一,、建筑工程竣工驗收準(zhǔn)備工作

1,、工程竣工預(yù)驗收（由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位,、承包商參加）：工程竣工后,，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗收合格后提交的《單位工程竣工預(yù)驗收申請表》，審查資料并進行現(xiàn)場檢查,；項目監(jiān)理部就存在的問題提出書面意見,，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改,；承包商整改完畢后,，按有關(guān)文件要求，編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》交監(jiān)理工程師檢查，由項目總監(jiān)簽署意見后,，提交建設(shè)單位,。2、工程竣工驗收（由建設(shè)單位負責(zé)組織實施,，工程勘察,、設(shè)計、施工,、監(jiān)理等單位參加）：（1）承包商：a,、承包商編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》 監(jiān)理公司 建設(shè)單位。b,、工程技術(shù)資料（驗收前20個工作日）; 監(jiān)理公司（5個工作日內(nèi)）（2）監(jiān)理公司：編制《工程質(zhì)量評估報告》（3）勘察單位：編制質(zhì)量檢查報告（4）設(shè)計單位：編制質(zhì)量檢查報告（5）建設(shè)單位：a,、取得規(guī)劃、公安消防,、環(huán)保,、燃氣工程等專項驗收合格文件。b,、監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證,。C、提前15日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單》交 監(jiān)督站（監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）,。d,、工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點,、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站,。二、房屋建筑工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備的條件1,、完成房屋建筑工程設(shè)計文件和合同約定的各項內(nèi)容,；2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料,；3,、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告,；4,、有勘察、設(shè)計,、施工,、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；5,、有施工單位簽署的工程保修書,。三,、建筑工程竣工驗收監(jiān)督（由監(jiān)督站操作）1、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后,，對該工程進行評價,，并出具《建設(shè)工程施工安全評價書》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）,。2,、監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間,、地點,、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站,，另附《工程質(zhì)量驗收計劃書》），對照《建設(shè)工程竣工驗收條件審核表》進行審核,，并對工程竣工驗收組織形式,、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督,，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗收意見書》,。四、建筑工程竣工驗收備案（由建設(shè)單位操作）備案準(zhǔn)備的資料：1,、《建設(shè)工程竣工驗收報告》2,、下列文件：（1）、施工許可證,；（2）,、施工圖設(shè)計文件審查意見；（3）,、工程質(zhì)量評估報告,；（4）、工程勘察,、設(shè)計質(zhì)量檢查報告,；（5）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料,；（6）、規(guī)劃驗收認可文件,；（7）,、消防驗收文件或準(zhǔn)許使用文件；（8）,、環(huán)保驗收文件或準(zhǔn)許使用文件,；（9）、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證及分部驗收文件,；（10）,、燃氣工程驗收文件,；（11）、《廣州市建設(shè)工程質(zhì)量保修書》,；（12）,、法規(guī)、規(guī)章,、規(guī)定必提供的其他文件,。五、建筑工程竣工驗收備案程序1,、建設(shè)單位向備案機關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》,。2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項目負責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料,，向備案機關(guān)備案,。3、備案機關(guān)在收齊,、驗證備案材料后15個工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見（蓋章）,，建設(shè)單位、施工單位,、監(jiān)督站和備案機關(guān)各持一份,。六、組織現(xiàn)場驗收的主要內(nèi)容（1） 整個建設(shè)項目已按設(shè)計要求全部建設(shè)完成,，符合規(guī)定的建設(shè)項目竣工驗收標(biāo)準(zhǔn),，并經(jīng)監(jiān)理單位認可簽署意見后，向業(yè)主（總包方）提交“工程驗收報告”,，然后由業(yè)主（總包方）組織設(shè)計,、施工、監(jiān)理等單位進行建設(shè)項目竣工驗收,，中間竣工已辦理移交手續(xù)的單項工程,，不再重復(fù)進行竣工驗收。（2） 業(yè)主（總包方）組織勘察,、設(shè)計,、施工、監(jiān)理等單位按照竣工驗收程序,，對工程進行核查后,，應(yīng)做出驗收結(jié)論，并形成“工程竣工驗收報告”,，參與竣工驗收的各方負責(zé)人應(yīng)在竣工驗收報告上簽字并蓋單位公章,。