發(fā)承包雙方按照合同約定調(diào)整合同價款的若干事項,，大致包括五大類：

1,、法規(guī)變化類：主要包括法律法規(guī)變化事件。

2,、工程變更類：主要包括工程變更,、項目特征不符、工程量清單缺項,、工程量偏差,、計日工等事件。

3、物價變化類：主要包括物價波動,、暫估價事件,。

4、工程索賠類：主要包括不可抗力,、提前竣工（趕工補償）,、誤期賠償、索賠等事件,。

5,、其他類：主要包括現(xiàn)場簽證以及發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項。經(jīng)發(fā)承包雙方確認調(diào)整的合同價款,，作為追加（減）合同價款,，應(yīng)與工程進度款或結(jié)算款同期支付。

一,、法規(guī)變化類合同價款調(diào)整

因國家法律,、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響合同價款的風(fēng)險,，發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定由發(fā)包人承擔(dān),。

（一）基準(zhǔn)日的確定

對于實行招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以施工招標(biāo)文件中規(guī)定的提交投標(biāo)文件的截止時間前的第28天作為基準(zhǔn)日,；對于不實行招標(biāo)的建設(shè)工程,，一般以建設(shè)工程施工合同簽訂前的第28天作為基準(zhǔn)日。

（二）合同價款的調(diào)整方法

施工合同履行期間,，國家頒布的法律,、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策在合同工程基準(zhǔn)日之后發(fā)生變化,，且因執(zhí)行相應(yīng)的法律,、法規(guī)、規(guī)章和政策引起工程造價發(fā)生增減變化的,，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律,、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定調(diào)整合同價款,。但是,，有關(guān)價格的變化已經(jīng)包含在物價波動事件的調(diào)價公式中，則不再予以考慮,。

（三）工期延誤期間的特殊處理

如果由于承包人的原因?qū)е碌墓て谘诱`,，在工程延誤期間國家的法律、行政法規(guī)和相關(guān)政策發(fā)生變化引起工程造價變化的,，造成合同價款增加的,，合同價款予調(diào)整；造成合同價款減少的，合同價款予以調(diào)整,。（不利于承包人）

二,、工程變更類合同價款調(diào)整

（一）工程變更

1、工程變更的范圍

工程變更的范圍和內(nèi)容包括：

（1）增加或減少合同中任何工作,，或追加額外的工作,；

（2）取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實施的工作除外,；

（3）改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性,；

（4）改變合同工程的基線、標(biāo)高,、位置和尺寸,；

（5）改變工程的時間安排或?qū)嵤╉樞颉?/p>

2、工程變更的價款調(diào)整方法

（1）分部分項工程費的調(diào)整,。

① 已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工程項目的,，且工程變更導(dǎo)致的該清單項目的工程數(shù)量變化不足15％時變化不足15％時，采用該項目的單價,。

② 已標(biāo)價工程量清單中沒有適用,、但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項目的單價或總價調(diào)整,。

③ 已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的,，由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法,、工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息（參考）價格和承包人報價浮動率,，提出變更工程項目的單價或總價單價或總價,，報發(fā)包人確認后調(diào)整,。承包人報價浮動率可按下列公式計算：

實行招標(biāo)的工程：承包人報價浮動率L=（1-中標(biāo)價/招標(biāo)控制價）×100％

不實行招標(biāo)的工程：承包人報價浮動率L=（1-報價值/施工圖預(yù)算）×100％

注：上述公式中的中標(biāo)價、招標(biāo)控制價或報價值,、施工圖預(yù)算,，均不含安全文明施工費。

④ 已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目,，且工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息（參考）價格缺價的,，由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則,、計價辦法和通過市場調(diào)查等取得的有合法依據(jù)的市場價格提出市場價格提出變更工程項目的單價或總價,，報發(fā)包人確認后調(diào)整。

