工程造價(jià)中竣工結(jié)算的技巧
工程造價(jià)中竣工結(jié)算的技巧
工程造價(jià)中最重要的也是最后的環(huán)節(jié)就是竣工結(jié)算，它重要是因?yàn)殛P(guān)乎建設(shè)方,、投資方,、以及施工方的利益問題。如果任何環(huán)節(jié)出錯(cuò)那么都得造價(jià)師自己承擔(dān)責(zé)任,。
1,、結(jié)算過程按合同一般規(guī)定的程序，在竣工報(bào)表拿到手14天以后就可以報(bào)了,。業(yè)主的竣工審計(jì)期一般是三個(gè)月,。報(bào)竣工結(jié)算資料要齊全，條理清楚,。結(jié)算書的編制要讓人一看到就可以與所有的竣工資料,、竣工圖及各種變更對(duì)應(yīng)起來。這樣你所有的結(jié)算數(shù)據(jù)就與依據(jù)對(duì)應(yīng)上了,。這一條很重要,，因?yàn)槟愕慕Y(jié)算書是要拿去讓人審的,。如果你編制的東西自己都糊里糊涂說不清楚，那審計(jì)的人肯定要自己重新認(rèn)真算,，他要能給你認(rèn)真負(fù)責(zé)地做結(jié)算算你幸運(yùn),。
工程造價(jià)中竣工結(jié)算的技巧
好的結(jié)算編制不但整潔，而且你可以詳細(xì)對(duì)位分析所有的結(jié)算依據(jù),。有些依據(jù)有哪些問題,，將來審計(jì)會(huì)怎樣要求你，心里就都有了數(shù),。
在報(bào)結(jié)算前,，一定要與自己的老板充分溝通。要知道老板的心理價(jià)位,，要跟他講明結(jié)算有什么問題,，哪些比較保險(xiǎn)，哪些可能有問題,，應(yīng)該如何補(bǔ)強(qiáng),，又應(yīng)該如何爭取。一般來說,，施工隊(duì)老板關(guān)于這些都心里底透底透,，你只要一講,，他就明白怎么回事,。應(yīng)該怎樣去公關(guān)或者需要怎樣做，他會(huì)向你交底的,。
工程造價(jià)中竣工結(jié)算的技巧
結(jié)算是一項(xiàng)硬碰硬的活計(jì),，所以功力一定要深。不論老板在背后用了什么招,，做造價(jià)的都得一對(duì)一地把這個(gè)事應(yīng)付過去,，所以要做好打硬仗的心理準(zhǔn)備。
還有二點(diǎn)要說明的是：一,、合同規(guī)定的審計(jì)期與保險(xiǎn)期一樣,。如果有什么事，比如你補(bǔ)了一個(gè)資料,，那這個(gè)審計(jì)期就會(huì)順延,，所以有經(jīng)驗(yàn)的施工單位結(jié)算時(shí)，到一定時(shí)間就會(huì)不提供資料而要求盡快完成結(jié)算,。如果你一面催業(yè)主快結(jié)算,，一邊又按業(yè)主的要求提供這樣那樣的結(jié)算資料，那你完了,，不定哪天才能結(jié)束呢,。二,、結(jié)算報(bào)告里，是不含計(jì)算書的包括鋼筋翻樣單,。這個(gè)是自有權(quán)力,，可不能一齊交出去。
工程造價(jià)中竣工結(jié)算的技巧
2,、結(jié)算資料報(bào)甲方后,，甲方就會(huì)安排審計(jì)。有可能自己審,，也可能季托審計(jì)公司審,。對(duì)于施工單位來說，差別不大,。
審計(jì)公司從甲方手里拿到結(jié)算資料后,，首先會(huì)給資料做一個(gè)基本判斷。如果資料基本齊整,，就直接進(jìn)入下一步,。如果資料不齊，審計(jì)單位會(huì)要求補(bǔ)充,。當(dāng)然這樣的補(bǔ)充是不會(huì)對(duì)施工單位有利的,。但這些資料是結(jié)算必須有的資料，施工單位無論如何都得配合,，否則結(jié)算沒法做,。
