第一部分建筑篇

　　一,、消防設(shè)計

　　1.消防車道沒有4米寬,、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛,。

　　解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行,，消防車道寬度執(zhí)行規(guī)范，消防車回車場如果上部做草坪,，下部構(gòu)造設(shè)計必須符合消防車通行要求,，園林總圖應(yīng)經(jīng)建筑設(shè)計人員審核，并報消防部門通過,。

　　2.電梯前室開窗面積不夠3平方米,。

　　解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，不夠3平方米可加設(shè)加壓送風(fēng)井,。

　　3.各棟樓之間防火間距不夠,。

　　解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。

　　4.樓梯間首層與地下室沒有隔開,。

　　解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行,。

　　5.發(fā)電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間,。

　　解決措施：在一期應(yīng)考慮完善配套,，裙樓不裝修、暫時不使用也應(yīng)先設(shè)計消防系統(tǒng),，待施工完成后方可驗收,。

　　6.消防水泵房沒有直通安全出口。

　　解決措施：按規(guī)范執(zhí)行,。

二、設(shè)計通病與措施

　　1.屋面防水

　　(1)防水材料質(zhì)量不穩(wěn)定

　　解決措施：選用防水卷材,根據(jù)國家規(guī)范確定厚度;北方地區(qū)的別墅,，按二級防水等級做兩道卷材防水,。

　　(2)保溫隔熱層隔熱層設(shè)置位置不明確。

　　解決措施：采用擠塑聚苯板保溫材料;北方地區(qū)先做保溫,，后做防水,，南方先做防水，后做保溫,。

　　(3)天面女兒墻底裂縫滲漏,。

　　解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。

　　(4)凸出屋面的管道,、井,、煙道周邊滲漏,。

　　解決措施：凸出屋面的管道、井,、煙道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁,，平屋面標高定于最高完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm,。

　　(5)管道穿越樓板,、屋面處滲漏

　　解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管;套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

　　(6)屋面西班牙瓦的施工方法設(shè)計有兩種做法,，一種為掛貼,，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現(xiàn)象,。

　　解決措施：改為臥貼工藝,。如確實因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應(yīng)增加掛網(wǎng)等加強措施,，或?qū)⒕聿姆浪畬蛹雍?30mm以上)再采用掛貼工藝施工,。具體做法均以各公司地區(qū)規(guī)范為主。天津地區(qū)參照2-5節(jié)點,。

　　(7)別墅部分戶型設(shè)計有暗天溝,，但由于設(shè)計時此處未采取加強措施，許多屋面出現(xiàn)暗天溝漏水現(xiàn)象,。

　　解決措施：統(tǒng)一改為明溝,采用2-5節(jié)點,。

　　2.室內(nèi)防水

　　(1)沉箱式衛(wèi)生間無側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患,。而準備補加側(cè)排地漏時,，又由于管井面積不夠，無法增加立管,。

　　解決措施：加側(cè)排地漏,，北方地區(qū)因安裝困難可適當(dāng)加大管井。

　　(2)沉箱管道井防水套管安裝,，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時,，管道井壁(沉箱內(nèi)部分)厚往往只有8~250px混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管,。

　　解決措施：建議沉箱管道井壁厚300px,，并且應(yīng)為鋼砼結(jié)構(gòu)，沉箱內(nèi)部架空,，不回填,。

　　(3)浴室墻面滲漏。

　　解決措施：柔性防水上返300mm高,，以上部份做防水砂漿,。北京地區(qū)墻根部砼上返120mm,。

　　(4)安裝衛(wèi)生間設(shè)備時無法固定且易滲漏。

　　解決措施：衛(wèi)生間墻體建議全部采用實心磚,。

　　(5)室內(nèi)給水管被打穿,。

　　解決措施：水暖管道盡量避開門口經(jīng)過，而從門側(cè)穿墻過,，剪力墻預(yù)留套管,。

　　3.外墻防水

　　(1)外墻裂縫滲漏。

　　解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿,。

　　(2)墻體材料,。

　　解決措施：試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應(yīng)增加相應(yīng)的抗裂措施(如內(nèi)外墻批蕩掛網(wǎng),，抹灰層加抗裂纖維),。

　　(3)窗楣、窗臺處漏水

　　解決措施：窗楣要做滴水線;外窗臺要低于內(nèi)窗臺,，做足排水坡度;鋁合金窗下框要有瀉水結(jié)構(gòu);鋁合金窗外邊要打防水膠密封,。嚴格執(zhí)行施工規(guī)范。

　　(4)GRC外裝飾構(gòu)件多,，而部分外墻GRC線腳上沒有設(shè)計挑檐,，容易造成GRC構(gòu)件與外墻交接處出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，而且GRC構(gòu)件之間的連接也極易產(chǎn)生裂縫,。