七、建筑工程竣工驗收程序1,、公安消防機構(gòu)受理建筑工程消防驗收申報時,，應(yīng)查驗下列資料：（1）《建筑工程消防驗收申報表》,；（2）建筑消防設(shè)施技術(shù)測試合格的報告；（3）《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》及相關(guān)批復(fù)文件,；（4）竣工圖,；（5）消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝、調(diào)試記錄,，消防產(chǎn)品相關(guān)證書,、出廠合格證，隱蔽工程記錄,，設(shè)計,、施工變更內(nèi)容記錄等資料；（6）各項消防安全管理制度和防火安全管理組織機構(gòu)以及消防系統(tǒng)操作管理人員名單,；2,、工程驗收的人員不應(yīng)少于2人。 重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程驗收,，應(yīng)成立有驗收,、建審、監(jiān)督,、戰(zhàn)訓(xùn)等人員參加的驗收組織,，并制定驗收工作方案。3,、公安消防機構(gòu)受理驗收申報后,，應(yīng)在10日內(nèi)組織驗收，并在驗收后7日內(nèi)簽發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》,。4,、參加建設(shè)主管部門組織的選址、方案可行性論證或初步設(shè)計審查會的人員應(yīng)將所提意見填入《建筑工程前期審查意見記錄表》,。5,、審核人員完成審核后應(yīng)及時提出審核意見，并由專人進行技術(shù)總復(fù)核,。6,、公安消防機構(gòu)對送審的建筑工程消防設(shè)計應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成審核。從收到全套設(shè)計圖紙資料之日起,，一般工程應(yīng)在10日內(nèi),、重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)發(fā)出《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》；需要組織專家論證的,， 可以延長至30日。 在規(guī)定的期限內(nèi)不予答復(fù),， 即為同意,。7,、重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》發(fā)出后，建審人員要督促建設(shè)單位,、設(shè)計單位落實審核意見并及時反饋,。8、建審人員應(yīng)定期對在建工程進行施工監(jiān)督檢查,， 并作檢查記錄,。一般工程竣工前檢查不少于1次， 重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程檢查不少于3次,。9,、建審過程中遇有下列情況，應(yīng)當(dāng)進行會審并作記錄：（1）屬于重大工程項目(由支隊界定)的,；（2）執(zhí)行國家現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范有困難需進行相應(yīng)調(diào)整,、變通的；（3）建設(shè)單位選用的自動消防設(shè)施產(chǎn)品以及施工安裝單位的合法性需要審查的,；（4）有其它重大問題的,。10、工程項目竣工驗收前,，將工程項目的有關(guān)文件資料移交驗收部門,。八、單位工程竣工質(zhì)量初驗（專家驗收組核查）（一）組建專家驗收組（針對商品住宅工程的分戶驗收）1,、竣工驗收組織機構(gòu)必須包括下列人員：① 建設(shè)單位：項目負責(zé)人及相關(guān)管理人員,；② 監(jiān)理單位：項目總監(jiān)及相關(guān)專業(yè)監(jiān)理人員；③ 設(shè)計單位：項目設(shè)計負責(zé)人及相關(guān)專業(yè)設(shè)計人員,；④ 施工(含分包)單位：項目經(jīng)理及相關(guān)專業(yè)施工技術(shù)人員,；⑤ 其它有關(guān)單位(如檢測鑒定單位)：項目負責(zé)人及相關(guān)技術(shù)人員。2,、參加竣工驗收人員必須具備相應(yīng)資格并備齊委托手續(xù)：①項目經(jīng)理及項目總監(jiān)應(yīng)與施工許可信息相符,；②設(shè)計單位項目技術(shù)負責(zé)人應(yīng)與設(shè)計文件信息相符（負責(zé)人變更時按③項執(zhí)行）；③建設(shè)單位及其它有關(guān)單位法定代表人或主要負責(zé)人證明書,、法人授權(quán)委托書及項目負責(zé)人任命書,。（二）單位工程竣工初驗程序1、單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預(yù)驗自檢合格后,，填寫（A11《工程竣工報驗單》）上報項目監(jiān)理部,，申請工程竣工初驗收。2,、總監(jiān)理工程師組織對工程資料及現(xiàn)場進行檢查驗收,，并就存在的問題提出書面意見，簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時填寫）,，要求承包商限期整改,；3,、承包商整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預(yù)驗收報驗表及《建設(shè)工程竣工驗收報告》,，提交建設(shè)單位,；4、勘察,、設(shè)計單位檢查并符合勘察,、設(shè)計文件的要求后，勘察單位填寫《勘察文件質(zhì)量檢查報告》,，設(shè)計單位填寫《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》,；（三）單位工程初驗要求1、單位工程初驗由監(jiān)理單位組織,，施工,、設(shè)計和業(yè)主等單位參加。2,、對于商品住宅的,，由建設(shè)單位組織專家驗收組成員進行商品住宅分戶竣工質(zhì)量驗收核查；3,、參加初驗的人員應(yīng)當(dāng)按照各自的專業(yè)分工對工程實體進行認真檢查,，尤其是對一些常見的質(zhì)量問題要重點檢查。針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求,，明確整改方案和整改期限,，并形成初驗會議紀(jì)要。初驗后,，施工單位應(yīng)組織力量對初驗發(fā)現(xiàn)的問題逐條進行整改,，整改完畢后，寫出整改報告,。監(jiān)理單位應(yīng)對整改過程認真進行監(jiān)督,，并確認每個問題都已整改落實后，方能在整改報告上簽署意見同意竣工驗收,。力爭使工程實體質(zhì)量問題在初驗階段得以全部解決,。