（2）措施項目費的調(diào)整,。

工程變更引起措施項目發(fā)生變化的,，承包人提出調(diào)整措施項目費的，應(yīng)事先將擬實施的方案事先將擬實施的方案提交發(fā)包人確認，并詳細說明與原方案措施項目相比的變化情況,。應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項目費：

① 安全文明施工費,，按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整，不得浮動,。

② 采用單價計算的措施項目費,，按照實際發(fā)生變化的措施項目按前述分部分項工程費的調(diào)整方法確定單價。

③ 按總價（或系數(shù)）計算的措施項目費,，除安全文明施工費外,，按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報價浮動因素考慮承包人報價浮動因素,，即調(diào)整金額按照實際調(diào)整金額乘以承包人報價浮動率（L）計算,。如果承包人未事先將擬實施的方案提交給發(fā)包人確認，則視為工程變更不引起措施項目費的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項目費的權(quán)利,。

（3）刪減工程或工作的補償,。

如果發(fā)包人提出的工程變更，非因承包人原因刪減了合同中的某項原定工作或工程,，致使承包人發(fā)生的費用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或應(yīng)支付的項目中,，也未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權(quán)提出并得到合理的費用及利潤補償,。

（二）項目特征描述不符

合同價款的調(diào)整方法

承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計圖紙實施合同工程,，若在合同履行期間，出現(xiàn)設(shè)計圖紙（含設(shè)計變更）與招標(biāo)工程量清單設(shè)計圖紙（含設(shè)計變更）與招標(biāo)工程量清單任一項目的特征描述不符,，且該變化引起該項目的工程造價增減變化的,，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照實際施工的項目特征，重新確定相應(yīng)工程量清單項目的綜合單價,，調(diào)整合同價款,。

（三）招標(biāo)工程量清單缺項

合同價款的調(diào)整方法

（1）分部分項工程費的調(diào)整。施工合同履行期間,，由于招標(biāo)工程量清單中分部分項工程出現(xiàn)缺項漏項,，造成新增工程清單項目的，應(yīng)按照工程變更事件中關(guān)于分部分項工程費的調(diào)整方法,，調(diào)整合同價款,。

（2）措施項目費的調(diào)整。由于招標(biāo)工程量清單中分部分項工程出現(xiàn)缺項漏項,，引起措施項目發(fā)生變化的,，應(yīng)當(dāng)按照工程變更事件中關(guān)于措施項目費的調(diào)整方法，在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后,，調(diào)整合同價款,；由于招標(biāo)工程量清單中措施項目缺項,，承包人應(yīng)將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照工程變更事件中的有關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價款,。

（四）工程量偏差

1,、工程量偏差的概念

工程量偏差是指承包人根據(jù)發(fā)包人提供的圖紙（包括由承包人提供經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的圖紙）進行施工，按照現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則,，計算得到的完成合同工程項目應(yīng)予計量的工程量與相應(yīng)的招標(biāo)工程量清單項目列出的工程量招標(biāo)工程量清單項目列出的工程量之間出現(xiàn)的量差,。

2、合同價款的調(diào)整方法

如果合同中沒有約定或約定不明的,，可以按以下原則辦理：

（1）綜合單價的調(diào)整原則,。

當(dāng)應(yīng)予計算的實際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差（包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科睿┏^15％時，對綜合單價的調(diào)整原則為：當(dāng)工程量增加15％以上時,，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低,；當(dāng)工程量減少15％以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高,。

（2）措施項目費的調(diào)整,。

當(dāng)應(yīng)予計算的實際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差（包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科睿┏^15％，且該變化引起措施項目相應(yīng)發(fā)生變化,，如該措施項目是按系數(shù)或單一總價方式計價的,，對措施項目費的調(diào)整原則為：工程量增加的，措施項目費調(diào)增,；工程量減少的,，措施項目費調(diào)減。