　　解決措施：

　　a.盡量減少使用GRC,，并減少GRC線條的樣式。

　　b.選定供應(yīng)商后,，及時將安裝節(jié)點提供給設(shè)計單位,。待設(shè)計確認后方可安裝。

　　c.設(shè)計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度,、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標注,。

　　d.設(shè)計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題,。

　　e.工程部要認真審核裝飾線條的施工方案,。

　　4.地下室防水

　　(1)防水材料質(zhì)量不過關(guān)。

　　解決措施:采用卷材防水,，防水等級及設(shè)計執(zhí)行國家規(guī)范。

　　三,、建筑節(jié)點通病及解決措施

　　1.門窗

　　(1)出天面門采用木門,，規(guī)范不允許。

　　解決措施:出天面門禁用木門,。

　　(2)采用塑鋼門出陽臺梁處理不當(dāng),。

　　解決措施：將該梁頂標高降低2-75px,，南方地區(qū)采用此節(jié)點。

　　(3)門窗尺寸,、大樣分格尺寸不詳;交樓標準中門尺寸與建筑圖不符;主體完工后,門窗位置尺寸更改;門窗開啟扇高度,寬度與規(guī)范不符,。

　　解決措施：按標準圖統(tǒng)一，窗扇尺寸應(yīng)滿足國家規(guī)范,。

　　(4)有些樓盤的防火窗設(shè)計為上懸窗形式,，但按要求必須有自動關(guān)閉裝置，多次招標廠家均表示做不了,。

　　解決措施：結(jié)合方案考慮,，盡量采用固定窗

　　(5)由于甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框,，但取消鋼附框后,，會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大,，而且也極易造成鋁框的污染,、破壞。

　　解決措施：總承包核算費用后,，報總部審批,。

　　(6)當(dāng)電梯在首層，秋冬季風(fēng)力很大時,，電梯廳門關(guān)不到位,，需要外力才能關(guān)上;設(shè)計時應(yīng)考慮大堂電梯避風(fēng)，電梯門開關(guān)自如,。如：綠洲小區(qū)塔樓的電梯,，在大堂打開門時會出現(xiàn)此種現(xiàn)象。

　　解決措施：同意,，采用其做法,。

　　2.欄桿

　　(1)鐵藝、鐵花,、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù),。

　　解決措施:提供鐵藝鐵花大樣圖庫資料供設(shè)計人員選擇;設(shè)計公司設(shè)計大樣圖。

　　(2)欄桿高度小于1100,。

　　解決措施:按規(guī)范執(zhí)行,。

　　(3)陽臺欄桿的預(yù)埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預(yù)留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲,，造成要打掉結(jié)構(gòu),。

　　解決措施:設(shè)計確定間距及大樣圖。

　　(4)陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹,。

　　解決措施：設(shè)計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)

　　(5)室內(nèi)飄窗臺護窗欄桿的設(shè)置問題,。

　　解決措施：由標準化設(shè)計小組統(tǒng)一制定標準圖。

　　(6)根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范：外窗窗臺距樓面,、地面的凈高低于0.8米時,，應(yīng)設(shè)有防護設(shè)施，所有窗臺高度低于0.8米的開啟窗,，應(yīng)設(shè)置安全護欄?，F(xiàn)管轄小區(qū)，飄窗內(nèi)的護欄高度偏低,，兒童易撞碎玻璃摔下,，建議增高護欄高度。

　　解決措施：按規(guī)范執(zhí)行,。

　　(7)天臺,、平臺各戶型之間設(shè)有防護欄桿，防止外來人員穿過確保安全;由于窗戶推拉門不能封閉,，也沒有防盜裝置,，多個樓盤均出現(xiàn)，從業(yè)主家平臺推拉窗處進入室內(nèi),，造成失盜的事件,。

　　解決措施：同意，設(shè)計中充分考慮,。

　　(8)小區(qū)的景觀水池邊,，應(yīng)增設(shè)防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下,。

　　解決措施：不采用其做法,。

　　3.裝飾細部

　　(1)走道管井門面貼磁磚。

　　解決措施:由裝飾專業(yè)出大樣,確定顏色,。

　　(2)室內(nèi)木質(zhì)柜與墻體接合處理不當(dāng),。

　　解決措施:由裝修處理。

　　(3)衛(wèi)生間,、廚房墻面地磚的規(guī)格太大,，易空鼓、損耗大,。

　　解決措施：建議墻磚不宜太大,，應(yīng)不大于500×500，且不用?；u,。

　　(4)墻面地面磚采用斜貼,損耗大,。

　　解決措施:在交樓標準中，明確盡量不使用斜貼,。

　　(5)櫥柜驗收不合格，導(dǎo)致煤氣工程驗收不合格,。

　　解決措施：執(zhí)行規(guī)范,。設(shè)計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預(yù)留透氣孔，安裝透氣板,。

　　(6)電梯的門坎應(yīng)高于地面,，門坎與地面應(yīng)有一個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內(nèi),，影響電梯的運行,。

　　解決措施：同意，采用其做法,。

　　4.屋面工程

　　(1)斜屋面坡度太大,。

　　解決措施：在不影響設(shè)計效果的情況下，盡量減緩坡度,。

　　(2)單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制,，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高,，不得不剔樓板,。

