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建筑工程施工合同審核審查要點(diǎn)-標(biāo)書制作
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建筑工程施工合同審核審查要點(diǎn)

欄目:工程預(yù)算時(shí)間:2020-09-05

施工合同是指發(fā)包方(建設(shè)單位)和承包方(施工人)為完成商定的施工工程,明確相互權(quán)利,、義務(wù)的協(xié)議,。依照施工合同,施工單位應(yīng)完成建設(shè)單位交給的施工任務(wù),,建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定提供必要條件并支付工程價(jià)款,。建設(shè)工程施工合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)施工,發(fā)包人支付價(jià)款的合同,,是建設(shè)工程的主要合同,,同時(shí)也是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制,、投資控制的主要依據(jù),。施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包方和承包方,雙方是平等的民事主體,。

1,、注意審查合同招投標(biāo)要求,、承包方主體資格

(1)對(duì)于國(guó)家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè),、國(guó)有資金投資、政府投資項(xiàng)目,、國(guó)際組織如世行貸款項(xiàng)目,,必須通過(guò)招投標(biāo)。

(2)《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》:將五種合同依法認(rèn)定為無(wú)效:(一)承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的;(二)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的;(四)承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的;(五)承包人違法分包建設(shè)工程的,。

因此,,對(duì)于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問(wèn)題。實(shí)務(wù)操作中,,律師修改施工合同時(shí),,合同雙方在前期大多經(jīng)過(guò)了相互摸底階段,但仍需要從具體合同特點(diǎn)角度予以分析,。

2,、注意工程承包范圍的審查

整體比較簡(jiǎn)潔;注明與招投標(biāo)文件、發(fā)包圖紙,、工程量清單內(nèi)容一致,。

包括:土建工程、給排水工程,、電氣工程,、消火栓工程、消防噴淋工程,、暖通工程,、弱電工程(包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒,、箱殼部分)等,。

3、注意標(biāo)明開工日期的成立標(biāo)志

項(xiàng)目開工日期的明確對(duì)工期的認(rèn)定,,具有重要意義,。一般標(biāo)明:開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準(zhǔn),。

實(shí)際開工日期與約定日期不一致:實(shí)際開工日期為準(zhǔn)(開工令等證實(shí));施工許可證日期和實(shí)際施工日期不一致:以施工許可證日期為準(zhǔn),。

4、注意審查組成合同文件的順序

首先需標(biāo)注:在前者優(yōu)先;其次,,對(duì)于有補(bǔ)充協(xié)議的,,要注明與合同正文效力一致。

5,、注意審查對(duì)監(jiān)理工程師,、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置

對(duì)于可能引起工期順延,、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令,,可以約定需要經(jīng)過(guò)發(fā)包人或承包人認(rèn)可后生效,。

①明確工程師授權(quán)范圍;

②對(duì)于超越工程師授權(quán)范圍的,由發(fā)包方確認(rèn),。

6,、注意審查對(duì)安全文明施工的約定

一般約定由承包方承擔(dān),但為保護(hù)承包方利益時(shí),,可以約定一個(gè)兜底條款,,如:因?yàn)榘l(fā)包方原因造成的安全文明施工問(wèn)題,由發(fā)包方承擔(dān)一切損失,。

7,、注意審查對(duì)于工期順延的約定

①工期順延的原因,除規(guī)定不可抗力外,,對(duì)于因工程內(nèi)容變更,、工期增加、設(shè)計(jì)變更,、工程款支付,、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延,,約定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù);

②工期順延的程序性約定:承包方在一定時(shí)間內(nèi),,書面報(bào)發(fā)包方認(rèn)可、監(jiān)理認(rèn)可,??梢栽黾?ldquo;視為”條款。(視為條款:發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的,,視為認(rèn)可,。)

8、注意約定對(duì)于隱蔽工程和中間驗(yàn)收的條件和程序

①程序:“按照國(guó)家,、省,、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。承包人自檢,、并在隱蔽或中間驗(yàn)收前,以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表,。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板,,經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理驗(yàn)收后方可進(jìn)行施工。”等建筑工程施工合同審核審查要點(diǎn)建筑工程施工合同審核審查要點(diǎn)。

②通用條款內(nèi)有具體約定,,也可在合同中明確“正負(fù)零,、封頂”等主要節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收要求。

9,、注意審查合同價(jià)款的確定方式

一般有以下三種方式,。

①采用固定價(jià)格合同。注意約定合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍,,如:“鋼材價(jià)格的市場(chǎng)變化(8%)” ,。注意風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法,如:合同約定工程總價(jià)款包含全部工程量?jī)?nèi)容,,承包人無(wú)論何種原因沒有列入單價(jià)或總價(jià)款中的工程,發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù),,并認(rèn)為該項(xiàng)目已包含在總承包價(jià)款中,。本工程竣工結(jié)算時(shí),只計(jì)算變更部分和材料價(jià)差調(diào)整部分,,不再對(duì)報(bào)價(jià)書,、標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)進(jìn)行重新核對(duì)。

②采用可調(diào)價(jià)格合同,。合同價(jià)款調(diào)整方法:招標(biāo)范圍以內(nèi)的工程量按實(shí)計(jì)算,,定額計(jì)價(jià),稅前總價(jià)下浮,。設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證由總監(jiān),、發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工程師共同認(rèn)可,施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項(xiàng)

元以內(nèi)不予計(jì)取,,元以上單項(xiàng)的變更或簽證于竣工決算時(shí)調(diào)整,,簽證、變更的工程量按專項(xiàng)條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮,。

