隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，施工合同作為施工企業(yè)安排施工,、進(jìn)行索賠,、控制工程成本和進(jìn)行竣工結(jié)算的依據(jù),，并且為轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)提供可能,，所以施工企業(yè)應(yīng)重視合同管理,，適時(shí)進(jìn)行制度建設(shè),，建立合同管理體系,，以達(dá)到控制企業(yè)成本,、降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的目的。本文結(jié)合簽訂工程施工合同的實(shí)際情況,，歸納和總結(jié)了合同簽訂和管理中的問(wèn)題及提高措施,。

　　施工合同規(guī)定工程的造價(jià)、工期和質(zhì)量,，這是普遍存在于建筑業(yè)的觀(guān)點(diǎn),。在這一認(rèn)識(shí)的支配下,，當(dāng)事人往往把施工合同所表達(dá)的豐富內(nèi)容抽象化，肢解為幾個(gè)支離破碎,、互不相關(guān)的概念和數(shù)字,。于是，合同簽訂后,，即束之高閣,；糾紛臨頭時(shí)，又手忙腳亂,，筆者通過(guò)對(duì)部分施工企業(yè)合同管理狀況的調(diào)查,，都印證了這一問(wèn)題。工程實(shí)踐中存在的施工合同無(wú)管理,、施工合同掛歷與施工項(xiàng)目管理分離,、施工合同管理與施工企業(yè)管理相脫節(jié)的情況，既源于對(duì)施工合同作用的偏頗之見(jiàn),，又對(duì)工程建設(shè)承發(fā)包雙方的利益造成損害,。

　　針對(duì)這種情況，施工單位在推行項(xiàng)目法施工,、實(shí)行管理層與作業(yè)層分離等轉(zhuǎn)換內(nèi)部經(jīng)營(yíng)機(jī)制改革的同時(shí),，重新認(rèn)識(shí)施工合同在建筑市場(chǎng)管理、施工企業(yè)管理,、施工項(xiàng)目管理中的作用,，重視改善施工合同在簽訂和管理過(guò)程中的法律問(wèn)題，對(duì)于提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益具有重要意義,。

　　一,、施工合同的作用

　　1.合同是項(xiàng)目施工的依據(jù)。項(xiàng)目管理部門(mén)要根據(jù)工程規(guī)模,、難易程度組建,，工程的施工組織設(shè)計(jì)、計(jì)劃,、報(bào)表,、竣工結(jié)算等要按合同的約定編制、報(bào)送,，工程的質(zhì)量,、進(jìn)度等都需按合同的要求組織施工，工程的材料,、設(shè)備等應(yīng)按合同約定的規(guī)格,、數(shù)量、價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買(mǎi),。

　　2.合同是發(fā)生糾紛時(shí)企業(yè)進(jìn)行索賠的依據(jù),。索賠合同索賠主要包括三個(gè)方面的內(nèi)容：一是由于業(yè)主違約引起,，主要指業(yè)主未按《示范文本》規(guī)定完成應(yīng)該完成的工作以及未能按時(shí)撥付預(yù)付款、工程款,、拖延圖紙審批,、拖延對(duì)承包方提出變更、索賠的答復(fù)等,；二是由于工程項(xiàng)目本身變更引起,，如工程量的變化、材料價(jià)格變化,、現(xiàn)場(chǎng)簽證等,；三是由施工條件和環(huán)境變化引起，如一周內(nèi)連續(xù)停水,、停電超過(guò)8小時(shí),，連續(xù)大雨不能進(jìn)行室外作業(yè)等,。

　　3.合同能夠有效轉(zhuǎn)移企業(yè)風(fēng)險(xiǎn),。《示范文本》中有違約,、索賠,、爭(zhēng)議、保險(xiǎn),、擔(dān)保等轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)條款,，如能將這些內(nèi)容協(xié)商并寫(xiě)進(jìn)合同，那么就可將業(yè)主違約,、工程變更以及自身在施工中發(fā)生的一些意外傷害向業(yè)主或第三方轉(zhuǎn)移,。

