隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活收入的提高,，人們對住宅區(qū)綠化程度的要求越來越高,。本文從設(shè)計(jì)、招標(biāo),、種植養(yǎng)護(hù)等幾個環(huán)節(jié),，對綠化工程地成本控制做了簡要的分析，提出了自己的一些觀點(diǎn),。

一,、概況

園林綠化工程包括景觀工程和綠化工程。其中綠化工程包括：種植前準(zhǔn)備工程,，種植工程,，掘苗及場外運(yùn)苗工程,，客土工程，綠化噴灌工程,，后期管理工程（后期管理費(fèi)包括已竣工驗(yàn)收的綠化工程,，對其當(dāng)年成活所發(fā)生的澆水、施肥,、防治病蟲害,、修剪、除草及維護(hù)等）,。

在近幾年房地產(chǎn)開發(fā)中,，人們對接近自然、接近綠色的住宅區(qū)環(huán)境要求越來越高,。這就要求園林綠化工程提高標(biāo)準(zhǔn),，相應(yīng)的也增加了建筑成本,。

下面主要對綠化工程成本控制談一點(diǎn)自己的體會,。

二、設(shè)計(jì)方面

綠化工程主要從地形,、總平面,、苗木種類、數(shù)量進(jìn)行設(shè)計(jì),；出圖主要包括：地形整理圖,、總平面圖、喬木,、灌木圖,、地被圖、苗木表幾部分,。

（一）地形整理及總平面圖控制

綠化工程中地形整理是一項(xiàng)大工程,，挖填土方平衡是要考慮的問題。配合住宅區(qū)整體風(fēng)格,，前期對現(xiàn)場標(biāo)高范圍數(shù)據(jù)現(xiàn)場實(shí)測,，掌握第一手資料上傳設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師根據(jù)標(biāo)高資料對地形圖和總平面圖進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整后出圖,，合理利用現(xiàn)有地形,，減少挖填，控制土方倒運(yùn)成本,。施工過程中有不確定因素,，現(xiàn)場工程師與設(shè)計(jì)師及時溝通，設(shè)計(jì)在施工過程中跟蹤處理,，達(dá)到最優(yōu)效果,。

（二）選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 苗木的選用

對于綠化苗木對生長環(huán)境的要求,，設(shè)計(jì)在地區(qū)范圍收集常規(guī)地區(qū)苗木，建立苗木種類目錄,；在設(shè)計(jì)中大量選用本地苗木,，有效的控制苗木材料成本，減少了養(yǎng)護(hù)成本,。對品質(zhì)高的住宅區(qū),，在主景區(qū)組團(tuán)，適當(dāng)選用名貴苗木作為點(diǎn)綴,，起到畫龍點(diǎn)睛的作用,。苗木規(guī)格不同，價格差異很大,，設(shè)計(jì)苗木表中合理設(shè)定苗木規(guī)格,、密度，控制成本,。

（三）限額設(shè)計(jì)的運(yùn)用

綠化工程設(shè)計(jì)對美觀,、層次要求高。綠化工程受住宅區(qū)建筑風(fēng)格,、地形,、地理位置、苗木選用等影響,，指標(biāo)參考性不強(qiáng),。可采用限額設(shè)計(jì),，按區(qū)制定標(biāo)準(zhǔn),。如樣板展示區(qū)提高標(biāo)準(zhǔn)，交樓區(qū)域按樓盤品質(zhì)定位確定標(biāo)準(zhǔn),，滿足銷售和居住要求,。

三、招投標(biāo),、定標(biāo),、合同簽訂

綠化工程的招標(biāo)主要是通過招標(biāo)文件編制、清單編制,、發(fā)布招標(biāo)公告,、投標(biāo)、過程評審,、定標(biāo)等來擇優(yōu)選擇施工單位,。

（一）招標(biāo)文件、附件,、清單編制

招標(biāo)文件除常規(guī)項(xiàng)目外,，結(jié)合實(shí)際,，建議采用邀請招標(biāo)或議標(biāo)模式；清單編制建議采用成本+酬金模式（綜合單價成本（人工+材料+機(jī)械+措施）和酬金（管理+利潤+規(guī)費(fèi)+稅金+風(fēng)險））,。單列其他費(fèi)用：技工,、普工工日工資，臨時時花的擺設(shè),、小型灌木上塑料花的布置費(fèi)用,。

