如何處理建筑工程施工合同糾紛及合同管理,，5個對策
建筑工程施工合同糾紛的處理及合同管理具體包括哪些內(nèi)容呢,，下面為大家?guī)硐嚓P(guān)內(nèi)容介紹以供參考。
改革開放以來,，我國的建筑業(yè)獲得了長足的發(fā)展,，這與建筑法律制度的完整是密不可分的。到目前為止,，我國已經(jīng)形成了以《建筑法》,、《招標(biāo)投標(biāo)法》、《合同法》為三大支柱,，以《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》,、《建設(shè)工程勘查設(shè)計管理條例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》、《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》及地方性法規(guī),、部門規(guī)章,、規(guī)范性文件為輔的建筑法律體系基本框架。但是由于建設(shè)工程施工過程本身錯綜復(fù)雜,，涉及法律適用的新情況和新問題層出不窮，承,、發(fā)包雙方在出現(xiàn)合同爭議后有時還會遲到無法可依的尷尬局面,，各地法院因司法理念和對法律精神的理解差異及建筑行業(yè)專業(yè)性較強，在審判實踐中司法標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的現(xiàn)象也時有出現(xiàn),。為及時,、公正審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，規(guī)范建筑市場秩序,，促進(jìn)建筑業(yè)健康發(fā)展，加強對建筑工程施工合同糾紛的處理及合同管理研究就顯得尤為重要,，本文就此進(jìn)行探討,。
一,、建筑工程施工合同糾紛的特點
(一)建筑合同糾紛比較復(fù)雜
一項建筑工程的順利進(jìn)行,，既離不開建設(shè)方、施工方,、分包方等多方合同的順利履行;也離不開農(nóng)民工,、政府和其他各方工作的順利支持。在工程建筑領(lǐng)域內(nèi),，由于法律的強制規(guī)定,，比如建筑法禁止工程違法轉(zhuǎn)包分包，禁止把工程發(fā)包給不具有資質(zhì)的單位和個人的規(guī)定,。與工程現(xiàn)實狀況嚴(yán)重不符,，由于利益的誘惑，存在大量的違法轉(zhuǎn)包,、分包,、掛靠等事實，這些均加劇了建筑工程合同糾紛的復(fù)雜性,。
(二)建筑合同糾紛比較專業(yè)
在建筑工程施工過程中,，行政審批、環(huán)評,，勘測設(shè)計,、施工組織、建設(shè)方、施工方,、監(jiān)理方等各方的合同關(guān)系,、工程關(guān)系均比較專業(yè)。在建設(shè)工程合同施工中,，工程進(jìn)度,、工程預(yù)算與結(jié)算、工程責(zé)任,、工程款支付等也都比較專業(yè),。還不包括工程合同履行過程中的財務(wù)、稅收等專業(yè)問題,。所以處理建筑工程糾紛應(yīng)具備一定的工程知識,。
(三)建筑工程合同糾紛的有效解決，離不開律師的介入合理合法維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益,，有效解決建筑工程施工前后和施工中的糾紛,，離不開律師扎實的法律知識。這也是優(yōu)秀律師的必備,，在為當(dāng)事人處理建筑工程糾紛時,，扎實的法律知識是問題最合理最有效解決的前提，也是贏得當(dāng)事人信任的基礎(chǔ),。
二,、當(dāng)前建筑工程施工合同糾紛存在的主要問題
1.陰陽合同充斥市場。陰陽合同是指發(fā)包人在有形建筑市場通過公開招標(biāo)選擇承包人,，并按照招標(biāo)文件及中標(biāo)通知書要求,，與中標(biāo)承包人簽訂施工合同，俗稱陽合同;在有形建筑市場以外,，另行與承包人簽訂一份合同書或補充協(xié)議,，該合同未經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查備案，但在實際施工活動中被雙方認(rèn)可,，即所謂的陰合同,。各種陰陽合同盡管表現(xiàn)形式各異，但歸納起來陰合同主要在以下幾方面與陽合同存在明顯差異：發(fā)包人利用自己在建設(shè)工程發(fā)包中的主導(dǎo)地位,，將自身的一些風(fēng)險轉(zhuǎn)移到承包人身上,。
