常用的變更及簽證經(jīng)驗(yàn)
辦理業(yè)主簽證的原則：
一,、能用圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更,、技術(shù)洽商單或設(shè)計(jì)變更核定單的方式加以確定建筑做法,、施工工藝及工程量的,，必須以如上方式進(jìn)行辦理；
二,、能爭(zhēng)取辦理圖紙會(huì)審,、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)洽商單或設(shè)計(jì)變更核定單的,，爭(zhēng)取用以上方式辦理,；
三、實(shí)在不能辦理的,，盡量爭(zhēng)取用經(jīng)濟(jì)簽證的形式進(jìn)行明確,。
把握辦理業(yè)主變更及簽證的基本原則為一保二爭(zhēng)三盡量。
根據(jù)多年工作經(jīng)驗(yàn),，施工一線項(xiàng)目部常用的變更及現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證大體有如下幾條：
1,、室外實(shí)際自然地坪標(biāo)高
一般用于土方開挖及土方回填工程量的計(jì)算、外腳手架增加或減少費(fèi)用的計(jì)算,、安全網(wǎng)增加或減少費(fèi)用的計(jì)算,、首層模板支模超高費(fèi)用的計(jì)算、垂直運(yùn)輸機(jī)械及建筑物超高費(fèi)用的計(jì)算等,；
若建設(shè)單位自行分包進(jìn)行土方大開挖時(shí),，室外實(shí)際自然地坪標(biāo)高及設(shè)計(jì)基底標(biāo)高也是用來(lái)衡量建設(shè)單位土方是否超挖的依據(jù)。
此條一般以現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證的形式辦理,。
2,、土方開挖及土方回填平面圖、剖面圖
2.1因工程結(jié)算需要,，需現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量,，采用CAD畫出土方大開挖的平面圖、剖面圖并注明土方大開挖的長(zhǎng)度,、寬度,、深度、放坡坡度及土方開挖完畢后的坑底標(biāo)高,。
2.2土方開挖平面圖中需注明什么范圍是機(jī)械大開挖,，什么范圍為人工開挖，如無(wú)明確要求時(shí),，一般機(jī)械開挖占土方開挖總量的90%,，人工開挖一般占土方開挖總量的10%；同時(shí)土方開挖平面圖中還需注明采用什么機(jī)械進(jìn)行土方開挖,，采用什么機(jī)械進(jìn)行土方運(yùn)輸,，土方運(yùn)距是多少，同時(shí)一定要注意土方開挖是否為樁間挖土,、坡上挖土,、是否在墊板上作業(yè)等因素,，注明土是什么土質(zhì)（向技術(shù)部門申領(lǐng)地質(zhì)勘探報(bào)告）。
2.3若無(wú)土方開挖及土方回填平面圖,、剖面圖時(shí),，工程技術(shù)部門的土方大開挖方案也是工程結(jié)算的重要依據(jù)(必須是原件)。
2.4若建設(shè)單位先期已將土方全部開挖完畢,，要對(duì)開挖完畢后的坑底標(biāo)高進(jìn)行全面核定,，劃方格網(wǎng)標(biāo)高圖，測(cè)算土方是否超挖,、是否少挖,、是否符合我司施工要求，是否超過(guò)平整場(chǎng)地高度范圍或人工清槽范圍,，向項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)如上問(wèn)題并提出切實(shí)可行的處理方案,，想辦法向建設(shè)單位提出合理的索賠或簽證要求。
2.5土方回填要分清室外回填及室內(nèi)回填的界線,，要分清采用什么方式回填,，是人工回填還是機(jī)械回填，開挖出的虛土是否滿足室外,、室內(nèi)土方回填需要,，是否要進(jìn)行外購(gòu)?fù)粒?dāng)需外購(gòu)?fù)習(xí)r,，
