掃除合同隱藏風(fēng)險(xiǎn)，事前審查是關(guān)鍵
工期能否順延，不是誰一句話的事。關(guān)于這些細(xì)節(jié)，施工合同里寫得清清楚楚。簽合同之前，這些條款一定要看清楚，否則工期需要順延時(shí)就尷尬啦……
順延工期
簽訂合同前，注意審查對于工期順延的約定。
順延原因
工期順延的原因，除規(guī)定的不可抗力外，對于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計(jì)變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延，約定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù)。
約定程序
工期順延的程序性約定：承包方在一定時(shí)間內(nèi)，書面報(bào)發(fā)包方認(rèn)可、監(jiān)理認(rèn)可。可以增加“視為”條款（視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可）。
合同里的字里行間，隱藏著不少學(xué)問。簽訂施工合同前，一定要認(rèn)真確認(rèn)仔細(xì)審查，不要將不利隱患留到施工遇到問題時(shí)才后悔莫及！
合同款項(xiàng)
注意審查合同價(jià)款的確定方式一般有以下三種方式。
采用固定價(jià)格合同
注意約定合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍，如：鋼材價(jià)格的市場變化。注意風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，如：合同約定工程總價(jià)款包含全部工程量內(nèi)容，承包人無論何種原因沒有列入單價(jià)或總價(jià)款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù)，并認(rèn)為該項(xiàng)目已包含在總承包價(jià)款中。本工程竣工結(jié)算時(shí)，只計(jì)算變更部分和材料價(jià)差調(diào)整部分，不再對報(bào)價(jià)書、標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)進(jìn)行重新核對。
采用可調(diào)價(jià)格合同
合同價(jià)款調(diào)整方法：招標(biāo)范圍以內(nèi)的工程量按實(shí)計(jì)算，定額計(jì)價(jià)，稅前總價(jià)下浮。設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認(rèn)可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項(xiàng)一定金額以內(nèi)不予計(jì)取，超出的變更或簽證于竣工決算時(shí)調(diào)整，簽證、變更的工程量按專項(xiàng)條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。
采用成本加酬金合同
這種方式采用不多。
工程變更
注意審查關(guān)于工程變更的約定，包括以下三種：未經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更；承包方原則不作變更；但實(shí)務(wù)上需做變更。
確認(rèn)流程
由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后，承包人須向工程師提交書面報(bào)告，工程師審批通過書面報(bào)告后報(bào)發(fā)選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 包人核準(zhǔn)，書面報(bào)告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價(jià)款的有效簽證,在工程結(jié)算時(shí)支付。
承包人逾期不報(bào)，視為不涉及工程造價(jià)增加。設(shè)計(jì)變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計(jì)單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設(shè)計(jì)變更。
金額調(diào)整
施工期間變更調(diào)整單項(xiàng)，還需注意計(jì)取的金額線，超過單項(xiàng)的變更于竣工決算時(shí)調(diào)整。
隱蔽工程驗(yàn)收
注意約定對隱蔽工程和中間驗(yàn)收的條件和程序。
程序
按照國家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗(yàn)收前，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗(yàn)收后方可進(jìn)行施工等。
驗(yàn)收要求
通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負(fù)零、封頂”等主要節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收要求。
