竣工結(jié)算,，指在工程完工后,，根據(jù)竣工圖紙、會(huì)議紀(jì)要,、設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證等所有與工程造價(jià)相關(guān)的資料編制的最終工程造價(jià),。是項(xiàng)目或各分項(xiàng)竣工驗(yàn)收后的最終總結(jié)，應(yīng)確保結(jié)算范圍,、內(nèi)容及計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與合同范圍相一致,；竣工圖紙所示的工程量與實(shí)際完成相一致，并進(jìn)行精準(zhǔn)計(jì)算,；完成的工程和服務(wù),、供應(yīng)的物料和設(shè)備必須符合合同約定的質(zhì)量要求并通過(guò)驗(yàn)收。

結(jié)合竣工備案,、利潤(rùn)決算,，審核人應(yīng)注意把握好結(jié)算審核的策略和節(jié)奏。工程結(jié)算時(shí),，咨詢公司常用的一些技巧問(wèn)題1,、工程完工后，乙方依據(jù)后來(lái)變化的施工圖做了結(jié)算,，結(jié)算仍然采用清單計(jì)價(jià)方式,，結(jié)算價(jià)是1200萬(wàn)元，另外還有200萬(wàn)元的洽商變更（此工程未辦理竣工圖和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,，不少材料和作法變更也無(wú)簽字）,。咨詢公司在對(duì)此工程審計(jì)時(shí)依據(jù)乙方結(jié)算報(bào)價(jià)與合同價(jià)格不符，且結(jié)算的綜合單價(jià)和作法與投標(biāo)也不盡一致,，另外施工圖與投標(biāo)時(shí)圖紙變化很大,，已經(jīng)不符合招標(biāo)文件規(guī)定的條件了。因此決定以定額計(jì)價(jià)結(jié)算的方式進(jìn)行審計(jì),，將結(jié)算施工圖全部重算,，措施費(fèi)用也重新計(jì)算。得出的審定價(jià)格大大低于乙方的結(jié)算價(jià),。而乙方以有清單中標(biāo)價(jià)為由,，堅(jiān)持以清單方式結(jié)算，不同意調(diào)整綜合單價(jià)費(fèi)用和措施費(fèi)。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下,，談判陷入僵局,。這種分歧應(yīng)如何判定？答：此問(wèn)題的焦點(diǎn)在是否按定額計(jì)價(jià)結(jié)算方式,。因此在雙方確認(rèn)按定額價(jià)結(jié)算時(shí)有無(wú)簽認(rèn),，如果有無(wú)論價(jià)格多少都是正確的。如果沒(méi)有,，雙方得重新確定結(jié)算方式后再辦理結(jié)算,。問(wèn)題2、清單結(jié)算時(shí),，材料差價(jià),、暫估價(jià)調(diào)整后、清單子目?jī)?nèi)容有調(diào)整時(shí)應(yīng)如何結(jié)算,，按合同約定,？材料差價(jià)、暫估價(jià)調(diào)整后的價(jià)格可以按合同約定執(zhí)行,，但如果是清單項(xiàng)目所包括的內(nèi)容發(fā)生變更,，增加或減少應(yīng)如何處理呢？另外,，如果甲方規(guī)定變更單項(xiàng)子目?jī)r(jià)格在某限額之內(nèi)不予調(diào)整,，應(yīng)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？同時(shí)前述的清單內(nèi)容變更后的價(jià)格是否使用該條款呢,？答：在結(jié)算時(shí),，材料價(jià)差、暫估價(jià)調(diào)整應(yīng)該按合同約定,。清單項(xiàng)的變更有兩部分,，第一是工程量的變化，第二是工作內(nèi)容發(fā)生變化,。第一種完全按單項(xiàng)子目?jī)r(jià)格的限額要求調(diào)整,。第二種要根據(jù)合同對(duì)設(shè)計(jì)變更或簽證的具體要求。問(wèn)題3,、清單計(jì)價(jià)模式招標(biāo)項(xiàng)目,，在辦理竣工結(jié)算時(shí)，有幾個(gè)方面的問(wèn)題該如何處理（合同注明按實(shí)際完成的工程量結(jié)算,，即不考慮是否超過(guò)清單誤差）：第一工程量出現(xiàn)了增減,，可按投標(biāo)單價(jià)計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)；那么原投標(biāo)價(jià)中的措施費(fèi)是否也要相應(yīng)調(diào)整,？第二直接費(fèi)或者包括措施費(fèi)調(diào)整后，原投標(biāo)中的規(guī)費(fèi)是否也要相應(yīng)調(diào)整,？第三稅金是否也隨之調(diào)整,？答：工程量出現(xiàn)增減后,，分部分項(xiàng)按實(shí)進(jìn)行調(diào)整，措施項(xiàng)要分析是否是由工程量的變化而引起的變更,，如果是按合同約定屬于索賠的范圍,。不論什么原因發(fā)生變化，規(guī)費(fèi)和稅金按結(jié)算額進(jìn)行調(diào)整,。問(wèn)題4,、招標(biāo)工程結(jié)算中新增項(xiàng)目綜合單價(jià)的組價(jià)，材料價(jià)格是按施工單位投標(biāo)時(shí)所報(bào)材料價(jià)格還是按工程施工過(guò)程實(shí)際材料價(jià)格組價(jià),。比如原招標(biāo)基礎(chǔ)為帶基,，后變更為滿堂基礎(chǔ)，滿堂基礎(chǔ)須重新組價(jià),？答：按合同對(duì)結(jié)算項(xiàng)的具體要求,，要分析材料價(jià)是否包干及清單項(xiàng)內(nèi)容發(fā)生變化是否引起措施項(xiàng)的變化。如果沒(méi)有要求,，應(yīng)該按實(shí)際材料價(jià)格組價(jià),，如果清單項(xiàng)發(fā)生變化也應(yīng)重新組價(jià)，但必須得到建設(shè)單位或監(jiān)理的認(rèn)可,。問(wèn)題5,、工程量清單的工程數(shù)量有誤引起的工程量的增減，在結(jié)算時(shí)應(yīng)怎樣解決,？答：按合同對(duì)結(jié)算條款的具體要求執(zhí)行,。如沒(méi)有要求，要分析此合同類型,，是開(kāi)口合同還是閉口合同,，一般情況是雙方協(xié)商結(jié)算辦理，補(bǔ)充明細(xì)合同條款后再進(jìn)行結(jié)算,。