建筑面積計(jì)算規(guī)則，偷面積必先學(xué),！
《建筑建筑面積計(jì)算規(guī)范》對(duì)當(dāng)前很多“偷面積”的絕招有秒殺力,，為讓從事房地產(chǎn)研發(fā)工作的朋友不違反規(guī)范,，不觸紅線,，盡可能的偷面積,。
第一部分：新面積規(guī)范編制原則
修訂總體原則
1、 適用范圍：增加了“建設(shè)全過程”,。本次修訂將適用范圍擴(kuò)大到建設(shè)全過程,，規(guī)劃、設(shè)計(jì),、施工,、竣工結(jié)算等。但房屋產(chǎn)權(quán)面積不適用于本規(guī)范,；
2,、陽臺(tái)面積計(jì)算以主體結(jié)構(gòu)為主的原則；
3,、可以利用（不論設(shè)計(jì)是否明確利用）的建筑空間都計(jì)算建筑面積,，取消設(shè)計(jì)加以利用的說法；
4,、一般計(jì)算原則：本規(guī)范中,，一般的取定順序是：有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積,；有底板的無圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有圍護(hù)設(shè)施）,，按底板計(jì)算面積（室外走廊、架空走廊）,；底板也不利于計(jì)算的,，則取頂蓋（車棚、貨棚等）,。主體結(jié)構(gòu)外的附屬設(shè)施按結(jié)構(gòu)底板計(jì)算面積,；
5、本規(guī)范涉及的所有建筑部件,，均應(yīng)符合國家現(xiàn)行設(shè)計(jì),、施工、質(zhì)量,、安全等規(guī)范的要求,。
第二部分：新面積規(guī)范修訂的內(nèi)容
1.增加了建筑物架空層，取消了深基礎(chǔ)架空層面積計(jì)算,；
2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算,，增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；
3.修訂了落地櫥窗,、門斗,、走廊等的面積計(jì)算規(guī)定；
4.增加了飄窗的建筑面積計(jì)算要求,；
5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定,；
6.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求；
7.修訂了陽臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定,；
8.修訂了外保溫層面積計(jì)算規(guī)定,；
9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定,；
10.增加了門廊的面積計(jì)算規(guī)定,；
11.增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定,。
第三部分：新面積規(guī)范術(shù)語解釋
舊版規(guī)范刪除的術(shù)語：回廊、圍護(hù)性幕墻,、裝飾性幕墻,、眺望間、永久性頂蓋,。刪除了按使用功能命名的術(shù)語,。
新版規(guī)范新增的術(shù)語：建筑面積、建筑空間,、結(jié)構(gòu)凈高,、結(jié)構(gòu)層、門廊,、樓梯,、主體結(jié)構(gòu)、露臺(tái),、臺(tái)階,。
修改的部分原有術(shù)語：層高、架空層,、走廊,、陽臺(tái)、飄窗,、騎樓,、過街樓等。
1.新增術(shù)語
明確了欄桿,、欄板等不屬于圍護(hù)結(jié)構(gòu),。圍護(hù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
主體結(jié)構(gòu)即我們俗稱的承重結(jié)構(gòu)或受力體系,，是承受“所有上部荷載”的體系,。
臺(tái)階是指建筑物出入口不同標(biāo)高地面或同樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯式連接構(gòu)件。室外臺(tái)階還包括與建筑物出入口連接處的平臺(tái),。
2.修改的術(shù)語
陽臺(tái)主要有三個(gè)屬性：一是陽臺(tái)是附設(shè)于建筑物外墻的建筑部件,；二是陽臺(tái)應(yīng)有欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施或窗,；三是陽臺(tái)是室外空間,。
陽臺(tái)有兩種情況：一種是在外墻和主體結(jié)構(gòu)外，屬于主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái),；另一種是在外墻外,、主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái),。
有時(shí),，設(shè)計(jì)將外墻內(nèi),、主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的部分也標(biāo)注為陽臺(tái)，但根據(jù)定義,，陽臺(tái)是外墻外的附屬設(shè)施,，外墻內(nèi)的陽臺(tái)實(shí)際上不應(yīng)稱呼為陽臺(tái)。本規(guī)范為了能夠表述清楚不同情況的規(guī)則,，避免大家混亂，故對(duì)此種情況歸為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái),。
四,、新計(jì)算建筑面積的規(guī)定
1.層高不同，面積計(jì)算有別
3.0.1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算,。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,，應(yīng)計(jì)算1/2面積,。
【舊規(guī)范】
3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3.0.3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,；二層以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,。
1,、本規(guī)范不再區(qū)分單層建筑與多層建筑，其建筑面積計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)定,。
2,、結(jié)構(gòu)層高是指“樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離”。
❶上下均為樓面時(shí),，結(jié)構(gòu)層高是相鄰兩層樓板結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離,。
❷建筑物最底層，從“混凝土構(gòu)造”的上表面,，算至上層樓板結(jié)構(gòu)層上表面,。
分兩種情況：一是有混凝土底板的，從底板上表面算起（如底板上有上反梁,，則應(yīng)從上反梁上表面算起）,；二是無混凝土底板、有地面構(gòu)造的,，以地面構(gòu)造中最上一層混凝土墊層或混凝土找平層上表面算起,。
❸建筑物頂層,，從樓板結(jié)構(gòu)層上表面算至屋面板結(jié)構(gòu)層上表面。
3,、勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部分墻體的加厚部分,，不能代表整個(gè)外墻結(jié)構(gòu)，故計(jì)算建筑面積時(shí)不考慮勒腳,。
4,、當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)（不包括勒腳，外墻結(jié)構(gòu)在該層高范圍內(nèi)材質(zhì)不變）,，以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算,。
5、下部為砌體,，上部為彩鋼板圍護(hù)的建筑物（俗稱輕鋼廠房）,，其建筑面積的計(jì)算：
當(dāng)h在0.45m以下時(shí)，建筑面積按彩鋼板外圍水平面積計(jì)算,；
當(dāng)h在0.45m及以上時(shí),，建筑面積按下部砌體外圍水平面積計(jì)算。
2.同樓層內(nèi)有局部二層及以上樓層面積計(jì)算規(guī)定
3.0.2 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí),，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層,，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算,，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,，應(yīng)計(jì)算1/2面積,。
