一,、陰陽合同充斥市場。

陰陽合同是指發(fā)包人在有形建筑市場通過公開招標選擇承包人,，并按照招標文件及中標通知書要求,，與中標承包人簽訂施工合同，俗稱陽合同;在有形建筑市場以外,，另行與承包人簽訂一份合同書或補充協(xié)議,，該合同未經(jīng)建設行政主管部門審查備案，但在實際施工活動中被雙方認可,，即所謂的陰合同,。各種陰陽合同盡管表現(xiàn)形式各異，但歸納起來陰合同主要在以下幾方面與陽合同存在明顯差異：發(fā)包人利用自己在建設工程發(fā)包中的主導地位,，將自身的一些風險轉移到承包人身上,。

　二、施工企業(yè)合同意識淡薄,，缺乏專業(yè)的合同管理人才,。

主要表現(xiàn)在：(1)不嚴格按合同辦事。出現(xiàn)問題后不能按依照合同辦事,，而是習慣于找領導協(xié)調,，即便是正當?shù)乃髻r也不能理直氣壯的提出。(2)不設立合同管理部門,，缺乏專業(yè)的合同管理人才,。大多數(shù)項目管理機構都未設立合同管理部門，缺乏可行的有效的動態(tài)合同管理制度和具體的操作流程,，不能對工程進行及時的跟蹤和有效的動態(tài)合同管理,。合同管理是高智力型的，涉及全局的,，又是專業(yè)性,、技術性強、極為復雜的管理工作,，對合同管理人員的素質要求很高,。管理人才的缺乏極大的影響了我國的施工企業(yè)合同管理水平的提高。

　三,、如何處理建筑工程施工合同糾紛及合同管理：

　　1,、結合實際，做實基礎工作,，規(guī)范建筑工程施工合同管理,。規(guī)范管理環(huán)節(jié),，實現(xiàn)建筑工程施工合同管理手續(xù)的檔案化。建筑工程施工合同管理環(huán)節(jié)主要涉及建筑工程施工合同的簽訂,、變更,、續(xù)訂、解除,、終止等,，因此，企業(yè)應當依法健全,、完善各項手續(xù),，合理規(guī)避各種不必要的法律風險。一些企業(yè)的管理人員總習慣于口頭通知,，而不采取書面方式,，這樣做確實比較省時、省力,，甚至一定程度上提高了工作效率,，但也給建筑工程施工合同管理工作埋下了一些隱患，當出現(xiàn)建筑工程施工爭議時,，企業(yè)很難拿出對自己有利的實質憑證而陷入被動,。因此，企業(yè)應當把完備建筑工程施工合同管理過程中的各項書面材料作為一項基礎工作加以重點落實,，提升企業(yè)管理的主動權,。

　　實現(xiàn)動態(tài)管理，增強工作的及時性和針對性,。建筑工程施工合同管理是一項時效性較強的工作,，各環(huán)節(jié)都有嚴格的時限。為確保工作的及時開展,，應當充分借助現(xiàn)代信息手段,，通過電子表格甚至信息管理系統(tǒng)等建立健全建筑工程施工合同臺賬，對企業(yè)的建筑工程施工合同進行動態(tài)跟蹤管理,，隨時掌握建筑工程施工合同簽訂情況,，及時準確地進行建筑工程施工合同續(xù)簽、變更,、終止或解除,，依法清理各種不規(guī)范建筑工程施工關系，提升企業(yè)的建筑工程施工合同管理水平,。

　　2,、建設期間施工合同的終止糾紛處理。因承包人違約，造成業(yè)主強行終止與承包人的施工合同時,，承包人應承擔因此而產生的額外增加費用和合同中列明的其他費用,。業(yè)主可暫停向承包人支付任何款項，在本工程缺陷責任期滿后,，再由監(jiān)理工程師查清承包人實施和完成本工程與缺陷修復應結算的費用以及應扣除的完工拖延損失償金(如有)和業(yè)主已實際支付給其的各項費用,，并予以證實。因業(yè)主違約,，造成承包人與業(yè)主終止施工合同時,，業(yè)主應向承包人支付終止之日前已完成的全部工程的費用和其他應得費用，還應支付給承包人由于該項合同終止而引起的或涉及的對承包人的損失或損害的費用,。新的施工單位(包括部分分割工程的承接單位)必須滿足項目招標時的相應資質和強制性條件要求。業(yè)主與新的施工單位重新簽訂合同,，合同價款由雙方協(xié)商確定,。