問(wèn)題6,、現(xiàn)在有一個(gè)工程，采用清單計(jì)價(jià),，合同是可調(diào)單價(jià)合同,，決算造價(jià)不含甲供材料為1000萬(wàn)，另外有500萬(wàn)甲供材料,，甲方認(rèn)可給我們10%采保費(fèi),，現(xiàn)在要退甲供材料，問(wèn)題是這500萬(wàn)是否記取措施費(fèi)及規(guī)費(fèi),？另外,，那10%采保費(fèi)50萬(wàn)是否也記取措施費(fèi)及規(guī)費(fèi)？答：甲供材料與措施費(fèi)是兩個(gè)獨(dú)立的費(fèi)用，之間可以沒(méi)有任何關(guān)系,。合同簽訂后如果沒(méi)有明確的規(guī)定措施項(xiàng)是不能變化的,，是完成合格工程必須發(fā)生的費(fèi)用。至于甲供材料在退回時(shí),，施工單位只留保管費(fèi),。當(dāng)然結(jié)算額發(fā)生變化，規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)該相應(yīng)地調(diào)整,。問(wèn)題7,、一建設(shè)工程施工合同，根據(jù)初步預(yù)算的工程總價(jià),，勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)為18萬(wàn)余元,，但雙方在合同中約定以15萬(wàn)元包干。后因建設(shè)方的資金原因使工程停工且長(zhǎng)達(dá)18個(gè)月不能復(fù)工,。雙方在解除合同并對(duì)實(shí)際完成工程進(jìn)行結(jié)算時(shí),，按正常取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只應(yīng)取8萬(wàn)元的勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi),。施工方認(rèn)為,，合同簽訂為“包干使用”，即工程不論增加或減少,，都應(yīng)以15萬(wàn)元包干,，不再調(diào)整。而建設(shè)方則認(rèn)為,，原合同勞保費(fèi)在18萬(wàn)元的預(yù)算基礎(chǔ)上下降到15萬(wàn)元,，現(xiàn)實(shí)際完工的勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)亦應(yīng)按同等比例下調(diào)，應(yīng)在勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)8萬(wàn)元的基礎(chǔ)上按比例下調(diào),？這類情況應(yīng)如何處理,？在前述情形下，工程實(shí)際結(jié)算總價(jià)款遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于合同發(fā)包時(shí)工程總價(jià),，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按實(shí)際完成工程量也被下調(diào),。但施工方稱，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)在施工前期已按工程規(guī)模一次性投入,，且因建設(shè)方原因使臨時(shí)設(shè)施超過(guò)了合同約定的建設(shè)工期,，臨時(shí)設(shè)施已無(wú)多少殘值可利用，故臨時(shí)設(shè)施費(fèi)應(yīng)按原合同預(yù)算金額不變,。本人認(rèn)為施工方的說(shuō)法有一定道理,，不知按行業(yè)規(guī)則，這類情況應(yīng)如何處理,？答：此問(wèn)題屬于合同解除后已完工程的結(jié)算辦法,，原則按合同中對(duì)合同終止結(jié)算條款的要求,，如果無(wú)任何要求，雙方協(xié)調(diào)確定結(jié)算辦法,，但決不能按工程正常運(yùn)作的結(jié)算辦法,。常規(guī)來(lái)說(shuō)按實(shí)進(jìn)行結(jié)算，這就不存在臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按比例下調(diào)的問(wèn)題,，除此之外還要增加由于合同解除發(fā)生的索賠。問(wèn)題8,、如果總包方把防水工程大包給別人,，且對(duì)方有單價(jià)明細(xì)（是材料費(fèi)+人工費(fèi)）并由甲方簽字認(rèn)可。故我方結(jié)算時(shí)按甲方認(rèn)可單價(jià)裝入結(jié)算,，但是審計(jì)方只同意調(diào)整主材費(fèi)用,，不同意調(diào)整定額含量和人工費(fèi)用。原則是2001定額市場(chǎng)價(jià),、定額量,。請(qǐng)問(wèn)這種情況應(yīng)如何結(jié)算？答：第一,，結(jié)算必須依據(jù)合同的約定,，是總包方的大包不大包沒(méi)有關(guān)系。合同約定按實(shí),，甲方簽字是認(rèn)可的,，如果合同有明確約定按定額進(jìn)行結(jié)算，無(wú)論甲方是否簽字必須找到變更結(jié)算依據(jù)的證據(jù),，選自.投標(biāo)書(shū)代寫(xiě)網(wǎng) yipai178.com 如果沒(méi)有不能認(rèn)可,。問(wèn)題9、機(jī)械大開(kāi)挖的工程,，合同既沒(méi)有約定,，甲方也沒(méi)有特殊要求，施工單位采取了擋土墻及砂袋護(hù)坡,，是否應(yīng)計(jì)入結(jié)算造價(jià),？答：如果此工程是采用招投標(biāo)，投標(biāo)方案是否采用擋土墻,，如果是就不能單獨(dú)計(jì)取,，如果是其它方案，在改變方案時(shí)必須征得建設(shè)單位及監(jiān)理的同意,，如果有簽認(rèn)手續(xù)應(yīng)該增加,，如果沒(méi)有就不能增加。問(wèn)題10,、我在實(shí)際工作第一次用清單結(jié)算,，綜合單價(jià)可以因?yàn)椴牧蟽r(jià)格或者實(shí)際情況的變化改變嗎,？在合同中沒(méi)有約束時(shí)，能改變多少,？比如：土方開(kāi)挖過(guò)程中,，運(yùn)距的增加或者使用的設(shè)備的改變，綜合單價(jià)能變嗎,？如果能變需要履行什么手續(xù),？材料價(jià)格的變化很大，投標(biāo)時(shí)石頭的單價(jià)為65元,，由于工程工期較長(zhǎng),，石頭出廠價(jià)變?yōu)?10元，可以改變綜合單價(jià)嗎,？或者怎么結(jié)算才能讓雙方都比較合適,？答：一般工程量清單計(jì)價(jià)，是固定單價(jià)合同,，綜合單價(jià)中考慮一部分風(fēng)險(xiǎn),，只要工作內(nèi)容沒(méi)有改變材料價(jià)格是不應(yīng)調(diào)整，能不能調(diào)整要根據(jù)合同對(duì)結(jié)算條款的約定,，如沒(méi)有約定,，雙方協(xié)商解決。