首先要向業(yè)主簽認(rèn)購(gòu)?fù)羻蝺r(jià)方能進(jìn)行土方的回填,。如上要素切記。
此條應(yīng)先向建設(shè)單位及監(jiān)理單位確定土方開挖方案,、測(cè)定室外自然地坪標(biāo)高,，然后用現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證的形式確認(rèn)開挖尺寸、深度,、寬度及放坡坡度等基本要素,，以便進(jìn)行土方工程量的結(jié)算。
3,、地下室鋼板止水帶及橡膠止水帶：
①鋼板止水帶：在有地下室及其它特殊設(shè)計(jì)要求時(shí),，如圖紙?jiān)O(shè)計(jì)沒(méi)有鋼板止水帶，若施工技術(shù)方案明確在鋼筋砼墻（含砼電梯井壁）,、砼滿堂基礎(chǔ)底板及砼施工縫處等位置增設(shè)鋼板止水帶時(shí),，需及時(shí)辦理鋼板止水帶的圖紙會(huì)審或設(shè)計(jì)變更,；辦理鋼板止水帶圖紙會(huì)審或設(shè)計(jì)變更時(shí),，標(biāo)明需放置鋼板止水帶的具體位置，畫鋼板止水帶布置圖時(shí)需注明鋼板的規(guī)格,、厚度,、寬度等基本要素,，此條一般以鐵件套項(xiàng)。
②橡膠止水帶的分布位置,、長(zhǎng)度,，標(biāo)明止水帶的材料規(guī)格及名稱，這里主要涉及橡膠止水帶的材料價(jià)格問(wèn)題,。
此條一般以圖紙會(huì)審,、設(shè)計(jì)變更或技術(shù)核定單的形式確定。
4,、防水需注意的問(wèn)題：
若有地下室時(shí),，地下室砼外墻外側(cè)需做防水時(shí)，注明防水材質(zhì)及防水上翻高度,，高出室外實(shí)際自然地坪標(biāo)高多少,；基礎(chǔ)以下基礎(chǔ)梁鋼模板改為磚胎模時(shí)，需注明磚模的做法（特別注意磚模表面是否做防水砂漿抹面保護(hù)層）,，砼地下室外墻外側(cè)做磚側(cè)模時(shí),，需注明側(cè)模的詳細(xì)做法。
屋面,、衛(wèi)生間及盥洗間的防水主要注意防水上翻高度,，同時(shí)注意材質(zhì)的變化。
此條一般以圖紙會(huì)審,、設(shè)計(jì)變更或技術(shù)核定單的形式確定,。
5、塔吊,、物料提升機(jī),、砼攪拌站基礎(chǔ)圖
塔吊、物料提升機(jī),、砼攪拌站基礎(chǔ)圖[含土方,、模板（一般為磚胎模）、砼,、鋼筋,、地腳螺栓、塔吊附著件的預(yù)埋費(fèi)用],，主要是用于給業(yè)主辦理簽證,、進(jìn)行總包結(jié)算及分包結(jié)算之用。若執(zhí)行定額,，對(duì)比一下其費(fèi)用是否在定額費(fèi)用之內(nèi)或超出定額費(fèi)用,，超出定額費(fèi)用怎么找業(yè)主辦理簽證。特別是群體工程，如上大型機(jī)械使用量較大,，一臺(tái)無(wú)所謂,，臺(tái)數(shù)多了，費(fèi)用也就有了,。
此條一般以現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證的形式確定,。
6、柱縱筋電渣壓力焊接頭或直螺紋套筒接頭(含剪力墻中的暗柱,、端柱,、小墻肢及梁受力筋縱向連接筋的連接等)；
大多數(shù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙對(duì)于此條的說(shuō)明較為模糊,，需加以明確,，以利工程結(jié)算，此條一般以圖紙會(huì)審,、設(shè)計(jì)變更或技術(shù)核定單的形式確定,。
7、馬凳筋：