　3、施工合同的管理,。業(yè)主負責組織技術交底,、提供施工圖紙，并督促設計單位派駐設計代表,，同時派駐相關人員與承包人協(xié)商并解決工程中出現(xiàn)的問題;并委托監(jiān)理工程師對工程的質量,、進度、費用進行控制和管理,。承包人接收合同文本并檢查,、確認其完整性和有效性。承包人應熟悉和研究合同文本,，全面了解和明確業(yè)主的要求,。承包人根據(jù)工程的總體計劃合理確定項目合同控制目標，制定實施計劃和保證措施,。業(yè)主嚴格依據(jù)合同變更程序對項目合同進行管理,。依據(jù)合同約定程序或規(guī)定，對合同履行中發(fā)生的變更,、違約,、爭端、索賠等事宜進行處理和(或)解決,。對合同文件進行管理,。進行合同收尾。

　4,、加強監(jiān)理工程師在建筑工程合同管理方面的責任,。總監(jiān)理工程師主持開工前的第一次工地例會,，駐地監(jiān)理工程師主持施工階段每月一次的常規(guī)工地例會,，并簽發(fā)會議紀要,。監(jiān)理工程師有權參加施工單位為實施合同組織的有關會議。根據(jù)工程實際情況,，監(jiān)理工程師有權按業(yè)主授權和施工合同文件規(guī)定的變更程序,、變更范圍，對工程或其任何部分的型式,、質量,、數(shù)量及任何工程施工程序做出變更決定，確定變更工程的單價和價格,，在得到業(yè)主同意后,，下達變更令。監(jiān)理工程師必須認真審查施工單位的任何分包人的資格和分包工程的類型,、數(shù)量,，提出意見報業(yè)主核準。監(jiān)督施工單位主要技術,、管理人員的構成,、數(shù)量與合同所列名單是否相符;對不稱職的主要技術、管理人員,，監(jiān)理工程師有權提出更換要求,。對施工單位進場的主要機械設備的數(shù)量、規(guī)格,、性能按合同要求進行監(jiān)督,、檢查。由于機械設備的原因影響工程的進度,、工期,、質量的，監(jiān)理工程師有權提出補充,、更換機械設備,，承包人不能滿足要求時可停止支付工程款。督促業(yè)主及時妥善完成合同規(guī)定的責任事項和法定承諾,。

　5,、工程單價變更糾紛的處理，應遵循以下原則：其一,，工程量清單中存在與變更工程細目相同細目的,，其單價應按工程量清單中已選自.投標書代寫網(wǎng) yipai178.com 有的細目單價確定;其二，工程量清單中無相同細目但存在類似細目的,，變更工程應參照類似細目單價,，業(yè)主應積極組織監(jiān)理工程師與承包人協(xié)商，及時確定變更單價;其三，工程量清單中沒有適合或類似參考單價的,，應由承包人依據(jù)合同單價分析表中的工,、料、機單價和費率編制補充單價并考慮投標調價函的調價比例,，報監(jiān)理工程師和業(yè)主審查確定;若是新增材料或設備,，則按市場價格編制清單單價報監(jiān)理工程師和業(yè)主審查確定，業(yè)主應及時審查確定正式單價,，盡量避免暫定單價進行計量,。其四，如果變更工程單價一時不能議定,，監(jiān)理工程師可確定暫定單價報業(yè)主批準后,，作為暫付賬款計入期中支付證書中，并辦理有關記錄和手續(xù),。

>建筑合同糾紛存在的問題和處理方法