問(wèn)題11,、招標(biāo)工程的中標(biāo)價(jià)在竣工決算時(shí),，工程量變更，能否對(duì)投標(biāo)書(shū)部分重新計(jì)算,，還是只計(jì)算變更部分,？投標(biāo)書(shū)中的材料價(jià)格在竣工決算時(shí)能否調(diào)整？（簽訂的是可調(diào)價(jià)格合同）答：要根據(jù)合同約定,，一般只能對(duì)變更部分按合同約定的辦法進(jìn)行計(jì)算,，至于材料價(jià)格仍要依據(jù)合同約定，如果沒(méi)有約定只能對(duì)變更部分按實(shí)結(jié)算,，投標(biāo)書(shū)部分不應(yīng)調(diào)整,。對(duì)于特殊情況雙方協(xié)商解決。問(wèn)題12,、工程合同簽的是固定總價(jià)合同,，綜合單價(jià)是按花崗巖沙漿鋪設(shè)計(jì)算的，洽商為改用進(jìn)口微晶石粘接劑鋪設(shè),，結(jié)算時(shí)施工單位將原工程量也加大了,，請(qǐng)問(wèn)諸位同行，工程量的變化允許么,？答：要依據(jù)合同對(duì)變更條款的約定,，從此問(wèn)題來(lái)看,，如果合同沒(méi)有約定，是兩個(gè)不同的清單項(xiàng),，在結(jié)算時(shí)變更后的清單項(xiàng)重新組價(jià)由建設(shè)方確認(rèn),，工程量是允許變更的。問(wèn)題13,、總價(jià)包死的合同,，施工單位竣工結(jié)算時(shí)怎么報(bào)結(jié)算資料？答,；很簡(jiǎn)單,，如果沒(méi)有任何變更合同額等于結(jié)算額。如何有變更按合同約定是否可以調(diào)整,，如何可以調(diào)整加上變更費(fèi)用。其次還要根據(jù)合同約定增加索賠費(fèi)用,。問(wèn)題14,、在現(xiàn)行的法律法規(guī)中，對(duì)于工程造價(jià)結(jié)算有沒(méi)有這樣的規(guī)定：如果工程一經(jīng)招投標(biāo),，在工程結(jié)算時(shí),，必須按投標(biāo)價(jià)+簽證+變更的形式計(jì)算，如果雙方在結(jié)算方式中約定按實(shí)際完成工程量決算,，能否對(duì)招標(biāo)報(bào)價(jià)中遺漏的工程量和項(xiàng)目（實(shí)際已完成）進(jìn)行追加,。答：準(zhǔn)確的說(shuō)，法律法規(guī)中不會(huì)硬性規(guī)定,，必須用哪種結(jié)算方式結(jié)算,。如果雙方結(jié)算方式約定為按實(shí)際完成工程量結(jié)算，可以做為合同的補(bǔ)充條件,，具有法律效力,，對(duì)于招標(biāo)報(bào)價(jià)中遺漏的工程量和項(xiàng)目可以進(jìn)行追加。問(wèn)題15,、施工挖孔樁土方工程項(xiàng)目,，包工不包料，其中合同規(guī)定土方按實(shí)計(jì)算,，遇到塌方時(shí)另行計(jì)算,，現(xiàn)在甲方代表和監(jiān)理因?yàn)閷?duì)甲方不滿，隨意簽證,，造成土方數(shù)量,、塌方數(shù)量增加很多，請(qǐng)問(wèn)作為甲方該怎么結(jié)算,？答：這是甲方內(nèi)部管理的問(wèn)題,，如果甲方代表和監(jiān)理都簽證認(rèn)可,，應(yīng)該給施工單位結(jié)算。如果甲方發(fā)現(xiàn)內(nèi)部人員失職,，應(yīng)出示充分證據(jù)資料或走法律程序,。問(wèn)題16、關(guān)于甲供材在結(jié)算中應(yīng)該怎么退還,，一直有爭(zhēng)議,，想請(qǐng)教一下？答：甲供材料應(yīng)甲乙雙方自行商定,。一般采用正常結(jié)算后,，甲供材按結(jié)算價(jià)扣除。甲供材的采購(gòu)市場(chǎng)價(jià)與結(jié)算價(jià)的差額由甲方自行解決,，在扣除過(guò)程中乙方可以計(jì)取甲供材料的保管費(fèi),。問(wèn)題17、我公司最近有一個(gè)工程竣工,，正在進(jìn)行最后結(jié)算工作,，此工程的承包價(jià)很低，而且有近三分之一的工程量屬于甲供材和甲方分包工程,，合同約定工程結(jié)算時(shí)按01定額及相關(guān)取費(fèi)后下調(diào)10%執(zhí)行,，而本工程的洽商核減量很大，（甲方工程師在簽證時(shí)注明,，由于一些洽商是我方提出的,，不再計(jì)入經(jīng)濟(jì)變更內(nèi)，而核減的確計(jì)入）如果按合同約定核減部分也按此規(guī)定執(zhí)行,，我們的損失較大,，我認(rèn)為本工程的合同價(jià)本來(lái)很低，而且有很大一部分是甲供或甲方分包項(xiàng)目,，此部分基本是一個(gè)固定數(shù),，而做為核減，只能是甲方分包及甲供材之外我們的實(shí)際工作量,，所以我認(rèn)為核減部分不能按此合同執(zhí)行,，請(qǐng)給以明示。答：結(jié)算應(yīng)該是從預(yù)算中先行扣除甲供材料和甲方指定分包工程,，所剩工程款作為合同價(jià)款,，然后按合同約定計(jì)算增加的工程項(xiàng)目（按約定下浮）,。問(wèn)題18,、我現(xiàn)在做的一個(gè)結(jié)算工程是采用工程量清單招標(biāo)的，發(fā)包方在招標(biāo)時(shí)提供的工程量與竣工實(shí)際工程量有出入時(shí),，按當(dāng)?shù)夭块T的規(guī)定,，應(yīng)該是多列部分不予扣除,，按相應(yīng)清單量的中標(biāo)價(jià)結(jié)算；漏項(xiàng)和少列部分應(yīng)按建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)及指導(dǎo)價(jià)結(jié)算,。我現(xiàn)在遇到問(wèn)題是我們中標(biāo)的預(yù)算書(shū)中配電箱安裝子目報(bào)價(jià)太低,，主要是預(yù)算中配電箱報(bào)價(jià)過(guò)低造成，按規(guī)定不能調(diào)整,。但如果是有些配電箱漏算（甲方發(fā)包時(shí)的工程量中）我是應(yīng)按中標(biāo)預(yù)算書(shū)中的類似配電箱的子目綜合單價(jià)報(bào)結(jié)算,，還是按實(shí)際的設(shè)備價(jià)格計(jì)入子目，按新的綜合單價(jià)結(jié)算,？答：一般來(lái)說(shuō)施工圖紙,、經(jīng)甲方簽認(rèn)的施工方案、現(xiàn)場(chǎng)簽證單,、技術(shù)核定單,、工程變更單、有效的竣工資料都可以作為結(jié)算的依據(jù),；但有的甲方會(huì)規(guī)定作為結(jié)算經(jīng)濟(jì)依據(jù)的資料必須專門簽認(rèn)裝訂,，為避免結(jié)算時(shí)扯皮盡量在合同中明確約定。