最近有很多同仁找到筆者咨詢景觀設計管理,，筆者通過大家關注較多的問題整理一番,，在此，分享一下,，住宅景觀方案設計審查要點,。↓↓↓

01總圖

1.1景觀設計應符合當前營銷市場的產品定位，符合產品建議書要求。
1.2須滿足項目規(guī)劃圖及規(guī)劃中規(guī)定的綠化率（綠地率）和軟硬比指標要求,。
1.3設計須滿足《新建住宅環(huán)境綠化規(guī)劃設計導則》,、《居住區(qū)環(huán)境景觀設計導則（試行稿）》及《城市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范》《公園設計規(guī)范(CJJ48—92)》等國家相應的法律法規(guī)要求，設計深度應滿足中華人民共和國建設部2008年版《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》等規(guī)范條例要求,。
1.4住宅景觀功能場地設計應滿足本手冊方案階段《住宅景觀功能場地設計標準及要求》,。
1.5景觀方案設計優(yōu)化后數(shù)量應滿足項目規(guī)劃圖及建筑規(guī)劃設計規(guī)定的機動車、非機動車停車指標要求,。
1.6應充分分析人行,、車行流線特點，合理地滿足不同交通需求,。交通流線必須滿足項目當?shù)叵酪?、應急車道的要求以及人流車流的合理組織要求。
1.7單元入口應結合消防通道,、登高面考慮,，不可對消防通道、消防設施,、登高面等產生影響。
1.8地下車庫出入口應遠離主入口大門位置或者設置在底商背立面（核實建筑條件,，及時反饋建筑專業(yè)）,，避免出現(xiàn)在中心景觀軸上。
1.9建筑總圖,、豎向圖,、首層平面、車庫頂板圖,、人防出入口平面,、通風豎井平面圖、采光井分布圖,、地庫疏散口平面圖等基礎條件應完整提交設計院進行設計,。
1.10地下車庫出入口，通風采光井,、人防出入口等應進行景觀化處理,。
1.11建筑首層室內外高差應為30cm-60cm。
1.12景觀主要節(jié)點處不應出現(xiàn)垃圾處理用房,、燃氣調壓站及配電室等對景觀品質有較大影響的大型構筑物,，如果有問題及時反饋給建筑專業(yè)。

02平面圖

2.1平面線條應順滑,、流暢,、協(xié)調；歸家路線應便捷，道路分級合理,，并充分考慮車行,、人行的交叉流線。
2.2小區(qū)主入口結合大門設計,，寫字樓,、酒店、酒樓,、公寓中心景觀應以硬質鋪裝為主,，局部穿插綠地與水景，形成樹陣廣場,，便于交通組織,。
2.3小區(qū)主入口設計，形成清晰明確的回家歸屬感,，在景觀端點設計構筑物,、孤賞樹等視覺焦點景觀。
2.4景觀軸兩側（表達方式）應為自然綠地,，大草坪,、微地形，并結合種植設計,，增加空間層次感,，同時設計曲徑，慢跑道等,。
2.5單元入口區(qū)景觀應用花缽,、種植池等進行空間限定及強化，同時結合標識設計對單元入口進行提示,，鋪裝須進行特色設計（包括建筑單元入口雨棚下地面鋪裝,，材質和大堂材質相呼應），形成入戶花園氛圍,。
2.6依據(jù)日照分析結果及服務半徑,，住宅、公寓,、回遷物業(yè)應設置面積不小于60平米的多功能區(qū)域,，寫字樓、酒店應設計面積不小于150平米的多功能區(qū)域,，區(qū)域中不得有園林構筑物,，種植及其他設施，以滿足多方面功能需求,；應合理布局該活動場所,，如兒童活動場所（包括成年人看護區(qū)），兒童活動場所應設計坐凳等小品，活動場所應與主入口附近的交通集散場地區(qū)分開,，并避免對住宅產生干擾,。
2.7汽車坡道、人防出口,、采光通風井,、配電箱、調壓站,、垃圾站等構筑物,，應結合政府相關職能部門的要求必須進行二次設計美化，并保證與景觀風格一致,。
2.8景觀節(jié)點布置合理,，構筑物、小品比例,、材質協(xié)調,，且符合產品定位風格的審美。
2.9建筑單元入口雨棚下地面鋪裝設計應由景觀設計單位負責,。
2.10普通住宅嚴寒地區(qū),、寒冷地區(qū)項目不做大面積水景/自然式水系，可作點式水景,。

03豎向設計圖

3.1整體微地選自.投標書代寫網 yipai178.com 形應起伏自然優(yōu)美,，坡度順暢，層次豐富多變,，無生硬突兀感。
3.2鋪裝面層的坡度設計不應倒泛水,，須無積水,，整體設計應與項目所在地對雨水收集、中水利用要求一致,，并與建筑入口交界處地形堆坡考慮雨水倒灌的危險,，必須設置排水溝或者雨水篦子。
3.3底商外街臨近商鋪5米范圍內不得出現(xiàn)臺階,，應保證不小于5米寬的硬質鋪裝,，坡度不得超過3%，并應預留通車及停車條件,。
3.4園路臺階數(shù)不應少于2階,，不得出現(xiàn)一步臺階 。
3.5交通及游覽路線應滿足無障礙通行要求,。
3.6須核實覆土條件：是否滿足覆土1.5米（極寒地區(qū)2.0米）,，荷載按照2.0米覆土厚度（極寒地區(qū)2.5米）計算，容重取18KN/M³，如有不符及時反饋建筑,、結構專業(yè),。