（四）單位工程竣工質(zhì)量初驗應(yīng)具備的條件1、單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗合格,，工程基本達到竣工驗收條件,；2、所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗收合格,。3,、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求,。5,、有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整,。（五）填寫相關(guān)資料1,、單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》,，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》,，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》,，《分部（子分部）工程驗收記錄》初驗質(zhì)量核查情況,；2、對于商品住宅的,，并由監(jiān)理單位在《住宅工程分戶質(zhì)量驗收表》中簽署驗收意見,；3、施工單位編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》報送監(jiān)理單位,、建設(shè)單位簽署意見,。3、監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評估報告》提交建設(shè)單位,；4,、勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報告》提交建設(shè)單位；5,、設(shè)計單位編制《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》提交建設(shè)單位,。九、商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收,，建設(shè)單位應(yīng)在專家驗收組驗收核查合格的基礎(chǔ)上,，報請質(zhì)量監(jiān)督站對商品住宅進行分戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查；商品住宅分戶質(zhì)量驗收合格后,，方可進行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗收,；（一）確定逐套檢驗核查時間1、建設(shè)單位應(yīng)按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）及《宣城市建委關(guān)于加強建筑工程施工質(zhì)量驗收管理的通知》（以下簡稱《通知》）完成逐套檢驗程序,，填寫《檢驗結(jié)果表》,、《檢驗記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請質(zhì)監(jiān)機構(gòu)進行逐套檢驗核查；2,、逐套檢驗核查可在竣工驗收前進行,，也可與竣工驗收一起進行；為簡化驗收手續(xù),，正常情況下要求與竣工驗收一起進行,；3、建設(shè)單位申請逐套檢驗核查應(yīng)提前5個工作日告知。申請竣工驗收前組織逐套檢驗核查的,，應(yīng)提交竣工驗收資料,；申請與竣工驗收同時組織逐套檢驗核查的，尚應(yīng)提交竣工驗收其它相關(guān)資料,；4,、收文窗口核對逐套檢驗資料完整性后，確定逐套檢驗核查時間（二）逐套檢驗核查根據(jù)《通知》,，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括：逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定組成,；逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗記錄；逐套檢驗的內(nèi)容是否存在明顯缺漏,、是否按規(guī)定整改,；實物抽查的結(jié)果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。1,、檢驗組織機構(gòu)檢查逐套檢驗小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成：①建設(shè)單位項目負責(zé)人②施工單位項目經(jīng)理,、項目技術(shù)負責(zé)人③監(jiān)理單位項目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師④依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗的設(shè)計單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)的人士2、逐套檢驗內(nèi)容檢查逐套檢驗項目應(yīng)包括下列工程：①建筑,、結(jié)構(gòu)工程②門窗安裝工程③地面,、墻面和頂棚面層④防水工程⑤空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程⑥給水,、排水系統(tǒng)安裝工程⑦室內(nèi)電氣安裝工程⑧燃氣工程⑨其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容逐套檢驗具體項目必須符合《規(guī)則》的規(guī)定及《逐套檢驗方案》的要求,。3、逐套檢驗方案的檢查逐套檢驗方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗項目,、檢驗數(shù)量,，并制定相應(yīng)的《檢驗記錄表》；確定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量,，并繪制抽查點分布圖,；安排檢查工具；安排逐套檢驗日程等,；4,、逐套檢驗記錄檢查逐套檢驗記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容：①簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)；②記錄的完整性,、真實性及實測數(shù)量是否符合要求,；③檢驗結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。