很多施工企業(yè)管理粗放,，算大帳,、不會(huì)進(jìn)行成本控制,，更沒(méi)有意識(shí)到工期的重要性，導(dǎo)致在工程完工后難以要回工程款,，甚至被巨額索賠,。對(duì)施工企業(yè)來(lái)說(shuō)，關(guān)注工期就是關(guān)注工程利潤(rùn),。小編就建設(shè)工程領(lǐng)域工期問(wèn)題進(jìn)行匯總,，希望對(duì)施工企業(yè)有所幫助。

工期多一天,，要搭多少錢(qián),？

工程建設(shè)領(lǐng)域，當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目前景較好的情況下，建設(shè)單位會(huì)配合施工企業(yè)盡快完工,，使建設(shè)項(xiàng)目早日獲利,。反之，如果項(xiàng)目前景較差,，在項(xiàng)目完工也難以獲利的情況下,，建設(shè)單位便會(huì)故意拖延竣工時(shí)間，以達(dá)到少支出或晚支付工程款的目的,。這種情況下,，每延誤一天，施工企業(yè)將面臨巨大損失,。

1,、墊資利息損失。墊資施工已經(jīng)成為建筑市場(chǎng)的常態(tài),，而且這部分墊資款大多在合同中約定不計(jì)算利息,；即使合同中未約定不計(jì)算利息，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定,，當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定的,，承包人請(qǐng)求支付利息的，法院不予支持,。

2,、管理費(fèi)用損失。承包人的管理費(fèi)用主要是項(xiàng)目管理人員的工資,。項(xiàng)目管理人員一般按照工作時(shí)間計(jì)發(fā)工資,，這就意味著，如果建設(shè)項(xiàng)目拖延一年,，就意味著發(fā)包人要多支付所有管理人員一年的工資和社保等,，這將是一筆非常大的開(kāi)銷(xiāo)。

3,、板房,、塔吊、電梯,、模板,、腳手架的費(fèi)用支出。上述支出均按照時(shí)間計(jì)算費(fèi)用,，而且在與供應(yīng)商的合同中,，對(duì)于停工時(shí)如何計(jì)費(fèi)，一般沒(méi)有約定,，仍按照時(shí)間計(jì)費(fèi),。對(duì)于長(zhǎng)時(shí)間的停工，還可以與供應(yīng)商協(xié)商解除協(xié)議。但是對(duì)于短時(shí)間的停工則很難處理,，因?yàn)榇笮蜋C(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)均很麻煩而且要支付進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用,。為了防止施工企業(yè)停工，建設(shè)單位一般只會(huì)放緩工程進(jìn)度,，控制自己的停工時(shí)間,，這種情況就是使施工企業(yè)很難受，上述費(fèi)用支出也必然會(huì)增加,。

4,、周轉(zhuǎn)材料的費(fèi)用支出。若施工企業(yè)租賃使用周轉(zhuǎn)材料,，在工程停工時(shí),，可能還會(huì)涉及到周轉(zhuǎn)材料的租賃費(fèi)用支出增加。

5,、勞務(wù)公司的費(fèi)用補(bǔ)貼。盡管施工企業(yè)在與勞務(wù)公司結(jié)算時(shí)一般按照完工工程量結(jié)算,，但是如果工期延長(zhǎng),，勢(shì)必會(huì)增加勞務(wù)公司的成本，勞務(wù)公司將向施工企業(yè)施加壓力要求增加勞務(wù)費(fèi)用,，這讓施工企業(yè)很難拒絕,。

6、反索賠風(fēng)險(xiǎn)增加,。當(dāng)實(shí)際工期比約定工期長(zhǎng),，且建設(shè)單位拖延支付工程款時(shí)，建設(shè)單位一般會(huì)要求施工企業(yè)承擔(dān)工期違約責(zé)任（反索賠）,。在這種情況下,，如果施工企業(yè)沒(méi)有工期順延的證據(jù)，而且沒(méi)有證據(jù)證明工期延長(zhǎng)的責(zé)任是由建設(shè)單位造成的,，那么施工企業(yè)很可能要向發(fā)包人支付工期違約金,。