因馬凳筋使用量較大,，且結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙中均不設(shè)計(jì)此類鋼筋,，一般在施工組織設(shè)計(jì)中體現(xiàn)，故需辦理馬凳筋簽證,，在馬凳筋的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證中需注明鋼筋的直徑,、間距、八角支撐的角度,、是否延分布筋方向通長(zhǎng)布置等基本要素,；馬凳筋離開梁邊200㎜開始設(shè)置，馬凳高度為板厚—板筋保護(hù)層厚度,。
此條最好以圖紙會(huì)審,、設(shè)計(jì)變更或技術(shù)核定單的形式確定，實(shí)在不行,，則以現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證的形式確定,。
8、鋼筋定尺長(zhǎng)度簽證：
為何要簽鋼筋定尺長(zhǎng)度的簽證,，主要是計(jì)算鋼筋搭接,、焊接或機(jī)械連接接頭的個(gè)數(shù)（非柱縱筋連接，指其它部位鋼筋的連接情況）及其所占用的鋼筋工程量,；
此條一般以現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證的形式確定,。
9、Φ6鋼筋均為Φ6.5鋼筋：
現(xiàn)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上沒(méi)有Φ6的鋼筋,，Φ6鋼筋均為Φ6.5鋼筋,，而圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中又都是按Φ6鋼筋進(jìn)行設(shè)計(jì)的，這給我們帶來(lái)一定的潛在風(fēng)險(xiǎn)，故需以圖紙會(huì)審,、設(shè)計(jì)變更的形式加以確定，以利工程結(jié)算需要,。
同樣的圖紙,，鋼筋設(shè)計(jì)長(zhǎng)度是死的，主要是鋼筋理論重量發(fā)生變化,，如100000mΦ6的鋼筋理論重量是22.2t,，若按Φ6.5的鋼筋計(jì)算，則為26t,，差額為3.8t,，按4000元/t計(jì)算的話，相差1.52萬(wàn)元,；
10,、梁二排筋：
我司施工的大多數(shù)框架結(jié)構(gòu)（不一定專指框架結(jié)構(gòu)，含其它非磚混結(jié)構(gòu)）,，設(shè)計(jì)圖紙中均設(shè)計(jì)有二排筋的情況,，為了澆筑砼需要，梁二排筋之間要加設(shè)墊筋,，故需辦理墊筋簽證,，在梁二排筋經(jīng)濟(jì)簽證中需注明墊筋的直徑、長(zhǎng)度,、間距等基本要素,，如Φ25@1000，L＝梁寬-2個(gè)鋼筋保護(hù)層厚度,；
此條一般以現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證的形式確定,。
11、構(gòu)造柱插筋：
大家都知道,，構(gòu)造柱一般在施工二次結(jié)構(gòu)時(shí)才進(jìn)行施工,，在前期施工砼主體結(jié)構(gòu)時(shí)，需在砼板上預(yù)埋構(gòu)造柱的底部插筋,，以便在施工二次結(jié)構(gòu)時(shí)與砼構(gòu)造柱的主筋綁扎連接,，故需辦理構(gòu)造柱插筋簽證，辦理砼構(gòu)造柱插筋簽證時(shí),，需注明插筋錨入砼板內(nèi)（或梁內(nèi)）的錨固長(zhǎng)度,、埋入板內(nèi)（或梁內(nèi)）的箍筋根數(shù)，根據(jù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)施工圖畫構(gòu)造柱插筋分布圖,，讓建設(shè)單位及監(jiān)理單位確認(rèn),；
注意：砼構(gòu)造柱插筋分布圖不但是進(jìn)行砼構(gòu)造柱插筋工程量計(jì)算的依據(jù)，也是進(jìn)行構(gòu)造柱砼、模板工程量計(jì)算的重要依據(jù),。
此條一般以現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證的形式確定,。
12、鐵件及植筋
