建筑施工合同是指一方依約定完成建設(shè)工程,，另一方按約定驗收工程并支付酬金的合同,。前者稱承包人，后者稱為發(fā)包人,。建設(shè)工程合同包括工程勘察,、設(shè)計、施工合同,，屬于承攬合同的特殊類型,，因此，法律對建設(shè)工程合同沒有特別規(guī)定的,，適用法律對承攬合同的相關(guān)規(guī)定,。

建設(shè)工程合同作為承攬合同的特殊類型，除具有承攬合同的一般法律屬性外,，還具有以下特點：

建設(shè)工程合同中完成的工作構(gòu)成不動產(chǎn),，通常要涉及對土地的利用強制性規(guī)范的限制，當(dāng)事人不得違反規(guī)定自行約定,，而且施工的承包人必須是經(jīng)國家認可的具有一定建設(shè)資質(zhì)的法人,；

建設(shè)工程合同屬要式合同，應(yīng)當(dāng)以書面方式訂立,。

建設(shè)工程合同的訂立和主要條款

1,、勘察、設(shè)計合同的訂立

勘察,、設(shè)計包括初步設(shè)計和施工設(shè)計,。勘查,、設(shè)計單位接到發(fā)包人的要約和計劃任務(wù)書,、建設(shè)地址報告后，經(jīng)雙方協(xié)商一致而成立,，通常在書面合同經(jīng)當(dāng)事人簽字或蓋章后生效,。

勘察、設(shè)計如由一單位完成,，可簽訂一個勘察設(shè)計合同;若由兩個不同單位承擔(dān),，則應(yīng)分別訂立合同。

建設(shè)工程的設(shè)計由幾個設(shè)計單位共同進行時,，建設(shè)單位可與主體工程設(shè)計人簽訂總承包合同,，由總承包人與分承包人簽訂分包合同?？偝邪藢θ抗こ淘O(shè)計向發(fā)包人負責(zé),，分包人就其承包的部分對總承包人負責(zé)并對發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

2,、施工,、安裝工程承包合同的訂立

發(fā)包人和承包人根據(jù)已獲批準的初步設(shè)計,、技術(shù)設(shè)計、施工圖和總概算等文件,，就合同的內(nèi)容協(xié)商一致時,，即可成立建筑施工和安裝工程承包合同,。

發(fā)包人可以將全部施工安裝工程發(fā)包給一個單位總承包,，也可以發(fā)包給幾個單位分別承包。一個承包人總承包的,，可以將承包的工程,，部分分包給其他分包人，簽訂分包合同,，總承包人對發(fā)包人負責(zé),，分包人對總承包人負責(zé)并與總承包人對發(fā)包人負連帶責(zé)任。

3,、分承包的禁止

根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì),，對于應(yīng)當(dāng)由一個施工人完成的工程，總承包人不得將工程肢解發(fā)包給若干個分承包人;總承包人經(jīng)發(fā)包人許可,，可將承包的部分工作交由第三人完成,，但不得將全部工程交由第三人完成。如果違反上述法律規(guī)定,，可以準用承攬合同的有關(guān)規(guī)定,，發(fā)包人有合同解除權(quán)。

4,、建設(shè)工程合同的主要條款

根據(jù)合同法第274條規(guī)定,，勘察、設(shè)計合同的主要條款包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件(包括概算)的期限,、質(zhì)量要求,、費用以及其他協(xié)作條件等條款。

根據(jù)合同法第275條規(guī)定,，施工合同的主要條款包括工程范圍,、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間,、工程質(zhì)量,、工程造價、技術(shù)資料交付時間,、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任,、撥款和結(jié)算、竣工驗收,、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期,、雙方相互協(xié)作等條款,。

建設(shè)工程合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

1、發(fā)包人的主要義務(wù)

發(fā)包方為按期施工做好必要的準備工作,，發(fā)包人除按規(guī)定向?qū)Ψ浇桓妒┕D和有關(guān)施工的技術(shù)資料外,。要做好土地征用、房屋拆遷{障礙物拆除和領(lǐng)取建筑許可證等工作,。

按雙方商定的分工,，按時按質(zhì)按量供應(yīng)建筑材料和設(shè)備。

及時進行單項工作和全部工程的驗收工作,。

2,、承包人的主要義務(wù)

按雙方商定的分工，選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 做好建筑材料,、設(shè)備和構(gòu)件的采購,、供應(yīng)和保管工作。

