住宅戶型設(shè)計要點總結(jié)
可以說，戶型定位是否準(zhǔn)確,、戶型選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 設(shè)計是否科學(xué)合理是事關(guān)項目成敗極為關(guān)鍵的因素,。那么什么樣的戶型類別配置才能緊扣項目總體定位？什么樣的戶型功能布局才能最大程度地滿足消費者現(xiàn)在與將來的生活需求呢,？在此我們對涉及戶型的一些問題作些探討,，希望我們的研究心得能給您一定的幫助。
戶型需要策劃
表面上看,，戶型即建筑的室內(nèi)空間間隔,，需要考慮整體建筑結(jié)構(gòu)、建筑承重及水,、電,、氣、熱,、光纖等管網(wǎng)線路布置,，因而是一個建筑技術(shù)問題，完全是建筑設(shè)計師的事,。
其實不然,。戶型是實現(xiàn)消費者居家生活的基本要素，是滿足“舒適性”的首要前提,，只有滿足了消費者需求的技術(shù)才有意義,，只有滿足了消費者的戶型才能確保項目銷售暢旺，因此戶型設(shè)計首先是市場問題,，其次才是技術(shù)問題,。
戶型策劃的主要內(nèi)容有以下幾點：
1、戶型類別配置,。想吸引所有消費者的項目最終只能是所有消費者都吸引不到,。因此戶型策劃的首要工作即是根據(jù)項目所處區(qū)位及周邊總體環(huán)境，結(jié)合目標(biāo)消費者定位,，確定項目是以立體戶型為主還是以平面戶型為主,？是以三房二廳二衛(wèi)以上大戶型為主還是以二房二廳一衛(wèi)以下小戶為主？一房,、二房,、三房、四房,、五房,、復(fù)（躍層）式等分別應(yīng)占多少比例？
2,、戶型面積設(shè)定,。從目前的市場實況看,，由于生活習(xí)慣、居住觀念的不同,，我國南北之間,、東西之間消費者對戶型面積的要求存在巨大差異。香港人通常將70㎡做成三房而北方地區(qū)二房的面積也大多超過100㎡,。就是同一城市,，不同類別的消費者對面積的要求也大相徑庭：有的認(rèn)為三房應(yīng)在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡,；有的喜歡70㎡的二房,，有的中意二房超過90㎡……那么具體到某一樓盤，每種戶型類別的面積到底以多少為宜,，顯然需要精心策劃,。
3、戶型類別分布,。我們在很多項目中都見過一些單純從設(shè)計角度看堪稱優(yōu)秀的戶型卻不幸淪為庫存,，其原因在于發(fā)展商將它們放在了錯誤的位置：面積大、總價高的戶型卻被放在臨近路邊噪聲相當(dāng)大的地方,、或景觀較差的地方,、或朝北的方向、或南北向樓體中,、或有西曬,、或是底層……位置最好的地方設(shè)置總價最高的戶型、位置最差的地方設(shè)置總價最低的戶型,，是決定各類戶型在項目中位置分布的基本原則,，背離這一點，收獲的就可能是積壓或低價低利潤,。
4,、戶型功能配置。幾個衛(wèi)生間,？幾個陽臺,？廚房是開放式還是傳統(tǒng)的封閉式？要不要工人（保姆）房,？要不要設(shè)置一個雜物間,？要不要設(shè)飄（凸）窗？……等等問題也應(yīng)站在市場角度,、從項目整體定位的高度來審視而不應(yīng)由設(shè)計師依據(jù)站在技術(shù)角度,、單純從建筑結(jié)構(gòu)出發(fā)。
一套好的戶型，必須做到以下幾個分開：
1,、動靜分開,。客廳,、餐廳,、廚房,、音樂房,、麻將室需要人來人往，活動頻繁,，如此一個家才有生氣,、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐,，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開,，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動,。
2,、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護(hù),，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余,。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房,、兒童房）與客廳,、餐廳、音樂房,、麻將室（娛樂室）進(jìn)行區(qū)位分離,，而且應(yīng)注意各房間門的方向。
3,、主次分開,。買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺階的體現(xiàn),。為了彰顯業(yè)主的成功,，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）,、寬敞,、大氣，而且應(yīng)單獨設(shè)立衛(wèi)生間,，應(yīng)與父母房略有距離分隔,。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。
4,、干濕分開,。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水,、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開,。
一套好的戶型，必須做好“通”,、“透”工作,。
