一、新農(nóng)村住宅戶型

戶型一：

地基：12m×12m

占地面積：116平米，總建筑面積：213.53平米,；

戶型二

地基：9m×13m

占地面積：76.60平米，總建筑面積：185.11平米,；

三大材料用量估算：水泥44.64噸,，鋼筋6.932噸，多孔磚85.643立方米,；

戶型三

地基：9m×12m

占地面積：75.1平米,，總建筑面積：119.7平米；

三大材料用量估算：水泥32.28噸,，鋼筋4.753噸,，多孔磚74.179立方米；

戶型四：

地基：12m×10m

占地面積：109.68平米,，總建筑面積：287.82平米,；農(nóng)村造價(jià)30萬以內(nèi)的別墅設(shè)計(jì)

二、雙拼戶型

家里有兩兄弟需要建房的可以考慮雙拼的,，一來兄弟間能有個(gè)照應(yīng),，二來可以節(jié)省建筑成本。

戶型一

地基：24m×10m

占地面積：178.46平米,，總建筑面積：284.2平米,；

戶型二

地基：19m×12m

占地面積：123平米，總建筑面積：213.2平米,；

三,、獨(dú)棟別墅戶型

獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間,，下有私家花園領(lǐng)地,，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間,，一般房屋周圍都有面積不等的綠地,、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種,，也是別墅建筑的終極形式,。在城市里花50萬買一百平米,，在農(nóng)村卻可以建這樣的別墅：

戶型一：

地基：14m×15m

占地面積：147.7平米，總建筑面積：366.4平米,；

戶型二：

地基：13m×16m

占地面積：130平方米,，總建筑面積：310平方米；

戶型三：

地基：14m×13m

占地面積：170.38平米,，總建筑面積：412.72平米,；

戶型四：

地基： 8m×12m

占地面積：88.7平米，總建筑面積：220.9平米,；

四,、精選小成本戶型

如果感覺以上房屋建筑成本太高，手頭又沒有足夠的資金,，可以考慮以下戶戶型一：

地基：12m×9m

占地面積：80.3平米,，總建筑面積：80.3平米；

三大材料用量估算：水泥22.85噸,，鋼筋2.77噸,，多孔磚57.702立方米；

戶型二：

地基：11m×9m

占地面積：89.96平米,，總建筑面積：185.92平米,；

三大材料用量估算：水泥44.07噸，鋼筋6.544噸,，多孔磚90.525立方米,；

戶型三：

地基：11m×10m

占地面積：89.66平米，總建筑面積：174.61平米,；

三大材料用量估算：水泥40.61噸,，鋼筋5.929噸，多孔磚88.851立方米,；

戶型四：

地基：8m×12m

占地面積：75.1平米,，總建筑面積：119.7平米；

三大材料用量估算：水泥49.47噸,，鋼筋7.771噸,，多孔磚86.371立方米；

戶型五：

地基：8m×10m

占地面積：80平米,，總建筑面積：160平米,；

戶型六：

地基：8m×10m

占地面積：89.60平米，總建筑面積：194.94平米,。

工程造價(jià)平米匯總表

1、 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：

包括建筑,、裝飾,、采暖,、給排水(含中水)、消防,、通風(fēng),、照明、動力,、消防報(bào)警,、電梯、可視對講,、有線電視,、電話、防雷接地等十四個(gè)專業(yè),。含電梯,、消防、通風(fēng)設(shè)備,，普通燈具;公共部分粘貼地磚,，天棚、墻面刷耐擦洗涂料,，普通潔具,、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板,，泰柏板隔墻,，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi),。

每平米造價(jià)1850.98元,，其中：建筑工程：1011.17元;電氣工程：220.54元;管道工程：316.81元;通風(fēng)工程：302.46元;

2、 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：

包括建筑,、裝飾,、采暖、給排水(冷水,、熱水,、中水、排水,、雨水),、消防、照明,、動力,、弱電、電梯,、防雷接地等十個(gè)專業(yè),。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注,，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻,，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量,，混凝土為預(yù)拌混凝土,，不含消防報(bào)警、配電箱及多功能戶門,。土方運(yùn)距5公里以內(nèi),。

每平米造價(jià)1442.17元，其中：建筑工程：803.59元;裝飾工程：306.62元;電氣工程：238.65元;管道工程：81.16元;通風(fēng)工程：12.15元;

3,、 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：

包括建筑,、裝飾、給排水(含泵房),、通風(fēng),、照明、動力,、弱電,、電梯、防雷接地等九個(gè)專業(yè),。公共部分粘貼地磚,，天棚、墻面刷耐擦洗涂料,，本工程采暖用電膜采暖,，只做埋管，外窗為落地窗,。含消防,、居室門、衛(wèi)生潔具,，混凝土為預(yù)拌混凝土,，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1360.43元,，其中：建筑工程：730.56元;裝飾工程：174.30元;電氣工程：248.45元;管道工程：207.12元;

