終于知道為什么萬科的建筑施工圖質(zhì)量這么高了！
第一章 總則
目的：在國家相應規(guī)范及標準的基礎之上，結(jié)合萬科的實踐經(jīng)驗，對設計中的有關(guān)做法進行統(tǒng)一，對常見問題進行必要的明確，幫助設計院完成一個選自.投標書代寫網(wǎng) yipai178.com 高質(zhì)量的施工圖設計。
第二章 建筑
一、建筑設計總說明
我們有自己統(tǒng)一的建筑構(gòu)造做法，別忘了給設計院提供。
二、總平面
●一般場地設計標高應比周邊道路標高高0.2M以上。
●應優(yōu)先考慮將垃圾站置于地下室或半地下室，當設在地面時，應利用綠化等措施對其進行遮擋，盡量減少對住戶的干擾。
●柴油發(fā)電機的排煙處理,應按當?shù)卣块T規(guī)定執(zhí)行。低空排放時應避免排煙口高溫氣體傷人及對鄰近住戶的影響。高空排放時排煙道的高溫及油漬不應對相鄰住戶產(chǎn)生影響（圖）。
三、設計統(tǒng)一技術(shù)要求
1：門窗
● 凸窗窗臺高一般取400，凸窗臺板外緣凸出外墻面600。落地窗根部應做結(jié)構(gòu)上反150高反檻。
● 二層以上外窗（外有陽臺及平臺者除外）以及一層室內(nèi)外高差大于600的外窗，當窗臺高度小于900時，應采取防護措施。
● 門洞不高于2400時，一律不用做上亮子。平開窗開啟扇寬度≤650，高度≤1500。
● 玻璃幕墻一般由專業(yè)公司進行二次設計，設計院對其圖紙進行審核確認。但設計院應對玻璃幕墻的輪廓尺寸、分格及開啟、玻璃與梃料的類型及顏色、裝飾構(gòu)件以及其它要求進行設計控制。
通則：能上人（爬上去）站立的寬窗臺，防護高度從臺面算（無可踏說）
通則關(guān)于臨空欄桿可踏面：寬大于等于220，且高小于等于450為可踏面
深圳市質(zhì)監(jiān)站：高度為450以上凸窗臺是防護設施的組成部分（無意義）
看450高凸窗臺如何設置防護欄桿？ 結(jié)論還是按此貼窗設置防護欄桿為好
2：樓面
應在說明及陽臺詳圖中注明:門口處陽臺完成面距室內(nèi)樓地面高差為30～50，頂層露臺門口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為80～100,入戶花園門口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為20～30。
3：墻身
● 磚砌外墻上設有非空調(diào)位挑板時（如雨篷、遮陽板及裝飾構(gòu)件等），挑板根部應做250高砼防水反檻（圖）。
● 磚墻一邊為室內(nèi)一邊為屋面時，應做250高鋼筋砼反檻，寬同墻（圖）。
● 磚墻窗臺應做鋼筋砼窗下口梁 ，玻璃幕墻落在屋面或磚墻上時，應做鋼筋混凝土底座（圖）。
4：廚房
住宅須設成品煙道 ,當別墅建筑豎直煙道對上層有影響 時，不設煙道的廚房，應在廚房外墻上預留φ150孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時，應直埋φ150鋼套管，留洞或套管高度應考慮排煙管在廚房吊。
5：衛(wèi)生間
● 普通住宅衛(wèi)生間應做大降板，最底層住宅下方為架空層等公共開放空間時，可不做大降板。
● TH別墅類住宅衛(wèi)生間一般宜做大降板。當衛(wèi)生間下層為廳房或非本戶空時，應依具體情況，與甲方協(xié)商。采用大降板、條型大降板以及歐洲墻排等方式進行處理。
● 有上下水的潔具及立管應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。
● 衛(wèi)生間應做排氣扇，排氣扇宜為吸頂式，梁上（在吊頂范圍內(nèi)）預埋φ120鋼套管。當住宅層高小于3000且衛(wèi)生間為大降板時，吊頂內(nèi)高度不足,可在吊頂下墻上安裝排風扇，墻上預留φ150孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時，應直埋φ150鋼套管（圖）。
6：屋面