7、訴訟風(fēng)險(xiǎn)增加,。當(dāng)項(xiàng)目自身資金緊張的情況下,，總包單位必然會(huì)壓縮對(duì)專(zhuān)業(yè)分包、勞務(wù)分包,、材料供應(yīng)商的付款,，此過(guò)程中難免會(huì)出現(xiàn)前述單位提起訴訟的情況，一旦引發(fā)訴訟,，總包單位還要支付律師費(fèi),、訴訟費(fèi)、違約金、利息等額外費(fèi)用,。

施工企業(yè)要學(xué)會(huì)轉(zhuǎn)變觀念,，做好施工組織，做好工期索賠和順延,，每提前完工一天,，則會(huì)節(jié)省一天的成本，一正一反之間,，施工企業(yè)會(huì)節(jié)省巨大的成本,。

合同約定、開(kāi)工報(bào)告載明,、施工許可證上載明的開(kāi)工日期均不相同時(shí),，如何認(rèn)定開(kāi)工日期？

1,、關(guān)于開(kāi)工日期的確定,，沒(méi)有明確的法律規(guī)定，根據(jù)最高人民法院判例的觀點(diǎn),，合同約定,、開(kāi)工報(bào)告載明、施工許可證上載明的開(kāi)工日期均不相同的情況下,，應(yīng)以監(jiān)理單位確認(rèn)的開(kāi)工報(bào)告中載明日期作為工程開(kāi)工日期,。

2、合同約定的開(kāi)工日期雖然是雙方商定的日期,，但是由于建筑市場(chǎng)很不規(guī)范,，合同約定的開(kāi)工日期與實(shí)際開(kāi)工日期很多并不一致，應(yīng)以改變了的實(shí)際開(kāi)選自.投標(biāo)書(shū)代寫(xiě)網(wǎng) yipai178.com 工日期,，即開(kāi)工報(bào)告上載明的開(kāi)工日期為準(zhǔn),。

3、施工許可證載明日期并不具有絕對(duì)排他的,、無(wú)可爭(zhēng)辯效力,。建筑工程施工許可證系建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)給建設(shè)單位的準(zhǔn)許其施工的憑證，只是表明建設(shè)工程符合相應(yīng)開(kāi)工條件,，并不能成為確定開(kāi)工日期的唯一憑證,。實(shí)踐中，開(kāi)工日期早于或晚于施工許可證記載日期情形大量存在,。當(dāng)二者不一致時(shí),，同樣應(yīng)以實(shí)際開(kāi)工日期而非施工許可證上記載日期作為開(kāi)工日期。

沒(méi)有開(kāi)工報(bào)告,，如何認(rèn)定開(kāi)工日期,？

1,、若沒(méi)有開(kāi)工報(bào)告，則缺失了最能證明實(shí)際開(kāi)工日期的證據(jù),，就很難認(rèn)定實(shí)際開(kāi)工日期,，如果承包人有其他證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期，則應(yīng)認(rèn)定該日期為開(kāi)工日期,。但在這種情況下,，會(huì)對(duì)證據(jù)要求過(guò)高。

2,、若承包人沒(méi)有開(kāi)工報(bào)告,，也沒(méi)有任何證據(jù)證明實(shí)際施工日期，則應(yīng)根據(jù)證據(jù)優(yōu)劣情況,，以合同約定的開(kāi)工日期或施工許可證載明的開(kāi)工日期為準(zhǔn),。

工期約定不對(duì)等可能導(dǎo)致的嚴(yán)重后果？

行業(yè)內(nèi),，施工合同中一般會(huì)約定較重的總包方的工期延誤責(zé)任,，但對(duì)業(yè)主方原因造成的工期延長(zhǎng)責(zé)任約定的則較輕或根本沒(méi)有約定。若是當(dāng)項(xiàng)目前景不好,，且違約成本極小的情況下,，很容易使建設(shè)單位故意放慢工程進(jìn)度，這不僅會(huì)給施工企業(yè)帶來(lái)成本增加,，而且如果沒(méi)有做好工期順延，當(dāng)建設(shè)單位想拖延支付工程款時(shí),，很可能向施工企業(yè)提出工期反索賠,。在這種情況下，若沒(méi)有足夠的證據(jù)證明工期順延,，施工企業(yè)面臨著巨額違約金賠償,。

這些情況可以進(jìn)行工期索賠！

甲方市場(chǎng)導(dǎo)致幾乎所有施工合同,，都約定了承包人較重的工期違約責(zé)任,。當(dāng)發(fā)包人故意放緩工程進(jìn)度時(shí)，若承包人不能按照合同約定申請(qǐng)工期順延,，那么不僅成本增加,，而且還有可能被反索賠。

