二級(jí)造價(jià)師施工和竣工造價(jià)管理考點(diǎn)整理
工程結(jié)算
工程結(jié)算是指發(fā)承包雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定,，對(duì)合同工程實(shí)施中,、終止時(shí)、已完工后的工程項(xiàng)目進(jìn)行的合同價(jià)款計(jì)算,、調(diào)整和確認(rèn),。一般工程結(jié)算可以分為定期結(jié)算、分段結(jié)算,、年終結(jié)算和竣工結(jié)算等方式,。
定期結(jié)算是指定期由承包方提出已完成的工程進(jìn)度報(bào)表，連同工程價(jià)款結(jié)算賬單,，經(jīng)發(fā)包方簽證,，辦理工程價(jià)款結(jié)算；分段結(jié)算是指以單項(xiàng)(或單位)工程為對(duì)象,，按其施工形象進(jìn)度劃分為若干施工階段,，按階段進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算；年終結(jié)算是指單位工程或單項(xiàng)工程不能在本年度竣工,，為了正確統(tǒng)計(jì)施工企業(yè)本年度的經(jīng)營(yíng)成果和建設(shè)投資完成情況,，對(duì)正在施工的工程進(jìn)行已完成和未完成工程量盤點(diǎn)，結(jié)清本年度的工程價(jià)款,。嚴(yán)格意義上講,，工程定期結(jié)算、工程分段結(jié)算,、工程年終結(jié)算都屬于工程進(jìn)度款的期中支付結(jié)算,，期中支付的內(nèi)容已在本章第四節(jié)進(jìn)行了介紹，本節(jié)重點(diǎn)介紹工程竣工結(jié)算,。
工程竣工結(jié)算是指工程項(xiàng)目完工并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后,，發(fā)承包雙方按照施工合同的約定對(duì)所完成的工程項(xiàng)目進(jìn)行的合同價(jià)款的計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn),。工程竣工結(jié)算分為建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算,、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算和單位工程竣工結(jié)算。單項(xiàng)工程竣工結(jié)算由單位工程竣工結(jié)算組成,，建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算由單項(xiàng)工程竣工結(jié)算組成,。
一、工程竣工結(jié)算的編制和審核
單位工程竣工結(jié)算由承包人編制,，發(fā)包人審查,；實(shí)行總承包的工程，由具體承包人編制，在總包人審查的基礎(chǔ)上,，發(fā)包人審查,。單項(xiàng)工程竣工結(jié)算或建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算由總(承)包人編制，發(fā)包人可直接進(jìn)行審查,，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查,。政府投資項(xiàng)目由同級(jí)財(cái)政部門審查。單項(xiàng)工程竣工結(jié)算或建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算經(jīng)發(fā)包人,、承包人簽字蓋章后有效,。承包人應(yīng)在合同約定期限內(nèi)完成項(xiàng)目竣工結(jié)算編制工作，未在規(guī)定期限內(nèi)完成的,，并且提不出正當(dāng)理由延期的，責(zé)任自負(fù),。
1.工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)
工程竣工結(jié)算由承包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?，由發(fā)包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)撕藢?duì)。工程竣工結(jié)算編制的主要依據(jù)有：
(1)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范以及各專業(yè)工程工程量清單計(jì)算規(guī)范,；
(2)工程合同,；
(3)發(fā)承包雙方實(shí)施過(guò)程中已確認(rèn)的工程量及其結(jié)算的合同價(jià)款；
(4)發(fā)承包雙方實(shí)施過(guò)程中已確認(rèn)調(diào)整后追加(減)的合同價(jià)款,；
(5)建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料,；
(6)投標(biāo)文件；
(7)其他依據(jù),。
2.工程竣工結(jié)算的計(jì)價(jià)原則
在采用工程量清單計(jì)價(jià)的方式下,，工程竣工結(jié)算的編制應(yīng)當(dāng)規(guī)定的計(jì)價(jià)原則：
(1)分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中的單價(jià)項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)雙方確認(rèn)的工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單的綜合單價(jià)計(jì)算；如發(fā)生調(diào)整的,，以發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的綜合單價(jià)計(jì)算,。
(2)措施項(xiàng)目中的總價(jià)項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)合同約定的項(xiàng)目和金額計(jì)算；如發(fā)生調(diào)整的,，以發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的金額計(jì)算,，其中安全文明施工費(fèi)必須按照國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算,。
