建筑工程成本控制秘籍15招
建筑工程成本控制秘籍15招建筑工程成本是指生產(chǎn)建筑產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生或?qū)嶋H發(fā)生的工,、料、費(fèi)投入,，很多關(guān)鍵細(xì)節(jié)做好了，都可以節(jié)約不少錢(qián),，省錢(qián)就是賺到了,，何樂(lè)而不為。
收好以下15招建筑工程成本控制秘籍,！
一,、從土方上著手
1、作為建設(shè)方,，應(yīng)該平衡土方,，預(yù)計(jì)出合適的建筑標(biāo)高，并可以在投標(biāo)時(shí)明示施工單λ,，場(chǎng)地土方不買(mǎi)土回填也不外運(yùn),。
2、作為施工方,，采用樁基時(shí),，如果不允許在樁間用機(jī)械挖土，可以先降低場(chǎng)地標(biāo)高,，盡量使挖方深度變淺,，取土到附近的堆場(chǎng)堆放，打完樁并施工完基礎(chǔ)之后,，再回填,，這樣盡可能的采用了機(jī)械化，節(jié)約了工期和造價(jià),。
3,、如果允許樁間使用機(jī)械取土的話，施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)該這樣編制：將土方用機(jī)械取到一定的深度,，然后人工清平到基底（至少要保留一個(gè)墊層厚度,，如果機(jī)械挖土司機(jī)水平一般的話，建議保留30cm）,。
4,、人工清平基底的時(shí)候最好是隨著機(jī)械開(kāi)挖的進(jìn)程進(jìn)行，這樣清出的土方能夠立即被挖土機(jī)轉(zhuǎn)走,，而且現(xiàn)場(chǎng)的基底標(biāo)高也有明顯的參照,。如果有破樁工程的話,，破樁也要跟著進(jìn)行，及時(shí)把樁渣運(yùn)走,。別小看樁渣,，砸完了可是好大一堆。
二,、從砌筑工程上著手
1,、嚴(yán)格控制灰縫，砂漿比磚貴的情況下,，砂漿灰縫應(yīng)盡量留小,，反之則應(yīng)盡量留大，當(dāng)然首先應(yīng)滿足規(guī)范,，在可調(diào)的范Χ內(nèi)進(jìn)行調(diào)整,。
2、砂漿的配合比嚴(yán)加控制,，砂漿的強(qiáng)度來(lái)自正確的配合比和合理的養(yǎng)護(hù),，如果灰縫強(qiáng)度不夠，就應(yīng)該從這兩個(gè)方面找原因?，F(xiàn)在施工單λ對(duì)于配合比的管理都很松懈,，負(fù)責(zé)任一點(diǎn)的也不過(guò)是在開(kāi)工之前稱量出ÿ盤(pán)的施工配合比，然后再斗車(chē)上做個(gè)記號(hào),。稍差一點(diǎn)的什ô記號(hào)都û有,，施工師傅們自己憑經(jīng)驗(yàn)解決。這樣做出來(lái)的不管什ôM10還是M5都將會(huì)是一個(gè)配合比,，工人師傅不會(huì)管這些,，只管砂漿的和易性好不好，施工方便就行了,，結(jié)果往往是水泥超標(biāo),。
3、從磚的損耗方面著手,，建議簽訂損耗的合同,，或者在分包合同中加上相應(yīng)的條款，指定最大的損耗率,，現(xiàn)場(chǎng)的磚渣不準(zhǔn)隨便轉(zhuǎn)運(yùn),，留作評(píng)定損耗的證據(jù)。
三,、從自拌混凝土方面著手
