解析批量精裝修住宅工程進(jìn)度管理
批量精裝修工程進(jìn)度管控,，必須要確定進(jìn)度計(jì)劃中的關(guān)鍵線路及關(guān)鍵工作,。關(guān)鍵線路所花費(fèi)的時間代表完成這個項(xiàng)目的最短時間，關(guān)鍵線路上任何工作的延遲,，將導(dǎo)致整個項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃的延誤,。因此，進(jìn)度管理的主要工作就是保證裝修施工提前插入及確保關(guān)鍵工作的時間性,。
以 100 米約 32 層的住宅樓為例（假設(shè)外架從三層開始起挑,，主體分兩次結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，15 層以下一次）,，進(jìn)行精裝修施工進(jìn)度分析,。
1、裝修何時插入
裝修施工一般情況下,，在該樓層室內(nèi)抹灰作業(yè)完成后,，且樓層外架拆除完成后，精裝修施工即可以安排插入,。這就要求外架必須由下往上分段進(jìn)行拆除,，分樓層移交裝修單位工作面,。對于需要整改的樓層，可以帶問題進(jìn)行移交,，移交完成后,，土建及時進(jìn)行整改，不影響裝修插入施工,。
以 100 米樓棟為例,，15 層以下先進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，砌筑及結(jié)構(gòu)整改需要約兩個月時間,，抹灰施工一個月時間,，所以一般在主體結(jié)構(gòu)施工至 30 層時，15 層以下樓層具備移交精裝修施工條件,，精裝修正式施工開始,。所以由此進(jìn)行倒推，主體結(jié)構(gòu)在 25 層時,，第一次結(jié)構(gòu)驗(yàn)收且同時精裝修主包定判,，進(jìn)場施工準(zhǔn)備時間一個月；主體結(jié)構(gòu) 15 層時,，精裝修招標(biāo)開始,；主體結(jié)構(gòu) 5 層時，大貨精裝修設(shè)計(jì)啟動,。
2,、如何劃分流水施工段
精裝修施工過程中，分部分項(xiàng)細(xì)部工作太多,，可將批量精裝修施工分為濕作業(yè),、木作業(yè)、木作安裝,、油作業(yè),、安裝作業(yè)、開荒作業(yè)六個施工過程,。五層為一個流水施工段,，共分為六個流水段。
3,、尋找關(guān)鍵線路
精裝修濕作業(yè)主要包含砌筑包管,、水電改造,、砂漿找平施工,、防水施工、墻地磚施工五項(xiàng)工作,；木作業(yè)包含了木作復(fù)尺,、木作加工兩項(xiàng)工作,；油作業(yè)包含了底層油漆和面層油漆；安裝作業(yè)包含了電器安裝,、開關(guān)面板安裝等,。
濕作業(yè)、木作業(yè)等其他作業(yè)可同步開始施工,，但是木作業(yè)涉及工序多,、工期長，對總工期起決定作用,，故木作業(yè)施工為關(guān)鍵工作,。從施工流程圖可以看出精裝修施工的關(guān)鍵線路，單施工段工期為 90 工作日,。
4,、開展流水施工
六項(xiàng)關(guān)鍵工作在六個流水段上進(jìn)行流水施工，過程中適當(dāng)調(diào)整勞動力安排選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com ,，保證整棟樓裝修流水施工順利進(jìn)行,。施工過程中，易出現(xiàn)很多不可預(yù)見性問題（勞動力問題,、材料問題等）,，影響流水施工的順利進(jìn)行，故需要對整個施工過程密切關(guān)注,，進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,，確保流水施工的順利推進(jìn)。
影響批量精裝修工程進(jìn)度的主要因素
1,、工作面移交的影響
工作面的移交,，是整個裝修施工的起始工作，盡量減少扯皮問題,，實(shí)現(xiàn)總包與裝修單位的快速交接,。目前絕大多數(shù)住宅工程，土建施工工期非常緊張,，裝修進(jìn)場時,，樓層內(nèi)清場尚未完成，裝修單位往往比較懈怠,，無法重視交場工作,。此時需要甲方一方面督促土建總包快速清場，另一方面要求裝修單位帶問題接受工作面,，以方便快速推進(jìn)現(xiàn)場施工,。為了實(shí)現(xiàn)快速交場，必要時，需在裝修單位合同中予以強(qiáng)制約定,。
2,、材料因素的影響
施工過程需要的材料、構(gòu)配件,、機(jī)具和設(shè)備等不能按期運(yùn)抵施工現(xiàn)場或運(yùn)抵后發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求,，都會影響施工進(jìn)度。材料其中包括甲供材及乙供材,，應(yīng)提前考慮好材料的供貨周期以及季節(jié)性對材料供貨的影響,。
3、設(shè)計(jì)因素的影響
施工過程中,，不可避免出現(xiàn)各種設(shè)計(jì)問題,，或由于原設(shè)計(jì)有問題需要修改。設(shè)計(jì)問題的出現(xiàn),，意味著現(xiàn)場局部需要停工等待,，故甲方需要及時聯(lián)系設(shè)計(jì)快速解決現(xiàn)場問題，確保問題不過夜,。
4,、裝修單位資金實(shí)力的影響
裝修工程具有工期短，投入大的特點(diǎn),，往往現(xiàn)場施工已經(jīng)進(jìn)行到一半,，第一進(jìn)度款才支付完成，所以就需要裝修單位必須有足夠的資金作為保障,。故在投標(biāo)單位甄選時,，投標(biāo)單位的墊資實(shí)力是一個重要的入圍標(biāo)準(zhǔn)。
5,、裝修單位本身管理水平的影響
批量精裝修工序繁雜,，現(xiàn)場的情況千變?nèi)f化，若裝修單位的施工方案不恰當(dāng),、計(jì)劃不周詳,、管理不完善、解決問題不及時等,，都會影響裝修工程的施工進(jìn)度,。在投標(biāo)單位考察時，要高度重視投標(biāo)單位的選擇,，對其過往施工項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真考察,。