　　解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋,。

　　(3)是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統(tǒng),。

　　解決措施：結(jié)合立面局部使用。

　　(4)施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求,。

　　解決措施：由韓建提出幾種材料做法,，由設(shè)計公司選定。

　　5.抹灰工程

　　(1)多聯(lián)排別墅露臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”,。

　　解決措施:設(shè)計要增設(shè)滴水線,。

　　6.墻體工程

　　(1)有些地下室的隔墻也設(shè)計為輕質(zhì)隔墻板，但由于地下室的層高(特別是地下一層)都較高,，均大于3.3米,，而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過3.3米，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險,。

　　解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊,。

　　(2)有的剪力墻門垛設(shè)計過小，造成門套無法安裝,。

　　解決措施：以后的門垛應(yīng)不少于10公分(但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)需要的尺寸),。

　　(3)GRC輕質(zhì)隔墻板裂縫。

　　解決措施：除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強外，還需滿鋪玻纖網(wǎng)格布,。

　　(4)電氣預(yù)埋圖紙尺寸應(yīng)盡量留余量,，如配電箱等，由于有時招標時間較土建進度滯后,，如不綜合考慮各廠家設(shè)備尺寸提供相應(yīng)預(yù)留尺寸,，將造成浪費。

　　解決措施：同意,。

　　7.樓地面結(jié)構(gòu)

　　(1)非沉箱衛(wèi)生間的降板原來均為75px,，使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足，造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工,，特別是門口處,，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差,，又容易造成坡度不夠,，產(chǎn)生積水。

　　解決措施:地漏旁邊樓板可再降低,，具體在結(jié)構(gòu)圖中加以標注,。

　　(2)單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處,，高度超高,，不得不剔樓板。

　　解決措施：采暖管道留槽走明管,，并且給行銷部一個合理的解釋,。

　　8.綜合類

　　(1)住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)機位，便于室外機的安裝,、維修,、機座應(yīng)考慮容積寬闊，大功率室外機也可以安裝,。室內(nèi)機和室外機平臺相距過遠,，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀,。

　　解決措施：同意,，設(shè)計中充分考慮。

　　(2)煙道設(shè)計時,，應(yīng)考慮廚房內(nèi)管線的避讓;現(xiàn)管理的樓盤有管路在煙道的出風(fēng)口處通過,，造成無法安裝排風(fēng)管。如：帝景,、駿中區(qū)的戶型均有此現(xiàn)象,。

　　解決措施：同意,，設(shè)計中充分考慮。

　　(3)別墅平臺,、平臺應(yīng)預(yù)留太陽能熱水器的機位?，F(xiàn)管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節(jié)能趨勢,，為便于管理,，建議設(shè)計時考慮機位統(tǒng)一放置。

　　解決措施：不采用其做法,。

　　(4)設(shè)備設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重鉤(如：水泵房、消防泵房,、采暖機房,、鍋爐房、電梯機房等設(shè)備的天花內(nèi)預(yù)埋掛鉤),，便于重型的機械設(shè)備拆裝維修,。

　　解決措施：由設(shè)備專業(yè)提供土建設(shè)計條件，由結(jié)構(gòu)專業(yè)出圖,。

　　(5)消防中控室,、閉路電視監(jiān)控室不應(yīng)設(shè)置在地下室，應(yīng)安排在首層,，且同一個房間內(nèi),，便于管理及提高工作效率，減少值班人員,，降低運行成本,。

　　解決措施：同意，采用其做法,。

　　(6)小區(qū)各戶型內(nèi)的管道豎井,，應(yīng)預(yù)留檢查口，減少維修時對業(yè)主的影響,，方便維修,。

　　(7)小區(qū)的路燈基礎(chǔ)應(yīng)考慮梯形墩設(shè)置，一來穩(wěn)固,，二來避免周邊混凝土高出路燈基座,，綠化無法覆蓋。

　　(8)現(xiàn)管理的小區(qū),，有車通過的路面,、廣場采用廣場磚鋪設(shè)，應(yīng)重后磚頻繁蹺起,、破裂,，維修率較高,。

　　解決措施：設(shè)計時應(yīng)考慮鋪設(shè)較大的、負重的道路專用磚,。

　　(9)燃氣控制閥應(yīng)設(shè)置在專用設(shè)備房內(nèi),，以免造成人為的停車故障。如:帝景小區(qū)各樓內(nèi)的燃氣閥,被安裝在公共通道開放外露,。

　　解決措施：執(zhí)行燃氣設(shè)計規(guī)范,。

　　(10)各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾,配廉價地彈簧，不適合北京地區(qū)風(fēng)大的使用環(huán)境,，被損率達到60%,，應(yīng)采用類似麥當(dāng)勞大門設(shè)計方案，既帶框玻璃門配優(yōu)質(zhì)的閉門器,。