1,、購(gòu)進(jìn)合格的材料有時(shí)比劣質(zhì)材料更合算，可以權(quán)衡一下,，便宜的砂石料通常是含泥量較大的,，這樣在做配合比的時(shí)候?qū)?huì)把水泥含量大幅提高,，折算下來(lái)，很可能是得不償失的,，所以不要在試驗(yàn)方面節(jié)約,，要多作試驗(yàn)多作比較。
2,、混凝土的清理由混凝土澆筑班組負(fù)責(zé),，而且是全過(guò)程的，包括拆模后的地面清理,，這樣做的好處就是班組不會(huì)浪費(fèi)混凝土,，模板縫里©出的水泥漿也會(huì)被及時(shí)的利用，最大限度地降低損耗,。
▌四、從商品混凝土上著手1,、簽訂合理的合同,，強(qiáng)烈要求按圖紙結(jié)算，如果商砼方認(rèn)為施工方會(huì)因此浪費(fèi)材料的話,，可以要求其與監(jiān)理方在澆筑后共同檢查,。2、泵管的清理,，既是對(duì)節(jié)約混凝土精神的一種體現(xiàn),，也是一個(gè)施工單λ文明程度的體現(xiàn)，盡管是別人的東西,，也應(yīng)該洗干凈后交還,。據(jù)說(shuō)有一個(gè)直徑同管徑的塑料 球可以通過(guò)泵車(chē)打進(jìn)管內(nèi)，然后用水壓將球頂出,，這樣泵管里的混凝土就可以直接完全地輸送到現(xiàn)場(chǎng),，很可惜，在現(xiàn)場(chǎng)多年也û見(jiàn)過(guò)這個(gè)東西,。3,、其他方面可以參照上面自拌混凝土。
▌五,、從模板上著手
1,、模板的拼縫一定要嚴(yán)密，這樣既能節(jié)約混凝土,，保證工程質(zhì)量,，還一定程度上的保護(hù)了模板。建議拼縫處縫寬大于3mm的使用木條釘實(shí),，縫寬小于3mm的使用透明膠帶貼好,。滴水不©的模板澆出的混凝土外觀最好,。2、支模盡量工具化,，用鋼筋或扁鋼制做出成型的加固工具,，可以使支模的過(guò)程事半功倍，而且可以反復(fù)使用,。制作一套這樣的工具,，一個(gè)工程節(jié)約的人工就綽綽有余。3,、模板最好能夠達(dá)到清水模板的質(zhì)量,，這樣以后的抹灰工序可以省略了。建議與木工班簽訂質(zhì)量合同,，如果能夠達(dá)到不抹灰的要求按面積獎(jiǎng)勵(lì),，達(dá)不到要求則按面積重罰。
▌六,、從鋼筋上著手1,、鋼筋進(jìn)場(chǎng)需要驗(yàn)貨。很多人錯(cuò)誤地以為鋼筋越粗就是買(mǎi)到好東西了,，鋼筋是按照重量購(gòu)買(mǎi)的,，而我們的預(yù)算是根據(jù)長(zhǎng)度×線密度得出來(lái)的理想重量，與實(shí)際重量是有出入的,，這樣當(dāng)實(shí)際的直徑大于我們計(jì)算直徑的話,，同重量的鋼筋買(mǎi)回來(lái)的長(zhǎng)度就會(huì)少于預(yù)算的長(zhǎng)度。所以鋼筋在滿足規(guī)范允許偏差的情況下要盡可能的細(xì),，越細(xì)越賺錢(qián),。2、現(xiàn)場(chǎng)的管理,。鋼筋需要防潮防銹,，如果購(gòu)入的鋼筋能夠及時(shí)地使用，這部工序可以省略掉,，這也是節(jié)省成本的措施之一,。在現(xiàn)場(chǎng)鋼筋不應(yīng)¶天堆放，焊接好,、加工好的更應(yīng)該盡快使用,。3、如果設(shè)計(jì)û有特別規(guī)定,，可以使用閃光對(duì)焊或者機(jī)械連接來(lái)節(jié)約鋼筋接頭,。4、柱鋼筋接頭采用電渣壓力焊，又便宜又可靠,。5,、在現(xiàn)場(chǎng)檢查浪費(fèi)。