5,、逐套檢驗結(jié)果核查質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對逐套檢驗結(jié)果核查的主要采取實物抽查的方式,，逐套檢驗監(jiān)督實物抽查必須滿足下列要求：①實物抽查的重點應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強制性條文、常見質(zhì)量缺陷,、安全及使用功能的項目,；②實物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3％且不少于5套，總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查。③現(xiàn)場監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層,、標(biāo)準(zhǔn)層,、住宅首層及公共部分，抽查部位應(yīng)包含：1,、套內(nèi)臥室,、廳、廚房,、衛(wèi)生間,、陽臺；2,、公共部位的主要入口、走道,、屋面,、公共平臺、地下室,、電氣/管道井,、設(shè)備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機抽取,。④ 實物抽查應(yīng)按照《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄表》【一】,、【二】、【三】,、【四】規(guī)定的項目和要求進行檢查并如實填寫《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄》,。（三）逐套檢驗核查通過1、質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位整改,；2,、在逐套檢驗核查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并接到各方責(zé)任主體共同確認的整改回復(fù)后，竣工驗收監(jiān)督小組應(yīng)針對發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于5套（總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查）進行復(fù)查,，并將整改和復(fù)查情況記入《逐套檢驗質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄》,；3、符合下列要求,，逐套檢驗核查通過①逐套檢驗組織機構(gòu)有效,；②逐套檢驗的內(nèi)容符合要求；③逐套檢驗記錄完整,、有效,；④逐套檢驗與實物抽查情況相符。4,、逐套檢驗通過時間應(yīng)當(dāng)以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準(zhǔn),。十、建設(shè)項目專項驗收階段1、由建設(shè)單位負責(zé)向政府有關(guān)行政主管部門或授權(quán)檢測機構(gòu)申請各項專業(yè),、系統(tǒng)驗收,，專業(yè)、系統(tǒng)驗收內(nèi)容：1）人防驗收,；2）公安消防驗收,；3）規(guī)劃驗收；4）環(huán)保檢測,；5）電梯驗收,；6）鍋爐系統(tǒng)驗收；7）智能建筑驗收,；8）燃氣驗收,；9）電力驗收；10)防雷驗收,；11）供水驗收,；12）市政排水；13）電信驗收,；14）城建檔案預(yù)驗收,。2、各部門進行現(xiàn)場踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問題后,，建設(shè)單位組織實施整改,，得到各部門認可后，由各部門分別出具認可文件或準(zhǔn)許使用文件（在時間緊張的情況下,，可與上一步同步進行）3,、房屋建筑工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得燃氣,、消防,、電梯專項驗收合格證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后，方可投入使用,。十一,、單位工程竣工質(zhì)量驗收（質(zhì)量監(jiān)督組進行）★ 驗收程序（一）單位工程竣工驗收申請1、單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗,、商品住宅分套竣工驗收以及通過專項驗收后,，由施工單位向建設(shè)單位提交《竣工驗收申請表》及《竣工驗收報告》；提交工程技術(shù)資料（驗收前20個工作日）→監(jiān)理公司（5個工作日內(nèi)）→建設(shè)單位,。2,、建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對竣工驗收條件,、初驗情況及竣工驗收資料進行核查,，經(jīng)核查符合竣工驗收要求后,，組織勘察、設(shè)計,、施工,、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案進行組織竣工驗收,；并邀請如下單位一起參加工程竣工驗收：環(huán)保局,、技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)局規(guī)劃處,、供電局,、消防大隊、市政工程管理局,、衛(wèi)生防疫站,、城建檔案館、燃氣辦,、防雷辦,、建委、質(zhì)監(jiān)站,、排水辦、供水集團,、電信公司3,、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu),。4,、竣工驗收申請需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗收資料：1）已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；2）工程竣工驗收申請表,；3）工程質(zhì)量評估報告,；4）勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告,；5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）,；6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告,；7）地基與基礎(chǔ),、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告；8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》,；５,、建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書,。