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十條寶貴的造價(jià)經(jīng)驗(yàn)分享-標(biāo)書制作
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十條寶貴的造價(jià)經(jīng)驗(yàn)分享

欄目:工程預(yù)算時(shí)間:2020-09-04

造價(jià),,經(jīng)驗(yàn)最重要,,但是一個(gè)人的經(jīng)歷總是有限的,,那怎么在短時(shí)間里獲取更多的經(jīng)驗(yàn)?zāi)??那就是學(xué)習(xí),。

一,、怎樣寫招標(biāo)文件

招標(biāo)文件寫的好與不好,,直接關(guān)系到結(jié)算的效果,。寫招標(biāo)文件,,有很多模板可以利用。但要注意,,工程性質(zhì),、地質(zhì)情況、現(xiàn)場(chǎng)交通情況等要描述清,。

另外,,對(duì)該工程要仔細(xì)考慮,把可能發(fā)生的情況都要寫進(jìn)招標(biāo)文件,,特別是機(jī)電工程和裝飾工程,,一定要把設(shè)備材料要求寫進(jìn)去。對(duì)于施工階段的變更情況的要求也要寫清,。比如什么樣的變更不計(jì)經(jīng)驗(yàn)洽商,,多少金額的變更不計(jì)洽商等。

最重要的一點(diǎn),,是對(duì)施工單位的資質(zhì)描述,,這非常重要。很多變更情況都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮到的而不用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)洽商,。其它的問題,,記住,不要照搬模板,,一定要把每一個(gè)字都看清,,思考每一個(gè)字。

二,、投標(biāo)的技巧

很多預(yù)算人員,,拿來圖紙就開始做預(yù)算。大家都把圖紙熟悉完并開始算工程量的時(shí)候,,還沒有拿到招標(biāo)文件的復(fù)印件,。這是很要命的事,。

正常情況下,首先要詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件,,特別是對(duì)招標(biāo)文件中投標(biāo)范圍的描述,,一定要看清。有些招標(biāo)單位的招標(biāo)文件,,寫的很簡單,,還有的是很模糊,這些都要記下來,,在答疑的時(shí)候提出來,。分析圖紙很重要。清單報(bào)價(jià),,預(yù)算人員不用仔細(xì)算工程量,,但結(jié)構(gòu)形式、細(xì)部構(gòu)造等問題還是要弄明白的,。比如大體積砼施工,,就可以適當(dāng)?shù)慕档蛨?bào)價(jià),有利于中標(biāo),。

單價(jià)上,,各單位有各單位的絕招。對(duì)建設(shè)單位影響最大的是總價(jià),。施工組織設(shè)計(jì)嗎,,太次要了,因此,,有些聰明的施工單位,,往往在施工組織設(shè)計(jì)上做手腳。當(dāng)然,,一本制作精美的標(biāo)書,,也是吸引建設(shè)方眼睛的一個(gè)亮點(diǎn)。

三,、變更單的辦理

變更單一般情況是由施工技術(shù)人員來辦理的,,但對(duì)于變更中的措詞還是應(yīng)該由經(jīng)營人員的把握的。變更單辦理的好或不好,、及時(shí)或不及時(shí)都會(huì)給竣工結(jié)算帶來巨大影響,。根據(jù)工程性質(zhì)的不同、建設(shè)方人員工作能力,、態(tài)度等的不同,,需要靈活的來辦理變更單。有時(shí)候得模糊,,有時(shí)候得明確,。有時(shí)候得詳細(xì),,有時(shí)候得粗糙。有時(shí)候得及時(shí),,有時(shí)候得不及時(shí),。

很多時(shí)候,,施工方預(yù)算人員報(bào)結(jié)算時(shí),,有數(shù)百份的變更,對(duì)每一份變更都得計(jì)算工程量,,編制預(yù)算,,有時(shí)候金額只有幾十元或是幾百元。廢了很多時(shí)間,,對(duì)總造價(jià)影響不大,。可是對(duì)建設(shè)方審核預(yù)算人員的心情影響卻很大,。所以現(xiàn)在都有對(duì)多少元以下的洽商不計(jì)算的合同條款,。那變更單還是要做的,怎么做呢,?不能因?yàn)樽隽艘惨坏藉X而不仔細(xì)的辦理,。

四、結(jié)算的編制

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利潤不是干出來的,,而是算出來的,。結(jié)算編制的好與不好,直接關(guān)系到利潤的多少,。

結(jié)算編制的首要問題是:結(jié)算書要整潔,、美觀。有審結(jié)算的過程中,,有的單位結(jié)算書像投標(biāo)書一樣漂亮,,讓人看著就覺得很正規(guī),心里很舒服,。需要注意的是,,結(jié)算書最好用活頁紙,不要釘死,。在編制結(jié)算過程中,,預(yù)算人員不要怕麻煩,最好能編制三套結(jié)算書,。一套報(bào)建設(shè)方,,一套報(bào)自己的領(lǐng)導(dǎo),一套自己留用,。

陳陳造價(jià)建議,,最少也應(yīng)編制兩套,,自己的那套可以不要。報(bào)領(lǐng)導(dǎo)的要把沒有30%以上把握的洽商剔除掉,,并解釋說這就是我們的結(jié)算目標(biāo),。而報(bào)建設(shè)方的,能做多大做多大,。所有建設(shè)方簽認(rèn)和沒有簽認(rèn)的洽商都要編制預(yù)算,,而且要就高不就低。不要怕建設(shè)方生氣,,只要是你能解釋出原因的,,都編制進(jìn)去。被建設(shè)方砍掉也沒關(guān)系,。