　　(11)配電室現(xiàn)安置在地下室,，地面應(yīng)高于樓道的地面或在室內(nèi)門口制作防水臺階。

　　(12)空調(diào)孔板設(shè)計不詳,。

　　解決措施：

　　a.客廳出陽臺空調(diào)孔與陽臺水落管沖突,，必須孔邊距墻邊200。

　　b.空調(diào)出陽臺出墻或空調(diào)出廚房后陽臺,，各距墻邊100,，轉(zhuǎn)彎半徑不夠。

　　c.客廳空調(diào)板寬1000,，應(yīng)為≥1100,。

　　(13)燃氣熱水器設(shè)計不詳。

　　解決措施：

　　a.掛熱水器部位800寬墻均應(yīng)實墻砌筑,。

　　b.陽臺安裝燃氣熱水器時一下要掛熱水器的實墻600寬,。

　　(14)家具布置：每一個房間均需布置(工人房、雜物房經(jīng)常漏畫);廚房灶臺及洗菜盆,，排煙井布置隨意,。

　　解決措施：設(shè)計充分考慮。

　　(15)預(yù)留孔洞不全,。

　　解決措施：

　　a.建筑圖標明樓梯間正壓送風(fēng)口,。

　　b.強、弱電箱預(yù)留孔必須標出,。

　　c.各種排水管,，雨水管必須標出。

　　d.燃氣熱水器直排孔必須標出,。

　　(16)復(fù)式有退臺時,，則復(fù)式下層室內(nèi)層高不定。

　　解決措施：復(fù)式有退臺時,，則復(fù)式下層室內(nèi)層高應(yīng)為3.2米,。

　　(17)轉(zhuǎn)換層：衛(wèi)生間沉箱易出問題,，轉(zhuǎn)換梁偏出衛(wèi)生間墻;各種下水管與轉(zhuǎn)換梁沖突;有室外露臺時，需考慮解決室內(nèi)高差問題,。

　　解決措施：設(shè)計充分考慮,。

　　(18)小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面,，很容易被綠化用水污染路面,。建議設(shè)計時提高路牙。

　　(19)地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設(shè)計,，車庫與地下大堂應(yīng)整潔,，明亮，與小區(qū)整體的檔次相合,。

　　(20)車庫的坡道長,、面積大、攔水溝少;雨季來臨時,，易造成雨水涌入車庫。

　　解決措施：設(shè)計考慮增加攔水溝或陽光棚,。

　　第二部分結(jié)構(gòu)篇

　　一,、因施工原因造成問題

　　1.部門、專業(yè)間配合類

　　(1)女兒墻,、沉廁管井側(cè)墻,、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋砼板上為砌筑的磚或砌塊墻體,，砌體和砼兩種不同材料界面處易形成裂縫,，造成漏水。

　　解決措施：所有建筑要求做泛水處,，均采用現(xiàn)澆砼泛水,，泛水高度如建筑無特定要求的，按200高,。

　　(2)梁與板砼強度等級不同,，施工不便。

　　解決措施：同時澆筑的梁,、板砼強度等級應(yīng)一致,。

　　(3)地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工,，如何處理,。

　　解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側(cè)設(shè)一通高預(yù)制鋼筋砼板,，該板置于地下室外墻防水層內(nèi)側(cè),，建筑設(shè)計需考慮該處的防水做法,，結(jié)構(gòu)設(shè)計需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。

　　(4)有些墻垛的尺寸太小,，不便于砌筑且質(zhì)量不宜保證,。

　　解決措施：與砼墻、柱相連的墻垛尺寸≤120×120或某一邊長小于120時,，采用現(xiàn)澆砼墻垛,。

　　2.解決現(xiàn)澆砼樓板裂縫類

　　(1)屋面板砼強度等級偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水,。

　　解決措施：屋面結(jié)構(gòu)砼強度等級盡可能≤C25級,。

　　(2)地下室底板砼強度等級偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水,。

　　解決措施：施工周期較長的大體積砼(如地下室底板,、外墻等)，設(shè)計時宜考慮砼的后期強度,，可采用不少于60天齡期的砼強度,。

　　(3)地下室底板及側(cè)墻后澆帶新舊砼界面處易產(chǎn)生裂縫，經(jīng)常出現(xiàn)滲漏,。

　　解決措施：后澆帶接縫處應(yīng)做成企口;主筋在后澆帶處按斷開處理;采用膨脹止水帶,。

　　(4)現(xiàn)澆砼板內(nèi)預(yù)埋PVC電管時，砼板經(jīng)常沿管線出現(xiàn)裂縫,。

　　解決措施：鋼筋砼板中預(yù)埋PVC等非金屬管時,，沿管線貼板底(板底主筋外側(cè))放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網(wǎng)片。

　　(5)現(xiàn)電梯間前室有大量設(shè)備管線暗埋在砼板內(nèi),，造成結(jié)構(gòu)隱患,，易出現(xiàn)裂縫。

　　解決措施：預(yù)埋管線非常多的板(如高層建筑電梯前室等),，板厚宜按結(jié)構(gòu)設(shè)計所需板厚+30,。

　　(6)屋面等有防水要求的砼板，對裂縫控制要求較嚴,，如何控制裂縫,。

　　解決措施：有防水要求的屋面板結(jié)構(gòu)砼內(nèi)添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提供中標產(chǎn)品參數(shù),，由設(shè)計單位確定,。