1,、承包人要時(shí)刻關(guān)注工期,，對(duì)以下原因造成的工期延誤，要按照合同約定進(jìn)行工期索賠和工期順延：

（1）發(fā)包人未能按合同約定提供圖紙或所提供圖紙不符合合同約定,；（2）發(fā)包人未能按合同約定提供施工現(xiàn)場(chǎng),、施工條件,、基礎(chǔ)資料；（3）發(fā)包人未及時(shí)辦理許可,、批準(zhǔn)行政審批手續(xù),；（4）發(fā)包人提供的測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書(shū)面資料存在錯(cuò)誤或疏漏,；（5）發(fā)包人未能在計(jì)劃開(kāi)工日期之日起7天內(nèi)同意下達(dá)開(kāi)工通知,；（6）發(fā)包人增加工作量；（7）發(fā)包人設(shè)計(jì)變更未提前通知,，影響關(guān)鍵線路施工,；（8）發(fā)包人供應(yīng)材料不及時(shí)或供應(yīng)材料存在質(zhì)量問(wèn)題，影響關(guān)鍵線路施工,；（9）發(fā)包人直接發(fā)包的其他工程未能及時(shí)進(jìn)場(chǎng),，或其未按照總包方的施工計(jì)劃進(jìn)行施工，造成項(xiàng)目整體工期延后,；（10）發(fā)包人未能按合約定支付工程進(jìn)度款影響工程施工,，且經(jīng)承包人書(shū)面提醒后仍無(wú)改觀，造成后續(xù)工程無(wú)法順利進(jìn)展,；（11）發(fā)包人未及時(shí)對(duì)單項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收,，導(dǎo)致整體工程無(wú)法繼續(xù)施工或?qū)е抡w工程無(wú)法辦理驗(yàn)收；（12）發(fā)包人原因無(wú)法辦理竣工手續(xù),；（13）因發(fā)包人原因無(wú)法辦理備案手續(xù),；（14）不可抗力導(dǎo)致工程無(wú)法施工；

（15）合同約定執(zhí)行政策,、法規(guī),、規(guī)章和政府命令，因前述法律法規(guī)變化導(dǎo)致工程無(wú)法繼續(xù)施工,。

在因?yàn)樯鲜鲈虬l(fā)生工期延誤時(shí),，施工企業(yè)應(yīng)注意保留證據(jù)，以合同為依據(jù),，合法,、合理的進(jìn)行工期索賠，要求工期順延,。

2,、工期延長(zhǎng)申請(qǐng)要在合同約定的時(shí)間內(nèi)向監(jiān)理人（發(fā)包人）遞交索賠通知書(shū)，并說(shuō)明發(fā)生索賠事件的事由,，如果承包人未在約定的時(shí)間內(nèi)發(fā)出索賠通知書(shū),，則喪失索賠權(quán)利。如果在合同約定的時(shí)間無(wú)法給出準(zhǔn)確的工期延長(zhǎng)時(shí)間的,，可以在約定時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人提出“預(yù)申請(qǐng)”,，說(shuō)明工期延長(zhǎng)的事由,，待具體延長(zhǎng)期間確定后向發(fā)包人再次申報(bào)。

項(xiàng)目前景不好,，難道工期要無(wú)限延長(zhǎng)嗎,？

當(dāng)項(xiàng)目前景不好，施工企業(yè)故意放慢施工節(jié)奏,，導(dǎo)致工程進(jìn)展裹足不前,，工程停工時(shí)，承包人可以考慮解除施工合同,。

1,、解除合同對(duì)承包人的有利之處在于：

（1）合同解除后，施工單位不再承擔(dān)墊資施工的合同義務(wù),；（2）未到合同約定付款節(jié)點(diǎn)的工程款,，在合同解除后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以清償,；

（3）合同解除后,，可以不保留保修金；

（4）合同解除后,，可以及時(shí)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán),。

2、問(wèn)題的關(guān)鍵在于,，承包人以什么理由,，如何來(lái)解除合同。

因?yàn)槿绻邪私獬贤囊罁?jù)不夠充分,，不能得到法院的支持,，那么承包人不但達(dá)不到自己解除合同的目的，而且還要向發(fā)包人承擔(dān)擅自停工,、擅自解除合同的違約責(zé)任。所以承包人在作出合同解除決定之前,，必須進(jìn)行法律分析,，要找到合同解除的正當(dāng)理由，收集好證據(jù),，一擊必勝,。

