選擇不同工程價款，就有不同的注意事項?。?/h1>
欄目:工程預(yù)算時間:2020-09-05
1 ．采用固定總價合同
應(yīng)明確是選擇固定合同總價還是選擇固定合同單價，無論選擇哪一種固定價格合同,，都必須明確：一定的合同價款的確定方式是與一定施工技術(shù)難易程度的施工承包范圍相對應(yīng)的，這就是一定的承包范圍的前提條件,。在這一前提條件下,，按時保質(zhì)完成工程與按時足額支付價款才相匹配，即工期,、質(zhì)量與價款是在一定承包范圍的條件下構(gòu)成穩(wěn)定而平衡的結(jié)構(gòu),，構(gòu)成合意而對等的公平,。也就是說，此時三者的關(guān)系是靜態(tài)的,。
根據(jù)建設(shè)工程具有影響因素多,、周期長、不確定性等特點,，承發(fā)包雙方的矛盾或糾紛往往可以分為三類：
第一類是一方或雙方?jīng)]有認(rèn)識到靜態(tài)與動態(tài)的關(guān)系,；
第二類是對靜態(tài)的前提條件以及工期、質(zhì)量與造價三因素的內(nèi)涵約定不明,；
第三類是對動態(tài)變化后的三因素的關(guān)系約定不明甚至沒有約定,。
打破三者的平衡主要有兩種情形：
1.1.前提條件發(fā)生變化
主要是增減工程量，即承包范圍發(fā)生變化,，原約定不自然適用增減部分的承包范圍的約定,，應(yīng)就增（減）部分另行約定三因素；這種情形因施工承包合同的結(jié)算方式的不同可以分為以下兩種情況：
1.1.1.施工承包合同中采用固定總價的情況
若對于超出施工承包合同約定的承包范圍而增（減）的工程量,，從定性的角度看,，能否計算，必須明確該增（減）部分的工程價款是不包括在固定總價內(nèi)的,，也就是承包人可以向發(fā)包人要求支付該筆工程價款,。從定量的角度看，如何計算,，必須明確：有約定從約定,，無約定從法定，即承包雙方可以就該部分的工程價款協(xié)商達(dá)成結(jié)算方式,，可能采用可調(diào)價結(jié)算方式,，也可能采用成本加酬金結(jié)算方式，還可能采用固定單價結(jié)算方式,，當(dāng)然,，也完全可能采用固定總價結(jié)算方式。
若不能達(dá)成協(xié)議,，只要能證明三點：
第一,，承包人承建的工程量不屬于施工承包合同中的承包范圍,；
第二,，證明該額外工程量是發(fā)包人指令或同意施工的；
第三,，承包人確實按照要求實施過施工行為的,，承包人就可以主張該部分增加的工程款。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，該部分的增加工程價款以簽訂建設(shè)工程施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的價格或者標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款,，即按照政府部門頒布的定額標(biāo)準(zhǔn)或造價信息作為確定相關(guān)工料單價和計取費率的依據(jù).
1.2.施工承包合同中采用固定單價的情況
固定單價結(jié)算方式一般是設(shè)計達(dá)到一定深度后所采用的結(jié)算方式,，一般在合同中約定了承包范圍內(nèi)的工程量增（減）幅度。對于超出施工承包合同約定的承包范圍工程量的增（減）幅度,，處理原則同上,。
1.2.1前提條件不變，但對價格波動的幅度及引起價格波動的原因是否屬于商業(yè)風(fēng)險的認(rèn)定不清
前提條件與價格波動的商業(yè)風(fēng)險是兩個必須明確的不同的概念,。例如：采用固定單價合選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 同的,，首先約定，在本合同的承包范圍內(nèi)的工程量在士10 ％幅度增減范圍內(nèi),，單價不變,；若超出此增減幅度范圍，如何約定,，一種是超出部分不受固定單價的約束而按實結(jié)算,，未超出部分仍按照合同約定的固定單價結(jié)算；另一種是整個工程量的范圍內(nèi)（無論超過部分還是未超過部分）均不再受固定單價的約束而按實結(jié)算,。其次約定,，在前提條件不變情況下，哪些因素使價格發(fā)生變化至哪個幅度,，允許對固定單價進行調(diào)整,，并且明確約定如何對約定的固定單價進行調(diào)整。實踐中,，如果承發(fā)包雙方對此未約定,，通常應(yīng)不作調(diào)整，除非出現(xiàn)形勢發(fā)生重大變化從而顯失公平.