【舊規(guī)范】
3.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層,，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,。
1、本規(guī)范不再強(qiáng)調(diào)“單層建筑物內(nèi)設(shè)置”的概念,，無論是單層,、多層，只要是在一個(gè)自然層內(nèi)設(shè)置的局部樓層都適用本條,，例如復(fù)式房屋,。
2、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層,，其首層面積已包括在原建筑物中不能重復(fù)計(jì)算,。因此,，應(yīng)從二層以上開始計(jì)算局部樓層的建筑面積。
【例】以上圖為例,。假設(shè)局部樓層①,、②、③層高均超過2.20m,，計(jì)算該建筑物建筑面積,。
解：首層建筑面積=50×10=500m2
有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的局部樓層②建筑面積=5.49×3.49=19.16m2
無圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有圍護(hù)設(shè)施）的局部樓層③建筑面積=（5+0.1）×（3+0.1）=15.81m2
合計(jì)建筑面積=500+19.16+15.81=534.97m2
問題：如ƒ沒有欄桿是否可計(jì)算面積？
3.坡屋頂面積計(jì)算
3.0.3 形成建筑空間的坡屋頂,，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積,；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積,。
【舊規(guī)范】
3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
3.0.2利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí),，凈高超過2.10m的部位計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積,；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積,。
3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積,；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積,；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。
【例】某坡屋面下建筑空間的尺寸如圖,，建筑物長50m,，計(jì)算其建筑面積。
解：全面積部分：S=50×（15-1.5×2-1.0×2）=500m2
1/2面積部分：S=50×1.5×2×1/2=75m2
合計(jì)建筑面積：S=500+75=575m2
4.場館看臺(tái)面積計(jì)算
3.0.4 場館看臺(tái)下的建筑空間,，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積,；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積,。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái),，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積,。
本條共分三層意思,，都是針對(duì)場館的，但適用范圍有一定區(qū)別：
其一,，關(guān)于看臺(tái)下的建筑空間,，對(duì)“場”（頂蓋不閉合）和“館”（頂蓋閉合）都適用；
其二,，關(guān)于室內(nèi)單獨(dú)懸挑看臺(tái),，僅對(duì)“館”適用,；
其三，關(guān)于有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的看臺(tái),，僅對(duì)“場”適用,。
注意：
有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的看臺(tái)，必定有圍護(hù)設(shè)施,。
室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)如下圖,。無論是單層還是雙層懸挑看臺(tái)，都按各自的“看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積”,。
“場”的看臺(tái)
（1）有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的看臺(tái),，按頂蓋計(jì)算1/2建筑面積。計(jì)算建筑面積的范圍應(yīng)是看臺(tái)與頂蓋重疊部分的水平投影面積,。
（2）有雙層看臺(tái)時(shí),，各層分別計(jì)算建筑面積，頂蓋及上層看臺(tái)均視為下層看臺(tái)的蓋,。
（3）無頂蓋的看臺(tái),，不計(jì)算建筑面積（看臺(tái)下的建筑空間按本條第一款計(jì)算建筑面積）。
5.地下室面積計(jì)算
3.0.5 地下室,、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下應(yīng)計(jì)算1/2面積,。
【舊規(guī)范】
3.0.5 地下室,、半地下室（車間、商店,、車站,、車庫、倉庫等）,，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口,，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算,。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
1,、由于地下室,、半地下室與正常樓層的計(jì)算原則相一致，故實(shí)際在計(jì)算建筑面積時(shí),，無需對(duì)地下室,、半地下室進(jìn)行嚴(yán)格意義的劃分。
2、地下室,、半地下室按“結(jié)構(gòu)外圍水平面積”計(jì)算,，不再按“外墻上口”取定。當(dāng)外墻為變截面時(shí),，按地下室,、半地下室樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。
6.室外坡道面積計(jì)算
3.0.6 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位,，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積,。
【舊規(guī)范】
3.0.5 地下室、半地下室（車間,、商店,、車站、車庫,、倉庫等）,，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井,、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算,。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,。
1,、出入口坡道計(jì)算建筑面積應(yīng)滿足兩個(gè)條件：一是有頂蓋,，二是有側(cè)墻（即規(guī)范中所說的“外墻結(jié)構(gòu)”,，但側(cè)墻不一定封閉）。計(jì)算建筑面積時(shí),，有頂蓋的部位按外墻（側(cè)墻）結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,；無頂蓋的部位，即使有側(cè)墻,，也不計(jì)算建筑面積,。
2、本條不僅適用于地下室,、半地下室出入口,，也適用于坡道向上的出入口。
3,、本規(guī)范出入口坡道,，無論結(jié)構(gòu)層高多高，都只計(jì)算一半面積,，這一點(diǎn)與舊規(guī)范不同,。
4、由于坡道是從建筑物內(nèi)部一直延伸到建筑物外部的，建筑物內(nèi)的部分隨建筑物正常計(jì)算建筑面積,，建筑物外的部分按本條執(zhí)行,。建筑物內(nèi)、外的劃分以建筑物外墻結(jié)構(gòu)外邊線為界,。見下頁圖,。
上圖中，紅色線標(biāo)示出了建筑物外墻結(jié)構(gòu)外邊線,，線的左側(cè),、下側(cè)部分屬于坡道出入口，按本條執(zhí)行,。
7.架空層面積計(jì)算
3.0.7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層,，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,，應(yīng)計(jì)算全面積,；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積,。
