,，建安成本大約在1500～1800元/平方米左右,，檔次越高，造價(jià)越高,。

　　能讓利的主要是：小區(qū)的檔次,、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用,、裝修費(fèi)用等,。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,，如果一味壓價(jià),，品質(zhì)是要差一些;

　　民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些,，這主要有兩方面的原因,，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些,。

　　開發(fā)成本=勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用+前期工程費(fèi)(市場調(diào)研,、可研、環(huán)評,、三通一平費(fèi)用)+建安成本+基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(包含配套道路+電信+燃?xì)?熱力+有線電視等)+公共配套設(shè)施+其他工程費(fèi)(含監(jiān)理等)+開發(fā)期稅費(fèi),。

　　銷售價(jià)格幾種方式確定，總的來說是以成本加利潤率來實(shí)現(xiàn),，至少應(yīng)涵蓋土地成本,、開發(fā)成本、管理費(fèi)由,、銷售費(fèi)用,。

>你知道房子每平米建筑成本是多少嗎？