2 ．采用可調(diào)價格合同
主要是在合同中約定調(diào)整的辦法,，一般有三種：
第一種是按主材計算價
這種方式是發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價差的主要材料及其基期價格（一般采用當(dāng)時當(dāng)?shù)卦靸r管理機構(gòu)公布的信息價或結(jié)算價），工程竣工結(jié)算時按竣工時當(dāng)?shù)卦靸r管理機構(gòu)公布的材料信息價或結(jié)算價,，與招標(biāo)文件中列出的基期價比較計算材料差價,。
第二種是主材按材料計算價差，其他材料按系數(shù)計算價差
主要材料按施工圖計算的用量和竣工當(dāng)月當(dāng)?shù)卦靸r管理機構(gòu)公布的材料結(jié)算價或信息價與基期價對比計算差價,。其他材料按當(dāng)?shù)卦靸r管理機構(gòu)公布的調(diào)價系數(shù)計算差價,。
第三種是按造價管理機構(gòu)公布的竣工調(diào)價系數(shù)及調(diào)價計算方法計算差價
具體采用哪種價差調(diào)整方法，應(yīng)在確定采用可調(diào)價格的前提下在合同專用條款中約定,。
3 ．采用成本加酬金合同
采用這種方式應(yīng)主要約定如何確定酬金,，一般有三種確定方式：
第一種絕對值法，酬金與成本無關(guān),，酬金是一個固定的絕對值,，即所謂的成本加固定酬金法。
第二種相對值法,，酬金與成本有一定的比率關(guān)系,，酬金與成本之比取一個常數(shù),，酬金是一個不固定的相對值，即成本加百分比法,。
第三種相對前提下的絕對值法,，形式上酬金與成本無關(guān)，但若成本超過一定的限額,，對超過限額部分的成本由承發(fā)包雙方共同承擔(dān),，即所謂的成本加獎罰金法。
1 ．采用固定總價合同
應(yīng)明確是選擇固定合同總價還是選擇固定合同單價，無論選擇哪一種固定價格合同,，都必須明確：一定的合同價款的確定方式是與一定施工技術(shù)難易程度的施工承包范圍相對應(yīng)的，這就是一定的承包范圍的前提條件,。在這一前提條件下,，按時保質(zhì)完成工程與按時足額支付價款才相匹配，即工期,、質(zhì)量與價款是在一定承包范圍的條件下構(gòu)成穩(wěn)定而平衡的結(jié)構(gòu),，構(gòu)成合意而對等的公平,。也就是說，此時三者的關(guān)系是靜態(tài)的,。
根據(jù)建設(shè)工程具有影響因素多,、周期長、不確定性等特點,，承發(fā)包雙方的矛盾或糾紛往往可以分為三類：
第一類是一方或雙方?jīng)]有認(rèn)識到靜態(tài)與動態(tài)的關(guān)系,；
第二類是對靜態(tài)的前提條件以及工期、質(zhì)量與造價三因素的內(nèi)涵約定不明,；
第三類是對動態(tài)變化后的三因素的關(guān)系約定不明甚至沒有約定,。
打破三者的平衡主要有兩種情形：
1.1.前提條件發(fā)生變化
主要是增減工程量，即承包范圍發(fā)生變化,，原約定不自然適用增減部分的承包范圍的約定,，應(yīng)就增（減）部分另行約定三因素；這種情形因施工承包合同的結(jié)算方式的不同可以分為以下兩種情況：
1.1.1.施工承包合同中采用固定總價的情況
若對于超出施工承包合同約定的承包范圍而增（減）的工程量,，從定性的角度看,，能否計算，必須明確該增（減）部分的工程價款是不包括在固定總價內(nèi)的,，也就是承包人可以向發(fā)包人要求支付該筆工程價款,。從定量的角度看，如何計算,，必須明確：有約定從約定,，無約定從法定，即承包雙方可以就該部分的工程價款協(xié)商達(dá)成結(jié)算方式,，可能采用可調(diào)價結(jié)算方式,，也可能采用成本加酬金結(jié)算方式，還可能采用固定單價結(jié)算方式,，當(dāng)然,，也完全可能采用固定總價結(jié)算方式。
若不能達(dá)成協(xié)議,，只要能證明三點：
第一,，承包人承建的工程量不屬于施工承包合同中的承包范圍,；
第二,，證明該額外工程量是發(fā)包人指令或同意施工的；
第三,，承包人確實按照要求實施過施工行為的,，承包人就可以主張該部分增加的工程款。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，該部分的增加工程價款以簽訂建設(shè)工程施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的價格或者標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款,，即按照政府部門頒布的定額標(biāo)準(zhǔn)或造價信息作為確定相關(guān)工料單價和計取費率的依據(jù).