③采用成本加酬金合同,。這種方式采用不多。

10,、注意審查工程進(jìn)度款支付方式

①方式:節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度,,按比例;工程量,按比例,。

②按照節(jié)點(diǎn)付款的約定,,承發(fā)包雙方會(huì)根據(jù)合同特點(diǎn)加以約定。律師審查的是綜合工程進(jìn)度和款項(xiàng)支付的配套,,前期墊資比例墊資壓力,、工程過(guò)程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)等建筑工程施工合同審核審查要點(diǎn)文章建筑工程施工合同審核審查要點(diǎn)出自

11、注意審查關(guān)于工程變更的約定

未經(jīng)過(guò)規(guī)劃的批準(zhǔn),、設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更;承包方原則不作變更;但實(shí)務(wù)上需做變更,。

確認(rèn)流程:由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的,,變更發(fā)生后,承包人須向工程師提交書面報(bào)告,,工程師審批通過(guò)書面報(bào)告后報(bào)發(fā)包人核準(zhǔn),,書面報(bào)告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價(jià)款的有效簽證,在工程結(jié)算時(shí)支付。承包人逾期不報(bào),,視為不涉及工程造價(jià)增加,。設(shè)計(jì)變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計(jì)單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書,否則不視為設(shè)計(jì)變更,。

施工期間變更調(diào)整單項(xiàng),,元以內(nèi)不予計(jì)取,元以上單項(xiàng)的變更于竣工決算時(shí)調(diào)整,。

12,、注意審查關(guān)于竣工驗(yàn)收和結(jié)算的約定

此階段的程序設(shè)置:

①驗(yàn)收過(guò)程(四主體加質(zhì)檢站);

②工程交付;

③資料交付(視為條款、移交資料明細(xì));

④竣工結(jié)算(時(shí)間,、視為條款),。

重點(diǎn)是關(guān)于驗(yàn)收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān),、結(jié)算資料的提交時(shí)間和補(bǔ)充要求,。注意作為承包方不要忘記增加:結(jié)算文件提交后,在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)包方不予以審計(jì)的,,視為認(rèn)可結(jié)算資料,。

13、在對(duì)于施工合同違約責(zé)任約定的審查過(guò)程中的注意點(diǎn)

①對(duì)于履約保證金(或保函)的具體內(nèi)涵加以明確:何種情況下扣除,、保函生效失效時(shí)間,、保證金退還的時(shí)間及利息約定。

②對(duì)于工期拖延的罰則:扣保證金,、違約金及抵工程款,、總價(jià)款的違約金。

③對(duì)于逾期支付工程款的罰則:發(fā)包人不能按時(shí)支付工程款的,,自逾期之日起按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)遲延履行期間的利息,。

違約金:可與延期通比例的約定。

④對(duì)于優(yōu)先受償權(quán)的約定,。

⑤對(duì)于工程及資料交付的約定:發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議,,應(yīng)當(dāng)通過(guò)仲裁或者訴訟解決,但是無(wú)論是否發(fā)生或者爭(zhēng)議責(zé)任如何,,都不能成為承包人行使工程移交,、工程驗(yàn)收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭(zhēng)議被確認(rèn)屬于發(fā)包人過(guò)錯(cuò)的,,發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任(留置權(quán)),。

⑥對(duì)于質(zhì)量爭(zhēng)議的約定:質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定的中間機(jī)構(gòu)設(shè)置和認(rèn)定。證明責(zé)任的承擔(dān)和程序,??杉s定第三方:區(qū)所在地的質(zhì)量部門。

⑦對(duì)于質(zhì)保金的約定:質(zhì)保期的長(zhǎng)短,,質(zhì)保金返還的方式和利息支付問(wèn)題,。

⑧對(duì)于安全文明施工過(guò)程中的選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 責(zé)任承擔(dān)和處罰方式的約定。

⑨關(guān)于工程違法轉(zhuǎn)分包,、掛靠的約定:主要是罰則,。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包,發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的,,有權(quán)立即解除合同建筑工程施工合同審核審查要點(diǎn)建筑施工,。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工期相應(yīng)處罰條款承擔(dān)全部責(zé)任外,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程總標(biāo)價(jià)10%的違約金。造成發(fā)包人損失的,,承包人還應(yīng)承擔(dān)由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標(biāo)引起的房屋銷售信譽(yù)受損帶來(lái)的直接,、間接經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)賠償責(zé)任,。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外,。

⑩對(duì)于工程保修責(zé)任的認(rèn)定:承包方不保修情況下的處理和費(fèi)用承擔(dān)。

14,、關(guān)于合同生效時(shí)間,、地點(diǎn)效力的約定審查

簽字蓋章時(shí)、履約保證金交納時(shí)(附生效條件)等;合同簽訂地,、項(xiàng)目所在地,。

15、關(guān)于爭(zhēng)議解決途徑,、地點(diǎn)的約定審查

訴訟和仲裁的選擇;工程所在地,、合同簽訂地、原告所在地,、承包方或發(fā)包方所在地,、第三方。

16,、其他注意點(diǎn)

質(zhì)量約定:合格,、市優(yōu)、省優(yōu)、國(guó)優(yōu)

材料:甲供,、乙供;與約定品牌不符合的認(rèn)定與罰則,。

保險(xiǎn):工程一切險(xiǎn);甲乙雙方的人身險(xiǎn)。

農(nóng)民工工資支付的承諾,。

關(guān)于公章使用和款項(xiàng)支付,。①項(xiàng)目部公章:設(shè)定權(quán)限;②款項(xiàng):轉(zhuǎn)賬、一個(gè)帳戶,。

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