現(xiàn)今大火的大平層戶型,，你知道該怎么設(shè)計(jì)嗎,？

欄目:工程預(yù)算時(shí)間:2020-09-04

近年來,，10萬+的頂豪成交榜單中，半數(shù)以上的產(chǎn)品以大平層為主,?？磥恚笃綄优c別墅之間的斗爭已經(jīng)逐步占了上風(fēng),。本文想和大家聊聊,，大平層豪宅除了面積大以外，還可以做哪些創(chuàng)新,？

一,、大平層產(chǎn)品客戶分析

其實(shí)，大平層和別墅的比較一直都沒停過,，在弄清楚大平層和別墅的區(qū)別,，我認(rèn)為更重要的是梳理清楚大平層的客戶群。同樣是豪宅,，買別墅的客群與買大平層的客群到底有什么不同,？

通過很多大平層項(xiàng)目的分析可以知道，會(huì)購買大平層的一般以這4類人為主：外國人士,、私營業(yè)主或大中型公司老總,、城市新富階層、投資公司高管,。

他們?yōu)槭裁催x大平層不選別墅,？其實(shí)買得起豪宅的人購買力強(qiáng)勁,，往往不止一套房產(chǎn)，他們購買大平層思考的重點(diǎn)在于以下6大要素：

我們?cè)谇懊嬉黄恼略?jīng)分析過大平層的客戶群,，需要了解更多可以直接點(diǎn)擊《大平層豪宅營銷7種姿勢(shì),，分分鐘干掉別墅》閱讀。

二,、大平層產(chǎn)品選址及規(guī)劃

大平層產(chǎn)品一般分為高層小規(guī)模項(xiàng)目,、高層大規(guī)模項(xiàng)目、低多層祥泰項(xiàng)目3類,，但目前來看,，位于中心城區(qū)的高層小規(guī)模項(xiàng)目是大平層豪宅的主力形式之一。

高層小規(guī)模項(xiàng)目的規(guī)劃,，由于市區(qū)核心區(qū)域土地有限,，一般項(xiàng)目規(guī)模不大，規(guī)劃以圍合布置方式為主,，突出中心庭院景觀,，強(qiáng)調(diào)集中景觀和人車分流。

而高層大規(guī)模項(xiàng)目,，這時(shí)就會(huì)從從多單元組團(tuán)到強(qiáng)調(diào)大尺度的空間布局形式,。

低多層形態(tài)項(xiàng)目一般采用組團(tuán)式布局，強(qiáng)調(diào)中心景觀軸線但無大規(guī)模心景觀,。

金地天御規(guī)劃布局圖

比如金地天御平層的布置方式,，利用偏東向傾斜30度角左右的河岸，進(jìn)行菱形組團(tuán)組織,，這種布局方式和傳統(tǒng)布局差別很明顯：

由于錯(cuò)位的原因建筑側(cè)向間距拉大,，并且南北東西都是組團(tuán)景觀，不但能夠提供側(cè)向很好的視野同時(shí)也加強(qiáng)了側(cè)面私家花園和端套戶型的價(jià)值,。項(xiàng)目布局上這個(gè)區(qū)域全部都是獨(dú)立單元的廸筑,，強(qiáng)調(diào)側(cè)向花園的價(jià)值，也最大化的利用這種布局的優(yōu)勢(shì),。

所以,，各種不同體量和形態(tài)的平層豪宅規(guī)劃發(fā)展方向也有相應(yīng)的差異。

三,、大平層豪宅戶型特征

據(jù)統(tǒng)計(jì),，高端客戶對(duì)于產(chǎn)品的關(guān)注點(diǎn)更多體現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)（50%以上）、其次選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 是景觀環(huán)境（30%）,、再次是房屋使用率（15%）,。因此如何在戶型設(shè)計(jì)的格局和面積分布上創(chuàng)新成為應(yīng)該成為重點(diǎn)突圍的方向。

1,、層高

2005年大平層產(chǎn)品剛出現(xiàn)的時(shí)候,，面積多為150-200㎡的一房到5房不等,，現(xiàn)在主流面積已經(jīng)提升到200-350㎡，同時(shí)室內(nèi)功能區(qū)間也越來越細(xì)化,。