【舊規(guī)范】
3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層,、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積,；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用,、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層,，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層,、坡地吊腳架空層,、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積,。
1,、架空層常見的是學(xué)校教學(xué)樓、住宅等工程在底層設(shè)置的架空層,，有的建筑物在二層或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層設(shè)置架空層,，有的建筑物設(shè)置深基礎(chǔ)架空層或利用斜坡設(shè)置吊腳架空層，作為公共活動(dòng),、停車,、綠化等空間。
2,、架空層是指“僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層”,。只要具備可利用狀態(tài)，均計(jì)算建筑面積。
規(guī)范中提到的“吊腳架空層”,，也是無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,，如下圖。
3,、本規(guī)范將舊規(guī)范僅適用于坡地建筑物吊腳架空層,、深基礎(chǔ)架空層，擴(kuò)大為建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層,。同時(shí),，對(duì)計(jì)算規(guī)則作了調(diào)整，將建筑物架空層建筑面積改為按頂板水平投影計(jì)算,，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積,，層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。
4,、頂板水平投影面積是指架空層結(jié)構(gòu)頂板的水平投影面積,，不包括架空層主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)、空調(diào)板,、通長水平挑板等外挑部分,。
【例】計(jì)算右圖教學(xué)樓底層架空層的建筑面積。
解：S=15×（4.5+1.8）=94.5m2
【例】計(jì)算右圖吊腳架空層的建筑面積,。
解：S=5.44×2.8=15.23m2
8.門廳面積計(jì)算
3.0.8 建筑物的門廳,、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳,、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積,。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積,；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,，應(yīng)計(jì)算1/2面積,。
【舊規(guī)范】
3.0.7 建筑物的門廳,、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳,、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí),，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,。
本條與舊規(guī)范實(shí)質(zhì)內(nèi)容完全一樣，僅是將“回廊”修改為“走廊”（回廊屬于走廊的一種）,，表述更全面,。下圖中涂黃部分歸為走廊。
9.架空走廊面積計(jì)算
3.0.9 建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積,；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的,，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積,。
【舊規(guī)范】
3.0.8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算,。
1,、架空走廊，是指“專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上,，作為不同建筑物之間水平交通的空間”,。
2、關(guān)于規(guī)范中“有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)”的含義：
舊規(guī)范僅提到“有圍護(hù)結(jié)構(gòu)”,，本規(guī)范修改為“有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)”,，兩本規(guī)范表述方式不同，但本質(zhì)含義未發(fā)生變化,。
3,、架空走廊建筑面積計(jì)算分為兩種情況：
一是有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且有頂蓋，計(jì)算全面積,；二是無圍護(hù)結(jié)構(gòu),、有圍護(hù)設(shè)施，無論是否有頂蓋,，均計(jì)算1/2面積,。
有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積,；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,，按底板計(jì)算面積。
4,、由于架空走廊存在無蓋的情況,，有時(shí)無法計(jì)算結(jié)構(gòu)層高，故規(guī)范中不考慮層高的因素,。
10.“三庫”面積計(jì)算
3.0.10 立體書庫,、立體倉庫、立體車庫,，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積,；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的,，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積,。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算,。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,，應(yīng)計(jì)算1/2面積,。
【舊規(guī)范】
3.0.9 立體書庫、立體倉庫,、立體車庫,，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算,。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
1,、本規(guī)范增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu),、有圍護(hù)設(shè)施的立體書庫、立體倉庫,、立體車庫,。如下圖：
2、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積,；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按底板計(jì)算面積,。
注意：立體車庫中的升降設(shè)備,，不屬于結(jié)構(gòu)層，不計(jì)算建筑面積,。
以上二圖都只能計(jì)算一層建筑面積,。
倉庫中的立體貨架、書庫中的立體書架都不算結(jié)構(gòu)層,。
11.特殊建筑面積計(jì)算
3.0.11 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室,，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,，應(yīng)計(jì)算1/2面積,。
【舊規(guī)范】
3.0.10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室,，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積,。
12.櫥窗面積計(jì)算
3.0.12 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,，應(yīng)計(jì)算1/2面積,。
【舊規(guī)范】