(3)其他項(xiàng)目應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)價(jià)：
1)計(jì)日工應(yīng)按發(fā)包人實(shí)際簽證確認(rèn)的事項(xiàng)計(jì)算,；
2)暫估價(jià)應(yīng)按發(fā)承包雙方按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB 50500-2013的相關(guān)規(guī)定計(jì)算；
3)總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)依據(jù)合同約定金額計(jì)算,，如發(fā)生調(diào)整的,，以發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的金額計(jì)算；
4)施工索賠費(fèi)用應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方確認(rèn)的索賠事項(xiàng)和金額計(jì)算,；
5)現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方簽證資料確認(rèn)的金額計(jì)算,；
6)暫列金額應(yīng)減去工程價(jià)款調(diào)整(包括索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證)金額計(jì)算,，如有余額歸發(fā)包人,。
(4)規(guī)費(fèi)和增值稅應(yīng)按照國(guó)家或省級(jí),、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算。
此外,，發(fā)承包雙方在合同工程實(shí)施過(guò)程中已經(jīng)確認(rèn)的工程計(jì)量結(jié)果和合同價(jià)款,，在竣工結(jié)算辦理中應(yīng)直接進(jìn)入結(jié)算。
采用總價(jià)合同的,，應(yīng)在合同總價(jià)基礎(chǔ)上,，對(duì)合同約定能調(diào)整的內(nèi)容及超過(guò)合同約定范圍的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行調(diào)整；采用單價(jià)合同的,，在合同約定風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)的綜合單價(jià)應(yīng)固定不變,，并應(yīng)按合同約定進(jìn)行計(jì)量，且應(yīng)按實(shí)際完成的工程量進(jìn)行計(jì)量,。
3.竣工結(jié)算的審核
(1)國(guó)有資金投資建設(shè)工程的發(fā)包人,，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)竣工結(jié)算文件進(jìn)行審核，并在收到竣工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)向承包人提出由工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具的竣工結(jié)算文件審核意見(jiàn),；逾期未答復(fù)的,，按照合同約定處理，合同沒(méi)有約定的,，竣工結(jié)算文件視為已被認(rèn)可,。
(2)非國(guó)有資金投資的建筑工程發(fā)包人，應(yīng)當(dāng)在收到竣工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)予以答復(fù),，逾期未答復(fù)的,，按照合同約定處理，合同沒(méi)有約定的,，竣工結(jié)算文件視為已被認(rèn)可,；發(fā)包人對(duì)竣工結(jié)算文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在答復(fù)期內(nèi)向承包人提出,，并可以在提出異議之日起的約定期限內(nèi)與承包人協(xié)商,；發(fā)包人在協(xié)商期內(nèi)未與承包人協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商未能與承包人達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行竣工結(jié)算審核,，并在協(xié)商期滿后的約定期限內(nèi)向承包人提出由工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具的竣工結(jié)算文件審核意見(jiàn),。
(3)發(fā)包人委托工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)核對(duì)竣工結(jié)算的，工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)核對(duì)完畢,，核對(duì)結(jié)論與承包人竣工結(jié)算文件不一致的,，應(yīng)提交給承包人復(fù)核，承包人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將同意核對(duì)結(jié)論或不同意見(jiàn)的說(shuō)明提交工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu),。工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)收到承包人提出的異議后,，應(yīng)再次復(fù)核，復(fù)核無(wú)異議的，發(fā)承包雙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)在竣工結(jié)算文件上簽字確認(rèn),，竣工結(jié)算辦理完畢,；復(fù)核后仍有異議的，對(duì)于無(wú)異議部分辦理不完全竣工結(jié)算,；有異議部分由發(fā)承包雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理,。