　　3.防止首層地坪沉陷類

　　(1)首層隔墻自身發(fā)生沉降，墻身出現(xiàn)沉降裂縫,。

　　解決措施：首層隔墻下應(yīng)設(shè)鋼筋砼基礎(chǔ)梁或基礎(chǔ),，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的砼墊層加厚(元寶基礎(chǔ))作為隔墻基礎(chǔ)的做法,。

　　(1)室外踏步,、花臺等發(fā)生沉陷,、變形。

　　解決措施：建筑室外配件設(shè)計時,，應(yīng)考慮其地基及基礎(chǔ)的設(shè)計,。

　　(1)室首層地面回填土較厚，回填質(zhì)量不易保證,。

　　解決措施：回填時,，監(jiān)理必須到位，加強質(zhì)量控制及自檢措施,，在嚴格按照規(guī)范要求進行回土填的前提下,，根據(jù)實際工程情況，可采取以下加固措施：

　　a.當(dāng)回填砂,、石,、沙等低粘聚力大粒徑材料時，不另行加固,。

　　b.當(dāng)回填土厚<500時,，不另行加固。

　　c.當(dāng)回填土厚500≤且≤2000時,，地面長跨小于3000的,，在建筑地面做法的砼墊層底部放置φ6@200雙向鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片應(yīng)錨入或擱置在周邊結(jié)構(gòu)上;地面短跨≥3000的,，除按上述要求增加鋼筋網(wǎng)片外，在墊層底部增設(shè)地壟墻,，地壟墻與周邊結(jié)構(gòu)形成的網(wǎng)格邊長不大于3000,。地壟墻做法由設(shè)計單位出具，地壟墻材料宜采用砌體,，與上部的砼墊層的支承關(guān)系應(yīng)有保證,。

　　d.回填土厚>2000時，采用預(yù)制鋼筋砼或現(xiàn)澆鋼筋砼地面,。

　　二,、因設(shè)計原因造成問題

　　1.部門、專業(yè)間配合類

　　(1)有時隔墻,、填充墻強度不好,。

　　解決措施：非承重墻的墻體材料強度等級在圖紙中應(yīng)予注明。

　　(2)鋼結(jié)構(gòu),、地基處理等需進行二次設(shè)計的由何方負責(zé),。

　　解決措施：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理的二次深化設(shè)計由總承包負責(zé)完成,，設(shè)計單位必須全力配合,，保證工作的銜接,。

　　第三部分設(shè)備篇

　　一、給排水專業(yè)

　　1.車庫應(yīng)考慮沖洗車輛的給水閥

　　解決措施：設(shè)計考慮給水龍頭并設(shè)置相應(yīng)的排水設(shè)施,。

　　2.各地塊應(yīng)設(shè)計量總表,，各支路也應(yīng)設(shè)計量分表，以便尋找漏水點

　　解決措施：由市政設(shè)計考慮加設(shè)水表,。

　　3.水表型號要考慮防水防潮問題

　　解決措施：設(shè)計選用符合要求的產(chǎn)品,。

　　4.應(yīng)重視水表計量問題，做到綠化,、清潔及各地塊均有表計量

　　解決措施：應(yīng)加強園林設(shè)計,，設(shè)置必要的計量設(shè)施。

　　5.沉箱式衛(wèi)生間無側(cè)排地漏,，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患,。而準備補加側(cè)排地漏時，又由于管井面積不夠,，無法增加立管的問題,。

　　解決措施：建議加大管井的面積，沉箱式衛(wèi)生間設(shè)計側(cè)排地漏,。

　　6.沉箱管道井防水套管安裝,，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時，管道井壁(沉箱內(nèi)部分)厚往往只有8~250px混凝土墻或者采用砌磚,，無法較好地安裝防水套管的問題,。

　　解決措施：沉箱內(nèi)部架空，沉箱管道井壁厚300px,。

　　7.室內(nèi)給水管被打穿的問題

　　解決措施：水暖管道盡量不從門口經(jīng)過,，從門側(cè)穿墻過。

　　8.室內(nèi)衛(wèi)生間,、陽臺排水地漏使用鐘罩式地漏,，水封易干涸，反冒臭氣,，傳染疾病等的問題

　　解決措施：建議設(shè)計明確取消鐘罩式地漏,，采用帶存水彎加普通地漏方式。

　　9.樓面給水采用壓槽工藝,，最大壓槽深度37.5px,，而管件最大直徑112.5px容易造成過度壓深，壓低負筋,，引起板開裂的問題,。

　　解決措施：

　　①有采暖的北方地區(qū)，增加板面找平層至125px

　?、跓o采暖的南方地區(qū),，管線集中處局部降板處理，戶內(nèi)管管徑較小,，采用壓槽,。

　　10.設(shè)計圖紙未說明塑料給水管壓力等級的選用問題。

　　解決措施：塑料給水管壓力等級較多,，應(yīng)根據(jù)設(shè)計工作壓力選用,，選用塑料管時，應(yīng)注意壓力等級,，并選用合適的壓力管級,。壓力等級過高，會造成造價偏高,，建議選用的管材壓力等級應(yīng)略高于工作壓力,，但不應(yīng)超過一個壓力等級范圍。