3、承包人可以從以下幾個(gè)方面考慮解除合同的理由：

（1）發(fā)包人未及時(shí)支付工程進(jìn)度款,，經(jīng)承包人催告后仍沒(méi)有支付的,，可以解除合同。

根據(jù)《合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》的規(guī)定,，單純拖欠工程款不必然導(dǎo)致承包人有合同解除的權(quán)利,，而是還要滿足兩點(diǎn)：一是拖欠工程款的數(shù)額使工程無(wú)法正常施工,；二是承包人應(yīng)盡到告知義務(wù)，只有承包人將“發(fā)包人拖欠工程款導(dǎo)致工程無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行”的情形和后果向發(fā)包人告知后,，承包人才有權(quán)利解除合同,，而不能突擊解除合同。

（2）業(yè)主未盡到工程施工配合義務(wù)的,，承包人可以解除合同,。

發(fā)包人對(duì)承包人有很多工程施工配合義務(wù)，例如施工場(chǎng)地交付,、圖紙交付,、甲方指定材料供應(yīng)和批價(jià)、甲方直接發(fā)包的單項(xiàng)工程施工單位進(jìn)場(chǎng)及配合,、甲方指定分包的單項(xiàng)工程施工單位進(jìn)場(chǎng)及配合等,，若發(fā)包人不履行其配合任務(wù)，導(dǎo)致承包人無(wú)法施工,，且在承包人催告的合理時(shí)間內(nèi)仍未履行配合義務(wù)的,，承包人可以解除合同。

（3）合同約定的其他合同解除情形發(fā)生時(shí),，承包人可以解除合同,。

如果合同中約定有其它合同解除情形的，例如停工一定時(shí)間可以解除合同等,，承包人可以對(duì)照合同,，采取靈活方式解除合同。

工期被拖太久,，承包人如何減少損失,？

墊資施工與發(fā)包人拖欠工程款，是承包人的主要風(fēng)險(xiǎn),。因此,，承包人需要時(shí)刻關(guān)注發(fā)包人的資產(chǎn)狀況和經(jīng)營(yíng)狀況，并根據(jù)具體情況采取合理措施保護(hù)自身權(quán)益,。當(dāng)發(fā)包人故意放慢施工進(jìn)度,，當(dāng)事人有必要提高警惕，對(duì)發(fā)包人的履約償債能力進(jìn)行調(diào)查,，根據(jù)調(diào)查結(jié)果和合同約定及履行的實(shí)際情況,，制定切實(shí)可行的解決方案。

承包人可以從以下幾個(gè)方面考慮應(yīng)對(duì)發(fā)包人風(fēng)險(xiǎn)：

1,、解除合同,。

2、停工,。當(dāng)發(fā)包人的資金出現(xiàn)問(wèn)題時(shí),，很可能工作量越大,，則風(fēng)險(xiǎn)越大，這時(shí)承包人就可以考慮停工,。但一定要找出充分的理由,，依據(jù)合同“合法停工”。

3,、要求發(fā)包人提供擔(dān)保,。擔(dān)保是解決風(fēng)險(xiǎn)的最主要辦法，承包人在與發(fā)包人的商業(yè)談判中,，可以將提供有效擔(dān)保作為恢復(fù)施工,、繼續(xù)施工或延緩支付工程款的條件?？梢笃涮峁┎粍?dòng)產(chǎn)抵押,、具有資金實(shí)力的第三方擔(dān)保等。

4,、簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，增加發(fā)包人的違約責(zé)任。雙方可就后續(xù)的工程款進(jìn)度款支付等約定發(fā)包人較重的違約責(zé)任,，對(duì)其進(jìn)行威懾,，在發(fā)生糾紛時(shí)，也可以作為請(qǐng)求權(quán)利的依據(jù),。

5,、簽訂協(xié)議書(shū)，約定承包人對(duì)發(fā)包人資產(chǎn)的處置方案,，當(dāng)發(fā)包人出現(xiàn)較為嚴(yán)重的違約時(shí),，承包人可以通過(guò)處置發(fā)包人資產(chǎn)的方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

>項(xiàng)目經(jīng)理還沒(méi)弄懂搞工期,？那你工程賠定了