4,、 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：

包括建筑、裝飾,、采暖,、給排水、消防、通風(fēng),、照明,、動力,、弱電,、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。公共部分樓梯間,、電梯間地面為水泥砂漿整體面層,，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層擦洗涂料,。含給排水、消防,、通風(fēng)設(shè)備,，不含電梯、衛(wèi)生潔具,，弱電(電視,、電話、綜合布線)只埋管不穿線,?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距5公里以內(nèi),。

每平米造價(jià)1383.46元,，其中：建筑工程：727.22元;裝飾工程：289.87元;電氣工程：307.14元;管道工程：55.95元;

通風(fēng)工程：3.28元;

5、 框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：

包括建筑,、裝飾,、采暖、給排水,、消防,、通風(fēng)空調(diào)、照明,、動力,、消防報(bào)警、綜合布線,、安全防范,、有線電視、防雷接地等十三個(gè)專業(yè),。含熱交換站,、消防、空調(diào)設(shè)備,，中高檔衛(wèi)生潔具,，普通燈具,，外窗為落地窗，不含電梯,，居室門,。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚,，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂,，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻,，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距30公里以內(nèi),。

每平米造價(jià)1219.28元,，其中：建筑工程：681.99元;裝飾工程：264.56元;電氣工程：101.69元;管道工程：164.51元;

通風(fēng)工程：6.53元;

6、 框剪結(jié)構(gòu)商住樓：

包括建筑,、裝飾,、給排水(給水、排水,、中水,、熱水、純凈水),、消防(含消防噴淋系統(tǒng)),、空調(diào)水、照明,、動力,、弱電、防雷接地,、通風(fēng)等十個(gè)專業(yè),。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板,，增強(qiáng)水泥條板隔墻,，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng),，采用集中空調(diào)采暖,，含給排水、通風(fēng)空調(diào),、消防設(shè)備,，普通燈具，普通潔具，不含電梯,，外墻玻璃幕,。混凝土為預(yù)拌混凝土,，土方運(yùn)距20公里以內(nèi),。

每平米造價(jià)1870.88元，其中：建筑工程：957.31元;裝飾工程：362.70元;電氣工程：180.77元;管道工程：165.44元;

通風(fēng)工程：204.66元;

7,、 混合結(jié)構(gòu)住宅樓：

包括建筑,、裝飾、采暖,、給排水、照明,、弱電,、防雷接地、等七個(gè)專業(yè),。外墻外保溫粘貼聚苯板,、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻,，陽臺不封閉，弱選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 電只埋管不穿線,，不含衛(wèi)生潔具,、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場攪拌,。

每平米造價(jià)2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元;裝飾工程：396.12元;電氣工程：209.34元;管道工程：272.28元;通風(fēng)工程：137.27元

工程預(yù)付款及其計(jì)算

1.預(yù)付備料款的限額

預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料(包括外購構(gòu)件)占工程造價(jià)的比重;材料儲備期;施工工期,。

對于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額,，可按下式計(jì)算;

備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲備天數(shù)

一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量(包括水、電,、暖)的30%,，安裝工程按年安裝工作量的10%;材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。

2.備料款的扣回

發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì),，到了工程實(shí)施后,，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回,?？劭畹姆椒ǎ?/p>

(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款,，竣工前全部扣清,。其基本表達(dá)公式是：

T=P—M/N

T----起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額;

M----預(yù)付備料款限額;

N----主要材料所占比重;

P----承包工程價(jià)款總額,。

(2)扣款的方法也可以在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的一定比例后,，由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款,，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計(jì)金額逐次扣回,。

(四)工程進(jìn)度款的支付(中間結(jié)算)

施工企業(yè)在施工過程中，按逐月(或形象進(jìn)度,、或控制界面等)完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用,，向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理工程進(jìn)度款的支付(即中間結(jié)算)。

工程進(jìn)度款支付過程中,，應(yīng)遵循如下要求：

1.工程量的確認(rèn)

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，工程量的確認(rèn)應(yīng)做到：

(1)承包方應(yīng)按約定時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告,。

(2)工程師收到承包方報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量,，第8天起，承包方報(bào)告中開列的工程量即視為已被確認(rèn),，作為工程價(jià)款支付的依據(jù),。

(3)工程師對承包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計(jì)量,。

2.合同收入的組成

(1)合同中規(guī)定的初始收入,，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容,。

(2)因合同變更,、索賠、獎勵等構(gòu)成的收入,，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時(shí)已在合同中商定的合同總金額,，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠,、獎勵等原因而形成的追加收入,。