　　二、施工合同簽訂過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題

　　通過(guò)合同作用的敘述可以看出,，合同關(guān)系到施工企業(yè)的工程進(jìn)度,、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和爭(zhēng)議處置等涉及企業(yè)生存和發(fā)展的關(guān)鍵問(wèn)題，對(duì)施工企業(yè)意義重大,。因此,，對(duì)合同簽訂的注意事項(xiàng)和技巧進(jìn)行歸納和總結(jié)是十分必要的。

　　1.合同內(nèi)容的嚴(yán)謹(jǐn)性和合法性

　?。?）確保合選自.投標(biāo)書(shū)代寫(xiě)網(wǎng) yipai178.com 同措辭的嚴(yán)謹(jǐn)性

　　目前簽訂建設(shè)工程施工合同,，普遍采用建設(shè)部與國(guó)家工商局共同制定的《建設(shè)工程施工合同》示范文本，但也有使用業(yè)主與承攬方協(xié)商起草的其它合同文件,。建設(shè)部與國(guó)家工商局共同制定的示范文本,，簽訂合同前仔細(xì)閱讀和理解通用條款十分重要，如果使用由業(yè)主起草的合同文本,，則更應(yīng)該仔細(xì)研究,，對(duì)關(guān)鍵詞和關(guān)鍵語(yǔ)句含義要達(dá)成共識(shí),，避免在理解合同條款時(shí)產(chǎn)生多義性和隨意性。

　?。?）確保簽訂合同的合法性

　　簽訂合同的內(nèi)容要合法,，內(nèi)容的合法性具體表現(xiàn)在工程合同的各項(xiàng)條款中。合同的主要條款規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù),，反映了當(dāng)事人對(duì)合同的要求,，工程合同價(jià)款中，履行方式及違約責(zé)任等必須符合法律規(guī)定的要求,。關(guān)系到有關(guān)雙方權(quán)利和義務(wù)等各項(xiàng)條款,，在訂立合同時(shí)應(yīng)考慮全面、細(xì)致,，避免出現(xiàn)責(zé)任不清,。

　　2.審查發(fā)包人和分包人的資質(zhì)等級(jí)及履約能力和信用

　　施工單位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí)，對(duì)發(fā)包人和分包人主體資格的審查是簽約的一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作,。我國(guó)法律規(guī)定,，從事建筑工程設(shè)計(jì)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)或從事工程監(jiān)理,、建筑施工的企業(yè)都必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí),，承包人承包的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)是依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目。違反這些規(guī)定,，將因項(xiàng)目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效,。因此，在訂立合同時(shí),，應(yīng)先審查建設(shè)單位是否依法取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、是否取得相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格和等級(jí)證書(shū)，審查建設(shè)單位簽約代表人的資格,，審查工程項(xiàng)目的合法性以及發(fā)包方的履約能力和信用情況,。在現(xiàn)實(shí)工程中對(duì)分包方的審查相對(duì)審查發(fā)包方更為重要，施工單位與分包單位的法律糾紛在工程中最為普遍也最為棘手,，如何防止各分包單位的違約對(duì)施工單位來(lái)說(shuō)至關(guān)重要,。

　　3.施工合同最重要的幾項(xiàng)內(nèi)容

　　工期、質(zhì)量,、造價(jià)是建設(shè)施工企業(yè)的最重要問(wèn)題,，因此有關(guān)這三個(gè)方面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容，必須詳細(xì)考慮和制定,。

　?。?）對(duì)工期的規(guī)定。實(shí)踐中關(guān)于工期的爭(zhēng)議多因開(kāi)工,、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生,。開(kāi)工日期有“破土之日”,、“驗(yàn)線(xiàn)之日”或“合同簽訂之日”之說(shuō)；竣工日期有“驗(yàn)收合格之日”,、“交付使用之日”,、“申請(qǐng)驗(yàn)收之日”之說(shuō)。無(wú)論采用那種,，均應(yīng)在合同中予以明確約定,。