承包人逾期未提出書面異議的,，視為工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)核對(duì)的竣工結(jié)算文件已經(jīng)承包人認(rèn)可。
(4)接受委托的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)從事竣工結(jié)算審核工作通常應(yīng)包括下列三個(gè)階段：
1)準(zhǔn)備階段,。準(zhǔn)備階段應(yīng)包括收集,、整理竣工結(jié)算審核項(xiàng)目的審核依據(jù)資料，做好送審資料的交驗(yàn),、核實(shí),、簽收工作，并應(yīng)對(duì)資料的缺陷向委托方提出書面意見(jiàn)及要求,。
2)審核階段應(yīng)包括現(xiàn)場(chǎng)踏勘核實(shí)，召開(kāi)審核會(huì)議,，澄清問(wèn)題,，提出補(bǔ)充依據(jù)性資料和必要的彌補(bǔ)性措施，形成會(huì)議紀(jì)要,，進(jìn)行計(jì)量,、計(jì)價(jià)審核與確定工作，完成初步審核報(bào)告,。
3)審定階段應(yīng)包括就竣工結(jié)算審核意見(jiàn)與承包人和發(fā)包人進(jìn)行溝通,，召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，處理分歧事項(xiàng),，形成竣工結(jié)算審核成果文件,，簽認(rèn)竣工結(jié)算審定簽署表，提交竣工結(jié)算審核報(bào)告等工作,。
(5)竣工結(jié)算審核的成果文件應(yīng)包括竣工結(jié)算審核書封面,、簽署頁(yè)、竣工結(jié)算審核報(bào)告,、竣工結(jié)算審定簽署表,、竣工結(jié)算審核匯總對(duì)比表、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算審核匯總對(duì)比表,、單位工程竣工結(jié)算審核匯總對(duì)比表等,。
(6)竣工結(jié)算審核應(yīng)采用全面審核法，除委托咨詢合同另有約定外，不得采用重點(diǎn)審核法,、抽樣審核法或類比審核法等其他方法,。
4.質(zhì)量爭(zhēng)議工程的竣工結(jié)算
發(fā)包人對(duì)工程質(zhì)量有異議拒絕辦理工程竣工結(jié)算時(shí)，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：
(1)已經(jīng)竣工驗(yàn)收或已竣工未驗(yàn)收但實(shí)際投入使用的工程,，其質(zhì)量爭(zhēng)議按該工程保修合同執(zhí)行,，竣工結(jié)算按合同約定辦理。
(2)已竣工未驗(yàn)收且未實(shí)際投入使用的工程以及停工,、停建工程的質(zhì)量爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)就有爭(zhēng)議的部分委托有資質(zhì)的檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果確定解決方案,，或按工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的處理決定執(zhí)行后辦理竣工結(jié)算,，無(wú)爭(zhēng)議部分的竣工結(jié)算按合同約定辦理。
二,、竣工結(jié)算款的支付
工程竣工結(jié)算文件經(jīng)發(fā)承包雙方簽字確認(rèn)的,，應(yīng)當(dāng)作為工程結(jié)算的依據(jù)，未經(jīng)對(duì)方同意,，另一方不得就已生效的竣工結(jié)算文件委托工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)重復(fù)審核,。發(fā)包方應(yīng)當(dāng)按照竣工結(jié)算文件及時(shí)支付竣工結(jié)算款?？⒐そY(jié)算文件應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人報(bào)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案,。
1.承包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)
承包人應(yīng)根據(jù)辦理的竣工結(jié)算文件，向發(fā)包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng),。該申請(qǐng)應(yīng)包括下列內(nèi)容：
(1)竣工結(jié)算合同價(jià)款總額,；
(2)累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款；
(3)應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金,；
(4)實(shí)際應(yīng)支付的竣工結(jié)算款金額,。
2.發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書
發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)后約定期限內(nèi)予以核實(shí)，向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書,。
3.支付竣工結(jié)算款
發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書后的約定期限內(nèi),，按照竣工結(jié)算支付證書列明的金額向承包人支付結(jié)算款。
發(fā)包人在收到承包人提交的峻工結(jié)算款支付申請(qǐng)后規(guī)定時(shí)間內(nèi)不予核實(shí),，不向承包人簽發(fā)峻工結(jié)算支付證書的,，視為承包人的竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)已被發(fā)包人認(rèn)可；發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)規(guī)定時(shí)間內(nèi),，按照承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)列明的金額向承包人支付結(jié)算款,。