　　11.衛(wèi)生間地漏排水采用多通道地漏;因為多通道地漏自身高度較高,，25CM左右,，安裝后有可能影響下層吊頂?shù)母叨龋叶嗤ǖ赖芈┦羌信潘?，容易堵塞?/p>

　　解決措施：建議不采用多通道地漏,，選用一般地漏加存水彎的排水方式。

　　12.設(shè)計高層建筑排水立管材質(zhì)采用三管式U-PVC實壁排水光管;據(jù)分析,，內(nèi)螺旋消音管可以滿足18層以下高層建筑排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好,。

　　解決措施：建議18層以下高層建筑排水立管管材采用兩管式UPVC內(nèi)螺旋消音管，相對綜合成本降低,。

　　13.水表井設(shè)計院未考慮排水系統(tǒng),，結(jié)果是容易造成維修管理上的不便。

　　解決措施：水表井應(yīng)增加排水設(shè)施,。

　　14.各戶型內(nèi)的廚房沒有地漏，為考慮防水問題,，一旦由于水源安裝質(zhì)量或閥門滲漏,，就會造成下面的廚房天花漏水;建議廚房地面作防水處理。

　　解決措施：為業(yè)主安全考慮,，防止煤氣泄露,，建議不設(shè)地漏。

　　15.電梯底坑與旁邊的積水坑相通,，常常造成水倒流,。

　　解決措施：設(shè)計師應(yīng)考慮積水坑內(nèi)的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下，并由設(shè)計確認水位控制器型號。

　　16.鍋爐房內(nèi)電纜溝與排水溝相通,，造成電纜溝積水,。

　　解決措施：電纜溝不應(yīng)與排水溝直接連通，電纜溝單獨設(shè)置集水坑排水,。

　　17.部分集水坑內(nèi)的污水泵,，未使用帶絞刀或未加裝過濾網(wǎng)，造成水泵堵塞燒毀,。

　　解決措施：設(shè)計根據(jù)具體要求采用代絞刀的污水提升泵或加設(shè)過濾網(wǎng),。

　　18.部分地下車庫的排水設(shè)施不夠。

　　解決措施：應(yīng)根據(jù)地下室出入口,，平面排水情況計算設(shè)計,。

　　19.某小區(qū)未考慮地?zé)崴厮埽自斐蓽厝速M,，且供熱效果不好,。

　　解決措施：建議改用局部雙管系統(tǒng)。

　　20.溫泉水系統(tǒng)末端溫控閥未考慮專門公用電源,。

　　解決措施：由設(shè)計單位的水電專業(yè)協(xié)調(diào),，采用專用公用電源。

　　21.給水管道施工基礎(chǔ)施工處理隨意,，以留下隱患,。

　　解決措施：施工時應(yīng)按規(guī)范進行。

　　22.毛胚房交樓陽臺和露臺的排水地漏是按最終完成面設(shè)計,，但在業(yè)主沒有裝修前地漏與陽臺面還有一定高度,，這樣雨水不能有效地排除。

　　解決措施：工程部在施工過程中控制地漏的標高,。

　　二,、采暖通風(fēng)

　　1.水暖圖紙中的設(shè)備表基本上都沒有詳細列明設(shè)備的所有參數(shù)，招標前要花大量的時間去找甲方或設(shè)計溝通,，但往往會拖延好久才解決,，嚴重影響招標工作的問題。

　　解決措施：建議建設(shè)單位和設(shè)計單位及時進行設(shè)備選型,，列出設(shè)備表并標明詳細的設(shè)備參數(shù),。

　　2.部分變配電房的風(fēng)道、風(fēng)口小,，風(fēng)量不能滿足室內(nèi)的換氣要求,。

　　解決措施：設(shè)計需根據(jù)不同房間的通風(fēng)要求，增設(shè)排風(fēng)裝置,。

　　3.部分管井內(nèi)的各戶暖氣分支路較多,，供熱效果較差,。

　　解決措施：在滿足國家有關(guān)技術(shù)要求的前提下合理確定供暖分之路，必要時增加立管系統(tǒng),。施工中做好管道的清洗工作,，初運行時做好系統(tǒng)的調(diào)試。

