公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分

要搞清出公攤多少,，首先要明白購(gòu)房過(guò)程中常涉及的幾個(gè)面積概念,。

　　建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積,，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積,，則是各層建筑面積之和,。建筑面積包含了房屋居住的可用面積,、墻體柱體占地面積,、樓梯走道面積、其他公攤面積等,。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算的,，通常樓書(shū)或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)）

　　實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

　　套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積,。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體選自.投標(biāo)書(shū)代寫(xiě)網(wǎng) yipai178.com ,、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，要得就是套內(nèi)面積,，即得房率）

　　有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率,。

　　公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積

　　公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積

　　由于分?jǐn)偯娣e是一定的,，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言,，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的,。

　　當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來(lái)可以使人感覺(jué)公攤較小,，二來(lái)無(wú)法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e,。

　　據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓,，在沒(méi)有地下設(shè)備用房,、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,，公攤系數(shù)在10％－15％之間,；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間,；高層住宅相對(duì)更高一些,。

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