3.0.11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗,、挑廊,、走廊、檐廊,，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算,。
1、落地櫥窗的界定,，本規(guī)范有所調(diào)整,，由舊規(guī)范“建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗”調(diào)整為“附屬在建筑物外墻的落地櫥窗”。
櫥窗有在建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的,，有在建筑物主體結(jié)構(gòu)外的,。在建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的櫥窗如右圖：
在建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的櫥窗，其建筑面積隨自然層一起計(jì)算,，不執(zhí)行本條款,。
在建筑物主體結(jié)構(gòu)外的櫥窗，屬于建筑物的附屬結(jié)構(gòu),，“附屬在建筑物外墻”明確體現(xiàn)了這個(gè)含義,。
“落地”系指該櫥窗下設(shè)置有基礎(chǔ)。
由于“附屬在建筑物外墻的落地櫥窗”的頂板,、底板標(biāo)高不一定與自然層的劃分相一致,，故此條單列，未隨自然層一起規(guī)定,。
2,、本條規(guī)范僅適用于“落地櫥窗”。如櫥窗無基礎(chǔ),，為懸挑式時(shí),，按3.0.13凸（飄）窗的規(guī)則計(jì)算建筑面積,。
13.凸（飄）窗面積計(jì)算
3.0.13 窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積,。
1,、目前俗稱的凸窗或飄窗，從外立面上看主要有兩類：間斷式,、連續(xù)式,，如右圖。
從室內(nèi)看,，也分兩類：一類是凸（飄）窗地面與室內(nèi)地面同標(biāo)高,，另一類是凸（飄）窗與室內(nèi)地面有高差（有高差時(shí)，高差可能在0.45m以上,，也可能在0.45m以下）,。
2、無高差或高差在0.45m以下的,，則凸（飄）窗實(shí)際上具備了一定的使用功能,，因此本規(guī)范計(jì)算建筑面積。
本規(guī)范高差是指結(jié)構(gòu)高差,。結(jié)構(gòu)高差取定0.45m,，是基于設(shè)計(jì)規(guī)范取定。
3,、凸（飄）窗須同時(shí)滿足兩個(gè)條件方能計(jì)算建筑面積：一是結(jié)構(gòu)高差在0.45m以下,，二是結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上。
如下圖：
高差0.6m>0.45m,，結(jié)構(gòu)凈高1.9m<2.1m,，兩個(gè)條件均不滿足,，故該凸（飄）窗不計(jì)算建筑面積,。
下圖,，高差0.3m＜0.45m,，結(jié)構(gòu)凈高2.2m＞2.1m，兩個(gè)條件均滿足,，故該凸（飄）窗應(yīng)計(jì)算建筑面積,。
【例】某個(gè)能計(jì)算建筑面積的凸（飄）窗平面尺寸如下圖，計(jì)算凸（飄）窗建筑面積,。
解：S=[1/2×（1.2+2.6）×0.6]×1/2=0.57m2
14.走廊（挑廊）面積計(jì)算
3.0.14 有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊）,，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊,，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積,。
【舊規(guī)范】
3.0.11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗,、門斗,、挑廊,、走廊、檐廊,，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算,。
1、室外走廊（包括挑廊）,、檐廊都是室外水平交通空間,。其中挑廊是懸挑的水平交通空間；檐廊是底層的水平交通空間,，由屋檐或挑檐作為頂蓋,，且一般有柱或欄桿、欄板等,。底層無圍護(hù)設(shè)施但有柱的室外走廊可參照檐廊的規(guī)則計(jì)算建筑面積,。
無論哪一種廊,，除了必須有地面結(jié)構(gòu)外,，還必須有欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施或柱,，這兩個(gè)條件缺一不可,，缺少任何一個(gè)條件都不計(jì)算建筑面積。
圖中一至四層的水平交通空間均屬于室外走廊,。
上左圖中二、三層的室外水平交通空間為挑廊,。底層雖然有地面結(jié)構(gòu)，但無欄桿,、欄板或柱，不屬于室外走廊,，不計(jì)算建筑面積。
上右圖中左側(cè)部分雖無欄桿,、欄板等圍護(hù)設(shè)施,，但有柱,、有地面結(jié)構(gòu),，按檐廊的規(guī)則計(jì)算一半建筑面積,。右側(cè)部分無欄桿、欄板,，也無柱，不屬于室外走廊,，不計(jì)算建筑面積,。
2、室外走廊（挑廊）,、檐廊雖然都算1/2面積,，但取定的計(jì)算部位不同：室外走廊（挑廊）按結(jié)構(gòu)底板計(jì)算，檐廊按圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍計(jì)算,。
15.門斗面積計(jì)算
3.0.15 門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積,，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積,，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,，應(yīng)計(jì)算1／2面積,。
【舊規(guī)范】
3.0.11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗,、門斗,、挑廊、走廊,、檐廊,，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算,。
1、門斗是“建筑物出入口兩道門之間的空間”,，它是有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的全圍合空間,。
2、門斗是全圍合的，門廊,、雨篷至少有一面不圍合,。
16.雨篷面積計(jì)算
3.0.16 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積,；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的,，按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
【舊規(guī)范】
3.0.16 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者,，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算,。
1,、雨篷系指建筑物出入口上方,、突出墻面、為遮擋雨水而單獨(dú)設(shè)立的建筑部件,。雨篷劃分為有柱雨篷（包括獨(dú)立柱雨篷,、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷,、墻支撐雨篷）和無柱雨篷（懸挑雨篷）,。
2、有柱雨篷和無柱雨篷計(jì)算面積規(guī)則不同
（1）有柱雨篷,，沒有出挑寬度的限制,；無柱雨篷，出挑寬度≥2.10m時(shí)才能計(jì)算建筑面積,。出挑寬度,，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時(shí),，為最大寬度（圖中b）,。
（2）有柱雨篷不受跨越層數(shù)的限制,，均可計(jì)算建筑面積。如右圖,，有柱雨篷頂板跨層，達(dá)到二層頂板標(biāo)高處,，仍可計(jì)算建筑面積,。
（3）無柱雨篷，其結(jié)構(gòu)頂板不能跨層,。如頂板跨層，則不計(jì)算建筑面積,。
3,、門廊是指在建筑物出入口，無門、三面或二面有墻,，上部有板（或借用上部樓板）維護(hù)的部位,。門廊劃分為全凹式、半凹半凸式,。全凸時(shí),，歸為墻支撐雨篷。
4,、不單獨(dú)設(shè)立頂蓋,，利用上層結(jié)構(gòu)板（如樓板、陽臺(tái)底板）進(jìn)行遮擋,，也不視為雨篷,，不計(jì)算建筑面積。
5,、混合情況的判斷原則
判斷原則：
根據(jù)不重算面積的原則,。當(dāng)一個(gè)附屬的建筑部件具備兩個(gè)或兩個(gè)以上功能，且計(jì)算的建筑面積不同時(shí),，只計(jì)算一次建筑面積,，且取較大的面積。
5,、混合情況判斷
分三種情況：