04園建詳圖

4.1社區(qū)圍墻應強化品質感和安全性，同時考慮展示面設計與非展示面設計的差異性,，圍墻不得低于1.8米,，圍墻墻垛不得低于0.7米。
4.2設計需滿足2018年版《電動汽車充基礎設施建設技術規(guī)程》及2015年版《住房城鄉(xiāng)建設部關于加強城市電動汽車充電充電設施規(guī)劃建設工作的通知》等規(guī)范條例要求,。
4.3景觀構筑物應有明顯的風格特質,，能表現(xiàn)風格的主要特點。
4.4消防通道,、車行道路鋪裝石材的厚度應為5cm,，其它部分厚度為3cm。
4.5單元入口臺階踏面厚度不得少于5cm,。地面鋪裝材質和大堂材質應相呼應,，如采用浮雕形式時，浮雕不能超過2mm,，避免磕拌,。
4.6單元入口部分地面鋪裝材質、色彩等盡量和大堂材質相呼應,。
4.7鋪裝不得采用無防滑措施的光面石材,、地磚、玻璃等,；如有地雕不得設置在人通行的道路和廣場上,。
4.8殘疾人坡道欄桿扶手應由景觀設計單位進行二次設計，并須符合建筑規(guī)范要求,。
4.9所有木質材料應選用碳化木或近似于碳化木顏色的硬木,。
4.10園路系統(tǒng)應為無障礙設計，園路系統(tǒng)合理分級（主園路寬按2.5m,，次園路按1.5m,，散步道按1.2m-0.8m設計），采用灰,、黃,、紅色系透水磚組合，路寬,、壓邊及分割條比例合理,，宜設置路緣石。
4.11地面鋪裝宜采用灰,、黑,、黃,、紅色系等常規(guī)石材或透水磚組合，拼花圖案簡潔大方,、不要過于復雜,，減少異形石材使用面積，不采用無防滑措施的光面石材,，地磚,。
4.12雕塑材質、色彩,、體量,、尺度、題材,、位置等在布局上應與周圍環(huán)境的關系以及風格相協(xié)調,，展示其整體美、協(xié)調美,，景觀雕塑不得出現(xiàn)裸體雕塑,，及與政治、宗教傾向的有關內容,。
4.13停車場宜采用灰色或彩色透水磚+草坪形式,，如有需要可以采用隱性車位的做法。
4.14所有景觀元素不得存在消防,，尖銳,，墜落，滑倒,，絆倒,，碰撞，易燃,，溺水等安全隱患,。應按照日照分析設計兒童活動場，兒童活動場應設計坐凳等小品且所有景觀小品均須倒圓角或設計其他防磕碰防護措施,。
4.15在水景,、戶外設施,、坡道,、假山疊石等處應采取安全防護措施，并配備使用說明及安全警示提示,。

05種植圖

5.1應適應當?shù)氐貐^(qū)的氣候,、土壤條件和自然植被分布特點，符合種植設計規(guī)范并反映植物的整體規(guī)劃,、布置形態(tài),，區(qū)域植物造景季相特征,。
5.2住宅、公寓主入口,、中心節(jié)點及單元入戶等主要觀賞面種植層次不得少于4層,，主干喬木、灌木,、球類,、地被等；回遷,、配套物業(yè)主要觀賞面不少于3個種植層次,；寫字樓、底商,、酒店種植層次不多于4層,，主干喬木(喬木樹高、分支點高度及密度不得影響商業(yè)受眾面的視線),、小灌木,、球類（不能高于1.5米）、地被,、草坪等,，層次過渡自然。
5.3主干樹,，骨架樹胸徑不得低于20cm,品種不得多于5種,，應為假植苗，全冠移植,。
5.4點景樹胸徑不得低于25cm,。應為假植苗，全冠移植,。
5.5亞喬木品種不得多于7種,，宜成片栽植，形成氣勢且須有兩種以上開花樹種及兩種以上香花樹種,。
5.6灌木品種不得多于7種,，宜成片栽植，形成氣勢且須有兩種以上開花樹種及兩種以上香花樹種,。
5.7修剪灌木品種不得多于3種,，設計應線條流暢，邊緣線完整,，種植塊的劃分細致,，葉片形態(tài)、色彩,、高度搭配合理,。
5.8應選取符合當?shù)貧夂虻?，便于管理的草種。
5.9臨近住戶,，大門入口及單元入口不得選用松柏類植物,。
5.10商鋪背立面應進行立體綠化美化。
5.11所有植物不得選用有毒,、飛絮,、飛粉等容易引起人體不良反應及存在安全隱患的植物；近人區(qū)禁止使用帶刺,、落果及針葉類植物,。

06配套設施

6.1兒童娛樂、運動健身設施須符合“游藝機和游樂設施安全標準（GB8408）”的規(guī)定,。
6.2須將景觀用電,、用水總量數(shù)據(jù)統(tǒng)計向電氣專業(yè)反提條件。
6.3照明設計須滿足功能需求,，無照明盲區(qū),，有明確的照明范圍和層次；避免造成光線污染,，妨礙居民休息,。
6.4須有燈具、小品實物圖片,，按照模板制作燈具,、小品選型彩色圖冊，并具有燈具底座設計,、安裝圖,。
6.5井蓋應結合鋪裝統(tǒng)一設計成與鄰近鋪裝同色的鑄鐵或樹脂材料，避免出現(xiàn)陰陽井蓋,。

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