工期能否順延,，不是誰一句話的事。關(guān)于這些細(xì)節(jié),，施工合同里寫得清清楚楚,。簽合同之前，這些條款一定要看清楚,，否則工期需要順延時就尷尬啦……

順延工期

簽訂合同前,，注意審查對于工期順延的約定。

順延原因

工期順延的原因,，除規(guī)定的不可抗力外,，對于因工程內(nèi)容變更,、工期增加,、設(shè)計變更、工程款支付,、政府指令(停水停電),、地下物等因素造成的工期順延，約定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù),。

約定程序

工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內(nèi),，書面報發(fā)包方認(rèn)可、監(jiān)理認(rèn)可,?？梢栽黾?ldquo;視為”條款（視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可）,。

合同里的字里行間,，隱藏著不少學(xué)問。簽訂施工合同前,，一定要認(rèn)真確認(rèn)仔細(xì)審查,，不要將不利隱患留到施工遇到問題時才后悔莫及！

合同款項

注意審查合同價款的確定方式一般有以下三種方式,。

采用固定價格合同

注意約定合同價款中包括的風(fēng)險范圍,，如：鋼材價格的市場變化。注意風(fēng)險費用的計算方法,，如：合同約定工程總價款包含全部工程量內(nèi)容,，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù),，并認(rèn)為該項目已包含在總承包價款中,。本工程竣工結(jié)算時,，只計算變更部分和材料價差調(diào)整部分，不再對報價書,、標(biāo)底價及中標(biāo)價進行重新核對,。

采用可調(diào)價格合同

合同價款調(diào)整方法：招標(biāo)范圍以內(nèi)的工程量按實計算，定額計價,，稅前總價下浮,。設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認(rèn)可,，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項一定金額以內(nèi)不予計取,，超出的變更或簽證于竣工決算時調(diào)整，簽證,、變更的工程量按專項條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮,。

采用成本加酬金合同

這種方式采用不多。

工程變更

注意審查關(guān)于工程變更的約定,，包括以下三種：未經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn),、設(shè)計批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計變更；承包方原則不作變更,；但實務(wù)上需做變更,。

確認(rèn)流程

由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后,，承包人須向工程師提交書面報告,，工程師審批通過書面報告后報發(fā)選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 包人核準(zhǔn)，書面報告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價款的有效簽證,在工程結(jié)算時支付,。

承包人逾期不報,，視為不涉及工程造價增加。設(shè)計變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書,，否則不視為設(shè)計變更,。

金額調(diào)整

施工期間變更調(diào)整單項，還需注意計取的金額線,，超過單項的變更于竣工決算時調(diào)整,。

隱蔽工程驗收

注意約定對隱蔽工程和中間驗收的條件和程序。

程序

按照國家,、省,、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。承包人自檢,、并在隱蔽或中間驗收前，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板,，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進行施工等,。

驗收要求

通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負(fù)零,、封頂”等主要節(jié)點的驗收要求,。

>掃除合同隱藏風(fēng)險，事前審查是關(guān)鍵