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合同中關(guān)于價(jià)款調(diào)整解讀-標(biāo)書制作
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合同中關(guān)于價(jià)款調(diào)整解讀

欄目:工程預(yù)算時(shí)間:2020-09-05

對于計(jì)價(jià)文件的調(diào)整,,最重要的一個(gè)依據(jù)就是合同。對于需要注意的幾個(gè)地方我列舉一下,,希望對你們有所幫助,。

1.整體總承包工程竣工驗(yàn)收合格,、總承包人已向發(fā)包人移交竣工圖、竣工資料和全部鑰匙后,,支付至工程預(yù)結(jié)算總價(jià)的90%,。

解析:如果圖紙比較完善,在施工過程中所做的變更洽商較少,,那么按預(yù)結(jié)算總價(jià)的百分比支付工程款是可以的,,但是如果圖紙不完善,特別是一些改造工程,,在施工過程中需要根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整,,甲方也會(huì)經(jīng)常提一些額外的要求,這樣會(huì)導(dǎo)致變更洽商的增加,,如果甲方或監(jiān)理審核不到位,,那么在處理變更洽商的時(shí)候就可能會(huì)有疏漏,甲方單位很可能會(huì)出現(xiàn)金額超付現(xiàn)象,,所以對于一些變更洽商比較多的工程,,甲方應(yīng)該按工程合同價(jià)支付進(jìn)度款。這樣就對施工單位就顯得不是很公平了,,這需要雙方協(xié)商一個(gè)妥善的方案,。

2.合同價(jià)款的調(diào)整第X條中約定“……單項(xiàng)洽商變更項(xiàng)目在3000元以內(nèi)的不作調(diào)整……但只做直接費(fèi)補(bǔ)償和計(jì)取稅金,不再計(jì)取其他費(fèi)用”,。

解析:此處要理解單項(xiàng)的意思,,一張變更單中可能會(huì)有幾條工作內(nèi)容,也就是有幾項(xiàng)內(nèi)容,。因此,,這里面說的單項(xiàng),是一個(gè)清單項(xiàng),,而不是一張變更單,。例如,一張變更單中有拆除墻體直接費(fèi)2000元,,新增砌筑2500元,,那么根據(jù)合同,2000<3000,2500<3000,,這2項(xiàng)費(fèi)用都是不作調(diào)整的,,也就是不計(jì)取任何費(fèi)用,直接審減。

3.經(jīng)監(jiān)理公司審核并經(jīng)發(fā)包人書面確認(rèn)的單項(xiàng)洽商變更項(xiàng)目在3000元以內(nèi)的不作調(diào)整,,單項(xiàng)洽商金額超過3000元的或單項(xiàng)洽商金額在3000元以內(nèi)部分累計(jì)超過3萬元的按實(shí)結(jié)算”,。

解析:單項(xiàng)洽商金額超過3000元的或單項(xiàng)洽商金額在3000元以內(nèi)部分累計(jì)超過3元的按實(shí)結(jié)算”。也是舉例說明,,變更單中的單項(xiàng)目直接費(fèi)分別為1000元 2000元 2500元 3500元 4500元 20000元這6個(gè)金額,,那么應(yīng)該是3500 4500 20000這3個(gè)金額大于3000元,超過3000元的金額分別是500元 1500元 17000元,,那么分部分項(xiàng)的總費(fèi)用分別是500元 1500元 17000元,,以此為基數(shù)進(jìn)行取費(fèi)。按第2條的原則處理,,1000 2000 2500這3個(gè)金額均小于3000元,,并且累計(jì)金額不超過3萬元,毫無爭議的審減,。

總結(jié):如果合同中出現(xiàn)第2條 第3條的情況,,那么在實(shí)際施工中,應(yīng)該是小于3000元的變更做在一起,,如果分部分項(xiàng)費(fèi)用是45000元,,那么扣除30000元,可以拿到15000元+取費(fèi),。不按這種方法做變更單,,那么你低于3000元的全部作廢,沒有意義,。

4.措施項(xiàng)目中的模板量按實(shí)際發(fā)生調(diào)整,,單價(jià)執(zhí)行綜合單價(jià),以項(xiàng)目為計(jì)量單位的計(jì)價(jià)措施,,項(xiàng)目費(fèi)用固定包死,。

解析:在QQ群里有一個(gè)朋友問冬季施工費(fèi)該采購哪些物資,并且管甲方要錢,。如果你的承包合同中簽到的是以項(xiàng)目計(jì)量的計(jì)價(jià)措施,,項(xiàng)目費(fèi)用固定包死,你采取的冬季保護(hù)措施不管有多少,,你也是要投標(biāo)時(shí)候的那些錢,,所以這就說明合同的重要性了,不然錢白花,。

5.實(shí)際施工時(shí),鋼筋/鋼材及人工市場價(jià)格及機(jī)械價(jià)格超出開標(biāo)當(dāng)月信息價(jià)±5%時(shí),,超出部分予以調(diào)整,。

解析:這條同樣說到是超出部分予以調(diào)整。投標(biāo)時(shí)候人工價(jià)格是100元/工日,實(shí)際施工時(shí)人工價(jià)格為115元/工日,,那么超出是10元,,而不是15元。

6.合同內(nèi)有原單價(jià)的,,執(zhí)行原合同價(jià)格,,和合同內(nèi)單價(jià)接近的,參照合同價(jià),;合同內(nèi)無單價(jià)的,,施工方上報(bào)價(jià)格,由發(fā)包人選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 審核,。

解析:舉例說明,,有一個(gè)工程,其中單位單位工程有2個(gè),,這2個(gè)工程中都有墻體砌筑這個(gè)清單項(xiàng),,但是投標(biāo)的時(shí)候沒有進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整材料價(jià),或者是針對不同單位工程,,采取了分別報(bào)價(jià)的原則,,最后導(dǎo)致的就是綜合單價(jià)不一致,那么如果你的變更洽商中有墻體砌筑的情況下,,審計(jì)單位是要按照2個(gè)單位工程較低的綜合單價(jià)給你計(jì)算費(fèi)用的,。

對于新增清單項(xiàng),或者是洽商項(xiàng)目,,涉及材料的變更,,需要重新組價(jià),那么應(yīng)該是項(xiàng)目在施工過程中就已經(jīng)要進(jìn)行材料認(rèn)價(jià),,讓甲方給簽字確認(rèn)材料采購單價(jià),,否則在結(jié)算時(shí)再辦理的話會(huì)很耽誤時(shí)間。

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