6,、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后,，對該工程進行評價，并出具《建設(shè)工程施工安全評價書》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查,，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）,。7、監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間,、地點,、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗收計劃書》）,，對照《建設(shè)工程竣工驗收條件審核表》進行審核,，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序,、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督,，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗收意見書》。8,、單位工程竣工質(zhì)量竣工驗收應(yīng)具備的條件：1）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容,；2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3）有工程使用的主要建材,、構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告,；4）有勘察、設(shè)計,、施工,、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；5）有施工單位簽署的工程保修書,；6）有重要分部（子分部）中間驗收證書,；7）有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測報告；8）初驗時建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全部整改完畢,。9）,、各專項驗收及有關(guān)專業(yè)系統(tǒng)驗收全部通過。①規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證,；②公安,、消防、環(huán)保,、防雷,、燃氣、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證,；10）,、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；11）,、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書,；12）,、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；13）,、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證,；14）、有公安消防出具的消防驗收意見書,；15）,、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗收合格證；16）,、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證,；17）、有燃氣工程驗收證明,；18）,、建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成；19）,、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費,；20）、有單位工程施工安全評價書,；21）,、有造價站出具的工程竣工結(jié)算書。（二）驗收組組織單位工程竣工驗收驗收會議上,，工程施工,、監(jiān)理、設(shè)計,、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設(shè)置驗收人員登記表,，做好登記手續(xù),。1、由建設(shè)單位組織四方(業(yè)主,、監(jiān)理,、設(shè)計、施工)進行單位工程竣工驗收,，并主持驗收會議（建設(shè)單位應(yīng)做會前簡短發(fā)言,、工程竣工驗收程序介紹及會議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。2,、建設(shè),、施工、監(jiān)理,、設(shè)計,、勘察單位分別書面匯報工程項目建設(shè)質(zhì)量狀況,、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)情況,。3,、驗收組審閱建設(shè)、勘察,、設(shè)計,、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料,。4,、驗收組和專業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計,、施工,、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成）人員實地查驗工程質(zhì)量,。5,、專業(yè)組、驗收組發(fā)表意見,，分別對工程勘察,、設(shè)計、施工,、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價,；6、驗收組形成工程竣工驗收意見,，填寫《建設(shè)工程竣工驗收報告》并簽名（蓋公章）,。（注：參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法,，待意見一致后,，重新組織工程竣工驗收。）7,、竣工驗收中重點檢查如下資料的完整性1）單位工程預(yù)檢記錄2）單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄,、單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄3）單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄4）涉及安全和功能的試驗,、檢測資料5）建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗收意見6）單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測報告7）規(guī)劃驗收認可文件8）建筑工程消防驗收意見書9）勘察,、設(shè)計、監(jiān)理,、建設(shè)單位出具的對工程的評價或驗收文件10）法規(guī),、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件11）工程其它必備資料：①單位工程質(zhì)量綜合評（核）定表②質(zhì)量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份）③單位工程質(zhì)量分部匯總表④地基與基礎(chǔ)質(zhì)量評（核）定表⑤主體工程質(zhì)量評（核）定表⑤屋面工程質(zhì)量評（核）定表⑥工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量抽樣檢測報告⑦公共建筑使用,、維護說明書,、建筑工程保修書⑧無使用功能質(zhì)量通病住宅工程評定表,，住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說明書,。