其實(shí)建設(shè)方也是希望砍下去的越多越好,。自己留用的那套的意義就在于,這就是自己的心里底線,。結(jié)算書編制過程中,,一定要按日期順序排列,編號(hào)編制,。一定要有匯總,,一定要有封面。

五,、結(jié)算工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性問題

有個(gè)朋友,,在計(jì)算基礎(chǔ)擋土墻的時(shí)候是這么算的,240磚墻,,高1米,,內(nèi)側(cè)及頂面抹20厚的灰。他算立面抹灰是長度乘以1米高,,這個(gè)沒問題,。然后算頂面的,他說,,因?yàn)閮?nèi)側(cè)抹了20厚的灰,,所以頂面寬度應(yīng)該按240+20=260寬計(jì)算。

我說,,你是施工單位的,,我是建設(shè)單位的,這個(gè)20寬我給你,,一定給你,。但我要問,你這么算能多算出多少錢?答曰多算100多元,。我告訴他,,人沒有完人,你一定有失誤的地方,。這里我給你了,,但你讓我反感了。在以后的結(jié)算中,,別讓我抓住機(jī)會(huì),,否則你將因些而損失成百上千個(gè)100多元!

我要說的一點(diǎn)是,,建筑工程預(yù)算,,并不是完全需要百分之百的準(zhǔn)確,也沒有人能夠百分之百的計(jì)算準(zhǔn)確,,只要完成了既定目標(biāo)就可以了,當(dāng)然,,超越更好,!

六、限額領(lǐng)料的問題

材料費(fèi)點(diǎn)到建筑工程造價(jià)的70%左右,,因此,,材料用量的控制關(guān)系到項(xiàng)目盈利。

施工單位都實(shí)行了限額領(lǐng)料,,但據(jù)觀察,,很不理想。大件的材料一般沒什么問題,,不說了,。這次只說說小東西的領(lǐng)料問題。我曾經(jīng)效力的一個(gè)工地,,每次去工地的時(shí)候,,我的心都很痛。滿地的都是火燒絲,,滿地的都是釘子,,滿地的都是卡子,有時(shí)候還能在土里刨出整把的電焊條,?;A(chǔ)回填的時(shí)候,有幾個(gè)人去拾那即將被永埋地下的鋼管,、卡子,、腳手板?

我遇到過的一個(gè)隊(duì)伍,他們規(guī)定,,領(lǐng)導(dǎo)發(fā)現(xiàn)地上有一根火燒絲,,罰工長一毛錢。這是我遇到的最好的隊(duì)伍,,管理非常的嚴(yán)謹(jǐn),。當(dāng)然,他們的利潤也是很高的,。像火燒絲這樣的小東西,,定額里是體現(xiàn)不出來的,這就要求,,預(yù)算人員會(huì)同技術(shù)人員,,共同制定出一套可行的方案,要求按用量領(lǐng)料,。結(jié)算的時(shí)候,,可以放棄很大額度的索賠,但工程管理中,,這等小錢,,預(yù)算人員應(yīng)該控制。

工程量的計(jì)算固然很重要,,也占用大量的時(shí)間和精力,,但畢竟是純粹的基礎(chǔ)工作,會(huì)計(jì)算只能是個(gè)小學(xué)生,。關(guān)鍵是要懂得去分析,,分析其構(gòu)成、分析市場(chǎng),、分析其經(jīng)濟(jì),。

七、審核結(jié)算的方法

作為建設(shè)方造價(jià)控制人員,,降低總造價(jià),,使之達(dá)到領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)心的底線就是工作的中心。如果能低于底線,,則就會(huì)給自己帶來意想不到的好處,。分析市場(chǎng),目前就是賣方市場(chǎng),,僧多粥少?。∫虼?,建設(shè)方有很多的機(jī)會(huì)把造價(jià)降下來,。

根據(jù)多年的經(jīng)驗(yàn),,有一條最好的方法,那就是一個(gè)字:拖,。拖要有拖的技巧,,不能無理由的拖。如果是無理由,,則施工方要是和你打官司,,那造價(jià)人員可就會(huì)吃不了兜著走了。我的方法是:首先要表示出,,我很愿意在最短的時(shí)間內(nèi)給你審核完畢出結(jié)算報(bào)告,。因此來要求施工方,結(jié)算編制不要弄虛作假,,實(shí)實(shí)在在的編,。事實(shí)上是沒有人會(huì)實(shí)實(shí)在在的編制結(jié)算的。

因此,,在建設(shè)方審核的過程中,,如果發(fā)現(xiàn)施工方的結(jié)算中出現(xiàn)不可原諒的弄虛作假,那好辦,,發(fā)點(diǎn)脾氣,,之后要求拿走,自己修改,。報(bào)上來之后再發(fā)現(xiàn),再打回去修改,。你的老板不會(huì)因?yàn)槟愕慕Y(jié)算總也審核不完而怪罪你的,。時(shí)間拖長了,施工方會(huì)自己把結(jié)算金額降到?jīng)]有暴利的,。其它的結(jié)算方法,,那就是審核過程中,吃透合同條款,,仔細(xì)核算,。

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