干貨！建筑面積計(jì)算規(guī)則
（一）建筑面積的概念
建筑面積：建筑面積是指房屋建筑水平平面面積,，以平方米為單位計(jì)算出的建筑物各層面積的總和,。建筑面積包括使用面積,、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
使用面積是指可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積,。
輔助面積是指為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和,。
結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)在平面布置上所占面積的總和,。
（二）建筑面積的作用
1,、 計(jì)算建筑物占地面積、土地利用系數(shù),、使用面積系數(shù),、有效面積系數(shù)，以及開(kāi)工、竣工面積,，優(yōu)良工程率等指標(biāo)的依據(jù),。
2、 也是一項(xiàng)建筑工程重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，可通過(guò)其計(jì)算各經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，如單位面積造價(jià)、人工材料消耗指標(biāo),。
3,、是編制設(shè)計(jì)概算的一項(xiàng)重要參數(shù)。
設(shè)計(jì)概算的參數(shù)：建筑面積,、結(jié)構(gòu)特征,。
二、建筑面積計(jì)算規(guī)則
（一）計(jì)算建筑面積的范圍
1．單層建筑物無(wú)論其高度如何,，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算,。
單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積,。這部分主要指廠房,、劇院、禮堂內(nèi)的部分樓層,。如圖所示,，只計(jì)算二層以上樓層面積，底層不再計(jì)算面積,。如車間內(nèi)為生產(chǎn)服務(wù)而建的單層房間,，這部分不再另計(jì)建筑面積。
2．高低聯(lián)跨的單層建筑物
如需分別計(jì)算建筑面積時(shí),，
（1）當(dāng)高跨為邊跨時(shí),，其建筑面積是按勒腳以上兩端山墻外表面的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻外表面至跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。
（2）當(dāng)高跨為中跨時(shí),，其建筑物面積按勒腳以上山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算,。
3．多層建筑物按分層建筑面積的總和計(jì)算
（1）底層按建筑物外墻勒腳以上水平投影面積計(jì)算。
（2）二層及二層以上按建筑物外墻外圍的水平投影面積計(jì)算,。
（3）多層建筑物在計(jì)算建筑面積時(shí)應(yīng)注意外墻外邊線是否一致,，當(dāng)外墻外邊線不一致時(shí)，應(yīng)分層計(jì)算建筑面積,。
（4）同一建筑物如結(jié)構(gòu),、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積,。在同一建筑物中,，若一部分為框架結(jié)構(gòu),，另一部分為磚混結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)分別按框架結(jié)構(gòu)以柱外邊線,，磚混結(jié)構(gòu)以墻外邊線分開(kāi)計(jì)算建筑面積,。
4．地下室、半地下室,、地下車間,、倉(cāng)庫(kù)、商店,、指揮部等及附屬建筑物有出入口的建筑物,，建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算,。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時(shí),，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。
5．用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,，層高超過(guò)2.2m的,，按架空層外墻外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
6．坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用的層高超過(guò)2.2米的,，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積,。
利用斜坡建筑架設(shè)架空層，其層高超過(guò)2.2米部分,，按照維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)算建筑面積,。
7.建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳,，穿過(guò)建筑物的通道,，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積,，門(mén)廳,、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
8．圖書(shū)館的書(shū)庫(kù),，有書(shū)架層的，按書(shū)架層計(jì)算建筑面積,，無(wú)書(shū)架層的,，按自然層計(jì)算建筑面積。
9．電梯并,、提物井,、垃圾道、管道井,、附墻煙煙囪等,，均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積,。
10．舞臺(tái)燈光控制室，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積,。
11．建筑物內(nèi)的技術(shù)層,，層高超過(guò)2.2m，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積,。
12．有柱雨蓬,，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積。建筑面積＝a×b
獨(dú)立柱的雨罩,，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,。建筑面積＝(A×B)/2。
有柱雨蓬是指有兩根或兩根以上柱子的雨蓬,，當(dāng)雨蓬布置于縱橫墻交叉的拐角處時(shí),，雨蓬下也另設(shè)一根柱子，但它的支點(diǎn)除主墻外也有兩個(gè),，應(yīng)按照有柱雨蓬計(jì)算建筑面積,。
13.有柱的車棚、貨棚,、站臺(tái)等,，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積。建筑面積＝a×b,。
單排柱的獨(dú)立車繃,、貨棚、站臺(tái)等,，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,。建筑面積；(A×B)/2,。
14．突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間,、水箱間、電梯機(jī)房等,，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積,。
15．突出墻外的門(mén)斗、眺望間,，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積,。
16.封閉式陽(yáng)臺(tái)、桃廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積,。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈宅面積（包括陽(yáng)臺(tái)欄板）的一半計(jì)算建筑面積。
l如圖所示,，其一半凸,、半凹陽(yáng)臺(tái),，陽(yáng)臺(tái)的建筑面積＝[(a×b)十(c×d)]/2
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17．建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊,，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積,；無(wú)柱的走廊、檐廊,，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積,。
18.兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積,，沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊．按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積,。
19.建筑物內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的,，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積,；室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,。
20.跨越其它建筑物,、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按照水平投影面積計(jì)算建筑面積,；多層者,，按照多層計(jì)算。
（二）不計(jì)算建筑面積的范圍
1.突出墻面的構(gòu)件,、配件和藝術(shù)裝飾以及掛（壁）板突出的藝術(shù)裝飾線,，如栓罩等。
2.檢修,、消防等選自.投標(biāo)書(shū)代寫(xiě)網(wǎng) yipai178.com 用的室外爬梯,。
3.層高在2.2m以內(nèi)的設(shè)備層。
4.深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門(mén)窗洞口,，不作地面及裝飾的,。
5.沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱問(wèn)、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布,、布景的天橋,、挑臺(tái)。
6.單層建筑物內(nèi)分隔的操作間,、控制室,、儀表間等單層房間。
7.地下人防干,、支線，人防通道,，人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)口的安全出入門(mén),。
8.寬在30cm以上的抗震縫,，有伸縮縫的靠墻煙囪、構(gòu)筑物,，如獨(dú)立煙囪,、煙道油(水)池、貯倉(cāng),、圓庫(kù)等,。
9.建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱,、罐的平臺(tái),。