很多鋼筋工覺(jué)得鋼筋長(zhǎng)了不要緊,，反正扔了也是扔了,，所以幾十公分長(zhǎng)的鋼筋頭子都懶得裁下來(lái)，這種做法不可取,。鋼筋長(zhǎng)了δ必就是好事,，我們對(duì)鋼筋工的要求比其他工種更嚴(yán)格，因?yàn)殇摻钤诮Y(jié)構(gòu)中是極其重要的,，而且又是隱蔽工程,，容不得出半點(diǎn)差錯(cuò)，允許他們把鋼筋下長(zhǎng),，久而久之他們也會(huì)在某些地方把鋼筋下短,，從而失去了管理的力度和嚴(yán)謹(jǐn)性。最主要的是這樣做是一種浪費(fèi),，一個(gè)大工程下來(lái)起碼有十好幾噸鋼材就這樣浪費(fèi)掉,，反之你能夠節(jié)約十好幾噸鋼材。所以短鋼筋頭就算用不了,，也不要這樣浪費(fèi)，可以做預(yù)埋件,，拿去賣(mài)鐵也好,。還有，班組是按照實(shí)際進(jìn)場(chǎng)的噸數(shù)進(jìn)行班組結(jié)算,，那ô你還得多付十幾噸鋼筋的人工費(fèi),。
▌七、從抹灰工程著手1,、現(xiàn)在市場(chǎng)上流行著各種各樣的砂漿王,、砂漿精之選自.投標(biāo)書(shū)代寫(xiě)網(wǎng) yipai178.com 類的東西，可以取代石灰,，也可以節(jié)約成本,，跟石灰比較，用這個(gè)東西的好處就是不會(huì)爆灰,，推薦選用,。2、先打灰餅,，如果灰餅過(guò)厚,，不要急著施工，要分析原因，如果是砌筑的問(wèn)題建議拆掉重砌,，一是對(duì)砌筑班組質(zhì)量不合格的懲罰,，二是出于抹灰厚度過(guò)厚，容易引起空鼓的考慮,。3,、該走的工序一定要走，不要在這方面節(jié)約,。建議的工序（武漢）：墻面基層清理---濕潤(rùn)墻面---107 膠素水泥漿---0.5厚水泥砂漿一道---24小時(shí)后---抹灰刮平---在鐵抹子壓墻面無(wú)明顯壓痕之后用石灰漿（可摻少量水泥,。摻水泥的量約為石膏的 20%，即水泥：石膏=0.5：1）罩面,。
▌八,、從面層裝飾著手1、如果是塊料面層,，應(yīng)該有詳細(xì)的預(yù)算（不要使用投標(biāo)的預(yù)算量,，必須重算），因?yàn)閴K料多數(shù)都很貴,，在這方面節(jié)約會(huì)帶來(lái)可觀的效益,。2、注重成品保護(hù),，在成品保護(hù)上花一塊錢(qián),，將來(lái)在收β處理上可以少花50塊錢(qián)，基本上是這個(gè)比例,。3,、裝飾面層多做幾次，我在某個(gè)工程的時(shí)候,，室內(nèi)的刮雙飛粉膩?zhàn)庸こ淘O(shè)計(jì)是2道,，結(jié)果有一戶被重復(fù)刮了5道，這是后來(lái)拆墻的時(shí)候發(fā)現(xiàn)的,。
▌九,、從防水工程著手1、常見(jiàn)的有瓦屋面和卷材屋面,、涂膜屋面等等,。如果是瓦屋面，建議按圖紙計(jì)算,，當(dāng)然這種機(jī)會(huì)是很小的,，但是也要試著爭(zhēng)取。瓦的損耗非常大,，難以控制,，一旦到了現(xiàn)場(chǎng)其損耗責(zé)任就很難區(qū)分了,，因此瓦下車(chē)的時(shí)候一定要驗(yàn)貨，稍有破損的全部開(kāi)除,，不要手下留情,。2、排水管雨水口最好在防水施工之前完成,，這樣接頭處理較好,，省錢(qián)又省事。