但是,，光比面積已經(jīng)不行了，層高成為了空間豪華感的重要衡量標(biāo)準(zhǔn),。目前市場大多數(shù)高端平層產(chǎn)品的層高在2.8米以上,，因?yàn)榇笃綄拥拿娣e通常都在200平米以上，層高越高,，居住體驗(yàn)更寬敞舒適,，也能夠體現(xiàn)出完美的空間感。上海知名豪宅湯臣一品層高在3.5m,，北京長安太和二期層高為3.6米,，綠城御園的層高甚至達(dá)到了4m。

2,、入戶形式

入戶形式主要有兩種：單一入戶和雙向入戶,。單一入戶是較為傳統(tǒng)的入戶形式，該類戶型只有1個(gè)出人口,，其優(yōu)點(diǎn)是便于管理,，缺點(diǎn)是主、客,、仆流線交織，不利于豪宅品質(zhì)提升,。雙向入戶是目前比較流行的形式,，也將是未來的發(fā)展趨勢(shì)。這樣入戶的優(yōu)點(diǎn)在于可使工人,、貨物出入與主人出入分離 ,，保證豪宅空間的品質(zhì)和檔次，缺點(diǎn)是將產(chǎn)生較大的公攤面積和交通面積,。

3,、流線設(shè)計(jì)

主、客,、仆用房的分離在豪宅中應(yīng)充分考慮,，以最大程度地避免相互間的干擾，使三者均有獨(dú)立的流線和完善的配置,。各部分之間的聯(lián)系依靠花園,、陽臺(tái)或連廊等過渡空間來實(shí)現(xiàn)。

龍湖唐寧ONE360平米戶型圖,，獨(dú)立傭人房,，主仆分離,。

4、功能配置

豪宅戶型對(duì)服務(wù)用房的需求較高,，應(yīng)設(shè)置充足的工人房,、洗衣房、設(shè)備房等附屬空間,。生活功能可設(shè)置專門的中西廚,，早餐廳，大衣帽儲(chǔ)藏間等,。休閑功能則有健身,，影音，桑拿,，紅酒雪茄等,。

5、裝修標(biāo)準(zhǔn)

通過國內(nèi)典型豪宅案例的研究,，發(fā)現(xiàn)豪宅精裝修價(jià)格均在一萬元以上,。

四、大平層戶型設(shè)計(jì)手法演變

設(shè)計(jì)手法一：公寓型平面設(shè)計(jì),，采用特殊單元結(jié)構(gòu)或者直接放大功能空間尺度,，是最簡單也是最直接的大面積公寓設(shè)計(jì)思路。

設(shè)計(jì)手法二：在戶型設(shè)計(jì)中突出其非公寓性,，具體表現(xiàn)是突出別墅特有的室外空間和別墅式的內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)布局,。

設(shè)計(jì)手法三：強(qiáng)調(diào)高檔公寓自身結(jié)構(gòu)特性，以內(nèi)部自由空間的組織形式和突出奢華功能性空間作為兩個(gè)方向,。

設(shè)計(jì)手法四：別墅立體空間的平面化,，將別墅的院落、地下室,、空中花園等元素在平面空間內(nèi)實(shí)現(xiàn),。比如金地天御：

建筑共分5層，1-3層為平層,，擁有獨(dú)立門戶,，4-5層為復(fù)式套型；1-3層均帶精裝私家庭院及地下室,，4-5層全復(fù)式設(shè)計(jì)并設(shè)置雙層挑高摘星庭院,；2層以上均配置私家電梯直接入戶，其中2,、3層可直達(dá)庭院及地下室,、超越別墅的尺度：全套房設(shè)計(jì)、18米超大面寬,、3.6米室內(nèi)層高,。

比如北京龍湖西宸原著

整體戶型設(shè)計(jì)采用動(dòng)靜分區(qū),，以玄關(guān)為界，南向三面寬的居室為生活區(qū),，北側(cè)因?yàn)檎紦?jù)了良好的園區(qū)景觀,，因此設(shè)計(jì)為客廳餐廳的活動(dòng)區(qū)。這與別墅產(chǎn)品依靠樓層劃分功能區(qū)的設(shè)計(jì)想法非常一致,。

