房建隱蔽工程施工要點收錄,，杜絕隱患！
隱蔽工程指建（構）筑物施工期間將建筑材料或構配件埋于物體中被覆蓋,、外表看不見的實物,。
主要內容
隱蔽工程一般包括房屋基礎，鋼筋,，水電構配件,，設備基礎等分部分項工程。⑴給排水工程,；⑵電氣管線工程,；⑶地板基層,；⑷護墻基層,；⑸門窗套基層；⑹吊頂基層,；⑺強電線纜,；⑻網(wǎng)絡綜合布線線纜（網(wǎng)線，電話線,，監(jiān)控線,，電梯通話線）。
房建項目隱蔽工程施工要點
1.地基與基礎
（1）在地基加固處理前，基坑,、基槽開挖平整后,，應對其土質和承載力進行檢查驗收?？辈?、設計、質監(jiān),、監(jiān)理,、施工、建設方有關負責人員及技術人員到場,，根據(jù)基礎平面和結構總說明的施工圖階段結構圖,，以及詳勘階段的巖土工程勘察報告，確定土質和承載力是否達到要求,。
（2）地基與基礎工程驗收的內容包括無支護土方,、有支護土方、地基及基礎處理,、樁基,、地下防水、混凝土基礎,、砌體基礎,、勁鋼（管）混凝土、鋼結構等,?；A澆筑前，應邀請質量監(jiān)督機構和設計單位,、建設單位在現(xiàn)場進行檢查驗收,。對地基加固處理以后的施工質量進行檢查驗收。
（3）基礎工程的驗收,。在基槽回填土以前,，對基礎工程的質量、構造,、尺寸偏差等進行檢查驗收,。
2.主體結構
（1）鋼筋等工程在驗收時，應確保在混凝土前,，在覆蓋屋面保護層,、地下室基槽回填土、外墻板勾縫前,，對鋼筋骨架,、管線、部件、預埋件等的數(shù)量,、尺寸偏差,、構造要求、保護層厚度進行驗收,。
（2）砌塊砌筑施工前,，結構工程經(jīng)有關單位驗收合格。正式砌筑前,，應首先在標準層砌筑樣板間,，包括構造柱、窗臺壓頂,、過梁等,，按照設計及規(guī)范要求施工完成；待監(jiān)理單位驗收合格后方可進行施工,，同時確保對施工人員已經(jīng)完成技術交底工作,，明確施工工序流程和質量驗收標準。
3.建筑裝飾工程
（1）墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時關注的重點,，必須認真對待,。一般重點檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫；墻面的顏色是否有嚴重色差,。
（2）門窗表面質量的優(yōu)劣直接影響著安裝后整個墻面的裝飾效果,。門窗的外觀檢查包括表面是否有裂痕、是否有變形和窗戶橡膠的安裝檢查,。
（3） 地面外觀檢查,，首先須在2m以外的地方對光目測地面顏色是否均勻，有無色差與刮痕,，查看磚面是否有異常污染,，如水泥、油漆等,，然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋,、裂縫以及破損。
4.建筑屋面
（1）防水卷起高度不小于25cm,，管根部做附加層防水,，防水收頭采用金屬箍，且上口打密封膠,。
（2）上人屋面管道高度應不小于1.8m,。煙風帽蓋板按2%找坡。
5.機電工程
（1）給排水工程驗收時,，主要材料、成品、半成品,、配件,、器具和設備須具有中文質量合格證明文件，規(guī)格,、型號及性能檢測報告符合國家技術標準或設計要求,；所有材料進場時對品種、規(guī)格,、外觀進行驗收,，包裝應完好，表面無劃痕及外力沖擊破損,；主要器具和設備有完整的安裝使用說明書,。
（2）檢查弱電箱，看線路分線是否明確,，各功能模塊比較是否清晰,。鋪設電路時，弱電與強電,、弱電與弱電之間如果水平間距過小,，很容易造成日后信號互相干擾。驗收時注意檢查線管距離是否符合規(guī)定,。
（3）防雷工程項目主要包括樁基礎的焊接,、柱筋引下線通長焊接及均壓環(huán)、避雷網(wǎng),、避雷針及避雷器的安裝等,。為提高防雷工程項目的施工質量，應加強避雷裝置的施工質量,，確保防雷工程質量合格,。