當獨立小屋面僅設有一處雨水口時，在雨水口旁邊應設150×150的泄水孔（圖）。
7：陽露臺
● 如露臺不降板，應在門口處做反檻，反檻高度應盡量小，最大宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即門檻比門口處的室外完成面高80~100，比室內(nèi)樓面高200～250，當不能滿足時，應調(diào)整排水方案（圖）。
● 陽臺欄桿欄板扶手頂面到陽臺結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層≥1200，多層及低層≥1150（遇有較大型陽露臺，或地漏位于陽臺門一側(cè)需要反向找坡時，若有欄桿處面層總厚度超過80mm，應按超出數(shù)值相應加高欄桿欄板高度）；當陽臺反沿為可踏面時，陽臺欄桿欄板扶手頂面到陽臺反沿結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層≥1150，多層及低層≥1100（圖）。
● 有保溫層的露臺欄桿欄板，應嚴格復核找坡層及面層的厚度，保證欄桿欄板凈高：高層及中高層≥1150，多層及低層≥1100。
8：公共空間
● 樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為1100，當樓梯間門在一層作為住宅的公出入口時，門洞寬應為1200。
● 水電井樓板的處理：一般水井及小于1㎡的電井樓板，采取整塊樓板留空后澆的辦法處理。大于1㎡的電井，一般由設備專業(yè)提供樓板留洞位置及大小，建筑及結(jié)構(gòu)圖紙進行留洞表達。
9：外立面
建筑外立面的表達不應有遺漏，例如凹槽，騎樓內(nèi)部外墻面等部位。
10：室外
散水設置：當硬化地面接建筑外墻時，硬化地面兼做散水;當綠化地面接建筑外墻時，應做暗散水，即散水面下沉300，上置綠化土（圖）。
11：建筑設備
● 燃氣熱水器應優(yōu)先考慮設在與廚房相鄰的生活陽臺上，若無生活陽臺時，可放置在廚房內(nèi)。
● 洗衣機應優(yōu)先考慮設在生活陽臺上，無生活陽臺時，可放置在公共衛(wèi)生間內(nèi)。
● 電梯不做兩方向擴大機房，只在進深方向擴大到4.2米左右即可，也可做小機房電梯。
● 空調(diào)室內(nèi)機不應直接吹向床頭（圖）。
● 空調(diào)室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設在山墻面且旁邊未設窗的情況。
● 空調(diào)冷媒冷凝管穿外墻時，外墻預埋φ60PVC套管（穿梁及砼墻時，改為φ60鋼套管）。當室內(nèi)機為壁掛機時，套管中心設在梁下50處。若需穿梁設置時，套管中心距樓層板底面不應小于350。當室內(nèi)機為柜機時,套管中心距樓地面建筑完成面200，均向外傾斜5度。需詳細標明套管平面及高度位置（圖）。
● 空調(diào)預留洞應靠近室內(nèi)機位，室內(nèi)外不允許暴露較長段空調(diào)管。
12：設備房
水泵房及水池一般盡量設在地下室最下一層。
水泵房及變電所上方不能直接建住宅，應隔層或做夾層。
四、地下車庫
● 地下車庫凈高：深圳≥2.3米，其它≥2.2米。如有客貨車及垃圾車等特殊車輛進入時，地下車庫凈高按相應規(guī)范執(zhí)行。地下車庫層高=凈高+設備管線占用高度+梁高。（設備管線占用高度，當有風管、電橋架及噴淋時，考慮找坡及安裝誤差后，總高度一般最高取600）。
● 地下一層有開口露天段的汽車坡道，靠地面端應設截水溝及100MM高反坡，另一端應設排水溝。截水溝及排水溝所用金屬蓖子必須能承受汽車荷載(圖）。
● 地下汽車庫停車數(shù)超過300輛時，深圳市項目應設三個坡道出口，其它可按國家及當?shù)匾髨?zhí)行。
五、人防
● 人防地下室應全埋。注意：當與人防地下室相連的非人防區(qū)地下室露出地面時，則認為人防地下室不滿足全埋要求（圖）。
● 防毒通道內(nèi)應留出放置擔架的空間（圖）
● 平時通風管道不允許穿人防地下室的密閉及防護密閉墻（圖）。
六、商業(yè)