（五）計日工

計日工費用的確認和支付

任一計日工項目實施結(jié)束,。承包人應(yīng)按照確認的計日工現(xiàn)場簽證報告核實該類項目的工程數(shù)量,，并根據(jù)核實的工程數(shù)量和承包人已標(biāo)價工程量清單中的計日工單價計算，提出應(yīng)付價款,；已標(biāo)價工程量清單中沒有該類計日工單價的,，由發(fā)承包雙方按工程變更的有關(guān)規(guī)定商定計日工單價計算。

三,、物價變化類合同價款調(diào)整

（一）物價波動

因物價波動引起的合同價款調(diào)整方法有兩種：一種是采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額,，另一種是采用造價信息調(diào)整價格差額,。

1,、采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額主要適用于施工中所用的材料品種較少，但每種材料使用量較大的土木工程,，如公路,、水壩等。

（1）價格調(diào)整公式,。

因人工,、材料,、工程設(shè)備和施工機械臺班等價格波動影響合同價款時，根據(jù)投標(biāo)函附錄中的價格指數(shù)和權(quán)重表約定的數(shù)據(jù),，按以下價格調(diào)整公式計算差額并調(diào)整合同價款：

承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額,；此項金額應(yīng)不包括價格調(diào)整、不計質(zhì)量保證金的扣留和支付,、預(yù)付款的支付和扣回,；變更及其他金額已按現(xiàn)行價格計價的，也不計在內(nèi),。

價格指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價管理機構(gòu)提供的價格指數(shù),，缺乏上述價格指數(shù)時，可采用工程造價管理機構(gòu)提供的價格代替,。

（2）工期延誤后的價格調(diào)整

由于發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的,，則對于計劃進度日期（或竣工日期）后續(xù)施工的工程，在使用價格調(diào)整公式時,，應(yīng)采用計劃進度日期（或竣工日期）與實際進度日期（或竣工日期）的兩個價格指數(shù)中較高者作為現(xiàn)行價格指數(shù),。

由承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則對于計劃進度日期（或竣工日期）后續(xù)施工的工程,，在使用價格調(diào)整公式時,，應(yīng)采用計劃進度日期（或竣工日期）與實際進度日期（或竣工日期）的兩個價格指數(shù)中較低者作為現(xiàn)行價格指數(shù)。

2,、采用造價信息調(diào)整價格差額,，主要適用于使用的材料品種較多，相對而言每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程,。

（1）人工單價的調(diào)整,。

人工單價發(fā)生變化時，發(fā)承包雙方應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整合同價款,。

（2）材料和工程設(shè)備價格的調(diào)整,。

材料、工程設(shè)備價格變化的價款調(diào)整,，按照承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽表,，根據(jù)發(fā)承包雙方約定的風(fēng)險范圍，按以下規(guī)定進行調(diào)整,。

“就近原則”

① 如果承包人投標(biāo)報價中材料單價低于基準(zhǔn)單價,，工程施工期問材料單價漲幅以基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時，或材料單價跌幅以投標(biāo)報價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時,，其超過部分按實調(diào)整,。

② 如果承包人投標(biāo)報價中材料單價高于基準(zhǔn)單價，工程施工期間材料單價跌幅以基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時,，或材料單價漲幅以投標(biāo)報價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時,，其超過部分按實調(diào)整,。

（二）暫估價

1、給定暫估價的材料,、工程設(shè)備

（1）不屬于依法必須招標(biāo)的項目,。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料和工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)的，由承包人按照合同約定采購,，經(jīng)發(fā)包人確認后以此為依據(jù)取代暫估價,，調(diào)整合同價款。

（2）屬于依法必須招標(biāo)的項目,。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料和工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的,，由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商。依法確定中標(biāo)價格后,，以此為依據(jù)取代暫估價,，調(diào)整合同價款。

2,、給定暫估價的專業(yè)工程

（1）不屬于依法必須招標(biāo)的項目,。

發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)按照前述工程變更事件的合同價款調(diào)整方法,，確定專業(yè)工程價款,，并以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價，調(diào)整合同價款,。