　　4.北方采暖地區(qū)的別墅要考慮冬季無人使用時的泄水裝置,。

　　解決措施：設(shè)計加設(shè)泄氣閥,，采用吹氣工藝泄水。

　　5.室內(nèi)管徑小,，容易堵塞,。

　　解決措施：按規(guī)范施工，并須進行管道清洗程序,。

　　三,、強電部分

　　1.區(qū)內(nèi)路燈燈桿內(nèi)未設(shè)保險。

　　解決措施：設(shè)計須說明設(shè)置短路及過載保護裝置,。

　　2.(京津新城)大市政與小市政接口處電力工井做法不明確,，前期工程均設(shè)置手孔井，造成高壓電纜進出各塊施工非常困難,，很難通過,。

　　解決措施：大市政與小市政接口處電力工井根據(jù)現(xiàn)場情況按照天津市05系列建筑標準設(shè)計圖集05D4中選用不同規(guī)格人孔井。

　　3.消防風(fēng)機,、水泵電氣控制柜安裝,，二次控制電路不詳細的問題。

　　解決措施：消防風(fēng)機,、水泵的電控柜內(nèi)的二次控制電路應(yīng)說明與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動如何接口,。

　　4.電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸未標注清楚的問題,。

　　解決措施：電纜橋架,、金屬線槽的規(guī)格尺寸幾標高需標注清楚，不能漏標,。

　　5.衛(wèi)生間等電位連接設(shè)計不清楚的問題,。

　　解決措施：衛(wèi)生間的等電位連接應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生間的實際布置情況，在平面圖中或衛(wèi)生間大樣圖中將等電位線路連接表示清楚并畫出系統(tǒng)圖,。

　　6.雙電源轉(zhuǎn)換開關(guān)(ATS)電路設(shè)計前面加兩只斷路器不統(tǒng)一,，轉(zhuǎn)換開關(guān)沒有用PC級產(chǎn)品的問題。

　　解決措施：建議雙電源轉(zhuǎn)換開關(guān)前面取消兩個斷路器;按消防要求采用PC級產(chǎn)品,，

　　不選用CB級產(chǎn)品。

　　7.IC卡電表設(shè)在管井里,，不便業(yè)主使用,，且管井太小的問題。

　　解決措施：IC卡電表裝在業(yè)主便于觀察的公共部位，管井空間要考慮設(shè)備安裝,、使用,。

　　8.部分園林路燈及車庫照明未考慮不同時段的照明需要，造成不必要的浪費,。

　　解決措施：設(shè)計時應(yīng)考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路,。園林照明應(yīng)采用定時控制器控制。

　　9.戶內(nèi)的總開關(guān)比管井內(nèi)的電源開關(guān)容量大,，如果用戶內(nèi)電器短路故障時,，造成電器開關(guān)越級跳閘，造成恢復(fù)困難,，業(yè)主投訴,。

　　解決措施：戶內(nèi)總開關(guān)整定值不應(yīng)大于上級開關(guān)，戶箱總開關(guān)選用斷路器,。

　　10.部分戶外的配電箱,、柜未具備防水功能。

　　解決措施：設(shè)計應(yīng)注明IP防護等級,，采購時嚴格按照設(shè)計定貨,。

　　11.電纜線埋深大部分達不到設(shè)計要求。

　　解決措施：加強監(jiān)理工作力度,，埋深應(yīng)符合設(shè)計要求,。

　　12.草坪燈、地?zé)羰┕ぢ裆钶^淺,，穿管采用PVC防護效果差

　　解決措施：施工時需按設(shè)計要求并采用重型PVC線管,。

　　13.部分線管預(yù)埋處的樓板開裂。

　　解決措施：凡是PVC線管通過的地方,，板筋下用鋼絲網(wǎng)加強,，防止開裂;盡量避免線管集中布置，盡可能間隔一定距離,。

　　14.地埋管線接頭多,，易發(fā)生故障且難尋找。

　　解決措施：保護管內(nèi)電纜不允許有接頭,，需做接頭時須按施工規(guī)范施工,。

　　四、弱電部分

　　1.規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)避免弱電箱(包括其他公共設(shè)施)在業(yè)主院內(nèi)

　　解決措施：在確定規(guī)劃平面后應(yīng)及時進行其他專業(yè)的設(shè)計,，規(guī)劃時預(yù)留公共設(shè)施的安裝位置,。

　　2.紅外系統(tǒng)在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋，不能達到其真正功效

　　解決措施：弱電系統(tǒng)專業(yè)公司在設(shè)計中紅外探測裝置設(shè)置位置與景觀相關(guān)專業(yè)在施工圖出圖前進行溝通并確認,。以避免外圍綠化植物遮擋,，保證紅外裝置防范功能,。

　　3.消防報警系統(tǒng)，有些線路沒有線號回路編號的問題,。

　　解決措施：對于總線回路,、電源回路、電話回路,、廣播回路,、多線聯(lián)動控制回路等，每個回路及分支回路均需設(shè)計線號,，以便于安裝調(diào)試及維修查線,。

　　4.消防梯、客梯轎廂內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng),，不能作為三方通話使用,，現(xiàn)轎廂內(nèi)的應(yīng)急電話，因數(shù)部應(yīng)急電話通過一條消防電話線路連通,，通話質(zhì)量不能保證;電話無編碼定位,，無法確認求救源，并不能實施快速救援;應(yīng)啟用電梯內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng),，采用屏蔽線路與監(jiān)控中心或消防中心對號連通,，并準確定位，確保通話質(zhì)量,，達到快速救援目的,。