發(fā)包人未按照規(guī)定的程序支付竣工結(jié)算款的，承包人可催告發(fā)包人支付,，并有權(quán)獲得延遲支付的利息,。發(fā)包人在竣工結(jié)算支付證書簽發(fā)后或者在收到承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)規(guī)定時(shí)間仍未支付的,，除法律另有規(guī)定外，承包人可與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià),，也可直接向人民法院申請(qǐng)將該工程依法拍賣,。承包人就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
三,、合同解除的價(jià)款結(jié)算與支付
發(fā)承包雙方協(xié)商一致解除合同的,，按照達(dá)成的協(xié)議辦理結(jié)算和支付合同價(jià)款。
1.不可抗力解除合同
由于不可抗力解除合同的,，發(fā)包人除應(yīng)向承包人支付合同解除之日前已完成工程但尚未支付的合同價(jià)款,，還應(yīng)支付下列金額：
(1)合同中約定應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)的費(fèi)用。
(2)已實(shí)施或部分實(shí)施的措施項(xiàng)目應(yīng)付價(jià)款,。
(3)承包人為合同工程合理訂購(gòu)且已交付的材料和工程設(shè)備貨款,。發(fā)包人一經(jīng)支付此項(xiàng)貨款，該材料和工程設(shè)備即成為發(fā)包人的財(cái)產(chǎn),。
(4)承包人撤離現(xiàn)場(chǎng)所需的合理費(fèi)用,，包括員工遣送費(fèi)和臨時(shí)工程拆除、施工設(shè)備運(yùn)離現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用,。
(5)承包人為完成合同工程而預(yù)期開(kāi)支的任何合理費(fèi)用,，且該項(xiàng)費(fèi)用未包括在本款其他各項(xiàng)支付之內(nèi)。
發(fā)承包雙方辦理結(jié)算合同價(jià)款時(shí),，應(yīng)扣除合同解除之日前發(fā)包人應(yīng)向承包人收回的價(jià)款,。當(dāng)發(fā)包人應(yīng)扣除的金額超過(guò)了應(yīng)支付的金額，則承包人應(yīng)在合同解除后的約定期限內(nèi)將其差額退還給發(fā)包人,。
2.違約解除合同
(1)承包人違約。因承包人違約解除合同的,，發(fā)包人應(yīng)暫停向承包人支付任何價(jià)款,。發(fā)包人應(yīng)在合同解除后規(guī)定時(shí)間內(nèi)核實(shí)合同解除時(shí)承包人已完成的全部合同價(jià)款以及按施工進(jìn)度計(jì)劃已運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)的材料和工程設(shè)備貨款，按合同約定核算承包人應(yīng)支付的違約金以及造成損失的索賠金額,，并將結(jié)果通知承包人,。發(fā)承包雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以確認(rèn)或提出意見(jiàn)，并辦理結(jié)算合同價(jià)款,。如果發(fā)包人應(yīng)扣除的金額超過(guò)了應(yīng)支付的金額,，則承包人應(yīng)在合同解除后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)將其差額退還給發(fā)包人。發(fā)選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 承包雙方不能就解除合同后的結(jié)算達(dá)成一致的,，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理,。
(2)因發(fā)包人違約解除合同的，發(fā)包人除應(yīng)按照有關(guān)不可抗力解除合同的規(guī)定向承包人支付各項(xiàng)價(jià)款外,，還需按合同約定核算發(fā)包人應(yīng)支付的違約金以及給承包人造成損失或損害的索賠金額費(fèi)用,。該筆費(fèi)用由承包人提出,，發(fā)包人核實(shí)后與承包人協(xié)商確定后的約定期限內(nèi)向承包人簽發(fā)支付證書。協(xié)商不能達(dá)成一致的,，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理,。
四、最終結(jié)清
所謂最終結(jié)清,，是指合同約定的缺陷責(zé)任期終止后,，承包人已按合同規(guī)定完成全部剩余工作且質(zhì)量合格的，發(fā)包人與承包人結(jié)清全部剩余款項(xiàng)的活動(dòng),。
1.最終結(jié)清申請(qǐng)單
缺陷責(zé)任期終止后,，承包人已按合同規(guī)定完成全部剩余工作且質(zhì)量合格的，發(fā)包人簽發(fā)缺陷責(zé)任期終止證書,，承包人可按合同約定的份數(shù)和期限向發(fā)包人提交最終結(jié)清申請(qǐng)單,，并提供相關(guān)證明材料，詳細(xì)說(shuō)明承包人根據(jù)合同規(guī)定已經(jīng)完成的全部工程價(jià)款金額以及承包人認(rèn)為根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)進(jìn)一步支付給他的其他款項(xiàng),。發(fā)包人對(duì)最終結(jié)清申請(qǐng)單內(nèi)容有異議的,，有權(quán)要求承包人進(jìn)行修正和提供補(bǔ)充資料，由承包人向發(fā)包人提交修正后的最終結(jié)清申請(qǐng)單,。
2.最終支付證書
發(fā)包人收到承包人提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單后的,。規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以核實(shí)，向承包人簽發(fā)最終支付證書,。發(fā)包人未在約定時(shí)間內(nèi)核實(shí),，又未提出具體意見(jiàn)的，視為承包人提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單已被發(fā)包人認(rèn)可,。