（2）屬于依法必須招標(biāo)的項目,。

① 除合同另有約定外，承包人不參加投標(biāo)的專業(yè)工程,，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人,，但擬定的招標(biāo)文件、評標(biāo)方法,、評標(biāo)結(jié)果應(yīng)報送發(fā)包人批準(zhǔn),。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費用應(yīng)當(dāng)被認為已經(jīng)價包括在承包人的簽約合同價（投標(biāo)總報價）中。

② 承包人參加投標(biāo)的專業(yè)工程,，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人,，與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費用由發(fā)包人承擔(dān)。同等條件下,，應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo),。

四、工程索賠類合同價款調(diào)整

（一）不可抗力

1,、不可抗力的范圍

不可抗力是指合同雙方在合同履行中出現(xiàn)的不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況。

2,、不可抗力造成損失的承擔(dān)（誰的損失誰承擔(dān),，工程本身第三人發(fā)包人承擔(dān)）

（1）費用損失的承擔(dān)原則。

因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡,、財產(chǎn)損失及其費用增加,，發(fā)承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整合同價款和工期：

① 合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害,，由發(fā)包人承擔(dān),。

② 發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責(zé),，并承擔(dān)相應(yīng)費用,。

③ 承包人的施工機械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān),。

④ 停工期間,，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔(dān)。

⑤ 工程所需清理,、修復(fù)費用,，由發(fā)包人承擔(dān)。

（2）工期的處理,。

因發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致工期延誤的,，工期相應(yīng)順延。發(fā)包人要求趕工的,，承包人應(yīng)采取趕工措施,，趕工費用由發(fā)包人承擔(dān)。

發(fā)包人要求趕工的,，承包人應(yīng)采取趕工措施,，趕工費用由發(fā)包人承擔(dān)。

（二）提前竣工（趕工補償）與誤期賠償

1,、提前竣工（趕工補償）

（1）趕工費用,。

發(fā)包人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20％不得超過定額工期的20％,，超過的,，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費用。

（2）提前竣工獎勵,。

發(fā)承包雙方可以在合同中約定提前竣工的獎勵條款,，明確每日歷天應(yīng)獎勵額度。一般來說,，雙方還應(yīng)當(dāng)在合同中約定提前竣工獎勵的最高限額（如合同價款的5％）,。提前竣工獎勵列入竣工結(jié)算文件中，與結(jié)算款一并支付,。

2,、誤期賠償

發(fā)承包雙方可以在合同中約定誤期賠償費,，明確每日歷天應(yīng)賠償額度。一般來說,，雙方還應(yīng)當(dāng)在合同中約定誤期賠償費的最高限額（如合同價款的5％）,。誤期賠償費列入進度款支付文件或竣工結(jié)算文件中，在進度款或結(jié)算款中扣除,。

（三）索賠

1,、索賠的概念及分類

（1）按索賠的當(dāng)事人分類：

① 承包人與發(fā)包人之間的索賠。

② 總承包人和分包人之間的索賠,。

無論是發(fā)包人的原因還是總承包人的原因所致,，分包人都只能向總承包人提出索賠要求，而不能直接向發(fā)包人提出,。

（2）按索賠的目的和要求分類：

① 工期索賠,。

② 費用索賠。

（3）按索賠事件的性質(zhì)分類：

① 工程延誤索賠,。

② 加速施工索賠,。

③ 工程變更索賠。

④ 合同終止的索賠,。

⑤ 不可預(yù)見的不利條件索賠,。

⑥ 不可抗力事件的索賠。

⑦ 其他索賠,。

2,、費用索賠的計算

（1）索賠費用的組成：

① 人工費：數(shù)量增多、人工價格上漲,、人員窩工,。

② 材料費：數(shù)量增多、材料單價的上漲,。

③ 施工機具使用費：如果機械設(shè)備是承包人自有設(shè)備,，一般按臺班折舊費、人工費與其他費之和計算,；如果是承包人租賃的設(shè)備,，一般按臺班租金加上每臺班單價分攤的施工機械進出場費計算。