2.施工企業(yè)合同意識淡薄，缺乏專業(yè)的合同管理人才,。主要表現(xiàn)在：(1)不嚴(yán)格按合同辦事,。出現(xiàn)問題后不能按依照合同辦事，而是習(xí)慣于找領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào),，即便是正當(dāng)?shù)乃髻r也不能理直氣壯的提出,。(2)不設(shè)立合同管理部門，缺乏專業(yè)的合同管理人才。大多數(shù)項目管理機構(gòu)都未設(shè)立合同管理部門,，缺乏可行的有效的動態(tài)合同管理制度和具體的操作流程,，不能對工程進(jìn)行及時的跟蹤和有效的動態(tài)合同管理。合同管理是高智力型的,，涉及全局的,，又是專業(yè)性、技術(shù)性強,、極為復(fù)雜的管理工作,，對合同管理人員的素質(zhì)要求很高。管理人才的缺乏極大的影響了我國的施工企業(yè)合同管理水平的提高,。
三、如何處理建筑工程施工合同糾紛及合同管理：
第一,，結(jié)合實際,，做實基礎(chǔ)工作，規(guī)范建筑工程施工合同管理,。規(guī)范管理環(huán)節(jié),，實現(xiàn)建筑工程施工合同管理手續(xù)的檔案化。建筑工程施工合同管理環(huán)節(jié)主要涉及建筑工程施工合同的簽訂,、變更,、續(xù)訂、解除,、終止等,，因此，企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法健全,、完善各項手續(xù),，合理規(guī)避各種不必要的法律風(fēng)險。一些企業(yè)的管理人員總習(xí)慣于口頭通知,，而不采取書面方式,，這樣做確實比較省時、省力,，甚至一定程度上提高了工作效率,，但也給建筑工程施工合同管理工作埋下了一些隱患，當(dāng)出現(xiàn)建筑工程施工爭議時,，企業(yè)很難拿出對自己有利的實質(zhì)憑證而陷入被動,。因此，企業(yè)應(yīng)當(dāng)把完備建筑工程施工合同管理過程中的各項書面材料作為一項基礎(chǔ)工作加以重點落實,，提升企業(yè)管理的主動權(quán),。
實現(xiàn)動態(tài)管理，增強工作的及時性和針對性。建筑工程施工合同管理是一項時效性較強的工作,，各環(huán)節(jié)都有嚴(yán)格的時限,。為確保工作的及時開展，應(yīng)當(dāng)充分借助現(xiàn)代信息手段,，通過電子表格甚至信息管理系統(tǒng)等建立健全建筑工程施工合同臺賬,，對企業(yè)的建筑工程施工合同進(jìn)行動態(tài)跟蹤管理，隨時掌握建筑工程施工合同簽訂情況,，及時準(zhǔn)確地進(jìn)行建筑工程施工合同續(xù)簽,、變更、終止或解除,，依法清理各種不規(guī)范建筑工程施工關(guān)系,，提升企業(yè)的建筑工程施工合同管理水平。
第二,，建設(shè)期間施工合同的終止糾紛處理,。因承包人違約，造成業(yè)主強行終止與承包人的施工合同時,，承包人應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的額外增加費用和合同中列明的其他費用,。業(yè)主可暫停向承包人支付任何款項，在本工程缺陷責(zé)任期滿后,，再由監(jiān)理工程師查清承包人實施和完成本工程與缺陷修復(fù)應(yīng)結(jié)算的費用以及應(yīng)扣除的完工拖延損失償金(如有)和業(yè)主已實際支付給其的各項費用,，并予以證實。因業(yè)主違約,，造成承包人與業(yè)主終止施工合同時,，業(yè)主應(yīng)向承包人支付終止之日前已完成的全部工程的費用和其他應(yīng)得費用，還應(yīng)支付給承包人由于該項合同終止而引起的或涉及的對承包人的損失或損害的費用,。新的施工單位(包括部分分割工程的承接單位)必須滿足項目招標(biāo)時的相應(yīng)資質(zhì)和強制性條件要求,。業(yè)主與新的施工單位重新簽訂合同，合同價款由雙方協(xié)商確定,。