問(wèn)題19,、合同中約定結(jié)算依據(jù)為施工圖預(yù)算，設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證,。該工程在辦理結(jié)算時(shí)施工單位提出隱蔽資料可作為結(jié)算依據(jù),，行嗎？答：隱蔽工程可以做為設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場(chǎng)簽證的依據(jù),，不過(guò)還得補(bǔ)充設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證單,。問(wèn)題20、遇上電纜,、電線的價(jià)格上漲幅大增的情況,，我在結(jié)算時(shí)要求甲方給我們調(diào)整價(jià)差，但甲方不給我們調(diào)整,，甲方說(shuō)這在合同中已約定,，包括了風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。請(qǐng)問(wèn)這樣的風(fēng)險(xiǎn)也太大了,，不知可以要求甲方給我們調(diào)整,。另外，不知道關(guān)于銅的上漲是不是有什么文件規(guī)定,，上漲在多少到多少范圍內(nèi)不予調(diào)整,，上漲在多少到多少范圍內(nèi)需在合同中有約定但任可以調(diào)整。而且,，我用什么方法才能讓甲方給我調(diào)整差價(jià),。答：按合同約定,，如果合同沒(méi)有約定只能雙方協(xié)商解決。問(wèn)題21,、工程量清單描述與施工圖紙不符,，且施工中有現(xiàn)場(chǎng)簽證，在固定總價(jià)情況下,，結(jié)算價(jià)格是否可調(diào)整,。答：依據(jù)合同中結(jié)算條款對(duì)變更及簽證的約定，如果有明確則按合同執(zhí)行,。如果沒(méi)有明確規(guī)定雙方協(xié)商確定變更和簽證的結(jié)算方式后進(jìn)行結(jié)算,。問(wèn)題22、工程招標(biāo)文件和合同規(guī)定,，結(jié)算按當(dāng)?shù)毓珗?bào)信息價(jià)計(jì)算主材價(jià)格,，但在施工中雙方簽證了主材價(jià)格，明顯高于當(dāng)?shù)毓珗?bào)信息價(jià),，且監(jiān)理單位也簽字認(rèn)可,，作為審計(jì)部門應(yīng)如何處理？答：如果合同有約定應(yīng)首先執(zhí)行合同約定,。另監(jiān)理單位簽字,，建設(shè)單位是否簽認(rèn)，因?yàn)橛械暮贤s定監(jiān)理職責(zé)只負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)情況,，涉及費(fèi)用的必須甲方簽認(rèn),，如果甲方也簽認(rèn)了，可以認(rèn)為是補(bǔ)充的結(jié)算資料,，應(yīng)予計(jì)價(jià),。問(wèn)題23、工程招標(biāo)文件和合同規(guī)定,，結(jié)算按當(dāng)?shù)毓珗?bào)信息價(jià)計(jì)算主材價(jià)格,，但在施工中雙方簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，結(jié)算的主材價(jià)格為當(dāng)?shù)毓珗?bào)信息價(jià)加運(yùn)輸費(fèi)用,，且議定二次運(yùn)輸費(fèi)用,，運(yùn)輸費(fèi)用和二次運(yùn)輸費(fèi)用明顯高于市場(chǎng)價(jià)，作為審計(jì)部門應(yīng)如何處理,？答：如果甲方簽認(rèn)了補(bǔ)充協(xié)議,，審計(jì)時(shí)發(fā)現(xiàn)不合理應(yīng)再告知甲方，但如果甲方同意,，或說(shuō)明了特殊的原因,，應(yīng)按補(bǔ)充協(xié)議給予結(jié)算，（政府審計(jì)除外）。經(jīng)驗(yàn)得出8個(gè)工程結(jié)算失真的真正原因：工程結(jié)算送審的結(jié)算中,，常發(fā)現(xiàn)有工程結(jié)算多報(bào)的現(xiàn)象產(chǎn)生,，認(rèn)真分析結(jié)算“失真”的原因有以下幾點(diǎn)：(1)聯(lián)系單盲目簽證，事后補(bǔ)簽,，簽證表述不清,、準(zhǔn)確度不夠及時(shí)間性不強(qiáng)。由于我國(guó)目前采取的是計(jì)量（監(jiān)理）與評(píng)價(jià)（決算）分離的工程監(jiān)管模式,。搞決算審核工作的工程師施工時(shí)一般不到現(xiàn)場(chǎng),，決算審核時(shí)工程量的計(jì)算依據(jù)主要就是施工圖和監(jiān)理簽證。這就為施工環(huán)節(jié)（尤其是隱蔽工程）偷工減料提供了可能?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員對(duì)造價(jià)管理和有關(guān)規(guī)定掌握不夠,，對(duì)不應(yīng)該簽證的項(xiàng)目盲目簽證。有的簽證由施工單位填寫(xiě),，不認(rèn)真核實(shí)就簽字蓋章,；施工單位在簽證上巧立名目，弄虛作假,，以少報(bào)多,，蒙哄欺騙，遇到問(wèn)題不及時(shí)辦理簽證,，決算時(shí)搞突擊,，互相扯皮推卸責(zé)任；有的施工單位為了中標(biāo),，報(bào)價(jià)很低,，為了保住自己的利潤(rùn)對(duì)包干工程偷工減料，對(duì)非包干工程進(jìn)行大量的施工簽證,，施工現(xiàn)場(chǎng)的亂簽證,，擾亂了建筑市場(chǎng)正常秩序,。(2)工程量計(jì)算方面,。工程量的計(jì)算是依據(jù)竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單和國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的計(jì)算規(guī)則來(lái)編制的,，是結(jié)算編制的基礎(chǔ),。工程量計(jì)算誤差主要包括在定額中子目錄再次計(jì)算、計(jì)算單位不一致而造成工程量的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)位及計(jì)算錯(cuò)誤,。(3)套用定額方面,。對(duì)定額中的缺項(xiàng)套用子目或換算的理解有出入、忽略定額綜合解釋,，不換算系數(shù),、高套定額。(4)材料價(jià)格方面。主材的型號(hào),、材質(zhì)在設(shè)計(jì)中不明確,；除去規(guī)定的材料價(jià)格外，還有大部分采用的是市場(chǎng)價(jià),，這也影響了結(jié)算的造價(jià),。