嚴格按照施工圖,，紙和操作規(guī)程進行施工,，保證工程質(zhì)量。

接受對方對工程進度,、工程質(zhì)量的監(jiān)督,。

按期完成建設(shè)工程，提出竣工驗收資料及竣工圖,，及時向?qū)Ψ浇桓丁?/p>

依據(jù)合同在一定期限內(nèi)負責(zé)保修,。地點的一方稱為承運人，支付票款或運輸費用的一方為旅客,、托運人或者收貨人,。運輸合同分為客運合同、貨運合同和多式聯(lián)運合同,。

建設(shè)工程合同簽訂的方式

建設(shè)工程合同簽訂的方式有兩種：一是協(xié)商方式即由雙方當(dāng)事人通過協(xié)商簽訂建設(shè)合同,，二是通過招標(biāo)投標(biāo)的方式。招標(biāo)投標(biāo)是國際經(jīng)濟交往和國際貿(mào)易中普遍采用的一種交易方式,，近年來在我國國內(nèi)經(jīng)濟交往中尤其是在各種工程建筑項目中逐漸采用,，這主要是因為它具有科學(xué)性、效益性,、公平性和安全性等優(yōu)點,，它是商品經(jīng)濟高度發(fā)達的產(chǎn)物，是市場經(jīng)濟的一種競爭機制,。

建設(shè)工程合同簽訂中的陷阱及防范

在簽訂建設(shè)工程勘察,、設(shè)計合同中的陷阱與防范

1、在發(fā)包人和承包人條款方面

陷阱：承包人不具備與工程相應(yīng)資質(zhì)和法人資格，填寫時,，真正承包人將自己的上級單位且獨具法人資格的單位填為承包人,，往往工程質(zhì)量保證不了。

防范：核對清楚承包人,，且審查承包人的工程建設(shè)資格和等級,。

2、在委托書方面

陷阱：不填寫委托書,，或委托事項填寫不全,、不清。

防范：全面,、正確,、詳細填寫委托書

3,、在委托人義務(wù)條款方面

陷阱：委托人的義務(wù)填寫不細,、不具體、不全面,，致使工程責(zé)任不好判定,。

防范：委托人的義務(wù)，一定要填細,、填全,。

4、在承包人義務(wù)條款方面

陷阱：承包人的義務(wù)籠統(tǒng),，不細化,，出現(xiàn)糾紛后，不宜追究承包人的責(zé)任,。

防范：填寫承包人的義務(wù)越細越好,，每個環(huán)節(jié)和要求都要寫清楚。

5,、在糾紛解決方式條款方面

陷阱：當(dāng)事人各自選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄,。

防范：協(xié)定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。

6,、在合同簽字蓋章方面

陷阱：合同最后只簽字不蓋章,。

防范：一定要在合同書上簽字蓋章，并按要求公證,。

7,、在規(guī)定違約責(zé)任方面

陷阱：承包人盡力減少違約責(zé)任事項，或盡量減弱違約責(zé)任程度,，或減少違約責(zé)任額,。

防范：發(fā)包人一定要將承包人不履行義務(wù)的責(zé)任寫全面、寫明確,、寫具體,。

8,、在增補條款方面

陷阱：只寫“經(jīng)雙方協(xié)商一致，增加補充下列項條款”而沒有增補以“空白”記入,。在合同條款籠統(tǒng)的情況下,，承包人不增補工程事項。

防范：發(fā)包人應(yīng)將承包人完成工程的要求及各種細節(jié)補齊,，防止條款籠統(tǒng),，而使工程質(zhì)量等出現(xiàn)問題不宜追究。

在簽訂建筑安裝工程承包合同中的陷阱及防范

1,、在發(fā)包人,、承包人條款方面

陷阱：承包人不具備與工程相應(yīng)資質(zhì)和法人資格，填寫時,，真正承包人將自己的上級單位且獨具法人資格的單位填為承包人,，往往工程質(zhì)量保證不了。

防范：核對清楚承包人,，且審查承包人的工程建設(shè)資格和等級,。

2、在質(zhì)量條款方面

陷阱：質(zhì)量條款籠統(tǒng),，不細化,，出現(xiàn)糾紛后，不宜追究承包人的責(zé)任,。

防范：質(zhì)量條款越細越好,，每個環(huán)節(jié)和要求都要寫清楚。

3,、簽訂違約責(zé)任條款方面

陷阱：承包人盡力減少違約責(zé)任事項,，或盡量減弱違約責(zé)任程度，或減少違約責(zé)任額,。

防范：發(fā)包人一定要將承包人不履行義務(wù)的責(zé)任寫全面,、寫明確、寫具體,。

4,、在糾紛解決方式條款方面

陷阱：選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。

防范：協(xié)定公平的解決糾紛的方式和地域管轄,。

5,、在簽字蓋章方面

陷阱：只簽字不蓋章。

防范：一定要在合同書上簽字,、蓋章,，并按要求公證。

>合同中常見的陷阱，千萬要防范,！