　　（2）對(duì)工程質(zhì)量的規(guī)定,。根據(jù)《國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)不再是工程竣工驗(yàn)收和工程質(zhì)量評(píng)定的主體，竣工驗(yàn)收將由建設(shè)單位組織勘察,、設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行,。因此,，合同中應(yīng)明確約定參加驗(yàn)收的單位、人員,，采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，驗(yàn)收程序，須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭(zhēng)議的處理辦法等,。

　　（3）對(duì)工程造價(jià)的規(guī)定,。建設(shè)工程施工合同最常見(jiàn)的糾紛是對(duì)工程造價(jià)的爭(zhēng)議,。由于任何工程在施工過(guò)程中都不可能避免設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證和材料差價(jià)的發(fā)生,，所以均難以“一次性包死,，不作調(diào)整”。因此,，合同中必須對(duì)價(jià)款調(diào)整的范圍,、程序、計(jì)算依據(jù)和設(shè)計(jì)變更,、現(xiàn)場(chǎng)簽證,、材料價(jià)格的簽發(fā)、確認(rèn)做出明確的規(guī)定,。這樣,，將對(duì)后續(xù)結(jié)算工作的順利進(jìn)行提供依據(jù)。

　　三,、施工合同簽訂過(guò)程中的一些技巧

　　1.明確規(guī)定發(fā)包方,、總包方和分包各方的責(zé)任和關(guān)系,。盡管發(fā)包方與總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對(duì)發(fā)包方,、總包方及分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系也有原則性規(guī)定,，但實(shí)踐中仍然常常發(fā)生分包方不接受發(fā)包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象，作為總承包施工企業(yè),，不僅要與業(yè)主簽訂總承包合同,，同時(shí)也要與分包單位簽訂分包合同。因此,，不僅在總包合同中應(yīng)當(dāng)將各方責(zé)任和關(guān)系具體化,，在分包合同中也應(yīng)將雙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)具體化,，便于操作和管理,，避免或減少糾紛。

　　2.規(guī)范監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限,。我國(guó)《民法通則》明確規(guī)定,，企業(yè)法人對(duì)它的法定代表人及其它工作人員的經(jīng)營(yíng)行為承擔(dān)民事責(zé)任。建設(shè)工程施工過(guò)程中,，發(fā)包方,、承包方、監(jiān)理等方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和施工管理工作人員較多,，但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對(duì)方所知,，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同應(yīng)明確列出各方派出的管理人員名單,，明確其各自的職責(zé)和權(quán)限,，特別應(yīng)將具有項(xiàng)目變更、簽證,、價(jià)格確認(rèn)等權(quán)利的人員,、簽認(rèn)范圍、程序,、生效條件等做出明確的規(guī)定,，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失,。

　　3.量化合同中關(guān)于不可抗力的相關(guān)約定,。施工合同《通用條款》對(duì)不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù),、費(fèi)用等如何劃分均作了詳細(xì)規(guī)定,，但發(fā)包人和承包人都不能認(rèn)為不可抗力的內(nèi)容只是這些。對(duì)此，在合同實(shí)踐中很多合同的《專(zhuān)用條款》一欄都無(wú)約定內(nèi)容,?！锻ㄓ脳l款》未明確，實(shí)踐中雙方難以形成共識(shí),，雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)可能發(fā)生的風(fēng),、雨、雪,、洪,、震等自然災(zāi)害程度應(yīng)予以量化。如幾級(jí)以上的大風(fēng),、幾級(jí)以上的地震,、持續(xù)多少天達(dá)到多少毫米的降水量、降雪量等等,，才可能認(rèn)定為不可抗力,，以免引起不必要的糾紛。

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