建筑工程合同注意事項
一、關于發(fā)包人與承包人：
1,、對發(fā)包方主要應了解兩方面內(nèi)容：①主體資格,，即建設相關手續(xù)是否齊全。例：建設用地是否已經(jīng)批準?是否列入投資計劃?規(guī)劃,、設計是否得到批準?是否進行了招標等,。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等,。
2,、對承包方主要了解的內(nèi)容有：①資質(zhì)情況;②施工能力;③社會信譽;④財務情況。
承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同,。
上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標,，應認真的分析和判斷。
二,、合同價款應注意：
1,、《協(xié)議書》第5條“合同價款”的填寫，應依據(jù)建設部第107號令第11條規(guī)定,，招標工程的合同價款由發(fā)包人,、承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預算在協(xié)議書內(nèi)約定,。”
2,、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議,，第二要確定,。
暫定價、暫估價,、概算價,、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能選自.投標書代寫網(wǎng) yipai178.com 作為合同價款,。
三,、發(fā)包人工作與承包人工作條款應注意：
1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確,。
2,、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應填寫詳細。
3,、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的范圍,、具體責任和計算方法要填寫清楚。
四、合同價款及調(diào)整條款應注意：
1,、填寫第23條款的合同價款及調(diào)整時應按《通用條款》所列的固定價格,、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式,，約定一種寫入本款,。
2、采用固定價格應注意明確包死價的種類,。如：總價包死,、單價包死，還是部分總價包死,，以免履約過程中發(fā)生爭議,。
3、采用固定價格必須把風險范圍約定清楚,。
4,、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數(shù),，也可采用絕對值法,。
5、對于風險范圍以外的風險費用,，應約定調(diào)整方法,。
五、工程預付款條款應注意：
1,、填寫第24條款的依據(jù)是建設部第107號令第14條和《大連市建設工程造價管理辦法》第34條,。
2、填寫約定工程預付款的額度應結(jié)合工程款,、建設工期及包工包料情況來計算,。
3、應準確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間,。
4,、應填寫約定扣回工程款的時間和比例。
六,、工程進度款條款應注意：
1,、填寫第26條款的依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條,、建設部第107號令第15條和《大連市建設工程造價管理辦法》第35條,。
2、工程進度款的撥付應以發(fā)包方代表確認的已完工程量,，相應的單價及有關計價依據(jù)計算,。
3,、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算,、竣工后一次結(jié)算(小工程)及其它結(jié)算方式,。
七、材料設備供應條款應注意：
1,、填寫第27,、28條款時應詳細填寫材料設備供應的具體內(nèi)容,、品種,、規(guī)格、數(shù)量,、單價,、質(zhì)量等級、提供的時間和地點,。
2,、應約定供應方承擔的具體責任。
3,、雙方應約定供應材料和設備的結(jié)算方法(可以選擇預結(jié)法,、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法),。
八,、違約條款應注意：
1、在合同第35.1款中首先應約定發(fā)包人對《通用條款》第24條(預付款),、第26條(工程進度款),、第33條(竣工結(jié)算)的違約應承擔的具體違約責任。
2,、在合同第35.2款中應約定承包人對《通用條款》第14條第2款,、第15條第1款的違約應承擔的具體違約責任。
3,、還應約定其它違約責任,。
4、違約金與賠償金應約定具體數(shù)額和具體計算方法,，要越具體越好,，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議,。
九,、爭議與工程分包條款應注意：
1、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式,，還是選擇訴訟方式,，雙方應達成一致意見,。 2、如果選擇仲裁方式,，當事人可以自主選擇仲裁機構(gòu),。仲裁不受級別地域管轄限制。
3,、如果選擇訴訟方式,，應當選定有管轄權(quán)的人民法院(訴訟是地域管轄)。
4,、合同第38條分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意,，禁止分包單位將其承包的工程再分包。
十,、關于補充條款：
1,、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化,、補充或修改,，可在《補充條款》內(nèi)盡量補充，按順序排列如49,、50……,。
2、補充條款必須符合國家,、現(xiàn)行的法律,、法規(guī)，另行簽訂的有關書面協(xié)議應與主體合同精神相一致,。要杜絕“陰陽合同”,。