建設(shè)單位技術(shù)部門組織編制苗木種植養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，作為投標(biāo)文件及合同附件,。主要內(nèi)容包括：地形整理要求、苗木驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),、苗木種植標(biāo)準(zhǔn),、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（養(yǎng)護(hù)兩季，苗木成活率指標(biāo)）,；對反季節(jié)種植的苗木增加養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,。苗木成活率加在苗木種植價格或養(yǎng)護(hù)價格內(nèi)。

（二）發(fā)布招標(biāo)公告及施工單位資格審核

招標(biāo)單位利用有效媒介發(fā)布招標(biāo)公告,，投標(biāo)單位按照招標(biāo)公告提交相關(guān)資質(zhì)和業(yè)績證明,，經(jīng)招標(biāo)單位審核合格發(fā)放招標(biāo)文件。

建設(shè)單位可以建立施工單位,、苗木單位大名單制度，通過不斷積累建立長期合作關(guān)系,，可適當(dāng)降低成本,，減少磨合費(fèi)用。

（三）投標(biāo)控制價的編制

招標(biāo)控制價的編制一般有建設(shè)單位核算部門或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),?？刂苾r編制應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際，合理組價,。

為方便快速確定投標(biāo)控制價,，建設(shè)單位核算部門應(yīng)做好限額設(shè)計(jì)的服務(wù)工作，積極測算苗木材料費(fèi),、種植費(fèi),、養(yǎng)護(hù)費(fèi)（種植和養(yǎng)護(hù)費(fèi)一般為材料費(fèi)的20-30%）?？偨Y(jié)歸納同類歷史做法,，價格，形成分區(qū)組團(tuán),。便于迅速組成成本控制價,，為新項(xiàng)目服務(wù),。

（四）過程評審及定標(biāo)

投標(biāo)單位按照建設(shè)單位招標(biāo)文件、附件的清單和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)報價,。綠化苗木材料供應(yīng)價與種植養(yǎng)護(hù)費(fèi)分開報價,。苗木種植養(yǎng)護(hù)供應(yīng)建議由一家單位，同等價格優(yōu)先先用種植單位供應(yīng),。提高苗木成活率,、降低種植養(yǎng)護(hù)風(fēng)險費(fèi)用。

評標(biāo)小組依據(jù)投標(biāo)文件及投標(biāo)控制價評定施工單位投標(biāo)價格,，經(jīng)答疑后,，初步確定中標(biāo)候選人名次，由建設(shè)單位確定中標(biāo)單位,。

（五）合同簽訂

通過評審及定標(biāo)過程確認(rèn)中標(biāo)單位,，發(fā)中標(biāo)通知書，簽訂合同,。技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和定標(biāo)清單報價作為合同附件,。

（六）推廣集團(tuán)（企業(yè)）定額

在技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定的前提下，由建設(shè)單位核算部門組織工程部,、技術(shù)部,、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、長期合作施工單位進(jìn)行定標(biāo)價分析,、測算,，初步建立綜合單價成本和酬金的集團(tuán)（企業(yè)）定額模板。通過不斷地修正,，推廣到長期合作施工單位實(shí)施,。對于人工、材料,、機(jī)械等漲價因素,，參照省、市造價管理部門文件及市場協(xié)商調(diào)整,。

四,、種植養(yǎng)護(hù)

（一）地形測量及苗木進(jìn)場驗(yàn)收

綠化施工單位在進(jìn)入施工現(xiàn)場時，會同現(xiàn)場專業(yè)工程師對地形進(jìn)行測量,，綠化用地自然地坪與設(shè)計(jì)地坪相差±30cm以內(nèi),，按合同施工，在±30cm以外單獨(dú)計(jì)算或由建設(shè)單位處理,。避免結(jié)算爭議,，合理控制施工土方成本。

苗木進(jìn)場按照設(shè)計(jì)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行驗(yàn)收,。驗(yàn)收以建設(shè)單位現(xiàn)場專業(yè)工程師為主,，種植養(yǎng)護(hù)單位為輔,。由于苗木規(guī)格對材料價格影響很大，對不符合要求苗木采取退貨或降級處理,，嚴(yán)格控制材料成本,。