④ 現(xiàn)場管理費：其索賠包括承包人完成合同之外的額外工作以及由于發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘悠谄陂g的現(xiàn)場管理費發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘悠谄陂g的現(xiàn)場管理費,，包括管理人員工資,、辦公費、通信費,、交通費等,。

計算公式為：現(xiàn)場管理費索賠金額=選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 索賠的直接成本費用×現(xiàn)場管理費率

⑤ 總部（企業(yè)）管理費：其索賠主要指的是由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ萄悠谄陂g所增加的承包人向公司總部提交的管理費。

⑥ 利息：雙方在合同中明確約定，沒有約定或約定不明確的,，可以按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計算,。

（2）費用索賠的計算方法。

① 實際費用法,。

② 總費用法,。

③ 修正的總費用法,。

修正的總費用法是對總費用法的改進,，即在總費用計算的原則上，去掉一些不合理的因素,，使其更為合理,。修正的內(nèi)容如下：

將計算索賠款的時段局限于受到索賠事件影響的時間，而不是整個施工期,。

只計算受到索賠事件影響時段內(nèi)的某項工作所受影響的損失,，而不是計算該時段內(nèi)所有施工工作所受的損失。

與該項工作無關(guān)的費用不列入總費用中,。

對投標(biāo)報價費用重新進行核算,，即按受影響時段內(nèi)該項工作的實際單價進行核算，乘以實際完成的該項工作的工程量,，得出調(diào)整后的報價費用,。

3、工期索賠的計算

（1）工期索賠中應(yīng)當(dāng)注意的問題,。

① 劃清施工進度拖延的責(zé)任,。

② 被延誤的工作應(yīng)是處于施工進度計劃關(guān)鍵線路上的施工內(nèi)容。只有位于關(guān)鍵線路上工作內(nèi)容的滯后,，才會影響到竣工日期,。

（2）工期索賠的計算方法。

① 直接法,。

② 比例計算法,。

③ 網(wǎng)絡(luò)圖分析法。

（3）共同延誤的處理,。

在這種情況下,，要具體分析哪一種情況延誤是有效的，應(yīng)依據(jù)以下原則：

① 首先判斷造成拖期的哪一種原因是最先發(fā)生的,，即確定“初始延誤”者,，它應(yīng)對工程拖期負責(zé)。在初始延誤發(fā)生作用期間,，其他并發(fā)的延誤者不承擔(dān)拖期責(zé)任,。

② 如果初始延誤者是發(fā)包人原因，則在發(fā)包人原因造成的延誤期內(nèi)，承包人既可得到工期延長,，又可得到經(jīng)濟補償,。

③ 如果初始延誤者是客觀原因，則在客觀因素發(fā)生影響的延誤期內(nèi),，承包人可以得到工期延長,，但很難得到費用補償。

④ 如果初始延誤者是承包人原因,，則在承包人原因造成的延誤期內(nèi),，承包人既不能得到工期補償，也不能得到費用補償,。

五,、其他類合同價款調(diào)整

（一）現(xiàn)場簽證的價款結(jié)算

與進度款同期支付，只有“提前竣工獎勵和誤期賠償”與結(jié)算款一起支付,。

1,、現(xiàn)場簽證的工作如果已有相應(yīng)的計日工單價，現(xiàn)場簽證報告中僅列明完成該簽證工作所需的人工,、材料,、工程設(shè)備和施工機具臺班的數(shù)量。

2,、如果現(xiàn)場簽證的工作,，沒有相應(yīng)的計日工單價，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場簽證報告中列明完成該簽證工作所需的人工,、材料,、工程設(shè)備和施工機具臺班的。

>工程合同價款怎么調(diào)整,？來看看吧,！