工程項(xiàng)目不同合同類型總結(jié)
工程項(xiàng)目合同，按照不同的標(biāo)準(zhǔn)有多種不同的表示方法,。
(1)按合同簽約的對(duì)象內(nèi)容劃分
1)建設(shè)工程勘察,、設(shè)計(jì)合同。是指業(yè)主(發(fā)包人)與勘察人,、設(shè)計(jì)人為完成一定的勘察,、設(shè)計(jì)任務(wù)，明確雙選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 方權(quán)利,、義務(wù)的協(xié)議,。
2)建設(shè)工程施工合同。通常也稱為建筑安裝工程承包合同,。是指建設(shè)單位(發(fā)包方)和施工單位(承包方)，為了完成商定的或通過招標(biāo)投標(biāo)確定的建筑工程安裝任務(wù),，明確相互權(quán)利,、義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議,。
3)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同。簡稱監(jiān)理合同,，是指工程建設(shè)單位聘請(qǐng)監(jiān)理單位代其對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行管理,，明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議,。建設(shè)單位稱委托人(甲方),、監(jiān)理單位稱受委托人(乙方)。
4)工程項(xiàng)目物資購銷合同,。由建設(shè)單位或承建單位根據(jù)工程建設(shè)的需要,，分別與有關(guān)物資、供銷單位,，為執(zhí)行建筑工程物資(包括設(shè)備,、建材等)供應(yīng)協(xié)作任務(wù)，明確雙方權(quán)利和義務(wù)而簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議,。
5）建設(shè)項(xiàng)目借款合同,。由建設(shè)單位與中國人民建設(shè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，根據(jù)國家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃,、信 貸計(jì)劃,，為保證項(xiàng)目貸款資金供應(yīng)和項(xiàng)目投產(chǎn)后能及時(shí)收回貸款簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。除以上合同外,，還有運(yùn)輸合同,，勞務(wù)合同，供電等等,。
(2)按合同簽約各方的承包關(guān)系劃分用電合同
1)總包合同,。建設(shè)單位(發(fā)包方)將工程項(xiàng)目建設(shè)全過程或其中某個(gè)階段的全部工作，發(fā)包給一個(gè)承包單位總包,，發(fā)包方與總包方簽訂的合同稱為總包合同,。總包合同簽訂后,，總承包單位可以將若干專業(yè)性工作交給不同的專業(yè)承包單位去完成,，并統(tǒng)一協(xié)調(diào)和監(jiān)督它們的工作。在一般情況下,，建設(shè)單位僅同總承包單位發(fā)生法律關(guān)系,，而不同各專業(yè)承包單位發(fā)生法律關(guān)系。
2)分包合同,。即總承包方與發(fā)包方簽訂了總包合同之后,，將若干專業(yè)性工作分包給不同的專業(yè)承包單位去完成，總包方分別與幾個(gè)分包方簽訂的分包合同。對(duì)于大型工程項(xiàng)目,，有時(shí)也可由發(fā)包方直接與每個(gè)承包方簽訂合同,，而不采取總包形式。這時(shí)每個(gè)承包方都是處于同樣地位,，各自獨(dú)立完成本單位所承包的任務(wù),，并直接向發(fā)包方負(fù)責(zé)。
(3)按承包合同的不同汁價(jià)方法劃分
1)固定總價(jià)合同,。采用這類合同的工程,，其總價(jià)是以施工圖紙和工程說明書為計(jì)算依據(jù)，在招標(biāo)時(shí)將造價(jià)一次包死,。在合同執(zhí)行過程中,，不能因?yàn)楣こ塘俊⒃O(shè)備,、材料價(jià)格,、工資等變動(dòng)而調(diào)整合同總價(jià)。但人力不可抗拒的各種自然災(zāi)害,、國家統(tǒng)一調(diào)整價(jià)格,、設(shè)計(jì)有重大修改等情況除外。
2)計(jì)量合同,。計(jì)量合同又稱為單價(jià)合同,，分為兩種形式：
①工程量清單合同。這種合同通常由建設(shè)單位委托設(shè)計(jì),、咨詢單位計(jì)算出工程量清單,，分別列出分部分項(xiàng)工程量。承包商在投標(biāo)時(shí)填報(bào)單價(jià),，并計(jì)算出總造價(jià),。工程施工過程中，各分部分項(xiàng)的實(shí)際工程量應(yīng)按實(shí)際完成量計(jì)算,，并按投標(biāo)時(shí)承包商所填報(bào)的單價(jià)計(jì)算實(shí)際工程總造價(jià),。這種合同的特點(diǎn)是在整個(gè)施工過程中單價(jià)不變，工程承包金額將有變化,。
②單價(jià)一覽表合同,。這種合同包括一個(gè)單價(jià)一覽表，發(fā)包單位只在表中列出各分部分項(xiàng)工程,，但不列出工程量,。承包單位投標(biāo)時(shí)只填各分部分項(xiàng)工程的單價(jià)。工程施工過程中按實(shí)際完成的工程量和原填單價(jià)計(jì)價(jià),。
3)成本加酬金合同,。這類合同中的合同總價(jià)由兩部分組成,。
