公用建筑面積分攤原則：

　　1,、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位,。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積,，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。

　　2,、為整幢商品房服務的公用建筑面積,，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積,，由受益的各套商品房分攤,。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù),。各套商品房應分攤的公用建筑面積,，為各次分攤的公用建筑面積之和。

　　3,、公用建筑面積分攤后,，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能,。

　　可分攤的公用建筑面積：

　　1,、大堂、公共門廳,、走廊,、過道、公用廁所,、電（樓）梯前廳,、樓梯間,、電梯井、電梯機房,、垃圾道,、管道井、消防控制室,、水泵房,、水箱間、冷凍機房,、消防通道,、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室,、衛(wèi)星電視接收機房,、空調(diào)機房、熱水鍋爐房,、電梯工休息室,、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房,。

　　2,、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半,。

　　不應計入的公用建筑空間：

　　1,、倉庫、機動車庫,、非機動車庫,、車道、供暖鍋爐房等,，作為人防工程的地下室,、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

　　2,、售房單位自營,、自用的房屋。

　　3,、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室,、管理（包括物業(yè)管理）用房。

　　特別提示：

　　其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房,，需要進行分攤的,，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

選自.投標書代寫網(wǎng) yipai178.com 　　售房單位在預售商品房前,，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告,。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告,。

　　售房單位在銷（預）售商品房時,，在銷（預）售合同（含補充協(xié)議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位,。

　　建設項目部分竣工,、售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其他商品房尚未竣工,，需要以規(guī)劃批準的建筑面積為依據(jù)的,，要經(jīng)國家房管部門同意，并需書面承諾：先按預售合同的約定,，用先行計算的商品房銷售面積,，與購房人結(jié)算房價。在建筑項目全部竣工后,，與測繪部門最終實測的結(jié)果相比,，面積增加的，應維持已結(jié)算的房價不變,；面積減少的，售房單位應按實際售價退款,。

　　商品房如按整層或整樓門銷售,，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分攤,。其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分攤,。

　　任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g（包括整層、整幢樓門銷售面積中含有的公用建筑面積）原始設計的使用功能,。

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