單戶建筑面積和建筑面積有什么區(qū)別

建筑面積,，是地產名詞,，與使用面積及使用率計算有直接關系,。因應國家地區(qū)不同,，其定義和量度標準未必一致,。建筑面積一般大于使用面積,。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標,，也是國家宏觀調控的重要指標之一,。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積,，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。

建筑面積亦稱建筑展開面積,，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積,。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面[1] 計算,。它包括三項,，即使用面積、輔助面積和結構面積,。在中國內地,，與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港,，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》,。在中國臺灣則有建筑技術規(guī)則,，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規(guī)范。

工程的建筑面積和實際面積不一致,。使用面積也叫地毯面積/凈面積,，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積,。

使用面積實際上就是套內面積而工程的建筑面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所占的公攤面積,。

因為建筑面積是計算商品房價格的結算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說,，了解建筑面積的計算方法是非常重要的,。

在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：

（1）單層建筑物不論其高度如何,，均按一層計算,，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建筑面積,。

（2）多層或高層住宅建筑的建筑面積,，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算,，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算,。

（3）地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積,，按其上口外墻（不包括采光井,、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。

（4）用深基礎做地下架空層加以利用,，層高超2.2米的,，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

（5）穿過建筑物的通道,，建筑物內的門廳,、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積,。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積,。

（6）電梯井、提物井,、垃圾道,、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。

（7）住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用),，層高超過2.2米的,，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

（8）雨棚結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者,，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）,。

（9）突出房屋的有圍護結構的樓梯間,、水箱間、電梯機房等,，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積,。

（10）兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積,。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積,。

（11）突出墻面的門斗，眺望間,，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積,。

（12）建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺,，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺,，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積。

（13）住宅建筑內無樓梯,，設室外樓梯(包括疏散梯)的,，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯,，并設室外樓梯(包括疏散梯)的,，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。

（14）計算全部建筑面積的范圍

1,、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計選自.投標書代寫網 yipai178.com 算,，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。

2,、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分,，按其投影面積計算,。

3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間,、電梯機房,、按其結構的外圍水平投影面積計算。

4,、底層,、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房,、汽車庫,，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算,。

5,、玻璃幕墻等作為房屋外墻的,，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的,，按結構的外圍水平投影面積計算,。

6、有伸縮縫的房屋,，若其與室內相通的,，伸縮縫計算建筑面積。

7,、有頂蓋的室外樓梯,，按各層水平投影面積計算。

8,、挑樓,、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算,。

9,、復式、躍層建筑中的挑空層部分,，不論層高多少,，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定,。

另外,，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：

（1）突出墻面的構件配件,、藝術裝飾和掛(壁)板,，如：柱、垛,、勒腳等,。

（2）檢修、消防等用的室外爬梯,，寬度在60厘米以內的鋼梯,。

（3）獨立不貼于外墻的煙囪、煙道,、貯水池等構筑物,。

（4）沒有圍護結構的屋頂水箱間。

（5）層高在2.2米以內的技術層(設備層),。

（6）單層住宅的分隔操作間,、控制室、儀表間等單層房間。

（7）層高小于2.2米的深基礎地下架空層,，坡地建筑物吊腳架空間,。

從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復雜,，不僅規(guī)定多,，而且專業(yè)性、技術性非常強,。消費者在購房時,，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑,，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構,，依照上述標準重新測量計算。

1,、國內常用的建筑面積單位為平方米,，實際工作中房屋的建筑面積計算，主要依據(jù)國家頒布的《房產測量規(guī)范》的規(guī)定,，一般計算房屋建筑面積應具備的基本條件有五條：

1）應具有上蓋,；

2）應有圍護結構；

3）結構牢固,，屬于永久性的建筑物,；

4）層高在2.20米或2.20米以上；

5）可作為人們生產或生活的場所,。

2,、具體在計算房屋建筑面積時依據(jù)計算方法的不同可分為三大類：

I.符合以下條件之一的需計算房屋的全部建筑面積：

a、永久性結構的單層房屋,，按一層計算建筑面積,；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

b,、房屋內的夾層,、插層、技術層及其梯間,、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建筑面積。

c,、穿過房屋的通道,，房屋內的門廳、大廳,，均按一層計算面積,。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20M以上的,，按其水平投影面積計算,。

d、樓梯間,、電梯（觀光梯）井,、提物井、垃圾道,、管道井等均按房屋自然層計算面積,。

e、房屋在天面上,，屬永久性建筑,，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間,、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20M以上的部位,，按其外圍水平投影面積計算。

f,、挑樓,、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算（此條為老規(guī)定，新規(guī)定是：建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算,。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺,，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積）,。

g,、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算

II.符合以下條件之一的只能計算房屋的全部建筑面積的一半：

a,、與房屋相連有上蓋無柱的走廊,、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算,。

b,、獨立柱、單排柱的門廊,、車棚,、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算,。

c,、未封閉的陽臺、挑廊,，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算,。

d,、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

e,、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,，按外圍水平投影面積的一半計算。

III．符合以下條件之一的不能計入房屋的建筑面積：

a,、層高小于2.20m以下的夾層,、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室,。

b,、突出房屋墻面的構件、配件,、裝飾柱,、裝飾性的玻璃幕墻、垛,、勒腳,、臺階、無柱雨篷等,。

c,、房屋之間無上蓋的架空通廊。

d,、房屋的天面,、挑臺、天面上的花園,、泳池,。

e、建筑物內的操作平臺,、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱,、罐的平臺。

f,、騎樓,、過街樓的底層用作道路街巷

與建筑面積有關的重要技術經濟指標

通行的部分。

g,、利用引橋,、高架路、高架橋,、路面作為頂蓋建造的房屋,。

h、活動房屋,、臨時房屋、簡易房屋。

i,、獨立煙囪,、亭、塔,、罐,、池、地下人防干,、支線,。

3、與建筑面積有關的幾個概念

1） 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內,，房屋的總建筑面積與總占地面積的比值,，能反映土地的具體利用強度。

2） 建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比,。如建筑物基底面積和各層建筑面積一致,，則宗地面積、建筑密度和房屋總層數(shù)的乘積為總建筑面積,。

3） 房屋的使用率是指房屋的套內建筑面積與房屋總建筑面積的比值,。一般用來衡量購買成套房屋的單獨占有建筑面積占該套房屋總建筑面積的百分比，比值越高說明該套房越值,，有效使用面積會更高,。

4、與建筑面積有關的重要技術經濟指標

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