● 住宅底層商業(yè)考慮設餐飲時:商業(yè)不能與上方住宅相鄰，住宅與商業(yè)之間應設夾層；商業(yè)應預留集中排煙道，并采取高空排放，排煙道的高溫與油漬不能對相鄰住宅產(chǎn)生影響（圖）。
第三章 結(jié)構(gòu)
一、結(jié)構(gòu)降板和外圍建筑梁高
廳、房、室內(nèi)過道等結(jié)構(gòu)面比裝修面低50。
公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面與廳房結(jié)構(gòu)面平。
廚房不帶生活陽臺時，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。
廚房帶生活陽臺時，廚房不降板。
衛(wèi)生間小降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。
衛(wèi)生間大降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板300。
與廳房相連的陽臺結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。
結(jié)構(gòu)外圍梁的高度詳見下表。
二、非受力構(gòu)件
空調(diào)板,凸窗側(cè)板,挑板,采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),并與主體結(jié)構(gòu)相連。
三、屋面板
采用結(jié)構(gòu)找坡，板底保持水平。
第四章 給排水
一、設計說明
實現(xiàn)給排水表達重點內(nèi)容表格化。
為報建填表提供更準確信息。
二、室內(nèi)給水技術(shù)要求
● 給水各分區(qū)最不利樓層所需供水壓力按0.15MPa計算；供水壓力大于0.35MPa的樓層，應設減壓裝置減壓后供水。
● 高層住宅每隔兩層設置清潔用給水點。
● TH、多層住宅水表應在底層合適的位置集中設置；高層住宅每層的分戶水表應在每層的水管井中集中設置，如無法設置管井，則應設置水表箱，水表箱應暗裝。
● 建筑面積大于200平方米的住宅，熱水系統(tǒng)設計熱水回水管道（熱水器采用貯熱式）。
● 私家屋面、私家花園、露臺、庭院、入戶花園應設給水龍頭等處，應設置給水點。
● 商業(yè)（商鋪、會所等）、學校、幼兒園用水與住宅用水分開計量。
● 《深圳市節(jié)能條例》規(guī)定，11層及11層以下住宅，應設計太陽能熱水系統(tǒng)。其他地區(qū)根據(jù)地方要求執(zhí)行。
三、室內(nèi)排水技術(shù)要求
公共功能的管道（包括消防、給水、雨水等立管）不得布置在業(yè)主私家的區(qū)域內(nèi)；管道不得擋窗、擋門或與熱水器排氣口等沖突；排水立管、排水地漏應定位。（備注：如條件限制，雨水立管可設置在私家花園、陽臺、露臺等處）。
● 當住宅外立面要求較高時，應將立管敷設在隱蔽位置或管井中。
● 嚴禁排水管道直接外露在臥室、客廳、餐廳、走道、玄關(guān)等處。
● 衛(wèi)生間應設置排氣扇，在外墻預留φ150洞口，排氣扇附近應預留排氣扇插座。
● 排水設施（洗手盆、大便器、浴盆排水口、淋浴地漏、地漏）應定位，以免相 同戶型衛(wèi)生間衛(wèi)生設備布置不同。
● 生活陽臺與廚房連通時，廚房不設地漏，此時排水橫管在廚房地面上敷設；
● 生活陽臺與廚房不連通時，廚房設地漏，此時排水橫管在下層廚房內(nèi)敷設；
● 熱水器預留φ100洞口，洞口不得與排水管、給水管、燃氣管打架。
● 洗衣機放置在生活陽臺時，洗衣機位應不小于650mm寬預留位置，洗衣機不得影響開門、開窗，洗衣機地漏不得放置在洗衣機下。
● 燃氣表、熱水器放置在陽臺時，不得放在淋雨處；燃氣表、熱水器的位置一同考慮，避免位置沖突。
● 排水管遇轉(zhuǎn)換梁，應設置400厚面層供管道轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換層的廚房、衛(wèi)生間排水，應單獨排到下層，距離轉(zhuǎn)換橫管大于0。6米后，接入排水管。（不得在轉(zhuǎn)換層內(nèi)接入轉(zhuǎn)換橫管）