(5)費(fèi)用計(jì)算方面。不按合同要求套用費(fèi)用定額,。根據(jù)工程類別劃分,，三類工程卻高套用二類工程。工程沒(méi)有達(dá)到約定的文明施工程度卻按約定計(jì)算文明施工增加費(fèi),。在縣城(鎮(zhèn))的工程稅金的卻套用市區(qū)的費(fèi)率等,。(6)極少數(shù)的結(jié)算編制人員業(yè)務(wù)水平不過(guò)關(guān)，以致計(jì)算”失真”,。(7)建設(shè)單位在發(fā)包合同及現(xiàn)場(chǎng)簽證中用詞不嚴(yán)謹(jǐn)而導(dǎo)致結(jié)算與實(shí)際有出入,。(8)施工單位顧慮結(jié)算卡得太緊。送審結(jié)算是建設(shè)單位委托中介機(jī)構(gòu)審核的,，建設(shè)單位的主觀愿望是核減核增的額度來(lái)支付業(yè)務(wù)費(fèi),，這自然形成施工單位加大水分多報(bào)的可能。常見(jiàn)的有：1,、巧立名目,，高套定額。①把定額中已綜合考慮并包含在綜合單價(jià)里的內(nèi)容單獨(dú)列項(xiàng),。例如：挖土方已按照工程量套用定額計(jì)價(jià),，有的施工單位又把挖掘機(jī)臺(tái)班單獨(dú)列項(xiàng)計(jì)算；②把費(fèi)率中包含的內(nèi)容另外列項(xiàng)計(jì)算,，例如綜合費(fèi)率中已包含冬雨季施工增加費(fèi),，有的又把雨季抽水費(fèi)另計(jì)；③利用定額單價(jià)的換算抬高項(xiàng)目單價(jià),。2,、虛設(shè)費(fèi)用。有的工程在實(shí)施過(guò)程中沒(méi)有使用大型機(jī)械和特種機(jī)械,，但竣工決算中卻列入了夜間施工增加費(fèi),、趕工措施費(fèi)等。3,、提高計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，擴(kuò)大取費(fèi)范圍。結(jié)算中常見(jiàn)問(wèn)題的原因分析結(jié)算爭(zhēng)議多,，導(dǎo)致編審不及時(shí)甚至嚴(yán)重拖期,，首先在于產(chǎn)品定位模糊，設(shè)計(jì)隨意變更，造成合同總價(jià)或單價(jià)難以覆蓋并鎖定,。其次,，招標(biāo)圖紙深度不夠。一方面,，設(shè)計(jì)院不提供材料及設(shè)備的技術(shù)規(guī)格要求,，造成技術(shù)要求模糊，合同界面不清,，風(fēng)險(xiǎn)界定不明,，招標(biāo)單位無(wú)法編制出完整的工程量清單，清單項(xiàng)目或描述不清或多漏項(xiàng),，招標(biāo)單位無(wú)法精準(zhǔn)報(bào)價(jià),，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)型受限，開(kāi)發(fā)商或建設(shè)施工單位難以合理評(píng)定標(biāo)價(jià),；另一方面,，由于設(shè)計(jì)圖深度不夠等問(wèn)題不得不延至施工階段解決，建設(shè)施工單位不得不采用開(kāi)口合同,，致使合同嚴(yán)密性差,，爭(zhēng)議和現(xiàn)場(chǎng)簽證多，成本難以鎖定,，而建設(shè)施工單位也不得不花費(fèi)大量時(shí)間和人力加以協(xié)調(diào),。再次，合同分拆過(guò)細(xì),。一方面,，建設(shè)施工方將大量材設(shè)采用甲供合同或甲定乙供合同予以分拆，合同數(shù)量少則幾十多則上百,，為此不得不安排大量人力負(fù)責(zé)材設(shè)的確認(rèn),、采購(gòu)、協(xié)調(diào),、管理及收驗(yàn)貨,；另一方面，合同分拆導(dǎo)致項(xiàng)目合同關(guān)系更為復(fù)雜,，建設(shè)施工方不得不承擔(dān)直接管理責(zé)任及總承包方應(yīng)承擔(dān)的部分責(zé)任,，在工程進(jìn)展及結(jié)算中常發(fā)生互相推諉扯皮的現(xiàn)象,，從而造成無(wú)效成本,，乃至進(jìn)度拖延。最后,，承包商不及時(shí)編制施工圖預(yù)算,，部積極與投資監(jiān)理核對(duì)預(yù)結(jié)算，其原因就在于總包填資（至結(jié)構(gòu)封頂）施工、合同暫估價(jià)或利潤(rùn)水平較高,，或其內(nèi)部管理混亂,。工程結(jié)算審核的10大要點(diǎn)1.做好結(jié)算審核的準(zhǔn)備工作首先，應(yīng)要求承包商或指定分包或供應(yīng)商在遞交結(jié)算供審核時(shí),，附上結(jié)算價(jià)款不再調(diào)整的承諾,。其次，應(yīng)詳細(xì)審核項(xiàng)目或分項(xiàng)的合同文本,，了解合同范圍,、與其他承包商之間的界面劃分和計(jì)價(jià)模式等。再次,，應(yīng)檢查竣工資料的完整性和準(zhǔn)確性,，特別是設(shè)計(jì)變更內(nèi)容是否完整體現(xiàn)在竣工圖紙上。最后,，應(yīng)及時(shí)與工程管理部,、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理聯(lián)系、交流,，以充分了解項(xiàng)目或分項(xiàng)工程的現(xiàn)場(chǎng)情況,，利于結(jié)算審核工作的完整性。此外,，計(jì)劃編制也很重要,，以恒大為例，恒大成本控制中心根據(jù)總工室施工圖的出圖時(shí)間制定各項(xiàng)目的預(yù)算編制計(jì)劃,；成本控制中心根據(jù)工程管理中心提供結(jié)算資料時(shí)間編制項(xiàng)目結(jié)算審核計(jì)劃,；成本控制中心按承包商上報(bào)結(jié)算時(shí)間編制工程結(jié)算審核計(jì)劃。2.審核建筑面積一方面,，應(yīng)關(guān)注設(shè)計(jì)變更可能引起的建筑面積調(diào)整,，提醒造價(jià)咨詢公司注意施工圖紙與實(shí)際的建筑面積差異，必要時(shí)與建筑師或造價(jià)咨詢公司或承包商計(jì)算的面積逐層進(jìn)行對(duì)比,。另一方面,，若建筑面積與結(jié)算不同，要求各方就面積差異取得一致,；如建筑面積有調(diào)整,，應(yīng)及時(shí)檢查機(jī)電專業(yè)結(jié)算相關(guān)數(shù)據(jù)。3.審核結(jié)算資料以恒大為例,，結(jié)算資料除了通用要求外,，還有個(gè)性化要求：土方工程結(jié)算上，須提供經(jīng)過(guò)甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師,、造價(jià)工程師,、監(jiān)理工程師及施工單位四方共同確認(rèn)的交付場(chǎng)地標(biāo)高圖和完成面標(biāo)高圖,。