問：建筑工程施工合同糾紛是否適用不動產(chǎn)專屬管轄?

答：我國民事訴訟法第三十四條第(一)項(xiàng)“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟,，由不動產(chǎn)所在地法院管轄”的規(guī)定中的“因不動產(chǎn)提起的訴訟”，是指所有權(quán)確認(rèn),、買賣,、互易、贈與,、租賃,、征用拆遷、侵權(quán)損害等案件標(biāo)的物與不動產(chǎn)有直接聯(lián)系的訴訟案件,。

建設(shè)工程施工合同,，其所完成的工作成果雖然構(gòu)成不動產(chǎn)，但該類合同的訂立和履行與不動產(chǎn)的占有,、使用,、收益、處分之間并無直接關(guān)聯(lián),，故建設(shè)工程施工合同糾紛不屬于不動產(chǎn)糾紛,。2005年1月1日生效的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條明確規(guī)定“建設(shè)工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地”，也即表明對該類合同糾紛的處理,，未納入專屬管轄的范疇,。因此，此類糾紛應(yīng)當(dāng)按照一般合同糾紛來確定管轄,，即被告住所地與施工行為地法院均有管轄權(quán),。

一、建設(shè)工程施工合同的性質(zhì)：承攬合同

1．建設(shè)工程施工合同的概念,?！逗贤ā返诙倭艞l規(guī)定：建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付工程價款的合同,。建設(shè)工程合同包括工程勘查,、設(shè)計、施工合同,。第二百七十五條規(guī)定：施工合同的內(nèi)容包括工程范圍,、建設(shè)工期,、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量,、工程造價,、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任,、撥款和結(jié)算,、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期,、雙方相互協(xié)作等條款,。第二百八十七條規(guī)定：本章沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定,。第二百五十一條規(guī)定：承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作,，交付工作成果，定作人給付報酬的合同,。承攬合同的內(nèi)容包括承攬的標(biāo)的,、數(shù)量、質(zhì)量,、報酬,、承攬方式,、材料的供應(yīng),、履行期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法等條款,。由上述法律規(guī)定可以看出,，建設(shè)工程施工合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付工程價款的合同,。

2．建設(shè)工程施工合同的性質(zhì),。根據(jù)上述法律規(guī)定能夠看出，建設(shè)工程施工合同屬于特殊的承攬合同,，一般承攬合同的標(biāo)的物為動產(chǎn),；建設(shè)工程施工合同作為特殊承攬合同，承攬標(biāo)的為建設(shè)工程,。

二,、建設(shè)工程施工糾紛案件適用一般合同地域管轄，不適用專屬管轄

有一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，建設(shè)工程施工合同糾紛案件屬于因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟,，應(yīng)當(dāng)適用專屬管轄規(guī)定。理由是：建設(shè)工程施工合同糾紛案件屬于房地產(chǎn)案件,，是因不動產(chǎn)發(fā)生的糾紛,。雖然具有承攬的特征,，但加工承攬的標(biāo)的物是建設(shè)工程，屬于不動產(chǎn),。在《合同法》分則部分,，建設(shè)工程合同與承攬合同是分別規(guī)定在獨(dú)立的兩章中，建設(shè)工程合同包括施工合同,、勘察合同,、設(shè)計合同三種，均屬為建設(shè)房屋而訂立的合同,，因此發(fā)生的糾紛應(yīng)屬于不動產(chǎn)提起的糾紛,，應(yīng)當(dāng)適用專屬管轄規(guī)定?！睹袷略V訟法》第三十四條規(guī)定：下列案件由本條規(guī)定的人民法院管轄：(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟,，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟,，由港口所在地人民法院管轄,；(三)因繼承糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄,。依照上述選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 規(guī)定,，建設(shè)工程施工合同應(yīng)當(dāng)由建設(shè)工程所在地人民法院管轄。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，建設(shè)工程施工合同屬于承攬合同,，適用一般地域管轄原則，由被告所在地或者合同履行地人民法院管轄,?！逗贤ā返诙侔耸邨l規(guī)定：本章沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定,。法律規(guī)定表明,，建設(shè)工程施工合同是特殊的承攬合同，除“建沒工程合同”一章的特殊規(guī)定外,，還應(yīng)適用“承攬合同”一章規(guī)定,，正因?yàn)槎邔偻环N性質(zhì)的合同，才能夠適用相同的法律規(guī)定,，《合同法》將二者視為同一種性質(zhì)的合同,。建設(shè)工程合同屬于承包合同，一般情況而言,，履行合同時間長,、內(nèi)容復(fù)雜、不宜就某一內(nèi)容單一計價而采用承包方式,，承包合同實(shí)質(zhì)是復(fù)合合同,。哪種方式適合采用承包方式,，一般是法律明文規(guī)定的．如農(nóng)村土地承包合同、國有中小企業(yè)承包租賃經(jīng)營等,。承包合同作為復(fù)合合同是由多個合同組成的,，如按照施工階段可將建設(shè)工程施工合同劃分為設(shè)計合同、勘察合同,、施工合同,，按照不同類型劃分，可將建設(shè)工程施工合同劃分為建設(shè)工程物資采購合同,、建設(shè)工程保險合同,、建設(shè)工程擔(dān)保合同等，按照合同履行階段劃分為總承包合同,、專業(yè)技術(shù)分包合同,、勞務(wù)作業(yè)分包合同、轉(zhuǎn)包合同,、違法分包合同等,。一般情況而言，建設(shè)工程施工合同并不涉及建筑物所有權(quán),，只對建筑物建設(shè)和安裝作出約定,，屬承攬性質(zhì)。承攬合同應(yīng)當(dāng)適用《民事訴訟法》第二十四條規(guī)定,，即因合同糾紛提起的訴訟,，由被告所在地或者合同履行地人民法院管轄。

三,、建設(shè)工程施工合同糾紛案件應(yīng)當(dāng)以施工行為地為合同履行地

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第二十條規(guī)定：加工承攬合同,，以加工行為地為合同履行地,，但合同中對履行地有約定的除外,。

如前所述，建設(shè)工程合同屬于特殊的承攬合同,。承攬合同的“加工行為”,，在建設(shè)工程施工合同中體現(xiàn)為施工行為。承攬合同中的“加工行為所在地”,，在建設(shè)工程施工合同中表現(xiàn)為建設(shè)工程所在地,。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋〔２００４〕１４號）第二十四條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地,。該規(guī)定與最高法院司法解釋加工承攬合同“以加工行為地為合同履行地”的規(guī)定是一致的,。這樣規(guī)定便于人民法院審理案件，查清事實(shí),。如受訴法院所在地與建設(shè)工程分離,，必然會增加受訴法院的工作負(fù)擔(dān),、給一方當(dāng)事人造成訟累，不符合“兩便原則”(即便于人民法院審理和便于人民群眾訴訟),；以施工行為地為合同履行地,，符合《民事訴訟法》規(guī)定，也符合“兩便原則”,。

四,、建設(shè)工程施工合同的訴訟管轄地

按照《民事訴訟法》第二十四條規(guī)定，除合同履行地為管轄地外,，被告所在地也可能成為管轄地,。

此外，按照《民事訴訟法》第二十五條規(guī)定,，建設(shè)工程施工合同的當(dāng)事人在不違反《民事訴訟法》有關(guān)級別管轄和專屬管轄的規(guī)定的情況下,，可以在書面合同中協(xié)議選擇被告所在地、合同履行地,、合同訂立地,、原告所在地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄,。

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