簽訂合同時,，“老三類”簽?zāi)姆N合同最好？

欄目:工程預(yù)算時間:2020-09-05

合同類型的選擇

1,、擬定合同,、合同談判、簽訂合同時,，選擇類型,，對最后的控制效果不一樣，合同履行也不一樣,，所以我們要把合同類型選對

老三類：固定價,、可調(diào)價、成本加酬金新三類：固定單價合同,、固定總價合同,、成本加酬金合同

2、一般來說,，固定單價合同對于甲乙雙方最合理

原理：采用清單計價時,，清單是業(yè)主提供的，量的問題是有招標(biāo)人負(fù)責(zé),；價格是施工單位報的,，價報錯了，是投標(biāo)人負(fù)責(zé)的,；量的風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān),，價的風(fēng)險由承包人承擔(dān)，風(fēng)險共擔(dān),，最為公平,。正應(yīng)為如此,，國家規(guī)范明文規(guī)定“實行工程量清單計價的工程，采用固定單價合同,。建設(shè)規(guī)模較小,，技術(shù)難度較低，工期較短,，且施工圖設(shè)計已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可以采用總價合同,；緊急搶險、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可采用成本加酬金合同”,。

固定單價合同：指招標(biāo)人發(fā)布的工程量清單當(dāng)中某個清單子目工程量,，暨發(fā)布的清單工程量，和同一清單子目結(jié)算時,，雙方認(rèn)可的實際確認(rèn)的工程量之間的差異,，差距≤±15%選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com ，按時結(jié)算,，單價保持不變,；差距＞±15%，工程量按時結(jié)算,，單價不在固定,，需要調(diào)整。量減少,，價格調(diào)高,。量增加的，價格調(diào)低,！

固定總價合同：指招標(biāo)人發(fā)布的工程量清單當(dāng)中清單工程量固定，投標(biāo)人報的價格固定,，固定量╳固定價格=固定總價,，剩余費用=固定總價為基數(shù)╳相應(yīng)費率。

兩個條件：1,、清單編制人發(fā)布的清單文件和結(jié)算時的清單文件完全一致【換句話說,，我們清單編制時沒有任何差錯】； 2,、招標(biāo)時的圖紙和結(jié)算時的圖紙,，完全一致【換句話說，沒有任何變更】

當(dāng)以上兩個條件同時滿足時,，固定總價不變,！如果以上兩個條件有一個不滿足，盡管是固定總價合同,，也要調(diào)整,，固定總價合同=原固定總價合同±清單錯漏調(diào)整額±變更調(diào)整額,。

選擇合同類型的優(yōu)先順序

合同約定中雙方對于風(fēng)險費用

建設(shè)工程發(fā)承包，必須在招標(biāo)文件,、合同中明確計價中的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍,，不得采用無限風(fēng)險、所有風(fēng)險或類似語句規(guī)定計價中的風(fēng)險內(nèi)容及范圍,。

四個原則

1.完全由發(fā)包人承擔(dān)

政策,、法規(guī)性變化的風(fēng)險，由發(fā)包人承擔(dān),。

（1）國家法律,、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化,；

（2）省級或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費調(diào)整但承包人對人工費或人工單價的報價高于發(fā)布的除外,；

（3）由政府定價或政府指導(dǎo)價管理的原材料等價格進(jìn)行了調(diào)整的。

2.完全由承包商承擔(dān)

技術(shù),、管理風(fēng)險：由于承包人使用機械設(shè)備,、施工技術(shù)以及組織管理水平等自身原因造成施工費用增加的，應(yīng)由承包人全部承擔(dān),。

3.雙方分擔(dān)市場物價波動風(fēng)險：應(yīng)由發(fā),、承包雙方合理分?jǐn)偂Ｈ缃ㄖ牧?、機械燃料等價格風(fēng)險,。材料價格的風(fēng)險宜控制在5%以內(nèi)，施工機械使用費的風(fēng)險可控制在 10%以內(nèi),，超過者予以調(diào)整,。