房屋建筑必須注意的關(guān)鍵點(diǎn),！
散水坡滲水通病與防治
地下室一層外墻頂部向下洇濕滲水，有的發(fā)黑發(fā)霉,，破壞了室內(nèi)環(huán)境,，加大了室內(nèi)濕度。
原因分析
1)散水坡與結(jié)構(gòu)主體墻身未斷開。
2)縱橫向伸縮縫設(shè)置不合理,，不能適應(yīng)升,、降而產(chǎn)生裂縫。
3)散水坡寬度小于挑檐長(zhǎng)度,，散水坡起不到接水作用,。
4)散水坡低于房區(qū)路面標(biāo)高，雨水排不出去,，導(dǎo)致積水,。
5)散水坡結(jié)構(gòu)埋置深度未超過(guò)凍結(jié)層，受凍后散水坡結(jié)構(gòu)遭受破壞,，產(chǎn)生裂縫,，導(dǎo)致滲水。
預(yù)防措施
1)散水坡的基礎(chǔ)的埋置深度應(yīng)超過(guò)凍結(jié)層,，基礎(chǔ)應(yīng)采用毛石、砂,、爐渣等材料,。墊層應(yīng)用碎石混凝土，結(jié)構(gòu)應(yīng)密實(shí),、牢固,。
2)散水坡應(yīng)從墊層到找平層和面層與墻身勒腳斷開，防止建筑物沉降時(shí)破壞散水結(jié)構(gòu)的整體性,。要按房屋建筑軸線設(shè)置溫度縫,，防止因溫度變化釀成散水坡伸縮而損壞散水坡。
3)屋面無(wú)組織排水房屋的散水坡寬度應(yīng)寬于挑檐板150～200㎜,，使雨水能落在散水坡上,。
4)散水坡的坡向和坡度必須符合設(shè)計(jì)要求，表面抹水泥砂漿罩面,，必須抹壓密實(shí),，結(jié)合牢固。散水坡設(shè)置的縱向,、橫向伸縮縫均采用柔性瀝青膏或?yàn)r青砂漿嵌填飽滿密實(shí),。
5)散水坡的標(biāo)高必須高于房區(qū)路面標(biāo)高，排水應(yīng)通暢,，嚴(yán)防產(chǎn)生積水而浸泡基礎(chǔ),。
散水坡面層要加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止開裂,。
治理方法
1)散水坡與主體結(jié)構(gòu)之間出現(xiàn)縫隙產(chǎn)生滲漏的維修,，可采用無(wú)齒鋸沿著裂縫鋸成深20㎜，寬15㎜的溝槽，清掃干凈,，內(nèi)嵌填密封材料封堵嚴(yán)密,。
2)散水坡標(biāo)度低于房區(qū)路面標(biāo)度的維修，將原散水坡水坡表面鑿毛,，用清水沖洗干凈,，鋪抹水泥砂漿（或豆石混凝土），其高度一定要超過(guò)房區(qū)路面20㎜以上,。并留出溫度縫和沉降縫,，按要求內(nèi)嵌填密封材料，封堵嚴(yán)密,。
預(yù)埋件根部滲水
現(xiàn)象與危害
預(yù)埋件根部外墻內(nèi)側(cè)出現(xiàn)洇濕滲水,，破壞了墻內(nèi)的裝飾層，影響美觀,。
原因分析
預(yù)埋件安裝不牢固松動(dòng),，或者外墻裝飾后鑿洞打孔安裝預(yù)埋件，或者受沖撞,，抹灰時(shí)新老砂漿結(jié)合不牢,，而釀成空鼓和裂縫。有的后安裝預(yù)埋件不填洞,，導(dǎo)致滲水,。
預(yù)防措施
預(yù)埋件（如落水管卡具、空調(diào)托架等）安裝必須在墻面飾面之前,。安裝預(yù)埋件時(shí)要嚴(yán)格控制規(guī)格,、數(shù)量、位置和標(biāo)高,、間距,，安裝要牢固可靠，不得有松動(dòng)和位移等缺陷,。對(duì)鐵預(yù)埋件在安裝前,，必須認(rèn)真進(jìn)行除銹和防腐處理，使預(yù)埋件與飾面層結(jié)合牢固,。
抹灰時(shí),，對(duì)預(yù)埋件的根部必須精心操作，抹壓密實(shí),。嚴(yán)禁急壓成活后,，不得隨意沖撞和振動(dòng)，防止因外力使預(yù)埋件松動(dòng),，與飾面抹灰層脫離產(chǎn)生裂縫,。
防治方法
對(duì)預(yù)埋件松動(dòng)或空洞沒(méi)有填實(shí)或出現(xiàn)裂縫的維修，應(yīng)在預(yù)埋件周圍鑿出20㎜×30㎜的環(huán)溝，用水沖洗干凈,，拌制微膨脹水泥砂漿,，分層進(jìn)行填充抹壓密實(shí)，外涂同墻體同色的防水膠兩遍,。
后安裝空調(diào)而鑿孔穿線,，洞孔沒(méi)有填塞時(shí)，應(yīng)清洗干凈,，內(nèi)填嵌密封材料,，外抹水泥砂漿覆蓋層。
穿墻管道根部滲漏維修,，應(yīng)用C20細(xì)石混凝土或1:2水泥砂漿固定穿墻管的位置,，穿墻管與外墻面交接處應(yīng)留設(shè)20㎜×20㎜的凹槽，內(nèi)設(shè)置背襯材料,，分層嵌填密封材料,。
屋面出入孔滲漏水通病與防治
現(xiàn)象及危害
屋面出入孔經(jīng)常滲漏水，屋外下雨,，屋內(nèi)也跟著下雨,，人們上下樓很不方便。
原因分析