（二）種植

種植工程包括挖坑、槽,、假植,、修剪，場內(nèi)苗木搬運(yùn),、施肥,、種植、立支柱,、澆水,、施工期的維護(hù)。凡種植工程所用苗木,，均應(yīng)由承包綠化工程的施工單位負(fù)責(zé)采購,、種植，種植成活率應(yīng)達(dá)到95%以上,。如果建設(shè)單位自行采購,、供應(yīng)樹木，則苗木成活率由雙方另行商定,。

木按設(shè)計(jì)圖示要求的樹種,、規(guī)格、數(shù)量并計(jì)取相應(yīng)的損耗率,。

凡苗圃供應(yīng)的苗木價包括掘苗費(fèi)和運(yùn)費(fèi)時,，施工單位不得再計(jì)取掘苗費(fèi)和場外運(yùn)輸費(fèi)。種植苗木應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行客土,。設(shè)計(jì)無明確要求而實(shí)際土質(zhì)不良，按種植質(zhì)量技術(shù)要求必須客土,，應(yīng)先辦妥簽證手續(xù),，方可客土。

凡綠化工程施工場內(nèi)建設(shè)單位不能提供水源時,，按其各類苗木種植相應(yīng)計(jì)取澆水車臺班,。若在屋面花園上種植，另計(jì)垂直運(yùn)輸費(fèi)用,。

反季節(jié)種植死亡率,，保養(yǎng)費(fèi)用高，建議合理安排工期,，合適季節(jié)種植,。

西安市正常種植季節(jié)為落葉后至出芽前,，具體時間為11月中旬至4月中旬，其余時間為非正常種植季節(jié),。非正常種植季節(jié)種植發(fā)生的費(fèi)用另行計(jì)算,。

專業(yè)園林工程師負(fù)責(zé)園建和綠化，對苗木設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化,，園建與苗木交接更好協(xié)調(diào),，便于控制成本。

（三）養(yǎng)護(hù)

養(yǎng)護(hù)是對栽植的苗木,、綠籬等植物進(jìn)行澆水,、施肥、防治病蟲害,、修剪,、除草及維護(hù)。現(xiàn)場種植完成后,，養(yǎng)護(hù)工作隨即開始,。養(yǎng)護(hù)的好壞，從成活率中反應(yīng),，也直接影響施工單位的結(jié)算,。

（四）驗(yàn)收

驗(yàn)收分三部分進(jìn)行：第一步：種植后驗(yàn)收，對種植的苗木種類,、數(shù)量,、規(guī)格進(jìn)行驗(yàn)收，確定苗木總數(shù),，作為種植費(fèi)用支付依據(jù),；第二步：次年的4-5月份，對種植苗木的成活數(shù)量做一次清點(diǎn),，確定苗木成活率是否滿足技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求,，作為第一季養(yǎng)護(hù)費(fèi)用支付依據(jù)，對不符合要求的地方做補(bǔ)栽或扣款處理,；第三步：第三年的4-5月份,，對種植苗木的成活數(shù)量做再一次清點(diǎn)，確定苗木成活率是否滿足技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求,，作為最終結(jié)算支付依據(jù),；對不符合要求的地方做扣款處理。完成移交,。通過以上三步驗(yàn)收,，做好結(jié)算成本控制。

五、建議

（一）常用大規(guī)格苗木隨著城市化的進(jìn)程加快變得越來越稀缺,，有條件的開發(fā)企業(yè)建立苗木基地,，主要將常用大規(guī)格、大量使用苗木提前采購,，集中養(yǎng)護(hù),，減少苗木主材采購成本。

（二）設(shè)計(jì)增加草皮綠化面積,，合理利用自然地形,，適當(dāng)減少園建小品，節(jié)約成本的同時營造自然和諧氛圍,。

（三）在北方地區(qū)施工時灌溉管要考慮凍土深度,，少選用不耐凍PVC管有，盡量設(shè)計(jì)選用鋼塑管,。避免增加二次維修成本,。

六、總結(jié)

通過對綠化工程從規(guī)劃,、設(shè)計(jì),、招標(biāo)、施工到日常使用節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分析,，實(shí)行全過程成本控制,，使綠化工程達(dá)到理想的效果。

> 如何做好住宅區(qū)綠化工程成本控制,？