1、如果客餐廳相連,，最好能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應(yīng),，既能保證客廳的采光充分，春,、夏天的“穿堂風(fēng)”更是一種極為舒服的享受,。
2、廚房當(dāng)然也應(yīng)有良好的采光,、通風(fēng)條件,，悶在一角的廚房將時不時降低下廚人的工作熱情，影響一家人的食欲,。
3,、衛(wèi)生間不應(yīng)臟兮兮、臭哄哄,，它不應(yīng)成為天然的藏污納垢,、繁殖細(xì)菌的場所，它也應(yīng)該有良好的通風(fēng)透光條件,，應(yīng)該窗明幾靜,，無異味，不長霉,。
4,、臥室，自然更不能成為黑屋暗房了,，應(yīng)有良好的采光,、通風(fēng)條件。
5,、一套好的戶型,，應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽光能照耀房間,，如有不便之處,，則首先滿足的應(yīng)是客廳與主臥。
6、當(dāng)小區(qū)周邊有著極為突出的景觀時,，戶型設(shè)計可能會打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心,，這時首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。
7,、好的戶型中廚房應(yīng)遠(yuǎn)離臥室,，以杜絕油煙污染。而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人,。
8,、好的戶型中供水、排污,、電,、煤氣,、供熱,、光纖等管網(wǎng)布線應(yīng)盡量集中，既方便業(yè)主裝修,，又方便維修檢查,，還節(jié)省材料。
戶型設(shè)計趨勢
市場是鮮活的,、不斷變化的,，因此戶型設(shè)計需要不斷調(diào)整創(chuàng)新；市場變化是漸進(jìn)的,，有規(guī)律可循的,，因此所有調(diào)整創(chuàng)新都必須緊扣市場發(fā)展趨勢。
1,、住宅戶型日益多樣性
除了面積大小的多檔次外,，為不同家庭結(jié)構(gòu)、不同消費階段而設(shè)計的戶型應(yīng)有區(qū)別：服務(wù)于“核心家庭”的戶型應(yīng)該精致小巧,，服務(wù)于“兩代居”家庭的戶型應(yīng)該優(yōu)雅浪漫,，為三代同堂家庭提供的住宅則應(yīng)該溫馨親切。
以“錯層”為代表的立體住宅是近期全國性的熱點,，但錯層的牢固性,、抗震能力如何尚有疑問。
在結(jié)構(gòu)上,，大開間,、輕型框架結(jié)構(gòu)、支撐體住宅等適應(yīng)性開放式住宅是大勢所趨,。
2,、擴(kuò)大住宅的適應(yīng)性和選擇性
最新模式是“兩次設(shè)計”，即第一次由建筑師設(shè)計帶外墻、分戶墻,、固定廚房,、衛(wèi)生間和陽臺的框架住宅，第二次是由住戶根據(jù)各自不同的生活習(xí)慣和各時期不同的生活需要參與設(shè)計,，主要內(nèi)容為室內(nèi)裝修與選用不同類型尺寸的定型產(chǎn)品,，如輕質(zhì)隔墻、推拉門,、窗,、組合家具及折疊門等進(jìn)行靈活空間分隔。
3,、改善廚房,、衛(wèi)生間功能質(zhì)量
廚房、衛(wèi)生間面積小,、設(shè)計粗糙,、設(shè)備簡陋是目前住宅的普遍性問題。從發(fā)展趨勢來看,，在小面積的住宅中,，提倡餐廚式（DK型）廚房，并以此作為住宅空間組織的中心重疊使用,，可充分利用空間,，改善廚房環(huán)境，增加家庭團(tuán)聚的氣氛,。而在大面積住宅中,，開放性廚房應(yīng)該前景看好。
戶型設(shè)計中極重要的一條原則是清污分離,。主要指用水和非用水空間的分離,，提倡用水空間的相對集中。目前,，衛(wèi)生間,、廚房已從只有上下水道發(fā)展到了給水、排水,、熱水,、煤氣、通風(fēng)管道和暖氣管道六種設(shè)備管線,，隨著節(jié)水需要,，還可能增設(shè)中水管道。因此應(yīng)盡量集中,。此外明管道改暗管道,、表具不入戶,，力爭讓住戶自己能不費力且安全地接上水、排水等,，并順應(yīng)家庭使用衛(wèi)生潔具功能（如按摩浴缸,、家庭桑拿浴器、凈身盆）,，廚房設(shè)備如洗碗機(jī),、消毒柜、微波爐的要求,，提高人們的居住水平,。
4、最大限度利用面積空間
目前在一些地區(qū),，為了實現(xiàn)功能分區(qū),，有單純將住宅面積放大的問題，我們認(rèn)為并不可取,，一是增加面積必然增加購房者的負(fù)擔(dān),，二是浪費土地資源。理想的做法應(yīng)是通過精心設(shè)計爭取更高更多有用空間,，如立體化,，如在墻體上為家具預(yù)留嵌入式空間等,，從而在不增加每戶建筑面積或容積量的前提下,，通過精心構(gòu)思，巧妙利用空間,。
5,、通過多種途徑節(jié)能、節(jié)水
從節(jié)能途徑來看,，設(shè)計不但要考慮屋面,、墻體，還要涉及門窗等以往很少考慮的薄弱環(huán)節(jié),。結(jié)合改善居住環(huán)境條件,，解決隔熱、保溫和自然通風(fēng)的問題,。具體技術(shù)上可以采用節(jié)水型設(shè)備和利用太陽能技術(shù),，如節(jié)水型便器中水的利用等；配置適用于住宅的節(jié)電照明燈具等,。