在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)施工圖紙中對(duì)砼構(gòu)造柱,、圈梁,、過(guò)梁、砼壓頂與主體砼框架柱,、梁,、板、墻的連接方式說(shuō)明的很模糊,，即使說(shuō)明了也無(wú)法滿足施工工藝要求,，需對(duì)其進(jìn)行變更，我司通常的做法是鐵件連接或植筋連接,，因此項(xiàng)費(fèi)用及造價(jià)較高,，故需及時(shí)辦理圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更或技術(shù)核定單,；
以微山為例：我司植筋費(fèi)用僅花了19萬(wàn)元,，圖紙會(huì)審是按鐵件要求施工的，按鐵件結(jié)算回造價(jià)為87萬(wàn)元,，差額為68萬(wàn)元,。
此條一般以圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更或技術(shù)核定單的形式確定,。
13,、門、窗洞口預(yù)制砼塊
現(xiàn)在門窗的安裝大部分為后塞安裝法,，在二次結(jié)構(gòu)施工時(shí),，需在門窗洞口預(yù)埋砼預(yù)制塊，以便門窗的安裝,，因砼預(yù)制塊的費(fèi)用較之磚,、砌塊的費(fèi)用高，故需辦理此簽證,，在砼預(yù)制塊的簽證中需注明砼預(yù)制塊的強(qiáng)度等級(jí),、尺寸、運(yùn)輸距離,，運(yùn)輸方式等基本要素,，以便進(jìn)行模板、砼,、運(yùn)輸,、安裝等費(fèi)用的計(jì)算,；
此條一般以現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證的形式確定。
14,、鋼板網(wǎng)或鐵絲網(wǎng)
為了防止抹灰開裂,，在不同材質(zhì)接縫處均需設(shè)置鋼板網(wǎng)或鐵絲網(wǎng)。
一般情況下,，加設(shè)鋼板網(wǎng)或鐵絲網(wǎng)的位置有：砼柱（含構(gòu)造柱）與砌塊墻,、砼墻與砌塊墻、砼梁（含圈梁,、過(guò)梁及壓頂）與砌塊墻、砼板與砌塊墻,、空心板板縫底部,、砼施工縫處。
辦理鋼板網(wǎng)或鐵絲網(wǎng)圖紙會(huì)審或設(shè)計(jì)變更時(shí),，一定要注明加設(shè)鋼板網(wǎng)或鐵絲網(wǎng)的寬度,。
以微山為例，我司實(shí)際使用鋼絲網(wǎng)僅為支出費(fèi)用1.0萬(wàn)元,，實(shí)際結(jié)算量為50萬(wàn)元,。
此條最好以圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更的形式確定,。
15,、材料價(jià)格確認(rèn)
材料價(jià)格的確認(rèn)在每個(gè)工程中都存在，也非常普遍,，辦理材料價(jià)格確認(rèn)單時(shí)要特別慎重,，我個(gè)人認(rèn)為材料單價(jià)的確認(rèn)在備注中僅說(shuō)明一句話即可“備注：此材料單價(jià)僅為材料價(jià)格”，當(dāng)然存在運(yùn)費(fèi)時(shí),，也要將運(yùn)費(fèi)備注上,，無(wú)需說(shuō)的太多。
為何僅備注這么一句話“備注：此材料單價(jià)僅為材料價(jià)格”即可呢,？因?yàn)檫@么做可以給我們?cè)诠こ探Y(jié)算時(shí)帶來(lái)一定的結(jié)算空間,，可以向業(yè)主計(jì)算采保費(fèi)、規(guī)費(fèi),、稅金,。
當(dāng)砼僅注明此一句話時(shí)，可以向業(yè)主計(jì)算砼的運(yùn)輸費(fèi),、泵送費(fèi),、泵管安拆費(fèi)、泵送材料增加費(fèi),、固定泵或汽車泵進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)等費(fèi)用,。