1.2.施工承包合同中采用固定單價的情況
固定單價結(jié)算方式一般是設(shè)計達(dá)到一定深度后所采用的結(jié)算方式,，一般在合同中約定了承包范圍內(nèi)的工程量增（減）幅度。對于超出施工承包合同約定的承包范圍工程量的增（減）幅度,，處理原則同上,。
1.2.1前提條件不變，但對價格波動的幅度及引起價格波動的原因是否屬于商業(yè)風(fēng)險的認(rèn)定不清
前提條件與價格波動的商業(yè)風(fēng)險是兩個必須明確的不同的概念,。例如：采用固定單價合選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 同的,，首先約定，在本合同的承包范圍內(nèi)的工程量在士10 ％幅度增減范圍內(nèi),，單價不變,；若超出此增減幅度范圍，如何約定,，一種是超出部分不受固定單價的約束而按實結(jié)算,，未超出部分仍按照合同約定的固定單價結(jié)算；另一種是整個工程量的范圍內(nèi)（無論超過部分還是未超過部分）均不再受固定單價的約束而按實結(jié)算,。其次約定,，在前提條件不變情況下，哪些因素使價格發(fā)生變化至哪個幅度,，允許對固定單價進行調(diào)整,，并且明確約定如何對約定的固定單價進行調(diào)整。實踐中,，如果承發(fā)包雙方對此未約定,，通常應(yīng)不作調(diào)整，除非出現(xiàn)形勢發(fā)生重大變化從而顯失公平.
2 ．采用可調(diào)價格合同
主要是在合同中約定調(diào)整的辦法,，一般有三種：
第一種是按主材計算價
這種方式是發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價差的主要材料及其基期價格（一般采用當(dāng)時當(dāng)?shù)卦靸r管理機構(gòu)公布的信息價或結(jié)算價），工程竣工結(jié)算時按竣工時當(dāng)?shù)卦靸r管理機構(gòu)公布的材料信息價或結(jié)算價,，與招標(biāo)文件中列出的基期價比較計算材料差價,。
第二種是主材按材料計算價差，其他材料按系數(shù)計算價差
主要材料按施工圖計算的用量和竣工當(dāng)月當(dāng)?shù)卦靸r管理機構(gòu)公布的材料結(jié)算價或信息價與基期價對比計算差價,。其他材料按當(dāng)?shù)卦靸r管理機構(gòu)公布的調(diào)價系數(shù)計算差價,。
第三種是按造價管理機構(gòu)公布的竣工調(diào)價系數(shù)及調(diào)價計算方法計算差價
具體采用哪種價差調(diào)整方法，應(yīng)在確定采用可調(diào)價格的前提下在合同專用條款中約定,。
3 ．采用成本加酬金合同
采用這種方式應(yīng)主要約定如何確定酬金,，一般有三種確定方式：
第一種絕對值法，酬金與成本無關(guān),，酬金是一個固定的絕對值,，即所謂的成本加固定酬金法。
第二種相對值法,，酬金與成本有一定的比率關(guān)系,，酬金與成本之比取一個常數(shù),，酬金是一個不固定的相對值，即成本加百分比法,。
第三種相對前提下的絕對值法,，形式上酬金與成本無關(guān)，但若成本超過一定的限額,，對超過限額部分的成本由承發(fā)包雙方共同承擔(dān),，即所謂的成本加獎罰金法。
