一,、房屋面積的分類
1、實用面積（凈面積）：它是建筑面積扣除公攤面積,、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積,，俗稱地磚面積。
2,、建筑面積（套內(nèi)面積,、軸線面積）：包含了房屋居住可用的實用面積、墻體柱體占地面積,、樓梯走道面積,、其它公攤面積等。
3,、公攤面積：是指建筑物的樓梯,、外墻、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的分攤面積,。

二,、計算建筑面積的范圍：
1、單層建筑物無論其高度如何,，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計算,。單層建筑物內(nèi)如果帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積,。高低聯(lián)跨需分別計算建筑面積時,，按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。
2,、多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計算,，每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻外圍的水平面積計算。
3,、建筑物外墻為預(yù)制掛板的,，按掛板外墻主墻面間的水平面積計算。
4,、地下室,、半地下室、地下車間,、倉庫,、商店,、指揮中心等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻外圍水平面積計算,。人防通道端頭出口部分樓梯踏步時,，按樓梯上口外墻外圍水平面積計算。
5,、用深基礎(chǔ)做地下架空層,，有圍護結(jié)構(gòu)者，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積,。
6,、坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)者,，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積,。
7、建筑物內(nèi)的門廳,、大廳,，不論其高度如何，均按一層計算建筑面積,，門廳,、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計算建筑面積。
8,、電梯井,、提物井、垃圾道,、管道井,、附墻煙囪等均按建筑物自然層計算建筑面積。
9,、建筑物內(nèi)的技術(shù)層層高超過2.2米的,，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。技術(shù)層層高雖不超過2.2米,，但從中分隔出來作為辦公室,、倉庫等，應(yīng)按分隔出來的使用部分外圍水平面積計算建筑面積,。
10,、有柱雨罩，按柱外圍水平面積計算建筑面積,；獨立柱雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積,。
11,、有柱車棚,、貨棚、站臺等,，按柱外圍水平面積計算建筑面積,；單排柱的獨立車棚、貨棚,、站臺等,，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
12,、突出墻面的門斗,、眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積,。
13,、封閉式陽臺、挑廊按其水平投影面積計算建筑面積,。挑陽臺按其水平投影面積的一般計算建筑面積,。凹陽臺按其陽臺凈空面積（包括陽臺欄板）的一半計算建筑面積。
14,、建筑物外有頂蓋和柱的走廊,、檐廊、按柱的外邊線水平面積計算建筑面積,；無柱的走廊,、檐廊，按其投影面積的一半計算建筑面積,。
15,、兩個建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積,；沒有圍護結(jié)構(gòu)的架空通廊,，按其投影面積的一半計算建筑面積。
16,、建筑物內(nèi)無樓梯,，設(shè)室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積,；室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯的,，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。
17,、各種變形逢,、沉降縫，寬在30mm以內(nèi)的抗震縫，均分層計算建筑面積,，高低聯(lián)跨時,，其建筑面積并入低跨建筑面積內(nèi)。

三,、不計算建筑面積的范圍
1,、突出墻面的構(gòu)件、藝術(shù)裝飾以及掛板突出的藝術(shù)裝飾線,，如柱,、垛、勒腳,、臺階,、無柱雨罩等。
2,、檢修消防等用的室外爬梯,、寬度在60cm以內(nèi)的鋼梯。
3,、穿過建筑物的通道,、住宅的首層平臺、層高在2.2米以內(nèi)的設(shè)備層,。
4,、深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門窗洞口，不做地面及裝飾的,。
5,、沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間、舞臺及后臺懸掛幕布,、布景的天橋,、挑臺。
6,、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間,、操作室、儀表間等單層房間,。
7,、地下人防、支線,、人防通道,、人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)置的安全出入口。
8,、寬在30mm以上的抗震選自.投標書代寫網(wǎng) yipai178.com 縫,、有伸縮縫的靠墻煙囪,，構(gòu)筑物如獨立煙囪、煙道,、水塔,、儲水池、儲倉等,。
9、建筑物內(nèi)外的操作平臺,、上料及利用建筑物的空間安置箱,、罐的平臺。

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