16,、水泥砂漿找平層（20㎜）
一般情況下，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中結(jié)構(gòu)標(biāo)高均比建筑標(biāo)高高50mm,，而圖集設(shè)計(jì)做法又無(wú)法滿足工程施工需要,，需將砂漿厚度加厚才能滿足設(shè)計(jì)要求，故需辦理水泥砂漿找平層設(shè)計(jì)變更單,。
此條最好以圖紙會(huì)審,、設(shè)計(jì)變更的形式確定。
17,、墻,、頂棚面刮膩?zhàn)?/p>
一般情況下，墻面及頂棚面刮膩?zhàn)颖仨毠蝺杀椴拍軡M足工程施工及質(zhì)量要求,，如圖紙?jiān)O(shè)計(jì)是按兩遍膩?zhàn)舆M(jìn)行設(shè)計(jì)的,，這時(shí)就要查閱標(biāo)書投標(biāo)時(shí)是否按刮膩?zhàn)觾杀橛?jì)取，如未按兩遍計(jì)取,，想辦法辦理增計(jì)一遍膩?zhàn)拥馁M(fèi)用會(huì)審或設(shè)計(jì)變更單,；
18、邊坡支護(hù)
我司施工的工程大部分都會(huì)遇到邊坡支護(hù)的問(wèn)題,，而邊坡支護(hù)在工程施工圖紙中大多無(wú)有設(shè)計(jì),，屬于技術(shù)措施費(fèi)項(xiàng)目，工程結(jié)算時(shí)主要依據(jù)監(jiān)理單位審批的支護(hù)方案進(jìn)行結(jié)算,。
在邊坡支護(hù)方案中,，一般情況下要注明護(hù)坡細(xì)石砼的厚度、砼強(qiáng)度等級(jí),、護(hù)網(wǎng)鋼筋直徑,、鋼筋間距、錨釘直徑,、主筋直徑及間距以及邊坡支護(hù)的放坡坡度等基本要素,；
邊坡支護(hù)方案要及時(shí)得到建設(shè)單位及監(jiān)理單位的認(rèn)可，否則,，在工程結(jié)算時(shí),，會(huì)給我方帶來(lái)一些不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
19,、基坑排水
辦理此簽證時(shí),，一定要注明是井點(diǎn)降水、大口徑井點(diǎn)降水還是其它方式的排水,，同時(shí)注明打井深度及個(gè)數(shù),、降水時(shí)間及臺(tái)班單價(jià)、井點(diǎn)分布圖,、打井費(fèi)用等情況,。
20,、樁基（以人工挖孔樁為例）
在設(shè)計(jì)有樁基的工程中，一般情況下,，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)施工圖紙中均設(shè)計(jì)有樁基分布圖,、挖深、做法,、砼強(qiáng)度等級(jí),、鋼筋籠中主筋及箍筋直徑、間距等基本要素,，這里主要注意樁護(hù)壁施工深度,、樁直徑是否變化、樁頭剔鑿長(zhǎng)度要素,；
樁基子目均不包括測(cè)樁內(nèi)容,，測(cè)樁費(fèi)用另行計(jì)取，各個(gè)工程所在地定額規(guī)定情況不一樣,，對(duì)于樁基視情況而定,。
21,、需辦理現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證的其它情況：
21.1門,、窗洞口砌筑加氣砼塊時(shí)，因模數(shù)問(wèn)題,，需對(duì)加氣砼塊進(jìn)行切割,，造成此部位加氣砼塊的損耗率較大，超選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 過(guò)定額規(guī)定的損耗率,，故需辦理加氣砼砌塊的切割人工費(fèi)及損耗率簽證,；
21.2、屋面排氣孔簽證,；
21.3,、消防箱預(yù)制過(guò)梁簽證（含模板、鋼筋,、砼）,；
21.4、室外臺(tái)階（樓梯）,、坡道鑲貼圖紙簽證（一般情況下實(shí)際施工尺寸均比圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸都大）,；