　　解決措施：設(shè)計預(yù)留管線，滿足三方通話,，增加帶地址碼手報并帶電話扦孔,。

　　5.小區(qū)出入口未設(shè)可視對講機，小區(qū)入口保安與業(yè)主聯(lián)系不方便,，不便于安防管理,。

　　解決措施：小區(qū)出入口安裝可視對講主機，以便訪客在小區(qū)入口與業(yè)主聯(lián)系,，并確認準許進入,。

　　6.車庫內(nèi)進入各樓的門未設(shè)置門禁、可視對講系統(tǒng),。

　　解決措施：增加相應(yīng)的安防系統(tǒng),。

　　7.部分弱電系統(tǒng)(包括消防報警)未設(shè)專用防雷保護裝置。

　　解決措施：強弱電系統(tǒng)均增加浪涌保護裝置,，與防雷保護系統(tǒng)綜合設(shè)計,。

　　8.小區(qū)入戶電話容量不夠，豎井內(nèi)各戶只預(yù)留2個號碼位,，業(yè)主報增時無法滿足需求,。

　　解決措施：公寓式建筑在總?cè)萘可习疵繎?.5個號碼預(yù)留,。

　　存在問題：部分的中控消防、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)包括攝象機未采用集中供電方式,，只就近所取電源;在管理過程中發(fā)現(xiàn)電源被人為拔掉，導(dǎo)致工作中斷,。

　　解決措施：采用集中供電方式,，設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)配備應(yīng)急備用電源(雙路互投)。

　　9.住宅入戶大堂和電梯轎廂要考慮增加視頻弱電線路,，可播放營銷及其它廣告,。

　　解決措施：同意，采用其做法,。

　　10.弱電管線施工質(zhì)量不好,，穿線困難甚至穿不過

　　解決措施：施工時須按施工規(guī)范進行，管線的配件齊全,。

　　五,、綜合部分

　　1.防水——屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏問題

　　解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管;套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填,。

　　2.設(shè)備房缺少大樣圖的問題

　　解決措施：設(shè)備房,、管井房提供詳細的設(shè)備平面布置圖及剖面大樣圖。

　　3.水,、電,、通風(fēng)空調(diào)專業(yè)管線沖突。

　　解決措施：在地下室,，通風(fēng)空調(diào)的風(fēng)管及管道,、給排水管道、電纜橋架,、金屬線槽,、母線槽等須標注其安裝位置及高度。

　　4.有時設(shè)計選用的設(shè)備為獨家生產(chǎn)的,，如水箱自潔器,，可能會加大工程成本或質(zhì)量隱患的問題。

　　解決措施：建議設(shè)計選用成熟的通用設(shè)備和產(chǎn)品,，以利于形成競爭擇優(yōu)選用,。

　　5.有的樓盤出現(xiàn)線管在廚房煙道口處通過，造成無法安裝排風(fēng)管,。

　　解決措施：在有可能出現(xiàn)這種情況時設(shè)計須標出管線的準確位置并避免沖突,。

　　6.低壓配電室內(nèi)的配電柜，未預(yù)留基礎(chǔ)座

　　解決措施：應(yīng)增設(shè)基礎(chǔ)座,，室內(nèi)的電纜溝與排水溝分離,。

　　7.水泵房(生活水房,、中水房)內(nèi)的排水溝，應(yīng)滿足水箱跑,、溢水時的排水量,。

　　解決措施：設(shè)計應(yīng)進行計算，確定合理的排水溝斷面尺寸,。

　　8.部分水箱的液位控制系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)故障,，出現(xiàn)嚴重溢水情況。

　　解決措施：選用可靠的液位控制系統(tǒng),，報警信號引到值班室,。

　　9.電梯因停電出現(xiàn)困人現(xiàn)象，造成業(yè)主投訴,。

　　解決措施：增加自動平層功能(加應(yīng)急EPS電源),。

　　10.舊樓盤的電梯均采用單控方式，增加了電梯的運行費用和業(yè)主的等候時間,。

　　解決措施：采用群控方式,。

　　11.電梯機房夏天的室內(nèi)溫度很高，機房內(nèi)的通風(fēng)設(shè)備不能降低室內(nèi)溫度,，造成電子設(shè)備不能正常工作,。

　　解決措施：機房內(nèi)增加空調(diào)機。

　　1選自.投標書代寫網(wǎng) yipai178.com 2.設(shè)備房未預(yù)留承重鉤,，不利于重型機械設(shè)備的拆裝維修,。

　　解決措施：設(shè)備機房內(nèi)按需要預(yù)留承重鉤(結(jié)構(gòu)增加埋設(shè)件)。

　　13.施工破壞管道現(xiàn)象嚴重,。

　　解決措施：各種管道應(yīng)設(shè)置標志,。

>總圖設(shè)計中常見問題及解決措施