公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t：

　　1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積,，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

　　2,、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的,，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和,。

　　3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

　　可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：

　　1,、大堂,、公共門(mén)廳、走廊,、過(guò)道,、公用廁所、電（樓）梯前廳,、樓梯間,、電梯井、電梯機(jī)房,、垃圾道,、管道井、消防控制室,、水泵房,、水箱間、冷凍機(jī)房,、消防通道,、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室,、衛(wèi)星電視接收機(jī)房,、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房,、電梯工休息室,、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房,。

　　2,、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半,。

　　不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間：

　　1,、倉(cāng)庫(kù),、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù),、車(chē)道,、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室,、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間,。

　　2、售房單位自營(yíng),、自用的房屋,。

　　3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室,、管理（包括物業(yè)管理）用房,。

　　特別提示：

　　其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房,，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(xiāo)（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱(chēng)、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e,。

選自.投標(biāo)書(shū)代寫(xiě)網(wǎng) yipai178.com 　　售房單位在預(yù)售商品房前,，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門(mén)提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的,，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告,。

　　售房單位在銷(xiāo)（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷(xiāo)（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷(xiāo)售面積,、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位,。

　　建設(shè)項(xiàng)目部分竣工、售房單位申請(qǐng)對(duì)已竣工商品房銷(xiāo)售面積進(jìn)行計(jì)算,，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐?，需要以?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)國(guó)家房管部門(mén)同意,，并需書(shū)面承諾：先按預(yù)售合同的約定,，用先行計(jì)算的商品房銷(xiāo)售面積，與購(gòu)房人結(jié)算房?jī)r(jià),。在建筑項(xiàng)目全部竣工后,，與測(cè)繪部門(mén)最終實(shí)測(cè)的結(jié)果相比，面積增加的,，應(yīng)維持已結(jié)算的房?jī)r(jià)不變,；面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款,。

　　商品房如按整層或整樓門(mén)銷(xiāo)售,，其銷(xiāo)售面積包括本層或本樓門(mén)公用建筑面積的,，不參加其他樓層（樓門(mén)）相同公用建筑面積的分?jǐn)偂Ｆ涔媒ㄖ娣e亦不被其他樓層或樓門(mén)分?jǐn)偂?/p>

　　任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g（包括整層,、整幢樓門(mén)銷(xiāo)售面積中含有的公用建筑面積）原始設(shè)計(jì)的使用功能,。

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