1.右上圖正確判斷方法：二層部位為陽臺(tái),，按底板計(jì)算1/2建筑面積；一層出入口部位,，利用上層陽臺(tái)底板進(jìn)行遮擋,，不視為雨篷，不計(jì)算建筑面積,。
2.右下圖正確判斷方法：下部為有柱雨篷,，按頂蓋計(jì)算1/2建筑面積；上部為雨篷上設(shè)置的露臺(tái),，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積,。
3.右圖正確判斷方法：
第三層部分為屋面上的露臺(tái)，不計(jì)算建筑面積,。
第二層處為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái),，按結(jié)構(gòu)外圍計(jì)算全面積。
底層利用上層陽臺(tái)底板進(jìn)行遮擋,，不視為雨篷,，不計(jì)算建筑面積。
17.樓梯間等面積計(jì)算
分三種情況：
其一,、樓梯間等在建筑物頂部
3.0.17 設(shè)在建筑物頂部的,、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間,、水箱間、電梯機(jī)房等,，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積,；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積,。
其二,、樓梯間等在建筑物其他樓層
3.0.19 建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井,、提物井,、管道井、通風(fēng)排氣豎井,、煙道,，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積,，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的,，應(yīng)計(jì)算全面積,；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的,，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
1,、本規(guī)范將舊規(guī)范的“室內(nèi)樓梯間”改為“室內(nèi)樓梯”,，包括了形成井道的樓梯（即室內(nèi)樓梯間）和沒有形成井道的樓梯（即室內(nèi)樓梯），明確了沒有形成井道的室內(nèi)樓梯也應(yīng)該計(jì)算建筑面積,。例如建筑物大堂內(nèi)的樓梯,、躍層（或復(fù)式）住宅的室內(nèi)樓梯等應(yīng)計(jì)算建筑面積。
2,、室內(nèi)樓梯間并入建筑物自然層計(jì)算建筑面積,。
以右圖為例，地上15層,、地下1層,，故樓梯間按16層計(jì)算建筑面積。建筑物頂部的樓梯間另按3.0.17條規(guī)定計(jì)算建筑面積,。
3,、未形成樓梯間的室內(nèi)樓梯按樓梯水平投影面積計(jì)算建筑面積。
4,、室內(nèi)樓梯計(jì)算建筑面積時(shí)注意：如圖紙中畫出了樓梯,，無論是否用戶自理，均按樓梯水平投影面積計(jì)算建筑面積,；如圖紙中未畫出樓梯,，僅以洞口符號(hào)表示，則計(jì)算建筑面積時(shí)不扣除該洞口面積。
5,、躍層和復(fù)式房屋的室內(nèi)公共樓梯間：躍層房屋,，按兩個(gè)自然層計(jì)算；復(fù)式房屋,，按一個(gè)自然層計(jì)算,。
躍層房屋是指房屋占有上下兩個(gè)自然層，臥室,、起居室,、客廳、衛(wèi)生間,、廚房及其他輔助用房分層布置,。
復(fù)式房屋在概念上是一個(gè)自然層，但層高較普通的房屋高,，在局部掏出夾層,，安排臥室或書房等內(nèi)容。
6,、當(dāng)室內(nèi)公共樓梯間兩側(cè)自然層數(shù)不同時(shí),，以樓層多的層數(shù)計(jì)算。圖中樓梯間應(yīng)計(jì)算6個(gè)自然層建筑面積,。
7,、設(shè)備管道層，盡管通常設(shè)計(jì)描述的層數(shù)中不包括,，但在計(jì)算樓梯間建筑面積時(shí),，應(yīng)算1個(gè)自然層。
8,、利用室內(nèi)樓梯下部的建筑空間不重復(fù)計(jì)算建筑面積,。例如，利用梯段下方做衛(wèi)生間或庫房時(shí),，該衛(wèi)生間或庫房不另計(jì)算建筑面積,。
9、本規(guī)范電梯井,、觀光電梯井合并,，統(tǒng)一稱呼為電梯井。
10,、井道（包括電梯井,、提物井、管道井,、通風(fēng)排氣豎井,、煙道）,，不分建筑物內(nèi)外，均按自然層計(jì)算建筑面積,，例如附墻煙道,。但獨(dú)立煙道不計(jì)算建筑面積。
11,、井道（包括室內(nèi)樓梯,、電梯井、提物井,、管道井,、通風(fēng)排氣豎井、煙道）按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積,。如自然層結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下,，樓層本身計(jì)算1/2面積時(shí)，相應(yīng)的井道也應(yīng)計(jì)算1/2面積,。
12,、采光井
由于目前建筑物設(shè)計(jì)的多樣化，采光井的構(gòu)造也發(fā)了很大的變化,。本規(guī)范增加了有頂蓋的采光井計(jì)算建筑面積的規(guī)定（有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井）,。有頂蓋的采光井如下圖。無頂蓋的采光井仍然不計(jì)算建筑面積,。有頂蓋的采光井不論多深,、采光多少層，均只計(jì)算一層建筑面積,。右圖采光兩層，但只計(jì)算一層建筑面積,。
其三,、室外樓梯
3.0.20 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積,。
【舊規(guī)范】
3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯,，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。
3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：
7 無永久性頂蓋的架空走廊,、室外樓梯和用于檢修,、消防等的室外鋼樓梯、爬梯,。
本規(guī)范取消了室外樓梯計(jì)算建筑面積要有永久性頂蓋的條件,，室外樓梯無論有蓋或無蓋均應(yīng)計(jì)算一半建筑面積。
【例】以下圖為例,，假設(shè)樓梯水平投影面積S=10m2,，計(jì)算室外樓梯建筑面積,。
3、利用室外樓梯下部的建筑空間不重復(fù)計(jì)算建筑面積,。
18.不垂直圍護(hù)結(jié)構(gòu)面積計(jì)算
3.0.18 圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層,，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位,，應(yīng)計(jì)算全面積,；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積,；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位,，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
【舊規(guī)范】
3.0.14 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算,。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,。
1,、舊規(guī)范中僅對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的情況進(jìn)行了規(guī)定，本規(guī)范對(duì)于向內(nèi),、向外傾斜均適用,。在劃分高度上，本條使用的是“凈高”,，與其他正常平樓層按層高劃分不同,，但與斜屋面的劃分原則相一致。由于目前很多建筑設(shè)計(jì)追求新,、奇,、特，造型越來越復(fù)雜,，很多時(shí)候我們根本無法明確區(qū)分什么是圍護(hù)結(jié)構(gòu),、什么是屋頂，例如國家大劇院的蛋殼型外殼,，我們無法準(zhǔn)確說其到底是算墻還是算屋頂,，因此本規(guī)范中對(duì)于斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)與斜屋頂采用相同的計(jì)算規(guī)則，即只要外殼傾斜,，就按凈高劃段,，分別計(jì)算建筑面積。
注意：