1.不上人屋面,，出入孔時(shí)不注意保護(hù)防水層,，將防水層踩壞,，沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ),，下雨時(shí)出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。
2.屋面缺乏管理,，制度不健全沒(méi)有專人管理,，木蓋損壞，不及時(shí)修理,，下雨時(shí),，淋到室內(nèi)。
3.水平出入門,，門向內(nèi)開,，門的下檻內(nèi)低，雨水從門檻流入室內(nèi),。
4.卷材防水層收頭只鋪貼到立墻上面沒(méi)有鋪到高層門下檻預(yù)制板的下面,，同時(shí)預(yù)制板兼踏板鋪設(shè)時(shí)沒(méi)有向外流水坡度，又沒(méi)有做滴水,，因此下雨時(shí),，出現(xiàn)爬水，向室內(nèi)流水。
預(yù)防措施
1,、屋面出入孔的防水施工
首先砌好孔口四周的磚砌體或澆筑好混凝土墻體,，屋面找平層施工的同時(shí)，抹好根部的圓弧和抹好平立墻面,。澆筑鋼筋混凝土圈梁的外口要凸出墻面30㎜,。鋪貼防水卷材附加層，卷材的上端頭要單面粘貼在圈梁凸出的下口,；鋪貼屋面防水卷材的同時(shí),，貼好立墻卷材，并將卷材上端裁齊卷入圈梁上口壓牢密封好,；用木框壓牢,；木蓋要作防腐處理，上面用金屬材料包好,，鐵件都要作防銹處理,。
出入孔應(yīng)高出屋面250㎜以上。
2,、高低層的房屋建筑都設(shè)有通向低層屋面的門孔,，其防水做法是：
首先砌好低層屋面上的附墻，抹好找平層,，鋪貼防水卷材附加層,，卷材上端頭粘貼在附墻頂上壓牢，隨著屋面防水卷材的鋪貼,，用滿粘法貼立墻的卷材,，卷材要貼到高層門下檻預(yù)制板（兼踏步）的下面，即高層與低層之間應(yīng)加U形卷材連接封閉,。在門口處用鋼筋混凝土板挑出做踏步,，板下與砌體間應(yīng)留出一定空隙，以適應(yīng)沉降的需要,。板的面層抹灰要抹成內(nèi)高外低的流水坡,，下口要做出滴水線。門必須外平外開,。
治理方法
1.不上人屋面防水層被踩壞出現(xiàn)滲漏的維修,；首先將原防水層被踩壞部分鏟除、清理干凈,。涂刷基層處理劑,，按規(guī)范要求鋪設(shè)一布三涂或一層卷材。從出入口到維修屋面設(shè)施處鋪抹1m寬20㎜厚的1:2.5水泥砂漿保護(hù)層,。
2.屋面管理要有一定的制度,，應(yīng)有專門負(fù)責(zé),，不經(jīng)允許不得隨意上屋面，垂直出入口木蓋被損壞應(yīng)及時(shí)維修,。
3.出入門口,，門向內(nèi)開，門的下檻內(nèi)低外高,，雨水流向室內(nèi),。由于設(shè)施不便作大改動(dòng)，可在門檻外側(cè)用水泥砂漿筑一50㎜高,，寬60㎜的小坎,，以防雨水選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 流進(jìn)室內(nèi)。
門孔下檻預(yù)制板兼踏步鋪設(shè)時(shí),，沒(méi)有向外流水的小坡度,，又沒(méi)有做滴水，下雨時(shí)出現(xiàn)爬水流入室內(nèi),。處理辦法,，可將預(yù)制板端頭沖洗干凈，涂刷107膠水泥漿,，在預(yù)制板端頭下方做出鷹嘴滴水,，以防爬水。
窗臺(tái)倒泛水向室內(nèi)滲水的通病與防治
現(xiàn)象和危害
雨水沿窗臺(tái)板向室內(nèi)倒灌,，破壞了室內(nèi)裝飾,，影響室內(nèi)美觀。
原因分析
預(yù)制窗臺(tái)板安裝時(shí)鑿裂墻體,，板下座漿松散,，使雨水順墻流至框內(nèi)縫及從窗臺(tái)板滲入室內(nèi)。窗下框與窗臺(tái)板有縫隙,，水密性差,。
窗楣,、窗臺(tái)沒(méi)有做出滴水槽和流水坡度,。室外窗臺(tái)高于室內(nèi)窗臺(tái)板。
窗臺(tái)板抹灰層不做順?biāo)禄蛘咂孪虺锖痛芭_(tái)板開裂等缺陷而釀成滲漏水,。
預(yù)防措施
室外窗臺(tái)應(yīng)低于室內(nèi)窗臺(tái)板20㎜為宜,，并設(shè)置順?biāo)拢晁欧艜惩?。外窗框的下框?yīng)設(shè)置止水板,。鋁合金和深色鍍鋅板推拉窗的下框的軌道應(yīng)設(shè)置泄水孔，使其軌道槽內(nèi)降落的雨水及時(shí)排出,。金屬窗外框與室內(nèi)外窗臺(tái)板的間隙必須采用密封膠進(jìn)行封閉,，確保水密性,，防止產(chǎn)生滲漏。
室外窗臺(tái)應(yīng)采用細(xì)石混凝土做墊層,，澆筑的混凝土必須鋪壓密實(shí)結(jié)合牢固,，并應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)防止產(chǎn)生收縮和塑性裂縫。
室外窗臺(tái)飾面層應(yīng)嚴(yán)格控制水泥砂漿（微膨脹砂漿）的水灰比,，抹灰前要充分濕潤(rùn)基層,，并應(yīng)涂刷。
