工程造價(jià)中關(guān)于建筑面積計(jì)算規(guī)則及相關(guān)知識(shí)
一,、建筑面積的含義
建筑面積：
教材：是指建筑物外墻結(jié)構(gòu)所圍的水平投影面積之和,。
其他：是指房屋建筑各層外墻（底層按外墻勒腳以上）外圍水平投影面積的總和。
注：
1,、外圍：是指建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)主體層（砌體,、混凝土主體），不包括裝飾層,。
2,、組成：使用面積、結(jié)構(gòu)面積,、輔助面積,。
二、計(jì)算建筑面積的意義
1. 是衡量基本建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo),；
2. 是確定建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的依據(jù),。
3. 利用概算指標(biāo)編制設(shè)計(jì)概算；
4. 是計(jì)算某些分項(xiàng)工程量的基礎(chǔ),；
5. 對(duì)正確評(píng)估建筑物價(jià)值也有重要意義,。
三、計(jì)算規(guī)則
《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》（1995）
（一）計(jì)算建筑面積的范圍
1,、單層建筑：
不論其高度如何,，均按一層計(jì)算建筑面積,。
其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算。
新規(guī)則《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（2005）》
單層建筑物高度：
在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,；
高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積,。
單層建筑帶部分樓層
單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi),，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積,。
新規(guī)則
單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，
局部樓層的二層及以上樓層,，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。
層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積,。
2、多層建筑物
按建筑物各層建筑面積之和計(jì)算,。
其首層建筑面積按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算,；
二層及二層以上建筑面積按外墻外圍水平面積計(jì)算。
層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,；
層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積,。
3、地下室,、半地下室,、地下倉(cāng)庫(kù)、地下車站等及其相應(yīng)的出入口：
按其上口外墻外圍水平面積計(jì)算（不包含采光井,、防潮層及其保護(hù)墻）。
層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,；
層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積,。
圖：地下室及其相應(yīng)的出入口
注：上口外墻不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻,。
圖示面積＝a1×b1＋a2×b2＋a3×b3
4,、架空層
建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層、深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)：
其層高超過2.2米,，且有圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí),，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
新規(guī)則
坡地的建筑物吊腳架空層,、深基礎(chǔ)架空層,，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積,；
層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積,。
設(shè)計(jì)加以利用,、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1／2計(jì)算,；
設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層,、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi),、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積,。
利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)
凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；
凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積,；
凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積,。
5、（1）穿過建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門庭,、大廳：
建筑物的門廳,、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳,、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí),，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積,。
（2）建筑物內(nèi)的門庭、大廳內(nèi)設(shè)置有回廊
應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算,。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
6,、室內(nèi)樓梯間等
室內(nèi)樓梯間,、電梯井、垃圾井,、提物井等：
均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積,。
圖：室內(nèi)樓梯間
室內(nèi)樓梯間按自然層的水平投影面積之和計(jì)算。
每層樓梯間面積＝a×b
7,、屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間,、水箱間、電梯機(jī)房：
均按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積,。
新規(guī)則：
建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間,、水箱間、電梯機(jī)房等,，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
8,、陽臺(tái)：
有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的陽臺(tái)（封閉陽臺(tái)）,，均按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積,；
無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的陽臺(tái)（未封閉的凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)）,，按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,。
圖：陽臺(tái)
I、陽臺(tái)封閉時(shí),，面積＝a×b,；
II、陽臺(tái)未封閉時(shí),，面積＝a×b/2
新規(guī)則
建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1／2計(jì)算,。
9、雨篷
（1）有柱雨篷：
有柱雨篷（二及二柱以上）,，均按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積,，即面積＝a×b。
L型建筑,，雨篷布置在拐角處,，實(shí)際上有兩個(gè)以上支點(diǎn)，也應(yīng)按有柱雨篷計(jì)算建筑面積,。
（2）獨(dú)立柱雨篷
獨(dú)立柱雨篷,，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
面積＝a×b/2
新規(guī)則
雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者,，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1／2計(jì)算,。
10. 櫥窗、挑廊,、走廊
建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,，均按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
有柱和頂蓋,，均按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積,。
有頂蓋無柱，挑出墻外寬度1.5米以上時(shí),，按頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
新規(guī)則
建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗,、門斗,、挑廊、走廊,、檐廊,，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積,。
有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算,。
圖：有頂蓋的架空走廊
建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積,；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算,。
11,、室外樓梯
室外樓梯按其自然層水平投影面積之和計(jì) 算建筑面積。
新規(guī)則：有永久性頂蓋的室外樓梯,，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1／2計(jì)算,。
無永久性頂蓋的室外樓梯不計(jì)算面積。
12,、其他：
（1）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室,，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。
（2）建筑物內(nèi)設(shè)備管道層,、儲(chǔ)藏室,，其層高超過2.2米時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積,。
（3）建筑物內(nèi)變形縫,、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內(nèi)者,，均以其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積,。
（4）書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的,，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算面積,；沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積,。
技術(shù)層,、設(shè)備管道層
（二）建筑面積不應(yīng)計(jì)算的范圍
突出外墻的構(gòu)件、配件,、附墻柱,、勒腳、臺(tái)階,、懸挑雨篷,、墻面抹灰、鑲貼塊材,、裝飾面等,；
層高2.2米以內(nèi)的設(shè)備管道層、儲(chǔ)藏室、設(shè)計(jì)不加以利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層,；
沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 的屋頂水箱,、花架、涼棚等,；
建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫,、沉降縫；
用于檢修,、消防等的室外爬梯,。
不應(yīng)計(jì)算建筑面積的部分結(jié)構(gòu)
圖：勒腳、臺(tái)階,、無柱雨篷,、爬梯
新規(guī)則
建筑物通道(騎樓、過街樓的底層),。
建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層,。
建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布,、布景的天橋,、挑臺(tái)等。
屋頂水箱,、花架,、涼棚、露臺(tái),、露天游泳池,。
建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái),、安裝箱和罐體的平臺(tái),。
勒腳、附墻柱,、垛,、臺(tái)階、墻面抹灰,、裝飾面,、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻,、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱),、飄窗、構(gòu)件,、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái),、挑廊,。
無永久性頂蓋的架空走廊,、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯,、爬梯,。
自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道,。
獨(dú)立煙囪,、煙道、地溝,、油(水)罐,、氣柜、水塔,、貯油(水)池,、貯倉(cāng)、棧橋,、地下人防通道,、地鐵隧道