因?yàn)閲o(hù)結(jié)構(gòu)本身是應(yīng)計(jì)算建筑面積的,，如果我們認(rèn)定是斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí),，圍護(hù)結(jié)構(gòu)本身應(yīng)計(jì)算建筑面積，而如果認(rèn)定是斜屋頂時(shí),，屋面結(jié)構(gòu)不計(jì)算建筑面積,。因此雖然有時(shí)很難對(duì)二者明確區(qū)分,，但為了統(tǒng)一計(jì)算的原則，對(duì)于圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜的情況做如下規(guī)定：
（1）多（高）層建筑物頂層,，樓板以上部位的外側(cè)均視為屋頂,，按凈高不同，算面積或不算面積,。
（2）多（高）層建筑物其他層,，傾斜部位均視為圍護(hù)結(jié)構(gòu)，底板面處的圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)計(jì)算全面積,。
（3）單層建筑物時(shí),，計(jì)算原則同多（高）層建筑物其他層，即：傾斜部位均視為圍護(hù)結(jié)構(gòu),，底板面處的圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)計(jì)算全面積,。
如是單層斜頂如何計(jì)算？
2,、本條款計(jì)算規(guī)則比較復(fù)雜,，按“底板面的外墻外圍水平面積”計(jì)算建筑面積，這是由于圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直,，可能向內(nèi)傾斜,，也可能向外傾斜，各個(gè)標(biāo)高處的外墻外圍水平面積可能是不同的,，因此本規(guī)范取定為結(jié)構(gòu)底板處的外墻外圍水平面積,。
19.陽臺(tái)面積計(jì)算
3.0.21 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積,；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái),，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。
【舊規(guī)范】
3.0.18 建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算,。
1,、陽臺(tái)是“附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板,，可供人活動(dòng)的室外空間”（源自《民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》
舊規(guī)范定義為“供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間”，僅從使用功能上進(jìn)行了定義,，本規(guī)范對(duì)陽臺(tái)的本質(zhì)屬性進(jìn)行了明確,。
陽臺(tái)主要有三個(gè)屬性：
一是陽臺(tái)是附設(shè)于建筑物外墻的建筑部件；選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com
二是陽臺(tái)應(yīng)有欄桿,、欄板等圍護(hù)設(shè)施或窗,；
三是陽臺(tái)是室外空間。
本規(guī)范將陽臺(tái)劃分為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)和主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)兩類,，其建筑面積不同：主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)計(jì)算全面積,，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)計(jì)算1/2面積,。
上面兩圖中的陽臺(tái)均為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)計(jì)算全面積,。
2主體結(jié)構(gòu)的判斷
（1）磚混結(jié)構(gòu)：通常以外墻（即圍護(hù)結(jié)構(gòu),，包括墻、門,、窗）來判斷,，外墻以內(nèi)為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，外墻以外為主體結(jié)構(gòu)外,。
（2）框架結(jié)構(gòu)：柱梁體系之內(nèi)為主體結(jié)構(gòu)內(nèi),，柱梁體系之外為主體結(jié)構(gòu)外。
（3）剪力墻結(jié)構(gòu)：情況比較復(fù)雜,，分四類,。
①如陽臺(tái)在剪力墻包圍之內(nèi)，則屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi),，應(yīng)計(jì)算全面積,。
②如相對(duì)兩側(cè)均為剪力墻時(shí)，也屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi),，應(yīng)計(jì)算全面積,。
③如相對(duì)兩側(cè)僅一側(cè)為剪力墻時(shí)，屬于主體結(jié)構(gòu)外,，計(jì)算半面積,。如下左圖
④如相對(duì)兩側(cè)均無剪力墻時(shí)，屬于主體結(jié)構(gòu)外,，計(jì)算半面積,。如上右圖。
（4）陽臺(tái)處剪力墻與框架混合時(shí),，分兩種情況：
①角柱為受力結(jié)構(gòu),，根基落地，則陽臺(tái)為主體結(jié)構(gòu)內(nèi),，計(jì)算全面積,。
②角柱僅為造型，無根基,，則陽臺(tái)為主體結(jié)構(gòu)外,，計(jì)算1/2面積
3、頂蓋不再是判斷陽臺(tái)的必備條件,，無論有蓋無蓋,，只要滿足陽臺(tái)的三個(gè)主要屬性（附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板,，可供人活動(dòng)的室外空間）,，都應(yīng)歸為陽臺(tái),。
4、無論上下層之間是否對(duì)齊,，只要滿足陽臺(tái)的三個(gè)主要屬性,，也應(yīng)歸為陽臺(tái)
5、陽臺(tái)的其他幾種典型情況
其一,、不因其名稱而改變其陽臺(tái)屬性
上圖中兩個(gè)陽臺(tái)都應(yīng)視為由剪力墻包圍的陽臺(tái),，屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，計(jì)算全面積,。
其二,、主體內(nèi)外結(jié)合的陽臺(tái)，面積分別計(jì)算,。
上圖中陽臺(tái)一部分在主體結(jié)構(gòu)內(nèi),，一部分在主體結(jié)構(gòu)外，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積,。以柱外側(cè)為界,，上面部分屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，計(jì)算全面積,，下面部分屬于主體結(jié)構(gòu)外,，計(jì)算1/2面積。
其三,、附屬于陽臺(tái)可進(jìn)出的花槽也計(jì)算面積,。
右圖中陽臺(tái)為剪力墻包圍的情況，屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi),，應(yīng)計(jì)算全面積,。下面部分雖然設(shè)計(jì)為花槽，但與陽臺(tái)間有推拉門,，該花槽與室內(nèi)相連通,，具備使用功能，且滿足陽臺(tái)的三個(gè)主要屬性,，故應(yīng)視為陽臺(tái),，計(jì)算1/2面積（如花槽與陽臺(tái)不相連通，則不應(yīng)計(jì)算建筑面積）,。
其四,、與陽臺(tái)板連體的平臺(tái)。
右圖中結(jié)構(gòu)底板上有兩個(gè)用途,，欄桿圍護(hù)起來的部分為陽臺(tái)，欄桿外部（圖左側(cè)）為設(shè)備平臺(tái),。按規(guī)定,，陽臺(tái)應(yīng)計(jì)算1/2面積,，但設(shè)備平臺(tái)不與陽臺(tái)相連通，不計(jì)算建筑面積,。
計(jì)算陽臺(tái)建筑面積時(shí),，前端按結(jié)構(gòu)底板外邊線取定，左側(cè)以欄桿外邊線為界,。欄桿左側(cè)的設(shè)備平臺(tái)不計(jì)算建筑面積,。
其五、空中花園具有陽臺(tái)屬性,。
上圖中標(biāo)注為“空中花園”的部分,，根據(jù)陽臺(tái)的判斷原則，屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi),，無論是否封閉,，均應(yīng)計(jì)算全面積。其他工程中,，如發(fā)生類似入戶花園等的情況,，也按陽臺(tái)的原則進(jìn)行判斷。