3.工程進(jìn)度款支付

國家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》中對工程進(jìn)度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定：

(1)工程款(進(jìn)度款)在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi),，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款(進(jìn)度款),。按約定時(shí)間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算,。

(2)符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整,，工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款,，應(yīng)與工程款(進(jìn)度款)同期調(diào)整支付。

(3)發(fā)包方超過約定的支付時(shí)間不支付工程款(進(jìn)度款),，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知,，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議,，經(jīng)承包方同意后可延期支付,。協(xié)議須明確延期支付時(shí)間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。

(4)發(fā)包方不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款),，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議,，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包方可停止施工,，由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任,。

工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法

1.工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法

這種方法是甲乙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算(或概算)定額單價(jià)計(jì)算出承包合同價(jià)，待竣工時(shí),，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價(jià)指工程合同價(jià)數(shù),，對原承包合同價(jià)予以調(diào)整，重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人工費(fèi),、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價(jià)差,，并對承包商給以調(diào)價(jià)補(bǔ)償,。

2.實(shí)際價(jià)格調(diào)整法

在我國，由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大,，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材,、木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法,。工程承包商可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷,。這種方法方便而正確。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷,，因而承包商對降低成本不感興趣,，為了避免副作用，地方主管部門要定期發(fā)布最高限價(jià),，同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來源,。

3.調(diào)價(jià)文件計(jì)算法

這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格承包，在合同工期內(nèi),，按照造價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件的規(guī)定,，進(jìn)行抽料補(bǔ)差，在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價(jià)差,。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價(jià)格和管理價(jià)格,，對這一時(shí)期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差,。

4.調(diào)值公式法

建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分,。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時(shí),，公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為：

P=Po(ao a1*A/Ao a2*B/Bo a3*C/Co a4*D/Do ……)

式中 P----調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款;

Po----合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款;

ao----固定要素,，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價(jià)中的比重;

a1,、a2、a3,、a4……----代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用(如：人工費(fèi)用,、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用,、運(yùn)輸費(fèi)等)在合同總價(jià)中所占比重ao a1 a2 a3 a4……=1;

Ao,、Bo、Co,、Do基準(zhǔn)日期與a1,、a2、a3,、a4……對應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格;

A,、B、C,、D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1,、a2、a3,、a4……對應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格,。

在運(yùn)用這一調(diào)值公式進(jìn)行工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整中要注意如下幾點(diǎn)：

(1)固定要素通常的取值范圍在0.15-0.35左右。

(2)調(diào)值公式中有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用,，按一般國際慣例,，只選擇用量大、價(jià)格高且具有代表性的一些典型人工費(fèi)和材料費(fèi),，并用它們的價(jià)格指數(shù)變化綜合代表材料費(fèi)的價(jià)格變化,，以便盡量與實(shí)際情況接近。

(3)各部分成本的比重系數(shù),，在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出,，并在價(jià)格分析中予以論證。

(4)調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用要與合同條款規(guī)定相一致,。

(5)調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)注意地點(diǎn)與時(shí)點(diǎn),。

(6)各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于1

房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)

1、樁基工程(如有)：70~100元/平方米;

2,、鋼筋：40~75KG/平方米(多層含量較低,、高層含量較高),，合160~300元/平方米;

3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低,、高層含量較高),，合100~165元/平方米;

4、砌體工程：60~120元/平方米(多層含量較高,、高層含量較低);

5,、抹灰工程：25~40元/平方米;

6、外墻工程(包括保溫)：50~100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn),，如為石材或幕墻,，則可能高達(dá)300~1000元/平方米;

7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：60~120元/平方米(按小區(qū)檔次,，多層略低一些);

8,、屋面工程：15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

9,、門窗工程(不含進(jìn)戶門)：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米,，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗,，則可能達(dá)到300元/平方米;

10,、土方、進(jìn)戶門,、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,，檔次越高，造價(jià)越高);

11,、地下室(如有)：增加造價(jià)40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

12,、電梯工程(如有)：40~200元/平方米,，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,，一般工程約為100元/平方米;

13,、人工費(fèi)：130~200元/平方米;

14、室外配套工程：30~300元/平方米,，一般約為70~100元/平方米;

15,、模板、支撐,、腳手架工程(成本)：70~150元/平方米;

16,、塔吊、人貨電梯,、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平方米;

17,、臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū),、辦公區(qū)、倉庫,、道路,、現(xiàn)場其它臨時(shí)設(shè)施(水、電,、排污,、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房)：30~50元/平方米;