設(shè)計(jì)手法五：“十字連廊”“十字圓廳”創(chuàng)新：傳承并改良了法式古典官邸中的精髓——“十字形”布局,，將戶內(nèi)空間劃分為四個(gè)功能區(qū)域，禮儀區(qū),、社交區(qū),、家庭活動(dòng)室和休息室，空間之間保持良好的獨(dú)立性和連通性,。

御園戶型360㎡以上三房,，交通空間處理上突出了過度空間，全套房設(shè)計(jì),，突出類似別墅的設(shè)計(jì)理念,，御園是“十”字型布局，并且有兩條交通流線,。御園做到了個(gè)功能空間獨(dú)立,，采用雙客廳布局。

綠城玉蘭花園則在綠城御園的基礎(chǔ)上有所升級(jí)：

（1）交通組織的進(jìn)化,，玉蘭花園的內(nèi)部主要電梯處理在戶型空間的中心位置,，和公共交通分離（也有和集中交通連接的處理方式），雖然只是在戶型中心處理豎向交通,，但是帶來的意義重大,，使內(nèi)部空間變得更自由；（2）通道面積和御園相比大大減少,，同時(shí)通道的尺度感反而有所加強(qiáng)；（3）把內(nèi)部分為三個(gè)獨(dú)立性很強(qiáng)癿區(qū)域（公共區(qū),、次臥區(qū),、雙主臥區(qū)）；（4）雙主臥設(shè)計(jì),；（5）如果把平面分為南,、北、中,，三段,，對(duì)于中段的功能處理更加合理。

設(shè)計(jì)手法六：將主題融入到戶型設(shè)計(jì)中去,，比如建發(fā)集團(tuán)游輪大平層,，面積達(dá)到570平方米,，基于豪華郵輪的主題，將游艇的最大特色——船頭觀景廳以及飛橋泳池的元素融入戶型平面的設(shè)計(jì)之中,。

項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)閹畹匦?，采用因地制宜的方式，將高層建筑整體形成雙排延展式,，以最大限度利用五緣灣海景資源,。同時(shí)兩幢高層圍繞大中庭半圍合的布局，確保每一戶均能享有中庭景觀及南側(cè)五緣灣海景,。

社區(qū)內(nèi)部采用安全有效的人車分流方式,，強(qiáng)調(diào)如酒店大堂般的入戶尊貴感與體驗(yàn)序列，結(jié)合局部底部挑空,，打造豐富的開放/半開放/私密空間,，以提供豐富多樣的空間感受，營造充分的歸屬感,。

從戶型圖上來看,，570㎡大平層，在空間布局上更為靈活多樣,。刷卡直達(dá)電梯,，獨(dú)立入戶門廳；270°大尺度弧形環(huán)景客廳,，觀浩然灣景,；會(huì)客廳與餐廳連綴一體，靈動(dòng)從容,；中,、西式廚房雙配備，恣享生活美學(xué),；13米面寬南向觀景陽臺(tái),，雍享盛景。

設(shè)計(jì)手法七：針對(duì)商務(wù)接待需求,，有些開發(fā)商開始設(shè)計(jì)超大一房,，定位高端人士的圈層型頂級(jí)服務(wù)式公寓。比如綠地中西•海珀云庭，建筑面積263㎡,，做1房2廳2衛(wèi),。

除了這個(gè)263㎡的一房2廳2衛(wèi)、還有348㎡,、494㎡也打造成1房,。項(xiàng)目以接待、溝通和磋商,、派對(duì)和聚會(huì),、收藏和鑒賞功能為主，屬高端人士的圈層型頂級(jí)服務(wù)式公寓,，更多帶有企業(yè)會(huì)所或私人會(huì)所的性質(zhì),。并非日常家居角度考慮，這也就不難理解了,。

小結(jié)

目前大平層的戶型的創(chuàng)新主要是增加大平層,、別墅等高端產(chǎn)品間戶型的競爭力，但真正的豪宅,，戶型定制化,、個(gè)性化才是未來的發(fā)展趨勢(shì)。比如由頂級(jí)設(shè)計(jì)大師為客戶定制裝修方案,，確定方案后提供委托開發(fā)商執(zhí)行完成的服務(wù),，整個(gè)過程由開發(fā)商監(jiān)控，保證制定方案的實(shí)施和品質(zhì),。而更個(gè)性化的做法,，可以是套內(nèi)不設(shè)剪力墻，無固定房型,，業(yè)主按喜好可以任意分割,。