什么是固定總價合同,？
一、固定總價合同的定義
固定總價合同定義：俗稱“閉口合同”,、“包死合同”,。所謂“固定”，是指這種價款一經(jīng)約定，除業(yè)主增減工程量和設(shè)計變更外,，一律不調(diào)整,。所ν“總價”，是指完成合同約定范圍內(nèi)工程量以及為完成該工程量而實施的全部工作的總價款,。
固定總價合同在目前的建筑市場上頗受青睞,，特別是外資企業(yè)業(yè)主更是普遍采用這類合同。這是因為這類合同與固定單價合同,、按實結(jié)算合同,、成本加酬金合同相比具有明顯的優(yōu)勢，更能保護(hù)業(yè)主的利益,。
二,、固定總價合同特點：
1、工程造價易于結(jié)算,。
由于總價固定,，因此只要業(yè)主（發(fā)包方）不改變合同施工內(nèi)容，合同約定的價款就是承發(fā)包雙方最終的結(jié)算價款,。對于業(yè)主來說,，這樣的價款確定形式可以節(jié)省大量的計量、核價工作,，從而能集中精力抓好工程進(jìn)度和施工質(zhì)量,。
2、量與價的風(fēng)險主要由承包商承擔(dān),。
對承包商而言,，固定總價合同一經(jīng)簽訂，承包商首先要承擔(dān)的是價格風(fēng)險,。這里投標(biāo)時的詢價失誤,、合同履行過程中的價格上漲風(fēng)險均由自己承擔(dān)，業(yè)主不會給予補(bǔ)償,。
其次,，承包商還要承擔(dān)工程量風(fēng)險。在固定總價合同中,，業(yè)主往往只提供施工圖紙和說明,，承包商在報價時要自己計算工程量，再根據(jù)申報的綜合單價,，得出合同總價,。即便業(yè)主提供工程量清單選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com ，也僅僅是承包商投標(biāo)報價的參考,，業(yè)主往往聲明不對工程量的計算錯誤負(fù)責(zé),。這樣，承包商還要承擔(dān)工程量計算錯算的風(fēng)險。
招標(biāo)實踐中,，業(yè)主給予的投標(biāo)時間往往比較短,，承包商來不及根據(jù)施工圖精確計算工程量，只能憑經(jīng)驗結(jié)合圖紙作估算,，計算錯算幾乎難以避免,，只不過計算、錯算的數(shù)額有大有小罷了,。
對于業(yè)主而言,，通過招標(biāo)、議標(biāo)選擇的承包商,，其中標(biāo)價的利潤空間已經(jīng)大大壓縮,，業(yè)主高價獲取工程的風(fēng)險幾乎不存在。但是,，材料市場不會永遠(yuǎn)只漲不跌,，因此簽訂固定總價合同對業(yè)主同樣具有一定的風(fēng)險，只是基于業(yè)主在工程合同中的優(yōu)勢地λ,，往往可以逼迫承包商減少合同價款,，因此，固定總價合同中業(yè)主的價格風(fēng)險相比承包商要小得多,。
3,、承包商索賠機(jī)會少。
固定總價合同,，業(yè)主往往在合同中明確只有業(yè)主變更設(shè)計和增減工程量可以調(diào)整合同價款,，這樣一來承包商索賠的機(jī)會大大減少，而業(yè)主對工程造價的控制就能做到基本不突破預(yù)算,。 因此固定總價合同也是業(yè)主對付承包商“低中標(biāo),、勤簽證、高索賠”的妙招,。