18,、檢測,、試驗(yàn)、手續(xù),、交通,、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米;

19、承包商管理費(fèi),、資料,、勞保、利潤等各種費(fèi)用(約為10%)：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米;

20,、上交國家各種稅費(fèi)(總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米,，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。

以上沒有算精裝修,，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米,，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本,。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米,，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修,，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住),。

21、設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用)：15~100元/平方米;

22,、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米;

23,、廣告、策劃,、銷售代理費(fèi)：一般30~200元/平方米,，高者可達(dá)500元/平方米以上;

24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝,，容積率一般為1.0~2.0,，故折算房價(jià)為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝,，折算房價(jià)為：1500~3000元/平方米,，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上,，單方土地造價(jià)更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià); 三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低,，一般為100~500元/平方米,，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況;

25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi),，一般為土地費(fèi)的15%左右,，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,。

結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的,，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,，造價(jià)也難以少于1000元/平方米,。實(shí)際上，多層普通商品房,，建安成本大約在1200元/平方 米左右,，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,，檔次越高,，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次,、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi),、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等,。另外,，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià),，品質(zhì)是要差一些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些,，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些,。不論何種原因,，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米

工程成本測算方法

1、計(jì)算工程量,。這個(gè)工作很簡單,，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍,。

2. 組綜合單價(jià),。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步,，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià)，價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對我們施工單位來說更加重要,。一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格(分?jǐn)偟嚼锩?,。

3. 測算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多,，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目,，我一般對這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測算：混凝土、鋼筋,、外架,、模板(措施費(fèi))、地磚,、外墻高級裝修如干掛,。下面對以上幾個(gè)單項(xiàng)說說我的過程：

混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料,、機(jī)械三大塊(管理費(fèi)等等另外計(jì)算),，人工不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的,，人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算,。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用(折舊或租費(fèi))統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了,，因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪?。我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。以C25混凝土為例：通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少,，如果沒有,，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級配單的級別一般要高過實(shí)際設(shè)計(jì)等級的,。還要看工程所在地附近的材料情況,。這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了,。通過級配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量,，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析,。

分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析,。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到,，混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的,，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個(gè)10000 m2的工程，按含鋼量50kg/ m2的話,，就有500噸的鋼筋,，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個(gè)普通的300 m2的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層,。這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的?不夠不要高興得太早了,，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的,。你以為送料的車能給足你量嗎?不可能的,，頂多給你97%。不過不要緊,，施工單位還有一招?。簶前?2cm，國家規(guī)范允許±5mm,，算算一個(gè)樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少?繞來繞去,，就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了,。

混凝土的配比含量都知道了,，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了。

鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料,，魯班軟件做的比較細(xì)膩,。如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估,?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣,，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管,，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗,，實(shí)際中的損耗是1%,。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死，超了就算他的,。因?yàn)閷?shí)際中,，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下,。工程量出來了,，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(總價(jià)合同時(shí)用)相乘就是可以了。

外架：外架的測算相對繁瑣一點(diǎn),，因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道,，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的,， 杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處,，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上是一樣的,。我對這個(gè)測算一般是按柱距1500mm,，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。

根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量,，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的,。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個(gè),，每250米一噸48×3.5鋼管,，每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù),，再給你一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》,，應(yīng)該沒問題了。

有的同行可能說這樣測算一個(gè)外架有沒有必要?我告訴你：外架對于施工單位來說有很多的作用,，我們在外架上吃苦頭的經(jīng)歷難以忘記,。作為定額上的按建筑面積上的計(jì)算方法不準(zhǔn)的，而且這種東西其實(shí)是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款,，談判談不下來,，我就拆外架，這個(gè)對甲方來說具有重大的打擊力度,，因?yàn)檫@樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了,，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了,。

3)地磚,，這個(gè)比較簡單一點(diǎn)，人工費(fèi),、機(jī)械費(fèi)(其實(shí)也沒什么機(jī)械)一般質(zhì)量要求的13元/ m2,，地磚價(jià)格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了,。

4)粉刷：這個(gè)也一樣,，人工費(fèi)一般按建筑面積30元/ m2。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了,。人工費(fèi)按粉刷面積4元/ m2,。

5)外墻干掛：這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找一個(gè)家專業(yè)做這個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了啊,。

6)門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報(bào)價(jià),。

7)模板措施費(fèi)：這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按“包工”給施工班組價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來的。包工的價(jià)格，框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右,。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板,，價(jià)格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高,。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計(jì)算,。

有了以上幾個(gè)大項(xiàng)，總造價(jià)就偏不到哪里去了,，其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差就好了,。這也符合“該粗則粗，該細(xì)則細(xì)”的方法,。

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