建筑工程施工合同對建筑工程質(zhì)量的高低起到舉足輕重的作用,。今天就與大家分享一下建筑工程施工合同審核審查要點(diǎn),，希望能幫助大家,。

1,、注意審查合同招投標(biāo)要求,、承包方主體資格

　　(1)對于國家大型基礎(chǔ)設(shè)施建選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 設(shè)、公用事業(yè),、國有資金投資,、政府投資項(xiàng)目,、國際組織如世行貸款項(xiàng)目，必須通過招投標(biāo),。

　　(2)《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認(rèn)定為無效：

　　(一)承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的;

　　(二)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

　　(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無效的;

　　(四)承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的;(五)承包人違法分包建設(shè)工程的,。

　　因此，對于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題,。實(shí)務(wù)操作中,，律師修改施工合同時，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段,，但仍需要從具體合同特點(diǎn)角度予以分析,。

2、注意工程承包范圍的審查

　　整體比較簡潔;注明與招投標(biāo)文件,、發(fā)包圖紙,、工程量清單內(nèi)容一致。

　　包括：土建工程,、給排水工程,、電氣工程、消火栓工程,、消防噴淋工程,、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管,、盒,、箱殼部分)等。

3,、注意標(biāo)明開工日期的成立標(biāo)志

　　項(xiàng)目開工日期的明確對工期的認(rèn)定,，具有重要意義。

　　一般標(biāo)明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方,、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準(zhǔn),。

　　實(shí)際開工日期與約定日期不一致：實(shí)際開工日期為準(zhǔn)(開工令等證實(shí));

　　施工許可證日期和實(shí)際施工日期不一致：以施工許可證日期為準(zhǔn)。

4,、注意審查組成合同文件的順序

　　首先需標(biāo)注：在前者優(yōu)先;其次,，對于有補(bǔ)充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致,。

5,、注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置

　　對于可能引起工期順延,、工程質(zhì)量,、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認(rèn)可后生效,。

　?、倜鞔_工程師授權(quán)范圍;

　?、趯τ诔焦こ處熓跈?quán)范圍的，由發(fā)包方確認(rèn),。

6,、注意審查對安全文明施工的約定

　　一般約定由承包方承擔(dān)，但為保護(hù)承包方利益時,，可以約定一個兜底條款,，如：因?yàn)榘l(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔(dān)一切損失,。

7,、注意審查對于工期順延的約定

　　①工期順延的原因,，除規(guī)定不可抗力外,，對于因工程內(nèi)容變更、工期增加,、設(shè)計變更,、工程款支付、政府指令(停水停電),、地下物等因素造成的工期順延,，約定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù);

　　②工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內(nèi),，書面報發(fā)包方認(rèn)可,、監(jiān)理認(rèn)可?？梢栽黾?ldquo;視為”條款,。(視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可,。)

8,、注意約定對于隱蔽工程和中間驗(yàn)收的條件和程序

　　①程序：“按照國家,、省、市,、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗(yàn)收前,，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表,。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗(yàn)收后方可進(jìn)行施工,。”等,。

　?、谕ㄓ脳l款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負(fù)零,、封頂”等主要節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收要求,。

9、注意審查合同價款的確定方式

　　一般有以下三種方式,。

　?、俨捎霉潭▋r格合同。注意約定合同價款中包括的風(fēng)險范圍,，如：“鋼材價格的市場變化(8%)” ,。注意風(fēng)險費(fèi)用的計算方法，如：合同約定工程總價款包含全部工程量內(nèi)容,，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程,，發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù)，并認(rèn)為該項(xiàng)目已包含在總承包價款中,。本工程竣工結(jié)算時,，只計算變更部分和材料價差調(diào)整部分，不再對報價書,、標(biāo)底價及中標(biāo)價進(jìn)行重新核對,。

　　②采用可調(diào)價格合同,。合同價款調(diào)整方法：招標(biāo)范圍以內(nèi)的工程量按實(shí)計算,，定額計價，稅前總價下浮,。設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān),、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認(rèn)可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項(xiàng),。

　?、鄄捎贸杀炯映杲鸷贤＿@種方式采用不多,。

10,、注意審查工程進(jìn)度款支付方式

　　①方式：節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度,，按比例;工程量,，按比例。

　?、诎凑展?jié)點(diǎn)付款的約定,，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點(diǎn)加以約定。律師審查的是綜合工程進(jìn)度和款項(xiàng)支付的配套，前期墊資比例墊資壓力,、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)等,。

