單戶建筑面積和建筑面積有什么區(qū)別

建筑面積,，是地產(chǎn)名詞,，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積,。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一,。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積,，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。

建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積,，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積,。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面[1] 計(jì)算,。它包括三項(xiàng),，即使用面積,、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積,。在中國(guó)內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》,。而在中國(guó)香港,，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國(guó)臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則,，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范,。

工程的建筑面積和實(shí)際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積,，就是往地下鋪地毯,，鋪滿以后地毯的面積。

使用面積實(shí)際上就是套內(nèi)面積而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積,。

因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù),，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的,。

在住宅建筑中,，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：

（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算,，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算,。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

（2）多層或高層住宅建筑的建筑面積,，是按各層建筑面積的總和計(jì)算,，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算,。

（3）地下室,、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積,，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算,。

（4）用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積,。

（5）穿過(guò)建筑物的通道,，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何,，均按一層計(jì)算建筑面積,。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

（6）電梯井,、提物井,、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積,。

（7）住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用),，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積,。

（8）雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者,，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計(jì)算面積（有柱雨棚和無(wú)柱雨棚計(jì)算應(yīng)一致）。

（9）突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間,、水箱間,、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積,。

（10）兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊,，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積,。

（11）突出墻面的門斗,，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積,。

（12）建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算,。陽(yáng)臺(tái)不論是挑陽(yáng)臺(tái)還是凹陽(yáng)臺(tái)，也不論是封閉陽(yáng)臺(tái)還是非封閉陽(yáng)臺(tái),，均按陽(yáng)臺(tái)水平面積的1/2計(jì)算陽(yáng)臺(tái)的建筑面積,。

（13）住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的,，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積,；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的,，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,。

（14）計(jì)算全部建筑面積的范圍

1,、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算,。

2,、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分,，按其投影面積計(jì)算,。

3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間,、電梯機(jī)房,、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

4,、底層,、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車房,、汽車庫(kù),，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算,。

5,、玻璃幕墻等作為房屋外墻的,，按其外圍水平投影面積計(jì)算,。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算,。

6,、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的,，伸縮縫計(jì)算建筑面積,。

7、有頂蓋的室外樓梯,，按各層水平投影面積計(jì)算,。

8、挑樓,、全封閉的陽(yáng)臺(tái)和挑廊,，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

9,、復(fù)式,、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少,，均按一層計(jì)算建筑面積,。樓梯井不作為挑空層認(rèn)定,。

另外，在住宅的建筑中,，不計(jì)算建筑面積的范圍有：

（1）突出墻面的構(gòu)件配件,、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱,、垛,、勒腳等。

（2）檢修,、消防等用的室外爬梯,，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。

（3）獨(dú)立不貼于外墻的煙囪,、煙道,、貯水池等構(gòu)筑物。

（4）沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間,。

（5）層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層),。

（6）單層住宅的分隔操作間、控制室,、儀表間等單層房間,。

（7）層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間,。

從以上可以看出,，住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多,，而且專業(yè)性,、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí),，如果對(duì)此不了解,，或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門測(cè)量機(jī)構(gòu),，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算,。

1、國(guó)內(nèi)常用的建筑面積單位為平方米,，實(shí)際工作中房屋的建筑面積計(jì)算,，主要依據(jù)國(guó)家頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，一般計(jì)算房屋建筑面積應(yīng)具備的基本條件有五條：

1）應(yīng)具有上蓋,；

2）應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu),；

3）結(jié)構(gòu)牢固，屬于永久性的建筑物,；

4）層高在2.20米或2.20米以上,；

5）可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所,。

2、具體在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)依據(jù)計(jì)算方法的不同可分為三大類：

I.符合以下條件之一的需計(jì)算房屋的全部建筑面積：

a,、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算,。

b,、房屋內(nèi)的夾層、插層,、技術(shù)層及其梯間,、電梯間等其高度在2.20M以上部位計(jì)算建筑面積。

c,、穿過(guò)房屋的通道,，房屋內(nèi)的門廳、大廳,，均按一層計(jì)算面積,。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,，層高在2.20M以上的,，按其水平投影面積計(jì)算。

d,、樓梯間,、電梯（觀光梯）井、提物井,、垃圾道,、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

e,、房屋在天面上，屬永久性建筑,，層高在2.20M以上的樓梯間,、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20M以上的部位,，按其外圍水平投影面積計(jì)算,。

f、挑樓,、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算（此條為老規(guī)定,，新規(guī)定是：建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)不論是挑陽(yáng)臺(tái)還是凹陽(yáng)臺(tái),，也不論是封閉陽(yáng)臺(tái)還是非封閉陽(yáng)臺(tái),，均按陽(yáng)臺(tái)水平面積的1/2計(jì)算陽(yáng)臺(tái)的建筑面積）,。

g、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,，按各層水平投影面積計(jì)算

II.符合以下條件之一的只能計(jì)算房屋的全部建筑面積的一半：

a,、與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊,，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算,。

b、獨(dú)立柱,、單排柱的門廊,、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算,。

c、未封閉的陽(yáng)臺(tái),、挑廊,，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

d,、無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算,。

e、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算,。

III．符合以下條件之一的不能計(jì)入房屋的建筑面積：

a、層高小于2.20m以下的夾層,、插層,、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

b,、突出房屋墻面的構(gòu)件,、配件、裝飾柱,、裝飾性的玻璃幕墻,、垛、勒腳,、臺(tái)階,、無(wú)柱雨篷等。

c,、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊,。

d、房屋的天面、挑臺(tái),、天面上的花園,、泳池。

e,、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái),、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái),。

f,、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷

與建筑面積有關(guān)的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

通行的部分,。

g,、利用引橋、高架路,、高架橋,、路面作為頂蓋建造的房屋。

h,、活動(dòng)房屋,、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋,。

i,、獨(dú)立煙囪、亭,、塔,、罐、池,、地下人防干,、支線。

3,、與建筑面積有關(guān)的幾個(gè)概念

1） 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),，房屋的總建筑面積與總占地面積的比值，能反映土地的具體利用強(qiáng)度,。

2） 建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比,。如建筑物基底面積和各層建筑面積一致，則宗地面積,、建筑密度和房屋總層數(shù)的乘積為總建筑面積。

3） 房屋的使用率是指房屋的套內(nèi)建筑面積與房屋總建筑面積的比值,。一般用來(lái)衡量購(gòu)買成套房屋的單獨(dú)占有建筑面積占該套房屋總建筑面積的百分比,，比值越高說(shuō)明該套房越值，有效使用面積會(huì)更高。

4,、與建筑面積有關(guān)的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

> 單戶建筑面積和建筑面積有什么區(qū)別