一,、建筑面積的含義

建筑面積：

教材：是指建筑物外墻結構所圍的水平投影面積之和,。

其他：是指房屋建筑各層外墻（底層按外墻勒腳以上）外圍水平投影面積的總和。

注：

1,、外圍：是指建筑物外墻勒腳以上結構主體層（砌體、混凝土主體）,，不包括裝飾層,。

2、組成：使用面積,、結構面積,、輔助面積。

二,、計算建筑面積的意義

1. 是衡量基本建設規(guī)模的重要指標,；

2. 是確定建筑技術經(jīng)濟指標的依據(jù)。

3. 利用概算指標編制設計概算,；

4. 是計算某些分項工程量的基礎,；

5. 對正確評估建筑物價值也有重要意義。

三,、計算規(guī)則

《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》（1995）

（一）計算建筑面積的范圍

1,、單層建筑：

不論其高度如何，均按一層計算建筑面積,。

其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算,。

新規(guī)則《建筑工程建筑面積計算規(guī)范（2005）》

單層建筑物高度：

在2.20m及以上者應計算全面積；

高度不足2.20m者應計算1／2面積,。

單層建筑帶部分樓層

單層建筑物內(nèi)設有部分樓層者,，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應計算建筑面積,。

新規(guī)則

單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者,，

局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算,，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算,。

層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

2,、多層建筑物

按建筑物各層建筑面積之和計算,。

其首層建筑面積按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；

二層及二層以上建筑面積按外墻外圍水平面積計算,。

層高在2.20m及以上者應計算全面積,；

層高不足2.20m者應計算1／2面積。

3,、地下室,、半地下室、地下倉庫,、地下車站等及其相應的出入口：

按其上口外墻外圍水平面積計算（不包含采光井,、防潮層及其保護墻）。

層高在2.20m及以上者應計算全面積,；

層高不足2.20m者應計算1／2面積,。

圖：地下室及其相應的出入口

注：上口外墻不包括采光井、防潮層及其保護墻,。

圖示面積＝a1×b1＋a2×b2＋a3×b3

4,、架空層

建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層、深基礎地下架空層設計加以利用時：

其層高超過2.2米,，且有圍護結構時,，按其圍護結構外圍水平面積計算。

新規(guī)則

坡地的建筑物吊腳架空層,、深基礎架空層,，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積,；

層高不足2.20m的部位應計算1／2面積,。

設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層,，應按其利用部位水平面積的1／2計算,；

設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層,、多層建筑坡屋頂內(nèi),、場館看臺下的空間不應計算面積。

利用坡屋頂內(nèi)空間時

凈高超過2.10m的部位應計算全面積,；

凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積,；

凈高不足1.20m的部位不應計算面積。

5,、（1）穿過建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門庭,、大廳：

建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳,、大廳內(nèi)設有回廊時,，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積,；層高不足2.20m者應計算1／2面積,。

（2）建筑物內(nèi)的門庭、大廳內(nèi)設置有回廊

應按其結構底板水平面積計算,。層高在2.20m及以上者應計算全面積,；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

6,、室內(nèi)樓梯間等

室內(nèi)樓梯間,、電梯井、垃圾井,、提物井等：

均按建筑物自然層計算建筑面積,。

圖：室內(nèi)樓梯間

室內(nèi)樓梯間按自然層的水平投影面積之和計算。

每層樓梯間面積＝a×b

7,、屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間,、電梯機房：

均按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積,。

新規(guī)則：

建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間,、電梯機房等,，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積,。

8,、陽臺：

有圍護結構的陽臺（封閉陽臺），均按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積,；

無圍護結構的陽臺（未封閉的凹陽臺,、挑陽臺），按其水平投影面積的一半計算建筑面積,。

圖：陽臺

I,、陽臺封閉時，面積＝a×b,；

II,、陽臺未封閉時，面積＝a×b/2

新規(guī)則

建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1／2計算,。

9,、雨篷

（1）有柱雨篷：

有柱雨篷（二及二柱以上），均按柱外圍水平面積計算建筑面積，即面積＝a×b,。

L型建筑,，雨篷布置在拐角處，實際上有兩個以上支點,，也應按有柱雨篷計算建筑面積,。

（2）獨立柱雨篷

獨立柱雨篷，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積,。

面積＝a×b/2

新規(guī)則

雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者,，應按雨篷結構板的水平投影面積的1／2計算。

10. 櫥窗,、挑廊,、走廊

建筑物外有圍護結構的，均按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積,。

有柱和頂蓋,，均按柱外圍水平面積計算建筑面積。

有頂蓋無柱,，挑出墻外寬度1.5米以上時,，按頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

新規(guī)則

建筑物外有圍護結構的落地櫥窗,、門斗,、挑廊、走廊,、檐廊,，應按其圍護結構外圍水平面積計算。

層高在2.20m及以上者應計算全面積,；層高不足2.20m者應計算1／2面積,。

有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。

圖：有頂蓋的架空走廊

建筑物間有圍護結構的架空走廊,，應按其圍護結構外圍水平面積計算,。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積,。

有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算,。

11、室外樓梯

室外樓梯按其自然層水平投影面積之和計 算建筑面積,。

新規(guī)則：有永久性頂蓋的室外樓梯,，應按建筑物自然層的水平投影面積的1／2計算。

無永久性頂蓋的室外樓梯不計算面積,。

12,、其他：

（1）有圍護結構的舞臺燈光控制室,，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。

（2）建筑物內(nèi)設備管道層,、儲藏室,，其層高超過2.2米時，應計算建筑面積,。

（3）建筑物內(nèi)變形縫,、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內(nèi)者,，均以其縫寬按自然層計算建筑面積,。

（4）書庫、立體倉庫設有結構層的,，按結構層計算面積,；沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積,。

技術層,、設備管道層

（二）建筑面積不應計算的范圍

突出外墻的構件、配件,、附墻柱,、勒腳、臺階,、懸挑雨篷,、墻面抹灰、鑲貼塊材,、裝飾面等；

層高2.2米以內(nèi)的設備管道層,、儲藏室,、設計不加以利用的深基礎架空層及吊腳架空層；

沒有圍護結構選自.投標書代寫網(wǎng) yipai178.com 的屋頂水箱,、花架,、涼棚等；

建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫,、沉降縫,；

用于檢修、消防等的室外爬梯,。

不應計算建筑面積的部分結構

圖：勒腳,、臺階、無柱雨篷,、爬梯

新規(guī)則

建筑物通道(騎樓,、過街樓的底層),。

建筑物內(nèi)的設備管道夾層。

建筑物內(nèi)分隔的單層房間,，舞臺及后臺懸掛幕布,、布景的天橋、挑臺等,。

屋頂水箱,、花架、涼棚,、露臺,、露天游泳池。

建筑物內(nèi)的操作平臺,、上料平臺,、安裝箱和罐體的平臺。

勒腳,、附墻柱,、垛、臺階,、墻面抹灰,、裝飾面、鑲貼塊料面層,、裝飾性幕墻,、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗,、構件,、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺,、挑廊,。

無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修,、消防等的室外鋼樓梯,、爬梯。

自動扶梯,、自動人行道,。

獨立煙囪、煙道,、地溝,、油(水)罐、氣柜,、水塔,、貯油(水)池,、貯倉、棧橋,、地下人防通道,、地鐵隧道

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