公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分

要搞清出公攤多少,，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念,。

　　建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多,、高層住宅的建筑面積,，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積,、墻體柱體占地面積,、樓梯走道面積、其他公攤面積等,。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的,，通常樓書或其他宣傳冊上所標(biāo)注的面積也是這個）

　　實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

　　套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積,。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com ,、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念,。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積,，即得房率）

　　有了以上幾個面積指數(shù),，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。

　　公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積

　　公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積

　　由于分?jǐn)偯娣e是一定的,，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積,，所以，對同一主體而言,，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的,。

　　當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小,，二來無法準(zhǔn)確算出實際分?jǐn)偟拿娣e,。

　　據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓,，在沒有地下設(shè)備用房,、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,，公攤系數(shù)在10％－15％之間,；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間,；高層住宅相對更高一些,。

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