● 帶結(jié)構(gòu)底板的庭院內(nèi)花池、陽臺花池沉箱必須考慮排水，可采用地漏或排水多孔管形式，排水口須緊貼結(jié)構(gòu)板面層，外包土工布。
● 本戶上層的屋面雨落管或陽臺、露臺、空調(diào)等排水管，不得散排到本戶陽臺、露臺，應采用管道排至下層。
● 車庫應設計灑水栓及排水溝；車庫等地下室頂板如有覆土，除在覆土面上應設計地面排水之外，也應設計覆土內(nèi)滲水的排水。
● 地下室底板下敷設的管道（重力排水），管徑宜放大一號，以減少堵塞的可能；排水管布置應避開承臺及地梁。
四、室外給排水技術(shù)要求
● 小區(qū)內(nèi)排水管道，污水管道宜按標準坡度進行設計，雨水管宜按最小坡度進行設計，但應復核管道排水能力。除強弱電管線外其他管道避免在綠化帶內(nèi)敷設。
● 室外強電、弱電井應設置排水措施。當電井井底標高高于雨水井底標高且滿足管頂平接條件時，電井向雨水井重力排水；當電井井底標高低于雨水井底標高時，在小區(qū)內(nèi)井底標高最低的強電、弱電井內(nèi)設置集水坑，當電井內(nèi)積水時，用水泵提升，潛水泵為移動式。
● 設計師在進行室外給排水管網(wǎng)設計時應考慮煤氣管等其它管線綜合布置的可能性。
五、消防設計細則
防排煙設計原則：
第五章 電氣
電氣與建筑設計有“親密關(guān)系”的四個方面——“房、井、面、點”
一、房
電氣的設備房間——變配電房、柴油發(fā)電機房、消防及監(jiān)控控制機房、電信、網(wǎng)絡及有線電視機房。
（一）變配電房
● 配電房選址時，除按規(guī)范規(guī)定應考慮的各種因素外，還應考慮：當項目用地有明確的“居住”及“公共”等不同性質(zhì)的用地時，在項目設計中應避免將居住建筑的設備用房，布置在“非居住用地上”。
● 變配電房位置應避免設置在住宅的正上、下方，否則應作屏蔽處理及防低頻噪聲措施。
● 設置在負荷中心。
△架空層下變配電所
△變配電所內(nèi)變壓器
（二）柴油發(fā)電機房
● 設置在負荷中心
● 與變配電所相鄰
● 設置氣體滅火間
本圖示為深圳市變配電所和發(fā)電機房電氣布置的典型示例，它有以下特點：
公用用電與專用用電分設變壓器供電。
公變高壓房及變壓器室設置里獨立的房間，滿足了深圳市供電局關(guān)于業(yè)擴管理制度的要求。
變配電房設置了400mm門坎，以防水及防鼠之用。公用配電高供低計，專用配電高供高計。
發(fā)電機房合理設置了通風、給排水設施。
變配電房、發(fā)電機房及設備布置合理、優(yōu)化、經(jīng)濟。
（三）消防及監(jiān)控控制室
指導書中未作具體要求，按規(guī)范要求執(zhí)行：
建議設置于一層（架空層）。
設置于地下室應有直通室外的通道。
建筑面積50平方米左右。
（四）電信、網(wǎng)絡、有線電視機房
指導書中未作具體要求，按規(guī)范要求執(zhí)行：
設置于一層（無地下室）。
設置于地下室。
面積各10~15平方米左右。
二、井
電氣豎井——柴油發(fā)電機組廢氣排放井、配電豎井
（一）柴油發(fā)電機組廢氣排放井
指導書中未作具體規(guī)定，按規(guī)范及地方環(huán)保部門要求執(zhí)行：
低空排放，設置豎井；
高空排放，核心筒部位設置豎井；
面積與發(fā)電機組的容量關(guān)聯(lián)。
（二）配電豎井
指導書中未作具體規(guī)定，按規(guī)范要求執(zhí)行：
多層不設置配電豎井；
高層設置豎井。建議強、弱電豎井分別設置，面積各1平方米左右；若條件受限制強、弱電豎井可合并，面積2平方米左右。
三、面
安裝面——戶內(nèi)配電箱、弱電箱、安防箱安裝面
戶內(nèi)配電箱（弱電箱、安防箱）安裝于入戶門后或其它較隱蔽的次要部位
△戶內(nèi)配電箱（弱電箱）安裝于地下室
△標準層戶內(nèi)配電箱（弱電箱）安裝位置埋管圖
