建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包方（建設(shè)單位）和承包方（施工人）為完成商定的施工工程,，明確相互權(quán)利,、義務(wù)的協(xié)議,。依照施工合同,，施工單位應(yīng)完成建設(shè)單位交給的施工任務(wù)，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定提供必要條件并支付工程價款,。建設(shè)工程施工合同是承包人進行工程建設(shè)施工,，發(fā)包人支付價款的合同，是建設(shè)工程的主要合同,，同時也是工程建設(shè)質(zhì)量控制,、進度控制、投資控制的主要依據(jù),。施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包方和承包方,，雙方是平等的民事主體。本文對建設(shè)工程施工合同審查中需留意的16個關(guān)鍵點進行了梳理,，以供參考,。

✎注意審查合同招投標要求、承包方主體資格

（1）對于國家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、公用事業(yè)以及國有資金投資,、政府投資項目和國際組織如世行貸款項目，必須要進行招投標,。

（2）《關(guān)于建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》將五種合同依法認定為無效,，包括：

◆承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的；

◆沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的,；

◆建設(shè)工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的,；

◆承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的；

◆承包人違法分包建設(shè)工程的,。

因此,，對于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題。實務(wù)操作中,，律師修改施工合同時,，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點角度予以分析,。

✎注意工程承包范圍的審查

需做到整體比較簡潔,；注明與招投標文件、發(fā)包圖紙,、工程量清單內(nèi)容一致,。

包括：土建工程、給排水工程,、電氣工程,、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程,、弱電工程（包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管,、盒、箱殼部分）等,。

✎注意標明開工日期的成立標志

項目開工日期的明確對工期的認定具有重要意義,。

一般標明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方或監(jiān)理出具的開工通知日期為準。

實際開工日期與約定日期不一致時,，以實際開工日期為準（開工令等證實）,；

施工許可證日期和實際施工日期不一致時，以施工許可證日期為準,。

04✎注意審查組成合同文件的順序

首先,，需標注：在前者優(yōu)先；

其次,，對于有補充協(xié)議的,，要注明與合同正文效力一致。

05✎注意審查對監(jiān)理工程師,、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置

對于可能引起工期順延,、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令,，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認可后生效,。

（1）明確工程師授權(quán)范圍；

（2）對于超越工程師授權(quán)范圍的,，由發(fā)包方確認,。

✎注意審查對安全文明施工的約定

一般約定由承包方承擔(dān)，但為保護承包方利益時,，可以約定一個兜底條款,，例如，因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題,，由發(fā)包方承擔(dān)一切損失,。

✎注意審查對于工期順延的約定

（1）工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外,，對于因工程內(nèi)容變更,、工期增加、設(shè)計變更,、工程款支付,、政府指令（停水停電）、地下物等因素造成的工期順延,，約定標準作為認定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù),；

（2）工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內(nèi),，書面報發(fā)包方認可、監(jiān)理認可,?？梢栽黾?ldquo;視為”條款,。（視為條款是指：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的,，視為認可。）

✎注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序

（1）程序：“按照國家,、省,、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。承包人自檢,、并在隱蔽或中間驗收前，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表,。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板,，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進行施工”等。

（2）通用條款內(nèi)有具體約定,，也可在合同中明確正負零,、封頂?shù)戎饕?jié)點的驗收要求。

✎注意審查合同價款的確定方式

一般有以下三種方式：

（1）采用固定價格合同,。

注意約定合同價款中包括的風(fēng)險范圍,，如“鋼材價格的市場變化（8%）”。

注意風(fēng)險費用的計算方法,，如合同約定工程總價款包含全部工程量內(nèi)容,，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù),，并認為該項目已包含在總承包價款中,。該工程竣工結(jié)算時，只計算變更部分和材料價差調(diào)整部分,，不再對報價書,、標底價及中標價進行重新核對。

（2）采用可調(diào)價格合同,。

合同價款調(diào)整方法：招標范圍以內(nèi)的工程量按實計算,，定額計價，稅前總價下浮,。設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān),、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項XXX元以內(nèi)不予計取,，XXX元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調(diào)整,，簽證,、變更的工程量按專項條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。

（3）采用成本加酬金合同,。

在項目實踐中,，這種方式采用不多。

✎注意審查工程進度款支付方式

（1）方式：節(jié)點形象進度,，按比例,；工程量，按比例,。

（2）按照節(jié)點付款的約定,，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點加以約定。律師審查的是綜合工程進度和款項支付選自.投標書代寫網(wǎng) yipai178.com 的配套,，前期墊資比例墊資壓力,、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)等。

✎注意審查關(guān)于工程變更的約定

工程變更包括未經(jīng)過規(guī)劃的批準,、設(shè)計的批準的規(guī)劃設(shè)計變更,；承包方原則上不作變更，但實務(wù)上需做變更,。

由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的,，變更發(fā)生后，承包人須向工程師提交書面報告,，工程師審批通過書面報告后報發(fā)包人核準,，書面報告經(jīng)發(fā)包人確認并加蓋公章后，方可作為調(diào)整合同價款的有效簽證,，在工程結(jié)算時支付,。承包人逾期不報，視為不涉及工程造價增加,。設(shè)計變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書,，否則不視為設(shè)計變更。

施工期間變更調(diào)整單項,，XXX元以內(nèi)不予計取,，XXX元以上單項的變更于竣工決算時調(diào)整。

✎注意審查關(guān)于竣工驗收和結(jié)算的約定

該階段的程序設(shè)置為：

（1）驗收過程（四主體加質(zhì)檢站）,；

（2）工程交付,；

（3）資料交付（視為條款、移交資料明細）,；

（4）竣工結(jié)算（時間,、視為條款）。

重點是關(guān)于驗收的主體資格,、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān),、結(jié)算資料的提交時間和補充要求,。需要注意的是，作為承包方不要忘記增加下述內(nèi)容,，即：結(jié)算文件提交后,，在約定時間內(nèi)發(fā)包方不予以審計的，視為認可結(jié)算資料,。

>這點最容易忽略,！建設(shè)工程施工合同審查要點