建筑裝飾隱蔽工程細部要點
1.電線
電線主要分照明線、插座線和空調線,。原則上新選自.投標書代寫網(wǎng) yipai178.com 建房子一般沒有重新排線的必要,，電線部分僅根據(jù)需要增加和延長即可。
2.木龍骨
做暖氣柜,、吊頂,、鋪裝下空實木地板時，要使用木質龍骨,。木龍骨使用的關鍵是不能采用劣質木材,。另外，為防火需要,，木龍骨應刷1~2遍防火涂料,。
3.PVC管
PVC管保護電線的目的是當隱蔽工程都做好以后,，某根電線出了問題，可通過PVC管把電線抽出,，再換一根即可,。另外PVC管子對接時都要使用接頭，同時要用膠水接牢,。而且PVC管和電線盒之間的連接一定要使用專用的套子套住,，不可直接用PVC管和電線盒對接。
4.地面防水
目前經(jīng)常用到的防水材料有：聚胺脂涂膜,；水不漏,；堵漏靈；做完防水處理后,，應進行蓄水試驗,，看24h內有無漏水現(xiàn)象。
5.不要封閉管線
居室中外露管線不可完全封閉,，如做包柱,、固定式暖氣罩等。這樣除似乎外觀整齊并無其他好處,。暖氣管線有一定的使用壽命,，需維修、更換,，固定的裝飾拆卸困難拆,，不拆則影響維修。
6．頂棚整體或局部塌落
主要因吊頂與樓板以及龍骨與飾面板結合不好,，或承重過大所造成,。按規(guī)定，吊頂龍骨不得扭曲,、變形,，安裝好的龍骨應該牢固、可靠,，四周水平偏差不得超過5mm,，超過3kg的吊燈或吊扇都不能懸掛在吊頂龍骨上，而應另設吊鉤,。若吊頂使用石膏板做飾面板,，其厚度應在9mm左右。
7．陽臺封裝固定不牢造成塌落
若房屋設計中,，陽臺上沒有預留封裝材料的“落腳點”,，會給陽臺封裝造成一定難度。在封裝陽臺時,，門窗必須橫平豎直,、高低一致,，外觀無變形、開焊,、斷裂,，框與墻體之間的縫隙應飽滿,、密實,。
8．管道滲漏造成頂棚損壞
除廚房、衛(wèi)生間中的給排水管道外,，每個房間的暖氣管更容易出現(xiàn)問題,。由于管道安裝不易檢查，所有管道施工完畢后,，一定要經(jīng)過注水,、加壓檢查。
9．暗埋線路暗埋險情
目前許多居室都采用暗埋線路,，戶主不易對施工質量進行檢查,。按規(guī)定，暗埋線路不能直接埋入抹灰層,，而要在電線外面套管,。套管中的電線不能有扭曲、接頭,。另外,，在線路安裝時，一定要嚴格遵守“火線進開關,，零線進燈頭左零右火,，接地在上”的規(guī)定。施工完畢后,，除通電檢查外,，施工隊還要給戶主提供詳盡的電路配置圖。
10.涂漆前基底清理不凈
在對墻壁進行涂飾之前,，一定要將原有墻皮鏟除干凈,，更不能留下油污。墻面上涂的膩子要與墻壁結合密實,、牢固,、不起皮、不粉化,、不裂紋,。
隱蔽工程驗收注意事項
（1）提前準備好相關文件資料。
（2）隱蔽工程自檢合格后以書面形式通知監(jiān)理人員和工程分管人員,，并注明驗收時間和內容,。
（3）項目經(jīng)理部要指定專人對隱蔽工程和關鍵部位的施工進行全過程旁站監(jiān)督,，工程隱蔽前對隱蔽部位進行錄像或拍照留存。
（4）隱蔽工程驗收合格后,，由監(jiān)理人員和工程分管人員簽署隱蔽工程驗收記錄后,，施工單位方可進行下一工序施工。
（5）隱蔽工程驗收不合格的,，經(jīng)整改后必須重新驗收,，合格后方可簽署隱蔽工程驗收記錄，允許下一工序施工,。
（6）承包單位應在隱蔽前24h向監(jiān)理工程師提出報驗,，后者在接到通知后24h內到現(xiàn)場驗收。
（7）如監(jiān)理工程師24h內未進行驗收,，須書面通知建設方負責人進行解決,。
（8）如出現(xiàn)建設方與監(jiān)理方均為在約定時間內驗收的情況，則承包方可先自行驗收,，并報建設方與監(jiān)理方認可,。
因隱蔽工程隱蔽在內部，要在完工后再進行修改難度較大,。因此,，隱蔽工程的質量控制十分關鍵。