⑨十八項使用功能檢測表⑩工程竣工報告工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量自評報告（施工單位,、監(jiān)理單位各一份）（三）核查驗收組分為三部分分別進行核查驗收。1,、監(jiān)督核查工程實體質(zhì)量,。①執(zhí)行強制性標(biāo)準(zhǔn)檢查：重點核查與安全和使用功能相關(guān)強制性條文,如公共和居住建筑的無障礙實施情況、兒童活動場所的欄桿構(gòu)造,、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度,，上方有陽臺的住宅公共出入口防護、住宅窗臺防護措施,、門窗工程安全玻璃的使用,、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；②相關(guān)法律（法規(guī),、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查：重點抽查與社會投訴熱點,、安全和使用功能、建筑節(jié)能相關(guān)法律（法規(guī),、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查,如《住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》,、《商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗管理規(guī)定》、《關(guān)于加強建筑門窗質(zhì)量管理的通知》,、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染檢測暫行規(guī)定》,、《關(guān)于加強無障礙設(shè)施建設(shè)和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理規(guī)定》等,。③主要功能抽查：重點抽查涉及安全和使用功能項目,，如防水工程的淋(蓄)水試驗、給水管道的壓力試驗,、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試,、通風(fēng)空調(diào)的漏風(fēng)量測試或溫濕度測試等；④觀感質(zhì)量抽查2,、檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。3,、對建筑工程的使用功能進行抽查,、試驗。例廁所,、陽臺潑水試驗,，浴缸、水盤,、水池盛水試驗,，通水,、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻,、接地電阻,、漏電跳閘測試等。（四）竣工驗收通過1,、對竣工驗收情況進行匯總討論,，并聽取質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對該工程質(zhì)量監(jiān)督情況；2,、形成竣工驗收意見,，填寫《建設(shè)工程竣工驗收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗收報告》，驗收小組人員分別簽字,、建設(shè)單位蓋章,；3、當(dāng)在驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題,，達不到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)時,，驗收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次驗收無效,，重新確定時間組織竣工驗收,；4、當(dāng)在竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問題,，驗收小組可形成初步驗收意見,，填寫有關(guān)表格選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com ，有關(guān)人員簽字,，但建設(shè)單位不加蓋公章,。驗收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，可委托建設(shè)單位項目負責(zé)人組織復(fù)查,，整改完畢符合要求后,，加蓋建設(shè)單位公章；5,、當(dāng)竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見時,，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法，待意見一致后,，重新組織工程竣工驗收,。當(dāng)協(xié)商不成時，應(yīng)報建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)進行協(xié)調(diào)裁決,；6,、竣工驗收中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織施工、設(shè)計,、監(jiān)理等單位檢查確認,提交《工程竣工驗收整改意見處理報告》符合下列要求時,，竣工驗收通過：① 竣工驗收資料齊全；② 竣工驗收組織機構(gòu)有效,；③ 竣工驗收程序合法,；④ 執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001)及其配套的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn),、相關(guān)法律（法規(guī),、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件相關(guān)要求，符合單位(子單位)工程質(zhì)量驗收合格的規(guī)定,，工程實體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格,。7、竣工驗收通過時間應(yīng)當(dāng)以竣工驗收發(fā)現(xiàn)的問題整改合格或重新驗收符合要求之日為準(zhǔn),。