標(biāo)高圖中必須有明確的邊界線/放坡/工作面等實(shí)際情況(合同中約定不計(jì)放坡/工作面的除外，須劃分詳細(xì)的方格網(wǎng)計(jì)算圖（10×10）及相關(guān)的計(jì)算書(shū),；樁基工程結(jié)算上,，樁基工程打樁原始現(xiàn)場(chǎng)記錄，包括樁號(hào)/樁規(guī)格/現(xiàn)狀土標(biāo)高/樁頂設(shè)計(jì)標(biāo)高/送樁長(zhǎng)度等,，須有甲方 現(xiàn)場(chǎng)工程師,、造價(jià)工程師、監(jiān)理工程師及施工單位四方共同的簽字確認(rèn),；部品工程結(jié)算上,，施工單位必須做出詳細(xì)的竣工圖紙供工程管理中心現(xiàn)場(chǎng)工程師、總工室設(shè)計(jì)師核對(duì)后確認(rèn),，并提交 招標(biāo)圖紙及變更簽證作為結(jié)算依據(jù),，以便對(duì)照；園建/綠化工程類結(jié)算上,，結(jié)算資料在報(bào)送甲方工程管理中心工程師之前須經(jīng)過(guò)園建/綠化相關(guān)工程師的確認(rèn),，并由園建/綠化 工程師簽注結(jié)算核實(shí)意見(jiàn)；樣板房工程上,，樣板房工程由工程管理中心工程師接管相應(yīng)的結(jié)算資料交接工作,；需提供通過(guò)驗(yàn)收意見(jiàn)的樣板房現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)及其附表；在招標(biāo)時(shí)主材價(jià)為暫定的,，須由成本控制中心按設(shè)計(jì)要求確認(rèn)相應(yīng)的主材價(jià)格,。材料設(shè)備類結(jié)算上，須提供經(jīng)供貨方/監(jiān)理（無(wú)監(jiān)理的情況除外）/總包/甲方四方簽字核實(shí)的《材料設(shè)備驗(yàn)收單》和配套 的《材料設(shè)備價(jià)格清單》原件作為結(jié)算依據(jù),。恒大的結(jié)算資料核對(duì)要點(diǎn)包括：資料是否齊全,，是否有復(fù)印件價(jià)結(jié)算的情況；竣工驗(yàn)收合格報(bào)告中內(nèi)容填寫(xiě)是否完整,，特別注意驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中完工日期,，建筑面積等一應(yīng)說(shuō)明是 否填寫(xiě)完整；工程結(jié)算工作交接單中內(nèi)容填寫(xiě)是否完整,，工程管理中心負(fù)責(zé)人是否簽署,；特別留意交接單中有關(guān)竣工圖紙，指令變更的描述以及往來(lái)款項(xiàng)的說(shuō)明,。4.檢查多計(jì)項(xiàng)結(jié)算出現(xiàn)多計(jì)項(xiàng)的錯(cuò)誤,，通常是由于設(shè)計(jì)或竣工圖紙所表述的內(nèi)容超過(guò)標(biāo)段或承包合同范圍；或是承包合同約定的工程量計(jì)算規(guī)則與常規(guī)的認(rèn)識(shí)不同,。所以,，在具體檢查結(jié)算前，應(yīng)仔細(xì)閱讀承包合同（或按常規(guī)假定標(biāo)段劃分）和工程量計(jì)算規(guī)則,，確保結(jié)算內(nèi)容與承包合同所述內(nèi)容以及計(jì)算規(guī)則相一致,。常見(jiàn)的多計(jì)項(xiàng)包括但不限于如下6種：一是已約定需含在鋼筋單價(jià)或措施項(xiàng)目中的大底板架立筋；二是已約定需含在土方開(kāi)挖單價(jià)中的1m³內(nèi)的砼塊料,；三是墻地面內(nèi)粉刷,、洗手間防水層等，這是土建總包與二次裝修分包工作界面,；四是電氣排管排線,、開(kāi)關(guān)插座、空調(diào)風(fēng)口,、冷熱給水排管,、弱電排管排線等，這是機(jī)電與二次裝修分包工作界面,；五是穿管,、預(yù)埋件、設(shè)備基礎(chǔ),，這是土建總包與機(jī)電分包的配合界面,；六是土建總包與幕墻分包的配合界面的預(yù)埋件。5.做好價(jià)格復(fù)核一是審核單價(jià),。首先,，審核竣工結(jié)算所列各分項(xiàng)工程單價(jià)是否符合承包合同約定的單價(jià)，包括合同單價(jià)或定額單價(jià),，其名稱,、規(guī)格、計(jì)量單位和所包含的工程內(nèi)容是否與合同或單價(jià)估價(jià)表相一致,。其次,，單價(jià)換算首先要審查換算的分項(xiàng)工程是不是合同或定額中允許換算的，再審查換算是否正確,。再次,，補(bǔ)充合同單價(jià)或定額及單位估價(jià)表，要審查補(bǔ)充定額的編制是否符合編制原則,，單位估價(jià)表計(jì)算是否正確,。二是審核取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。若采用定額計(jì)價(jià),，根據(jù)竣工結(jié)算時(shí)間,，取費(fèi)用發(fā)生時(shí)所執(zhí)行的定額及與定額相對(duì)應(yīng)配套的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)注意建筑工程類別劃分是否與工程性質(zhì)及規(guī)定指標(biāo)相符,，有無(wú)高套取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；各項(xiàng)取費(fèi)的計(jì)取基數(shù)是否符合有關(guān)規(guī)定；有無(wú)規(guī)定之外的取費(fèi)等,；對(duì)于人工單價(jià),、開(kāi)辦費(fèi),、管理費(fèi)率、利潤(rùn)讓利等情況需按承包合同的約定執(zhí)行,。三是審核甲供料扣款及核銷,。若項(xiàng)目或各分項(xiàng)工程中部分采用甲供料，則采用定額計(jì)價(jià)時(shí),，需在稅后扣回甲供料定額預(yù)算價(jià)格,；若甲方供應(yīng)數(shù)量與工程實(shí)際用量存在差異，需進(jìn)行材料核銷,，超供部分應(yīng)按供應(yīng)價(jià)扣回,。四是審核甲方代繳代扣。項(xiàng)目或各分項(xiàng)工程中,，如果存在甲方代繳代扣項(xiàng)目的工程水電費(fèi)等,，審核人應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用清算。五是審核合同約定的獎(jiǎng)罰款,。項(xiàng)目或各分項(xiàng)工程中,，若依據(jù)合同約定，存在各類獎(jiǎng)罰款的如質(zhì)量,、工期等,，應(yīng)進(jìn)行此項(xiàng)費(fèi)用清算。