21.5、鑲貼材料損耗率簽證（定額一般規(guī)定損耗率為4%,，當(dāng)房間是異型的情況時(shí),，其鑲貼材料的損耗率都非常大，都能超過(guò)12%以上）,；
21.6,、臨建現(xiàn)場(chǎng)道路（50m以外的需計(jì)取或辦理簽證,；50m以內(nèi)的不需辦理簽證；給排水管道鋪設(shè)及電纜線鋪設(shè)的辦理方法同臨建道路）,；
21.7,、砼墻面及加氣砼砌塊墻界面劑簽證（本條主要查閱圖集，看圖集是否有設(shè)計(jì)）,；
21.8,、砼復(fù)合外加劑、泵送劑,、防凍劑,、防水劑等外加劑簽證，看有無(wú)特殊要求的砼,，主要是依據(jù)砼配合比,，向建設(shè)單位簽認(rèn)如上外加劑的材料單價(jià)；
21.9,、臨邊防護(hù)簽證（含樓梯洞口）,；
21.10、電梯基坑詳圖及做法,；竣工清理,；電損。
22,、其它需注意的問(wèn)題
22.1,、安全費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)等費(fèi)用定額中需規(guī)定的應(yīng)計(jì)取的相關(guān)費(fèi)用,；
22.2,、模板制作費(fèi)用、人工工日單價(jià)調(diào)整,、人工工日取費(fèi)差（此條主要取決于政策性文件規(guī)定）,；
22.3、當(dāng)實(shí)際發(fā)生與合同約定不符時(shí),，需及時(shí)收集相關(guān)資料并辦理相關(guān)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的手續(xù),、費(fèi)用定額有無(wú)新的變化、補(bǔ)充定額的頒布時(shí)間及適用時(shí)間等政策性文件調(diào)整帶來(lái)的費(fèi)用變化,。
22.4若施工房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí),，要非常注意貴我雙方來(lái)往函件的回復(fù)，注意其來(lái)往函件的時(shí)效性,。查找依據(jù)或法律,、法規(guī)，盡量將責(zé)任推向房地產(chǎn)商,。
22.5,、仔細(xì)做好裝修階段的策劃工作,，前提是工程量必須全部核對(duì)完畢。盡量對(duì)不合理的裝飾做法進(jìn)行變更,，變更為對(duì)我司有利的做法,，裝飾做法若變更成功，可將清單價(jià)推翻,，進(jìn)行重新組價(jià),。
22.6、若建設(shè)單位供應(yīng)相關(guān)材料時(shí),，要特別注意其質(zhì)量及材料的交接問(wèn)題,，找出對(duì)我方有利之處。例如：當(dāng)業(yè)主供應(yīng)的磚的質(zhì)量不合格時(shí),，會(huì)造成我司抹灰厚度增加,。當(dāng)這種情況出現(xiàn)時(shí)，要學(xué)會(huì)沾邊賴三分,，對(duì)業(yè)主不要講什么君子之道,。
22.7、業(yè)主專業(yè)分包或直接發(fā)包的專業(yè)分包商總包服務(wù)管理費(fèi)問(wèn)題（一般按5%收?。?、腳手架提供期限及費(fèi)用收取問(wèn)題、水電費(fèi)收取問(wèn)題等,。
22.8,、在合同約定按定額計(jì)價(jià)且建設(shè)廳（或定額站）發(fā)布了不同版本的價(jià)目表的情況下,，在工程結(jié)算時(shí)一定要按價(jià)目表高的進(jìn)行套項(xiàng),，因工程取費(fèi)按直接費(fèi)（裝飾按人工費(fèi)）進(jìn)行取費(fèi)，按價(jià)目表高的進(jìn)行套項(xiàng),，出來(lái)的直接費(fèi)也高,，相應(yīng)的出來(lái)的造價(jià)也就高，相反,，則低,。