6,、綜上所述,，判斷陽臺(tái)是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)還是在主體結(jié)構(gòu)外，與以下四個(gè)方面無關(guān)：
（1）陽臺(tái)與室內(nèi)空間之間是否有隔斷,；
（2）陽臺(tái)是否封閉,；
（3）陽臺(tái)是否采暖；
（4）保溫層做在哪里,。
7,、陽臺(tái)在主體結(jié)構(gòu)外時(shí)，按結(jié)構(gòu)底板計(jì)算建筑面積,，此時(shí)無論圍護(hù)設(shè)施是否垂直于水平面,，都按結(jié)構(gòu)底板計(jì)算建筑面積，同時(shí)應(yīng)包括底板處突出的部分,。
8,、如自然層結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下時(shí)，主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)隨樓層一樣,，均計(jì)算1/2面積,；但主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，仍計(jì)算1/2面積,，不應(yīng)出現(xiàn)1/4面積,。
20.車棚等面積計(jì)算
3.0.22 有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái),、加油站,、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積,。
【舊規(guī)范】
3.0.19 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚,、貨棚、站臺(tái),、加油站,、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算,。
1,、本規(guī)范與舊規(guī)范含義完全一致，僅將“永久性頂蓋”改為“頂蓋”
2,、不分頂蓋材質(zhì),，不分單、雙排柱,，不分矩形柱,、異形柱，均按頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積
3,、頂蓋下有其他能計(jì)算建筑面積的建筑物時(shí),，仍按頂蓋水平投影面積計(jì)算1/2面積，頂蓋下的建筑物另行計(jì)算建筑面積,。
上圖加油站下方有建筑物,，其面積仍按A×B×0.5計(jì)算，建筑物另行計(jì)算建筑面積,。
21.有幕墻的外墻面積計(jì)算
其一,、幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)情況
3.0.23 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積,。
【舊規(guī)范】
3.0.21 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物,，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。
智能呼吸式玻璃幕墻（雙層幕墻）,，兩層幕墻及兩層之間的空間共同構(gòu)成外墻結(jié)構(gòu),，因此應(yīng)以外層幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。
其二,、幕墻作為裝飾性的情況,。
裝飾性幕墻：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計(jì)算面積,。
22.有保溫層的外墻面積計(jì)算
3.0.24 建筑物的外墻外保溫層,，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算,，并入自然層建筑面積。
建筑面積僅計(jì)算保溫材料本身（例如外貼苯板時(shí),，僅苯板本身算保溫材料）,，抹灰層、防水（潮）層,、粘接層（空氣層）及保護(hù)層（墻）等均不計(jì)入建筑面積。
即建筑物的建筑面積仍然是先按外墻結(jié)構(gòu)計(jì)算,，外保溫層的建筑面積另行計(jì)算,，并入建筑面積。
具體計(jì)算方法為：
（1）保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積,。
（2）其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺(tái),、室外走廊、門斗,、落地櫥窗等部件）所占長度,。
（3）當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺(tái)、室外走廊,、門斗,、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積,。
注意：1.“保溫材料的水平截面積”是針對(duì)保溫材料垂直放置的狀態(tài)而言的,，是按照保溫材料本身厚度計(jì)算的。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面時(shí),，仍應(yīng)按保溫材料本身厚度計(jì)算,，而不是斜厚度，見下圖,。
2.外保溫層計(jì)算建筑面積是以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn),。如地下室等外保溫層鋪設(shè)高度未達(dá)到樓層全部高度時(shí)，保溫層不計(jì)算建筑面積,。
3.復(fù)合墻體（如下圖）不屬于外墻外保溫層,，整體視為外墻結(jié)構(gòu)，按3.0.1條執(zhí)行,。
23.變形縫面積計(jì)算
3.0.25 與室內(nèi)相通的變形縫,，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物,，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí),，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。
【舊規(guī)范】
3.0.20 高低聯(lián)跨的建筑物,，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積,；其高低跨內(nèi)部連通時(shí),，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。
3.0.23 建筑物內(nèi)的變形縫,，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算,。
與室內(nèi)不相通的變形縫不計(jì)算建筑面積。如下圖：
高低聯(lián)跨的建筑物,，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通或局部連通時(shí),，其連通部分變形縫的面積計(jì)算在低跨面積內(nèi)。
24.設(shè)備層等面積計(jì)算
3.0.26 對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層,、管道層,、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,，應(yīng)計(jì)算全面積,；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積,。
1,、設(shè)備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同,，但在結(jié)構(gòu)上及施工消耗上并無本質(zhì)區(qū)別,，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層”，因此設(shè)備,、管道層也歸為自然層,，其計(jì)算規(guī)則與普通樓層相同。
2,、在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道及檢修馬道的,，吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層,，不計(jì)算建筑面積,。如右圖：
25.不應(yīng)計(jì)算建筑面積的內(nèi)容
1.與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；
【舊規(guī)范】
3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：
6 勒腳,、附墻柱,、垛、臺(tái)階,、墻面抹灰,、裝飾面、鑲貼塊料面層,、裝飾性幕墻,、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗,、構(gòu)件,、配件,、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊,。
