首先要知道危房的分類和等級(jí),，這個(gè)可以找鑒定公司進(jìn)行鑒定并給出相應(yīng)的報(bào)告及處理意見，一般都是要對(duì)有損部位進(jìn)行加固處理,?；蛘哒覍I(yè)加固公司進(jìn)行勘查給出相應(yīng)的加固解決方案。以下為危房的判定情況：

（一）地基基礎(chǔ)
當(dāng)?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者,，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)狀態(tài)：
1,、地基沉降速度連續(xù)2個(gè)月大于2mm/月，并且短期內(nèi)無終止趨向,；
2,、地基生產(chǎn)不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ7-81）規(guī)定的允許值,，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm,，且房屋局部?jī)A斜率大于1%；
3,、地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移,，水平位移量大于10mm，并對(duì)上部結(jié)構(gòu)有顯著影響,，且仍有繼續(xù)滑動(dòng)跡象,。
4、當(dāng)房屋基礎(chǔ)有下列現(xiàn)象之一者,，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：
（1）基礎(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應(yīng)的85％（R/γOS<0.85）；
（2）基礎(chǔ)老化,、腐蝕,、酥碎、折斷,，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜,、位移、裂縫,、扭曲等,；
（3）基礎(chǔ)已有滑動(dòng)，水平位移速度連續(xù)2個(gè)月大于2mm/月,，并在短期內(nèi)無終止趨向,。

（二） 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件
砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：
1,、受壓構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的85%（R/γOS<0.85）,；
2、受壓墻,、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm,、縫長(zhǎng)超過層高1/2的豎向裂縫,，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過層高1/3的多條豎向裂縫；
3,、受壓墻,、柱表面風(fēng)華、剝落,，砂漿粉化,，有效截面削弱達(dá)1/4以上；
4,、支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫,，或裂縫寬度已超過1mm；
5,、墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫,，縫寬大于0.5mm；
6,、墻,、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7％,，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫,；
7、墻,、柱剛度不足,，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫,；
8,、磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫,，或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫,，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形,；
9,、磚筒拱、扁殼,、波形筒拱,、拱頂沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形,，或拱腳明顯位移,，或拱體拉桿銹蝕嚴(yán)重，且拉桿體系失效；
10,、石砌墻（或土墻）高厚比：?jiǎn)螌哟笥?4,，二層大于12，且墻體自由長(zhǎng)度大于6cm,。墻體的偏心距達(dá)墻厚的1/6,。

（三）木結(jié)構(gòu)構(gòu)件
木結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查腐朽、蟲蛀,、木材缺陷,、構(gòu)造缺選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形,、失穩(wěn)狀況,，木屋架端節(jié)點(diǎn)受裁面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況,。

（四）混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件
混凝土構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者,，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：
1、構(gòu)件承載力小于作用效應(yīng)的85%（R/γOS<0.85）,；
2,、梁、板產(chǎn)生超過Lo/150的撓度,，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm,；
3、簡(jiǎn)支梁,、連續(xù)梁跨中部受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫,，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm,，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫,，縫寬大于0.4mm；
4,、梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫,，縫寬大于1mm,，板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受壓裂縫；
5,、梁,、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫,，縫寬大于1mm,，或構(gòu)件混凝土嚴(yán)重缺損，或混凝土保護(hù)層嚴(yán)重脫落、露筋,；
6,、現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫,；
7,、預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長(zhǎng)裂縫,；或端部混凝土松散露筋,，其長(zhǎng)度達(dá)主筋直徑的100倍以上；
8,、受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫,，保護(hù)層剝落，主筋外露銹蝕,；或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫,，縫寬大于1mm，另一側(cè)混凝土被壓碎,，主筋外露銹蝕,；
9、墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫,，縫寬大于0.4mm,；
10、柱,、墻產(chǎn)生傾斜,、位移，其傾斜率超過高度的 1％,，其側(cè)向位移量大于h/500,；
11、柱,、墻混凝土酥裂,、碳化、起鼓,，其破壞面大于全截面的1/3,，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重,，截面減?。?br />12,、柱,、墻側(cè)向變形，其極限值大于h/1250，或大于30mm,；
13,、屋架產(chǎn)生大于Lo/200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫,，縫寬大于1mm,；
14、屋架支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜,，其傾斜率大于屋架高度的2%,；
15、壓彎構(gòu)件保護(hù)層剝落,，主筋多處外露銹蝕,；端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且伴有明顯的變形裂縫,；
16,、梁、板有效擱置長(zhǎng)度小于規(guī)定值的70%,。

（五）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件
鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查各連接節(jié)點(diǎn)的焊縫,、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r,、應(yīng)注意鋼柱與梁的連接形式,、支撐桿件、柱腳與基礎(chǔ)連接損壞情況,，鋼屋架桿件彎曲,、截面扭曲、節(jié)點(diǎn)板彎折狀況和鋼屋架撓度,、側(cè)向傾斜等偏差狀況,。
鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：
1,、構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的90％（R/γOS<0.9）,；
2、構(gòu)件或連接件有裂縫或銳角切口,；焊縫,、螺栓或鉚接有拉開、變形,、滑移、松動(dòng),、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞,；
3、連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷,；
4,、受拉構(gòu)件因銹蝕，截面減少大于原截面的10%,；
5,、梁、板等構(gòu)件撓度大于Lo/250,，或大于450mm,；
6、實(shí)腹梁側(cè)彎矢高大于Lo/600,，且有發(fā)展跡象,；
7、受壓構(gòu)件的長(zhǎng)細(xì)比大于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ17-88）中規(guī)定值的1.2倍,；
8,、鋼柱頂位移，平面內(nèi)大于h/150,，平面外大于h/500,，或大于40mm；
9,、屋架產(chǎn)生大于Lo/250或大于40mm的撓度,；屋架支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，導(dǎo)致屋架傾斜,，傾斜量超過h/150,。

>出現(xiàn)這些問題，這房子就是危房了,！