11、注意審查關(guān)于工程變更的約定

　　未經(jīng)過規(guī)劃的批準(zhǔn),、設(shè)計的批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計變更;承包方原則不作變更;但實(shí)務(wù)上需做變更,。

　　確認(rèn)流程：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后,，承包人須向工程師提交書面報告,，工程師審批通過書面報告后報發(fā)包人核準(zhǔn)，書面報告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價款的有效簽證,在工程結(jié)算時支付,。承包人逾期不報,，視為不涉及工程造價增加。設(shè)計變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書,，否則不視為設(shè)計變更,。

　　施工期間變更調(diào)整單項(xiàng)，元以內(nèi)不予計取,，元以上單項(xiàng)的變更于竣工決算時調(diào)整,。

12、注意審查關(guān)于竣工驗(yàn)收和結(jié)算的約定

　　此階段的程序設(shè)置：

　?、衮?yàn)收過程(四主體加質(zhì)檢站);

　?、诠こ探桓?

　　③資料交付(視為條款,、移交資料明細(xì));

　?、芸⒐そY(jié)算(時間、視為條款),。

　　重點(diǎn)是關(guān)于驗(yàn)收的主體資格,、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān)、結(jié)算資料的提交時間和補(bǔ)充要求,。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后,，在約定時間內(nèi)發(fā)包方不予以審計的，視為認(rèn)可結(jié)算資料,。

13,、在對于施工合同違約責(zé)任約定的審查過程中的注意點(diǎn)

　　①對于履約保證金(或保函)的具體內(nèi)涵加以明確：何種情況下扣除,、保函生效失效時間,、保證金退還的時間及利息約定。

　?、趯τ诠て谕涎拥牧P則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價款的違約金,。

　?、蹖τ谟馄谥Ц豆こ炭畹牧P則：發(fā)包人不能按時支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)遲延履行期間的利息,。

　　違約金：可與延期通比例的約定,。

　　④對于優(yōu)先受償權(quán)的約定,。

　?、輰τ诠こ碳百Y料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議，應(yīng)當(dāng)通過仲裁或者訴訟解決,，但是無論是否發(fā)生或者爭議責(zé)任如何,，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗(yàn)收,、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由,。上述爭議被確認(rèn)屬于發(fā)包人過錯的，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任(留置權(quán)),。

　?、迣τ谫|(zhì)量爭議的約定：質(zhì)量問題認(rèn)定的中間機(jī)構(gòu)設(shè)置和認(rèn)定。證明責(zé)任的承擔(dān)和程序,?？杉s定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門。

　?、邔τ谫|(zhì)保金的約定：質(zhì)保期的長短,，質(zhì)保金返還的方式和利息支付問題。

　?、鄬τ诎踩拿魇┕み^程中的責(zé)任承擔(dān)和處罰方式的約定,。

　　⑨關(guān)于工程違法轉(zhuǎn)分包,、掛靠的約定：主要是罰則,。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的,，有權(quán)立即解除合同,。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工期相應(yīng)處罰條款承擔(dān)全部責(zé)任外,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程總標(biāo)價10%的違約金,。造成發(fā)包人損失的，承包人還應(yīng)承擔(dān)由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標(biāo)引起的房屋銷售信譽(yù)受損帶來的直接,、間接經(jīng)濟(jì),、名譽(yù)賠償責(zé)任。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。

　?、鈱τ诠こ瘫Ｐ挢?zé)任的認(rèn)定：承包方不保修情況下的處理和費(fèi)用承擔(dān),。

14、關(guān)于合同生效時間,、地點(diǎn)效力的約定審查

　　簽字蓋章時,、履約保證金交納時(附生效條件)等;合同簽訂地、項(xiàng)目所在地,。

　　15,、關(guān)于爭議解決途徑、地點(diǎn)的約定審查

　　訴訟和仲裁的選擇;工程所在地,、合同簽訂地,、原告所在地、承包方或發(fā)包方所在地,、第三方,。

16、其他注意點(diǎn)

　　◎質(zhì)量約定：合格,、市優(yōu),、省優(yōu)、國優(yōu),。

　　◎材料：甲供,、乙供;與約定品牌不符合的認(rèn)定與罰則。

　　◎保險：工程一切險;甲乙雙方的人身險,。

　　◎農(nóng)民工工資支付的承諾,。

　　◎關(guān)于公章使用和款項(xiàng)支付。①項(xiàng)目部公章：設(shè)定權(quán)限;②款項(xiàng)：轉(zhuǎn)賬,、一個帳戶,。

>施工合同審查關(guān)鍵點(diǎn)大總結(jié)，對照檢查,！