8,、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收通過之日起1個工作日內(nèi)將竣工驗收的相關(guān)記錄及文書等資料提交質(zhì)監(jiān)機構(gòu)備查：① 《工程竣工驗收報告》② 監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書”；經(jīng)有關(guān)各方簽章的《工程竣工驗收整改意見處理報告》★ 填寫相關(guān)資料1,、單位工程質(zhì)量經(jīng)竣工質(zhì)量驗收后,，建設(shè)單位填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》,，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》,，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》,。十二,、建設(shè)項目資料備案階段收集齊全以上步驟中相關(guān)資料（備案要求規(guī)劃、公安消防,、環(huán)保,、城建檔案四個部門提供的認可文件或準(zhǔn)許使用文件）及工程施工承包合同、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書,、施工許可證復(fù)印件和竣工驗收備案表三份遞交給建設(shè)局窗口進行備案（一）建設(shè)工程竣工驗收備案辦理需提交的材料建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收和消防,、電梯、燃氣等工程驗收合格后15日內(nèi),，向質(zhì)監(jiān)站提供如下資料辦理竣工驗收備案手續(xù),。1、工程竣工驗收報告,；2,、《施工許可證》；3,、施工圖設(shè)計文件審查意見；4、竣工驗收備案表,；5,、工程質(zhì)量監(jiān)督報告；6,、工程竣工驗收申請表,；7、工程質(zhì)量評估報告,；8,、工程勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查報告,；9,、工程施工安全評價書；10,、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料,；11、規(guī)劃驗收認可文件,；12,、消防驗收文件或準(zhǔn)許使用文件；13,、環(huán)保驗收文件或準(zhǔn)許使用文件,；14、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證及分部驗收文件,；15,、燃氣工程驗收文件；16,、工程質(zhì)量保修書,；17、工程竣工結(jié)算書,；18,、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；19,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（二）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核,，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù),。1、工程按實際結(jié)算的,，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書,；（2）工程類別核定書；（3）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；（4）工程施工承發(fā)包合同,；（5）施工組織設(shè)計方案,；（6）圖紙會審記錄；（7）工程施工開工報告,；（8）隱蔽工程驗收記錄,；（9）工程施工進度表；（10）工程子目換算和抽料（筋）表,；（11）工程設(shè)計變更資料,；（12）施工現(xiàn)場簽證資料；（13）竣工圖,。2,、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書,；（2）工程承包合同原件,；（3）竣工圖。（三）備案的程序：1,、建設(shè)單位向備案機關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》,。2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項目負責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料,，向備案機關(guān)備案,。3、備案機關(guān)在收齊,、驗證備案材料后15個工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見（蓋章）,，建設(shè)單位、施工單位,、監(jiān)督站和備案機關(guān)各持一份,。十三、建設(shè)項目竣工驗收移交交房階段資料（一）交房程序1,、建設(shè)項目城建檔案資料經(jīng)備案后,，并取得各項證件后，開發(fā)（建設(shè)）單位通知用戶接收房屋,；2,、開發(fā)（建設(shè)）單位向購房（分房）人交付住宅產(chǎn)品，在正式辦理移交手續(xù)時,，應(yīng)提供《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》，并提供《工程竣工驗收報告》供用戶查閱和復(fù)制,。（二）住宅工程交付使用時,，應(yīng)具備的條件：1,、每套住宅經(jīng)分戶驗收合格，并張貼《分戶驗收合格證》,；2,、住宅單位工程竣工驗收合格，并完成《工程竣工驗收報告》,。（三）住宅小區(qū)工程正式交付使用時，應(yīng)具備的條件：1,、小區(qū)內(nèi)的道路,、排水工程竣工并驗收合格；2,、小區(qū)內(nèi)的綠化工程竣工并驗收合格,；3、小區(qū)內(nèi)的照明工程竣工并驗收合格,；4,、小區(qū)內(nèi)的技防工程竣工并驗收合格；5,、小區(qū)內(nèi)配建的生活垃圾處理設(shè)施竣工并驗收合格,；6、小區(qū)內(nèi)配建的公共廁所竣工并驗收合格,；7,、小區(qū)內(nèi)的水、電,、氣,、電話、網(wǎng)絡(luò),、有線電視管線進戶,，已開通供應(yīng)服務(wù)或有協(xié)議限期開通供應(yīng)服務(wù)；8,、小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)入住并開始正常服務(wù),；9、開發(fā)項目合同約定的配套公共用房已落實（分期開發(fā),、分期交付的有分期落實方案）,。

>超全！建筑工程竣工驗收流程,，收藏備用,！