“禁墅令”下,新型疊墅建筑設計才是出路,!
隨著“禁墅令”的不斷升級,,國家對于土地使用的調控又一次成為墅類產品開發(fā)的緊箍咒。獨棟,、聯(lián)排,、合院等墅居類型漸漸退出一手市場的舞臺。而與此同時,,以中產階層為主的墅類購房客群基數,,卻隨著城市經濟結構的優(yōu)化及進程發(fā)展不斷擴大。
顯然,,受土地高效利用的規(guī)劃導則及房價不斷走高的樓市現(xiàn)狀限制,,利用多層高密的疊院產品提升地上土地利用率、保證項目貨值最大化,,已然成為高壓新政下墅類產品的必然出路之一,。
▲疊院——營造有天、有地,、有花園的私密生活空間
但疊墅并不等于真正的獨棟洋房,,在傳統(tǒng)的疊墅產品中,,諸如私密性、中疊“夾心層”等尷尬痛點仍是亟待更多創(chuàng)新性的解決,。本文即以杭州聯(lián)發(fā)·藏瓏大境與鄭州綠地·香頌(西區(qū))2個項目為例,,探討如何通過“微創(chuàng)新”打破層層桎梏,實現(xiàn)疊墅產品力的提升,。
在本項目中,,垂直式庭院以退臺與地面庭院共存的形式落位在戶型產品上,將平面的院墅變成立體的院墅,,無論是上疊,、中疊、下疊,,都能享有滿院盎然生機,,真正做到每戶都帶地面花園,上層住戶還可在寬敞露臺上,,上尋穹宇之美,、下觀郁郁蔥蘢。
▲“樂高積木式”的創(chuàng)新疊院
在合理配置戶型的前提下,,產品打造了一院一戶,、一梯一戶的全獨立入戶系統(tǒng)。
▲全獨立式入戶系統(tǒng)
一院一戶▷ 為提升入戶空間的私密感,,疊院為每一疊都開辟了私家入戶花園,,令步行入戶成為更為完美的私密體驗。
一梯一戶 ▷ 沒有獨立入戶體系的墅類產品,,雖然能通過梯控方式控制共享電梯,,卻難以真正實現(xiàn)住戶對私密感的全面要求。創(chuàng)新疊院為中上疊開辟的獨立電梯空間全套系統(tǒng),,讓住戶不必再與鄰居共享入戶梯載空間,,而是達成自地下停車入庫、地面步行入戶到露臺全過程都能盡享獨梯獨院的極致格局,。
▲私家入戶花園傳統(tǒng)疊墅產品的疊加方式多為上下兩層整躍,,這種方式導致大戶型面積多超過市場所需戶型面積,超出購房者需要的住宅總價,,同時降低了潛在的客群數量,。
▲傳統(tǒng)疊墅產品疊加方式
為擴大產品市場,杭州聯(lián)發(fā)•藏瓏大境通過“微創(chuàng)新”,,使產品配比在傳統(tǒng)疊墅基礎上做了進一步改進:利用錯躍方式,,將疊院下疊戶型縮小,進而控制總價,克服底層戶型難銷售的問題,。
▲疊加方式微創(chuàng)新
同時,,保證所有戶型都擁有合適的南向開間數,降面積同時不降使用感,,以寬闊的使用尺度和采光格局,,使產品溢價率均衡提升。中疊C戶型面積約144平方米,,卻擁有雙層4間南向開間,在實現(xiàn)“有天有地”夢想的同時,,以更適宜的面積,,達成了一層內就有11.5米南向面寬的舒適生活。
▲“樂高型”的疊加方式,,讓每一疊都享有真正的大面寬,、大尺度
考盤Tips
項目地址:杭州良渚大道和良平路交叉口
開發(fā)業(yè)主:聯(lián)發(fā)集團
建筑設計:UA事業(yè)二部
建筑面積:218 214平方米
項目以院落空間為出發(fā)點,強調院落中心的重要性,,從而反向塑造住宅形態(tài),。通過構建更完整的圍合式院落,讓住者享有更具私密度假感的生活情境,。
▲七重院墅
在七重院墅產品中,,建筑的中上層體量前后拉開,留出院落空間,,從而形成建筑與院落充分交互的空間結構,。產品吸納傳統(tǒng)院落生活與現(xiàn)代人居理念,營造了更具交互度和宜居感的“PLUS”多重庭院體系,。
層層退臺構建的陽臺與露臺多呈分散使用的布局,,集中式庭院更集中、更完整,、更方正的內向型構造,,提供開闊怡人的露天活動空間。七重院墅中疊的南向獨享空中花園將交互的建筑串聯(lián)起來,,形成緊密的L形公區(qū)關系,;同時,外部花墻的設計有效阻隔了疊與疊之間的視線,,形成安靜的獨享天地,,提升入住感受。
▲集中式庭院形式
▲傳統(tǒng)中疊庭院形式
為提升只有少部分房間能夠與庭院形成互動的狀況,,互交式庭院或以延展交互面的方式,,或以設置內向式花園的方式,令更多起居空間與院落充分交融。上疊的合圍空中花園為上層住戶營造了更為私密而完整的院落氛圍,,良好互動的內外活動空間,,多個活動公區(qū)與私密的起居空間得以與庭院形成更為靈動的交互感。
▲互交式庭院形式
▲傳統(tǒng)上疊庭院形式
地面庭院與空中露臺與建筑形成單面相連的關系時,,只有少部分房間能實現(xiàn)對自然景觀的利用,。延伸景觀延展面,讓院落與建筑形成L形,、C形的嵌套,,能夠在視覺上給予活動空間更充分的展示,讓更多房間享受庭院的自然景色,。下疊三邊院設計形成34選自.投標書代寫網 yipai178.com .9米超大景觀延展面,,極大增強庭院生活的體驗感。
▲延展式庭院形式
▲傳統(tǒng)下疊庭院形式
考盤Tips
項目地址:鄭州中牟縣雁鳴大道與高爾夫路交會處西北角
開發(fā)業(yè)主:綠地控股集團中原事業(yè)部
建筑設計:UA事業(yè)三部
建筑面積:267 505平方米