第三,，施工合同的管理。業(yè)主負(fù)責(zé)組織技術(shù)交底,、提供施工圖紙,，并督促設(shè)計單位派駐設(shè)計代表，同時派駐相關(guān)人員與承包人協(xié)商并解決工程中出現(xiàn)的問題;并委托監(jiān)理工程師對工程的質(zhì)量,、進(jìn)度,、費用進(jìn)行控制和管理。承包人接收合同文本并檢查,、確認(rèn)其完整性和有效性,。承包人應(yīng)熟悉和研究合同文本,，全面了解和明確業(yè)主的要求。承包人根據(jù)工程的總體計劃合理確定項目合同控制目標(biāo),，制定實施計劃和保證措施,。業(yè)主嚴(yán)格依據(jù)合同變更程序?qū)椖亢贤M(jìn)行管理。依據(jù)合同約定程序或規(guī)定,，對合同履行中發(fā)生的變更,、違約、爭端,、索賠等事宜進(jìn)行處理和(或)解決,。對合同文件進(jìn)行管理。進(jìn)行合同收尾,。
第四,，加強監(jiān)理工程師在建筑工程合同管理方面的責(zé)任?？偙O(jiān)理工程師主持開工前的第一次工地例會,，駐地監(jiān)理工程師主持施工階段每月一次的常規(guī)工地例會，并簽發(fā)會議紀(jì)要,。監(jiān)理工程師有權(quán)參加施工單位為實施合同組織的有關(guān)會議。根據(jù)工程實際情況,，監(jiān)理工程師有權(quán)按業(yè)主授權(quán)和施工合同文件規(guī)定的變更程序,、變更范圍，對工程或其任何部分的型式,、質(zhì)量,、數(shù)量及任何工程施工程序做出變更決定，確定變更工程的單價和價格,，在得到業(yè)主同意后,，下達(dá)變更令。監(jiān)理工程師必須認(rèn)真審查施工單位的任何分包人的資格和分包工程的類型,、數(shù)量,，提出意見報業(yè)主核準(zhǔn)。監(jiān)督施工單位主要技術(shù),、管理人員的構(gòu)成,、數(shù)量與合同所列名單是否相符;對不稱職的主要技術(shù)、管理人員,，監(jiān)理工程師有權(quán)提出更換要求,。對施工單位進(jìn)場的主要機械設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格,、性能按合同要求進(jìn)行監(jiān)督,、檢查,。由于機械設(shè)備的原因影響工程的進(jìn)度、工期,、質(zhì)量的,，監(jiān)理工程師有權(quán)提出補充、更換機械設(shè)備,，承包人不能滿足要求時可停止支付工程款,。督促業(yè)主及時妥善完成合同規(guī)定的責(zé)任事項和法定承諾。
第五,，工程單價變更糾紛的處理,，應(yīng)遵循以下原則：其一，工程量清單中存在與變更工程細(xì)目相同細(xì)目的,，其單價應(yīng)按工程量清單中已有的細(xì)目單價確定;其二,，工程量清單中無相同細(xì)目但存在類似細(xì)目的，變更工程應(yīng)參照類似細(xì)目單價,，業(yè)主應(yīng)積極組織監(jiān)理工程師與承包人協(xié)商,，及時確定變更單價;其三，工程量清單中沒有適合或類似參考單價的,，應(yīng)由承包人依據(jù)合同單價分析表中的工,、料、機單價和費率編制補充單價并考慮投標(biāo)調(diào)價函的調(diào)價比例,，報監(jiān)理工程師和業(yè)主審查確定;若是新增材料或設(shè)備,，則按市場價格編制清單單價報監(jiān)理工程師和業(yè)主審查確定，業(yè)主應(yīng)及時審查確定正式單價,，盡量避免暫定單價進(jìn)行計量,。其四，如果變更工程單價一時不能議定,，監(jiān)理工程師可確定暫定單價報業(yè)主批準(zhǔn)后,，作為暫付賬款計入期中支選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 付證書中，并辦理有關(guān)記錄和手續(xù),。
