一、合同類型的選擇

1、擬定合同、合同談判、簽訂合同時，選擇類型，對最后的控制效果不一樣，合同履行也不一樣，所以我們要把合同類型選對

99施工合同范本

老三類：固定價、可調(diào)價、成本加酬金

新三類：固定單價合同、固定總價合同、成本加酬金合同

2、一般來說，固定單價合同對于甲乙雙方最合理

原理：采用清單計(jì)價時，清單是業(yè)主提供的，量的問題是有招標(biāo)人負(fù)責(zé)；價格是施工單位報(bào)的，價報(bào)錯了，是投標(biāo)人負(fù)責(zé)的；量的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，價的風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，最為公平。正應(yīng)為如此，國家規(guī)范明文規(guī)定“實(shí)行工程量清單計(jì)價的工程，采用固定單價合同。建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短，且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可以采用總價合同；緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可采用成本加酬金合同”

固定單價合同：指招標(biāo)人發(fā)布的工程量清單當(dāng)中某個清單子目工程量，暨發(fā)布的清單工程量，和同一清單子目結(jié)算時，雙方認(rèn)可的實(shí)際確認(rèn)的工程量之間的差異，差距≤±15%，按時結(jié)算，單價保持不變；差距＞±15%，工程量按時結(jié)算，單價不在固定，需要調(diào)整。量減少，價格調(diào)高。量增加的，價格調(diào)低！

固定總價合同：指招標(biāo)人發(fā)布的工程量清單當(dāng)中清單工程量固定，投標(biāo)人報(bào)的價格固定，固定量*固定價格=固定總價，剩余費(fèi)用=固定總價為基數(shù)*相應(yīng)費(fèi)率‘。

兩個條件：1、清單編制人發(fā)布的清單文件和結(jié)算時的清單文件完全一致【換句話說，我們清單編制時沒有任何差錯】； 2、招標(biāo)時的圖紙和結(jié)算時的圖紙，完全一致【換句話說，沒有任何變更】

當(dāng)以上兩個條件同時滿足時，固定總價不變！選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 如果以上兩個條件有一個不滿足，盡管是固定總價合同，也要調(diào)整，固定總價合同=原固定總價合同±清單錯漏調(diào)整額±變更調(diào)整額

二、選擇合同類型的優(yōu)先順序

三、計(jì)價中合同價款約定內(nèi)容和事項(xiàng)

新《計(jì)價規(guī)范》7.2.1規(guī)定：凡是與造價相關(guān)的10件事，在起草合同時，必須約定清楚。如果沒有約定清楚，發(fā)生糾紛的，雙方協(xié)商。約定清楚的，發(fā)生糾紛的，按約定！沒有約定或約定不明的，發(fā)生糾紛的，雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，按法定（本規(guī)范）

新《規(guī)范》

1.預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時間及抵扣方式

2.安全文明措施費(fèi)的支付計(jì)劃，使用要求

3.工程計(jì)量與支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時間

4.工程價款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時間

5.施工索賠與現(xiàn)場簽證的程序、金額確認(rèn)與支付時間

6.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法

7.工程竣工價款結(jié)算編制與核對、支付及時間

8.工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時間

9.違約責(zé)任及發(fā)生工程價款爭議的解決方法及時間

10.與履行合同、支付價款有關(guān)的其他事項(xiàng)等

2004《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》

1.預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時限及抵扣方式

2.安全措施和意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)用；

3.工程進(jìn)度款的支付方式、數(shù)額及時限

4.工程施工中發(fā)生變更時，工程價款的調(diào)整方法、索賠方式、時限要求及金額支付方式

5.約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法

6.工程竣工價款的結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時限

7.工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時限

8.工期及工期提前或延后的獎懲辦法

9.與履行合同、支付價款相關(guān)的擔(dān)保事項(xiàng)

有約定按約定，沒約定按法定（本規(guī)范）

這個原則是人民法院對造價合同糾紛判定的基本原則，也是仲裁委員會對造價、合同糾紛案件裁定的基本規(guī)則。也是甲乙雙方出現(xiàn)糾紛談判的原則，也是咨詢公司站在第三方角度，對造價糾紛調(diào)節(jié)的一個原則！是咨詢公司受法院委托，對糾紛調(diào)解的原則!

大于法定，前提是約定不違法。只要合同寫進(jìn)去的，合同不違法的，就按合同。發(fā)生糾紛、結(jié)算時都按合同執(zhí)行。==>因此我們造價咨詢在寫合同的時候就要把10點(diǎn)寫進(jìn)去。

有約定從約定，就是我們的合同內(nèi)容

部分注釋：

【預(yù)付款定義】預(yù)付款用于承包人為合同工程施工購置材料、工程設(shè)備、購置或租賃施工設(shè)備、修建臨時設(shè)施及組織施工隊(duì)伍進(jìn)場等需要的款項(xiàng)。預(yù)付款支付比例不宜高于合同價款的30%。承包人對預(yù)付款必須專用于合同工程

【安全文明施工費(fèi)】發(fā)包人應(yīng)在工程開工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年的安全文明施工費(fèi)總額的50%，其余部分與進(jìn)度款同期支付。

四、合同約定中雙方對于風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用

劃分的一強(qiáng)制四原則

強(qiáng)制規(guī)定

建設(shè)工程發(fā)承包，必須在招標(biāo)文件、合同中明確計(jì)價中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍，不得采用無限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似語句規(guī)定計(jì)價中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及范圍。

四個原則

1..完全由發(fā)包人承擔(dān)

政策、法規(guī)性變化的風(fēng)險(xiǎn)，由發(fā)包人承擔(dān)

（1）國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化；

（2）省級或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整但承包人對人工費(fèi)或人工單價的報(bào)價高于發(fā)布的除外。

（3）由政府定價或政府指導(dǎo)價管理的原材料等價格進(jìn)行了調(diào)整的。

2.完全由承包商承擔(dān)

技術(shù)、管理風(fēng)險(xiǎn)：由于承包人使用機(jī)械設(shè)備、施工技術(shù)以及組織管理水平等自身原因造成施工費(fèi)用增加的，應(yīng)由承包人全部承擔(dān)。

3.雙方分擔(dān)

市場物價波動風(fēng)險(xiǎn)：應(yīng)由發(fā)、承包雙方合理分?jǐn)偂Ｈ缃ㄖ牧稀C(jī)械燃料等價格風(fēng)險(xiǎn)。材料價格的風(fēng)險(xiǎn)宜控制在5%以內(nèi)，施工機(jī)械使用費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)可控制在 10%以內(nèi)，超過者予以調(diào)整。

4.各自損失各自承擔(dān)

不可抗力風(fēng)險(xiǎn)：發(fā)生時，影響合同價款的，各自損失各自承擔(dān)。

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