此外,，根據(jù)合同約定,，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目或分項(xiàng)工程保修金進(jìn)行計(jì)算并預(yù)留，所有結(jié)算在三方簽字蓋章前必須經(jīng)算數(shù)核對(duì),。6.審核工程量同步或交叉復(fù)核工程量可用以下5種方法：一是利用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及經(jīng)驗(yàn),，對(duì)主要工程量每平米含量先進(jìn)行一次初步核準(zhǔn)，以確定是否在合理區(qū)間內(nèi),。二是利用統(tǒng)籌法審核平面如建筑面積與樓板,、裝飾面層、天棚,、吊平頂,，以及垂直面如外立面與其飾面、窗,、陽(yáng)臺(tái)門,、幕墻、外腳手,、外立面或平面系數(shù)等相關(guān)數(shù)據(jù)的合理性,、正確性。三是逐層或選擇典型樓層如地庫(kù)、裙房,、標(biāo)準(zhǔn)層,、屋面層，復(fù)核柱,、梁,、樓板、剪力墻之砼,、鋼筋含量指標(biāo)的合理性,。四是抽查或測(cè)量典型柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)的砼含量和鋼筋含量,。五是定期或不定期對(duì)工程量進(jìn)行百分百計(jì)算復(fù)核,。7.審核時(shí)點(diǎn)對(duì)總包結(jié)算的審核，可與造價(jià)咨詢單位同步進(jìn)行,；對(duì)指定分包或供應(yīng)合同的結(jié)算審核,，可安排在造價(jià)咨詢單位遞交初步審核意見(jiàn)之后。以恒大對(duì)審核時(shí)間的要求為例：委托工程造價(jià)咨詢公司進(jìn)行審計(jì)的,，1000萬(wàn)元以下的項(xiàng)目審計(jì)原則上出具初步審計(jì)報(bào)告的時(shí)間不得超過(guò)20天,，1000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目出具初步審計(jì)報(bào)告的時(shí)間不得超過(guò)30天，特殊情況下不得超 過(guò)45天,。成本控制中心每次受到施工單位的反饋意見(jiàn)后回復(fù)時(shí)間：10萬(wàn)元以下的2天內(nèi),，10萬(wàn)元~50萬(wàn)元的3天內(nèi)，50萬(wàn)元以上的5天內(nèi),。集團(tuán)財(cái)務(wù)管理中心的復(fù)核時(shí)間為,，自結(jié)算資料齊全之日起，一般復(fù)核5天內(nèi),，全面復(fù)核時(shí)間為,，50萬(wàn)元內(nèi)的10天內(nèi)，50萬(wàn)元以上的及主體,、市政配套,、園建工程為25天內(nèi)。以上未按時(shí)限完成的（因被審計(jì)單位自身造成的延誤除外）,，每延遲一天扣罰責(zé)任部門總監(jiān)50元,。8.發(fā)揮造價(jià)咨詢單位作用對(duì)造價(jià)咨詢單位要有所要求，例如要求其提供計(jì)算底稿,，并將上述檢查結(jié)果與之交流溝通,，要求其根據(jù)甲方審核意見(jiàn)與承包商進(jìn)一步洽商。在委托造價(jià)咨詢公司時(shí),，恒大的成本控制中心對(duì)編制預(yù)結(jié)算的咨詢單位進(jìn)行考察,、篩選，確定委托對(duì)象后報(bào)成本分管領(lǐng)導(dǎo)審核,、總經(jīng)理審批確定,；成本控制中心負(fù)責(zé)與被委托方簽訂詳細(xì)的預(yù)結(jié)算編審的造價(jià)咨詢委托合同,；成本控制中心負(fù)責(zé)跟蹤、了解造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的編制或?qū)徍饲闆r,，督促咨詢機(jī)構(gòu)履行造價(jià)咨詢委托合同,，審查咨詢機(jī)構(gòu)的編制結(jié)果。按恒大的相關(guān)規(guī)定,，委托工程造價(jià)咨詢公司審計(jì)結(jié)算,，咨詢費(fèi)用應(yīng)按如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制：工程造價(jià)500萬(wàn)元以內(nèi)的，咨詢費(fèi)率應(yīng)控制在3~8‰以內(nèi),，500萬(wàn)元以上的咨詢費(fèi)率應(yīng)控制在2~6‰以內(nèi),。單獨(dú)安裝工程結(jié)算審計(jì)可在上述基礎(chǔ)之上適當(dāng)增加0.5~1‰，如果咨詢公司最終審計(jì)報(bào)告質(zhì)量控制在公司規(guī)定的誤差率范圍之內(nèi)(初審誤差率應(yīng)控制在3%以內(nèi),，復(fù)審誤差率應(yīng)控制在1%以內(nèi)),，咨詢公司年度咨詢費(fèi)收費(fèi)低于上述最低費(fèi)率計(jì)算的費(fèi)用時(shí)，成本管理中心可以按最低咨詢費(fèi)率計(jì)算補(bǔ)償給咨詢公司,，以確保咨詢公司工作積極性,。最高咨詢費(fèi)不高于上述規(guī)定的最高咨詢費(fèi)率計(jì)算的咨詢費(fèi)，計(jì)費(fèi)基數(shù)均以定案造價(jià)計(jì)算,，必須在咨詢合同中做出規(guī)定,，確定上述計(jì)費(fèi)基數(shù)時(shí)若原施工合同是總價(jià)合同，原合同總價(jià)不應(yīng)計(jì)算在計(jì)費(fèi)基數(shù)之內(nèi),。結(jié)算咨詢合同中必須規(guī)定公司有權(quán)對(duì)咨詢單位的初審金額另行委托其他單位或自行組織人員進(jìn)行復(fù)審,，如復(fù)審核減率超過(guò)2%但未超過(guò)3%（含3%），公司只按結(jié)算審計(jì)費(fèi)70%支付審計(jì)費(fèi),，另外咨詢單位還要承擔(dān)復(fù)審的審計(jì)費(fèi)用(復(fù)審審計(jì)費(fèi)按復(fù)審核定工程造價(jià)的1‰收取基本審計(jì)費(fèi),，核減額提成按核減額的5%計(jì)算)，公司有權(quán)直接從應(yīng)付咨詢單位的審計(jì)費(fèi)用中扣除,。如復(fù)審核減率超過(guò)3%,則公司不支付任何審計(jì)費(fèi)用給咨詢單位,，已預(yù)付的審計(jì)費(fèi)由咨詢單位退回。工程造價(jià)審計(jì)咨詢合同必須采用公司相應(yīng)合同范本,。所有涉及需要辦理工程結(jié)算的承包合同中必須明確規(guī)定：承包方提供的結(jié)算必須實(shí)事求是,，如實(shí)依據(jù)合同規(guī)定計(jì)算，如果乙方虛報(bào)夸大結(jié)算金額,，計(jì)算誤差率超過(guò)5%,，超過(guò)部分審計(jì)費(fèi)由承包承擔(dān)，審計(jì)費(fèi)按核減額乘以4%計(jì)算,，由公司直接從工程結(jié)算款中扣除,，上述誤差率定義為：(乙方送審金額­最后審計(jì)定案金額)÷最終審計(jì)定案金額×100%）。