3.最終結(jié)清付款
發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)最終結(jié)清支付證書后的規(guī)定時(shí)間內(nèi),，按照最終結(jié)清支付證書列明的金額向承包人支付最終結(jié)清款。最終結(jié)清付款后,，承包人在合同內(nèi)享有的索賠權(quán)利也自行終止,。發(fā)包人未按期支付的，承包人可催告發(fā)包人在合理的期限內(nèi)支付,，并有權(quán)獲得延遲支付的利息,。
最終結(jié)清時(shí)，如果承包人被扣留的質(zhì)量保證金不足以抵減發(fā)包人工程缺陷修復(fù)費(fèi)用的,，承包人應(yīng)承擔(dān)不足部分的補(bǔ)償責(zé)任,。
最終結(jié)清付款涉及政府投資資金的，按照國(guó)庫(kù)集中支付等國(guó)家相關(guān)規(guī)定和專用合同條款的約定辦理,。
承包人對(duì)發(fā)包人支付的最終結(jié)清款有異議的,，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。
五,、工程質(zhì)量保證金的處理
1.質(zhì)量保證金的含義
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》(建質(zhì)(2017)38號(hào))的規(guī)定,，建設(shè)工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定,，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金,。缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn),、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定,。缺陷責(zé)任期是承包人對(duì)已交付使用的合同工程承擔(dān)合同約定的缺陷修復(fù)責(zé)任的期限,。缺陷責(zé)任期一般為1年、最長(zhǎng)不超過(guò)2年,，由發(fā)承包雙方在合同中約定,。
在《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》(建質(zhì)(2017)138號(hào))中規(guī)定：缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的,，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算,。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限竣工驗(yàn)收的，在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后,，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期,。
2.工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容
發(fā)承包雙方在工程質(zhì)量保修書中約定的建設(shè)工程的保修范圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程,，屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,，供熱與供冷系統(tǒng),，電氣管線、給排水管道,、設(shè)備安裝和裝修工程,，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。
具體保修的內(nèi)容,，雙方在工程質(zhì)量保修書中約定,。
由于用戶使用不當(dāng)或自行修飾裝修、改動(dòng)結(jié)構(gòu),、擅自添置設(shè)施或設(shè)備而造成建筑功能不良或損壞者,，以及對(duì)因自然災(zāi)害等不可抗力造成的質(zhì)量損害,，不屬于保修范圍,。
3.工程質(zhì)量保證金的預(yù)留及管理
在《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》(建質(zhì)[2017]138號(hào))中規(guī)定：發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%,。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的,，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。在工程項(xiàng)目竣工前,，已經(jīng)繳納履約保證金的,，發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金,。采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的,，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金,。
缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷,，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修,，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。由他人原因造成的缺陷,，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修,，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用,。
4.質(zhì)量保證金的返還
缺陷責(zé)任期內(nèi),，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后,，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金,。
發(fā)包人和承包人對(duì)保證金預(yù)留、返還以及工程維修質(zhì)量,、費(fèi)用有爭(zhēng)議的,，按承包合同約定的爭(zhēng)議和糾紛解決程序處理。