“與建筑物內(nèi)不相連通”是指沒有正常的出入口,。即：通過門進(jìn)出的，視為“連通”,，通過窗或欄桿等翻出去的,，視為“不連通”。
2 騎樓,、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道
3 舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋,、挑臺(tái)等；
【舊規(guī)范】
3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：
3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間,，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋,、挑臺(tái)等,。
4 露臺(tái)、露天游泳池,、花架,、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；
【舊規(guī)范】
3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：
4 屋頂水箱,、花架,、涼棚、露臺(tái),、露天游泳池,。
露臺(tái)是指“設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)”,。露臺(tái)須同時(shí)滿足四個(gè)條件：一是位置,，設(shè)置在屋面、地面或雨篷頂,，二是可出入,，三是有圍護(hù)設(shè)施，四是無蓋,。
5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái),、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái),；
【舊規(guī)范】
3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：
5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái),、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái),。
下圖中的上料平臺(tái)均不計(jì)算建筑面積,。
下圖中的操作平臺(tái)均不計(jì)算建筑面積,。
6 勒腳、附墻柱,、垛,、臺(tái)階、墻面抹灰,、裝飾面,、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻,、主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱),、構(gòu)件、配件,、挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨棚,；
【舊規(guī)范】
3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：
6 勒腳、附墻柱,、垛,、臺(tái)階、墻面抹灰,、裝飾面,、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻,、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱),、飄窗、構(gòu)件,、配件,、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨棚以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊,。
1,、結(jié)構(gòu)柱應(yīng)計(jì)算建筑面積。不計(jì)算建筑面積的“附墻柱”是指非結(jié)構(gòu)性裝飾柱,。
2,、臺(tái)階是“聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯形踏步”，室外臺(tái)階還包括與建筑物出入口連接處的平臺(tái),。
（1）臺(tái)階可能利用地勢砌筑,。
（2）臺(tái)階可能利用下部空間的，按建筑物屋頂計(jì)算面積,。
（3）臺(tái)階也可能架空（起點(diǎn)至終點(diǎn)的高度在一個(gè)自然層以內(nèi)）
3,、由于樓梯是“樓層之間垂直交通”的建筑部件，故由起點(diǎn)至終點(diǎn)的高度達(dá)到一個(gè)自然層及以上的稱為樓梯,。
7 窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以下的凸（飄）窗,，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗,；
【舊規(guī)范】
3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：
6 勒腳、附墻柱,、垛,、臺(tái)階、墻面抹灰,、裝飾面,、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻,、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱),、飄窗、構(gòu)件,、配件,、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨棚以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊,。
8 室外爬梯,、室外專用消防鋼樓梯；
【舊規(guī)范】
3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：
7 無永久性頂蓋的架空走廊,、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯,、爬梯,。
本規(guī)范將“用于”二字調(diào)整為“專用”二字，即專用的消防鋼樓梯是不計(jì)算建筑面積的,。
當(dāng)鋼樓梯是建筑物通道,，兼顧消防用途時(shí)，則應(yīng)計(jì)算建筑面積,。
問題：
以用材來區(qū)別計(jì)算面積是否合理,？
9 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；
1,、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯見右圖,，即電梯轎廂直接暴露，外側(cè)無井壁,，不計(jì)算建筑面積,。
2、如果觀光電梯在電梯井內(nèi)運(yùn)行時(shí)（井壁不限材質(zhì)）,，觀光電梯井執(zhí)行3.0.19條規(guī)定按自然層計(jì)算建筑面積,。
3、本規(guī)范不計(jì)算建筑面積的內(nèi)容中未提“自動(dòng)扶梯,、自動(dòng)人行道”,。自動(dòng)扶梯,、自動(dòng)人行道應(yīng)計(jì)算建筑面積。
自動(dòng)扶梯按3.0.19條規(guī)定按自然層計(jì)算建筑面積,。
自動(dòng)人行道在建筑物內(nèi)時(shí),，建筑面積不應(yīng)扣除自動(dòng)人行道所占的面積。
10 建筑物以外的地下人防通道,，獨(dú)立的煙囪,、煙道、地溝,、油(水)罐,、氣柜、水塔,、貯油(水)池,、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物,。
1,、本規(guī)范調(diào)整了語言順序，將“地下人防通道”移至前面,，無論是獨(dú)立的還是與建筑物相連通的,，都不計(jì)算建筑面積。原規(guī)范容易理解為獨(dú)立的地下人防通道,。
2,、取消“地鐵隧道”。地鐵隧道屬于市政工程,，不計(jì)算建筑面積非常明確,，故本規(guī)范不再提及。
3,、獨(dú)立煙道屬于構(gòu)筑物,，不計(jì)算建筑面積；但附墻煙道應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積（見3.0.19條）,。
4,、獨(dú)立貯油(水)池屬于構(gòu)筑物，不計(jì)算建筑面積,。
對(duì)《新面積規(guī)范》的感悟
1.新建筑面積規(guī)范未遏制偷面積而生
2.采用國際清單編制的工程項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)不受建筑面積計(jì)算規(guī)則的影響,。
3.工程造價(jià)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與建筑面積計(jì)算規(guī)則有關(guān)。
4.新版建筑面積計(jì)算規(guī)范未統(tǒng)一建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計(jì)算,。
5.新版建筑面積計(jì)算規(guī)范是技術(shù)和政策有限結(jié)合的產(chǎn)物,。