所有涉及需要辦理現(xiàn)場(chǎng)工程經(jīng)濟(jì)簽證與設(shè)計(jì)變更簽證的合同中必須明確規(guī)定：簽證單中的預(yù)算書(shū)的內(nèi)容必須完整、準(zhǔn)確,，承包方上報(bào)的補(bǔ)充預(yù)算額,，不得高出公司審定后的金額的10%，否則,，公司將收取超出部分的10％的違約金,，在結(jié)算工程總價(jià)款中扣除，并降低承包方在公司承建商評(píng)估體系的排名,。9.選好設(shè)計(jì)單位,，提高出圖深度和質(zhì)量以恒大的圖紙要求及臺(tái)帳管理為例：第一，恒大總工室向成本控制中心提供設(shè)計(jì)圖紙（白圖）,，成本控制中心資料員須辦理簽收登記手續(xù),，建立設(shè)計(jì)圖紙收發(fā)臺(tái)帳。第二,，設(shè)計(jì)圖紙須明確工程所屬板塊,、工程所在地,、單位工程名稱和編碼,；項(xiàng)目當(dāng)期（區(qū)）的戶型、棟數(shù),。第三,，設(shè)計(jì)圖紙須尺寸清晰、準(zhǔn)確,，有詳細(xì)的設(shè)備材料的規(guī)格型號(hào)和標(biāo)準(zhǔn),。如帶裝修的，需有明確的裝修 標(biāo)準(zhǔn),，須明確產(chǎn)品檔次,、規(guī)格、型號(hào),，如使用套圖的,，需說(shuō)明套圖對(duì)象與變化情況。第四,，預(yù)算編制過(guò)程發(fā)生設(shè)計(jì)圖紙澄清,、變更修改、調(diào)整,，由設(shè)計(jì)代表書(shū)面回復(fù)工程成本控制中心或在計(jì) 算圖紙上標(biāo)注,、簽名；有關(guān)問(wèn)題由總工室,、成本控制中心以業(yè)務(wù)聯(lián)系單形式交流完成,。設(shè)計(jì)回復(fù)時(shí)間不列入預(yù)算編制時(shí)間內(nèi)。第五，資料員發(fā)現(xiàn)存在圖紙不齊,，不具備預(yù)算編制條件,，可拒絕收?qǐng)D。第六,，凡總工室給成本控制中心的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)資料,，成本控制中心必須保存完整，直到工程全部竣工結(jié)算完成為止,，并在本部門資料員處存檔至少保存到項(xiàng)目工程全部辦完竣工結(jié)算后 5 年以上,。此外，對(duì)于審核方而言,，還要加強(qiáng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的計(jì)劃和節(jié)奏,，重視、強(qiáng)化招標(biāo)采購(gòu)的策劃工作,，確保招標(biāo)采購(gòu)工作的合理時(shí)間,；加強(qiáng)、細(xì)化回標(biāo)分析及詢標(biāo),、確認(rèn)工作,，減少、避免合同爭(zhēng)議的重復(fù)發(fā)生,；加強(qiáng)合同管理,、工程記錄及檔案管理；加強(qiáng)對(duì)投資監(jiān)理的事前指導(dǎo),、過(guò)程管理,、事后考核。10.結(jié)算過(guò)程其他注意事項(xiàng)結(jié)算的工程量以竣工圖為準(zhǔn),，竣工圖不清之處,，預(yù)算人員要得到工程管理中心的確認(rèn)或到工地現(xiàn) 場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量；尤其對(duì)圖紙未標(biāo)注,、規(guī)范無(wú)特別要求,，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工又提高標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目一定要有現(xiàn)場(chǎng)工程師文件確認(rèn)并符合工程合同要求后才能給予按實(shí)結(jié)算。結(jié)算單價(jià)在合同中有規(guī)定的,，則按合同規(guī)定執(zhí)行,；結(jié)算單價(jià)在合同中未規(guī)定的則參照定額和市場(chǎng)合理低價(jià)進(jìn)行確定；扣除甲供,、三方供貨材料,、設(shè)備的多用材料費(fèi)（實(shí)際領(lǐng)用甲方材料數(shù)量減結(jié)算用量的差量乘甲方 供應(yīng)材料超量扣款單價(jià)）。同時(shí),，要對(duì)甲供材料,、設(shè)備的多領(lǐng)和少領(lǐng)數(shù)量也應(yīng)引起足夠重視,；多領(lǐng)和少領(lǐng)數(shù)量要與現(xiàn)場(chǎng)工程師一起核對(duì)確認(rèn)，并要對(duì)其少領(lǐng)和多領(lǐng)原因進(jìn)行分析,，通過(guò)分析,，進(jìn)一步驗(yàn)證結(jié)算數(shù)量的正確性。材料價(jià)差嚴(yán)格按材料限價(jià)調(diào)整,。按承包合同確定的結(jié)算方式確定結(jié)算總價(jià),，在初審結(jié)算書(shū)、與承包方核對(duì)時(shí)依據(jù)合同,，進(jìn)行甲供材料,、配合管理費(fèi)及責(zé)任扣款等費(fèi)用的確認(rèn)、扣除,；預(yù)算編制中,，因施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際標(biāo)高沒(méi)能及時(shí)提供,，造成未按施工組織設(shè)計(jì),、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際 標(biāo)高計(jì)算項(xiàng)目和工程量的，成本控制中心結(jié)算中一定要要求工程管理中心提供施工組織設(shè)計(jì),、現(xiàn) 場(chǎng)實(shí)際標(biāo)高,，對(duì)原預(yù)算做出相應(yīng)調(diào)整。同一工程,，若有兩次以上結(jié)算或簽訂兩份以上合同產(chǎn)生兩份以上結(jié)算時(shí),，在分次結(jié)算中要注意之前結(jié)算與之后結(jié)算的工程量銜接,，之前結(jié)算一定要用文字或圖示標(biāo)（說(shuō)）明已結(jié)范圍和位置,，之后結(jié)算要在結(jié)算前先核對(duì)之前各結(jié)算書(shū)已結(jié)時(shí)間段、位置和范圍,，避免重復(fù),。要求現(xiàn)場(chǎng)工程師在向成本控制中心報(bào)送資料中定要注明每次結(jié)算的實(shí)際施工位置或距離。

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