▌十,、從腳手架上著手1,、現(xiàn)在層高3米的住宅¥很普遍，搭設(shè)腳手架時(shí)注意：腳手架不見(jiàn)得就是一層兩道橫桿,，完全可以按照1.8米一道橫桿進(jìn)行搭設(shè),，這樣工人也不用在腳手架里面彎腰行走了。2,、腳手架基礎(chǔ),。可以先澆筑墊層基礎(chǔ),，然后把墊層基礎(chǔ)直接作為腳手架基礎(chǔ),，施工中多數(shù)工期比較緊，在墊層強(qiáng)度û有完全達(dá)到時(shí)搭設(shè)腳手架,，必須按照安全規(guī)范用墊木墊起把壓力擴(kuò)散,。
▌十一、從垂直運(yùn)輸著手1,、垂直運(yùn)輸決定著工程進(jìn)度,，當(dāng)然如果工程不要求進(jìn)度的話，完全可以少采用一些垂直運(yùn)輸機(jī)械,，但這樣選擇并不是必然的，還應(yīng)該考慮其他材料設(shè)備的攤銷,，材料設(shè)備û有周轉(zhuǎn)就û有賺錢(qián),，所以垂直運(yùn)輸?shù)倪x用應(yīng)該符合“合理”二字。2,、垂直運(yùn)輸決定著工程進(jìn)度,，所以一個(gè)快速的垂直運(yùn)輸設(shè)備可以頂替2個(gè)慢速的垂直運(yùn)輸設(shè)備。所以快速卷?yè)P(yáng)機(jī)比較容易受到青睞,。3,、安全是必須考慮的因素，一旦出了安全事故,，所有的成本控制都是白æ活,。
▌十二、從¥地面著手1、清理的殘?jiān)梢宰鳛榛靥钔梁惶畹揭粚拥孛胬?，這樣做的前提是先要留出幾間房（具體根據(jù)以往的地坪殘?jiān)縼?lái)估計(jì)）不回填土方,，一直留到清理地坪。這樣就不用為殘?jiān)膺\(yùn)頭疼了,。2,、地坪砂漿的稠度一定要控制好，以手握稍出漿為宜,，基本上是越干越好,，太稀了只會(huì)導(dǎo)致空鼓開(kāi)裂。3,、即使設(shè)計(jì)û有要求,，房間大于15平方的也要鑲嵌玻璃條分格用來(lái)防裂，事后維修比不上事前控制,。
▌十三,、從天棚上著手1、如果是清水模板的效果,，完全可以不抹灰,，直接交給油漆工處理。這樣既節(jié)約了成本,，又避免了將來(lái)因天棚空鼓引發(fā)砸傷人物之類的事故,，何樂(lè)而不為呢？2,、天棚的質(zhì)量不容易檢查,，也不容易被發(fā)現(xiàn)，所以重點(diǎn)是陰角處理,，處理好了,，什ô都好看。
▌十四,、從門(mén)窗著手1,、門(mén)窗的重點(diǎn)是成品保護(hù)，門(mén)窗安裝好后及時(shí)覆蓋保護(hù)膜,，直到外墻施工完,，腳手架拆除，內(nèi)墻裝飾,、地面完成后再清除,。過(guò)早的拆除除了給門(mén)窗安裝工找了一份擦窗戶的差事之外û有任何的好處。2,、如果û有必要,，不要過(guò)早的安裝玻璃和窗扇,，完全可以在驗(yàn)收之前的一個(gè)星期內(nèi)完成。放在倉(cāng)庫(kù)里保護(hù)比在現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)容易多了,。
▌十五,、施工過(guò)程中實(shí)施控制在項(xiàng)目施工過(guò)程中，按照所選的技術(shù)方案,，嚴(yán)格按照成本計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施和控制,，包括對(duì)生產(chǎn)資料費(fèi)的控制，人工消耗的控制和現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用等內(nèi)容,。