審計(jì)如果做得好，就會(huì)按結(jié)算資料自己算并做一份結(jié)算,。但這種情況少,，大家基本都是按結(jié)算書來審。這意味著結(jié)算書中的漏項(xiàng)幾乎不會(huì)被補(bǔ)充(審計(jì)收費(fèi)是核減核增同等收費(fèi),，所以核增也有好處),。所以你的結(jié)算一定要做到不漏項(xiàng)。
工程造價(jià)中竣工結(jié)算的技巧
3,、審計(jì)公司或甲方自己完成內(nèi)部核算工作后,，就要開始準(zhǔn)備與施工單位對(duì)賬了。一般來說,，對(duì)賬分三次的可能比較大,。一、對(duì)工程量(含鋼筋),，這是最基礎(chǔ)也是最煩的,。結(jié)束，三方簽對(duì)賬確認(rèn)單,，此后工程量事項(xiàng)的所有新發(fā)生事件不被接受,。二,、對(duì)預(yù)算書，即預(yù)算書開列項(xiàng)目及調(diào)整,，各項(xiàng)費(fèi)率的調(diào)整等,。這塊主要是圍繞著預(yù)算書進(jìn)行。相關(guān)調(diào)整按合同規(guī)定執(zhí)行,。沒爭議就簽訂確認(rèn)單,，有爭議的話一般都保留。三,、主材及各項(xiàng)變更索賠等,。主材的調(diào)整在國內(nèi)定額形式下最麻煩，有得談了,。變更與索賠一般都內(nèi)含很多爭議,，是最難談的地方。所以一般都放到最后,。
最終經(jīng)過幾輪談判,，所有結(jié)算應(yīng)該落實(shí)的東西都落實(shí)了，應(yīng)該暴露的問題都暴露了,。這個(gè)時(shí)候?qū)徲?jì)一般都看甲乙雙方的態(tài)度,。一般審計(jì)這個(gè)時(shí)候會(huì)靈活引導(dǎo)雙方去談一個(gè)“一口價(jià)”，這樣爭議一攬子被解決,，大家都輕松,。談成后，最終簽訂結(jié)算審計(jì)單,，三方簽字生效,。
在這樣的審計(jì)過程中,，審計(jì)單位會(huì)要求三方單位簽訂一系列的“審計(jì)會(huì)議紀(jì)要”及中間審計(jì)資料,。這些都是有法律效力的東西，簽收與簽認(rèn),，需要特別當(dāng)心,。甲乙雙方都是如此。
4,、爭議的解決,。一般來說，結(jié)算都不會(huì)很輕松,，最后都有些事情,。如何解決這些爭議，需要整個(gè)公司出面解決,。一般來說,，首先是在公司內(nèi)部先完善相關(guān)手續(xù),，如果不能解決，就匯報(bào)領(lǐng)導(dǎo)處理,。
造價(jià)人員這個(gè)時(shí)候要做得工作就是盡力把結(jié)算審計(jì)中產(chǎn)生的問題談透,，使之暴露出來。然后把確定下來的東西與爭議的東西及時(shí)報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)(老板),。很多爭議性的東西的形成過程是很復(fù)雜的,，不要想當(dāng)然地就去拿來主意把它確定下來。也許有些事情在你看己方做得一點(diǎn)道理都沒有,，但到老板那里他會(huì)告訴你前因后果,，你就會(huì)知道原來還會(huì)有那樣一個(gè)背景。這也是我前面說得不要輕易簽審計(jì)相關(guān)文件的原因之一,。等到所有的問題都清楚了,。把最終的結(jié)果跟老板談透。如果最終與業(yè)主爭議無法調(diào)和,，就給老板說一聲,，最好是出面與業(yè)主方老板最終談一次。這樣可能對(duì)問題的最終確定有好處,。
5,、一般來說，到結(jié)算審計(jì)單簽下來的時(shí)候,，一年半載是過去了,。到這個(gè)時(shí)候，也基本就是一個(gè)財(cái)務(wù)收錢的問題了,。但也要當(dāng)心,。有些甲方會(huì)再季托審計(jì)。等等,。所以不到拿到錢,，不要放松。
