如何約定墊資施工與避免黑白合同（案例分析）
基本案情：
上海市某房地產(chǎn)開發(fā)公司(下稱被告)于1993年11月22日經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行招標(biāo),，廣東省汕頭市某建筑安裝工程公司(下稱原告)及另三家公司參加了投標(biāo),。經(jīng)評(píng)議,，原告中標(biāo),，該中標(biāo)結(jié)果又上海市建設(shè)工程招投標(biāo)管理辦公室見證,，由被告于1993年12月14日向原告發(fā)出中標(biāo)通知書,，并要求原告于12月25日簽定工程承包合同，12月28日選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com 開工,。中標(biāo)通知書中載明中標(biāo)合同造價(jià)為人民幣8000萬(wàn)元。發(fā)出中標(biāo)通知書后,，被告指令原告先做開工準(zhǔn)備,，再簽工程合同。原告按被告的要求平整了施工場(chǎng)地,，進(jìn)了打樁架等開工設(shè)備,，并如期于28日打了兩根樁，完成了開工儀式,。工程開工后，被告借故遲遲不同意簽定工程承包合同,，至1994年3月1日,，書面函告原告“將另行落實(shí)施工隊(duì)伍。”雙方經(jīng)多次協(xié)商未果,，原告遂委托律師起訴至上海市中級(jí)人民法院,。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)：
原告的訴訟理由和請(qǐng)求是：根據(jù)建設(shè)部頒布的《工程建設(shè)施工招投標(biāo)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,，原告認(rèn)為被告既發(fā)出中標(biāo)通知書,，就表明招投標(biāo)過程中的要約已經(jīng)承諾,，按招投標(biāo)文件和《施工合同示范文本》的有關(guān)規(guī)定,，簽定工程承包合同是被告的法定義務(wù),。被告的辯稱理由是，雖然已發(fā)了中標(biāo)通知書,，但中標(biāo)通知書并無(wú)合同效力,，且雙方的合同尚未簽定，雙方還不存在合同上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，被告有權(quán)另行確定合同相對(duì)人,。
案件審理：
承辦法院對(duì)當(dāng)時(shí)的這起新類型案件十分重視，通過庭審查明原告起訴所依據(jù)的事實(shí)屬實(shí),，確認(rèn)發(fā)出中標(biāo)通知書即表明被告實(shí)施了具有約束力的民事法律行為,，據(jù)此簽定承發(fā)包合同即成為被告的義務(wù)。庭審過程中,，雙方在法院主持下進(jìn)行了調(diào)解并獲得成功,，由被告賠償原告包括律師費(fèi)在內(nèi)的各項(xiàng)損失共計(jì)196萬(wàn)元人民幣，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),，原告遂撤訴,。
律師意見：招標(biāo)，是指招標(biāo)者為購(gòu)買商品或讓他人完成一定的工作,，通過發(fā)布招標(biāo)廣告或招標(biāo)邀請(qǐng)書等方式,，公布特定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，公開或者書面邀請(qǐng)招標(biāo)者參加投標(biāo),，招標(biāo)者按照規(guī)定的程序從參加投標(biāo)的人中確定交易對(duì)象即中標(biāo)人的行為,。投標(biāo)，是指投標(biāo)者按照招標(biāo)人的要求和條件,，提出自己的報(bào)價(jià)及相應(yīng)條件,，對(duì)采購(gòu)方提出的招標(biāo)要求和條件進(jìn)行響應(yīng)的行為,。本案發(fā)生時(shí)，《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》尚未頒布實(shí)施,，調(diào)節(jié)招標(biāo)投標(biāo)關(guān)系的只有建設(shè)部委規(guī)章及各地方政府的有關(guān)規(guī)定,。1992年12月30日建設(shè)部第23號(hào)令發(fā)布的《建設(shè)工程施工招投標(biāo)管理辦法》第37條規(guī)定：“中標(biāo)通知書發(fā)出30天內(nèi)，中標(biāo)單位應(yīng)與建設(shè)單位依據(jù)招標(biāo)文件,、投標(biāo)書等簽定工程承發(fā)包合同,。”根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的起源、發(fā)展和法理,，招標(biāo)是要約邀請(qǐng),，投標(biāo)是要約，招標(biāo)人一旦發(fā)出了中標(biāo)通知書,，即意味著對(duì)投標(biāo)人的承諾,，簽定書面合同是雙方的法定義務(wù)。任何一方不簽定書面合同,，對(duì)中標(biāo)結(jié)果反悔,，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，故原告的主張是有法律依據(jù)的,。2000年1月1日實(shí)施的《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》對(duì)上述內(nèi)容進(jìn)行了確認(rèn),，并將其效力等級(jí)提升到法律的高度。其第46條規(guī)定：“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi),，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同,。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。”第45條規(guī)定：“中標(biāo)通知書對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力,。招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書后,，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任,。”在本案中，就發(fā)出中標(biāo)通知書后不簽定合同,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任這一點(diǎn),，通常情況下是沒有爭(zhēng)議的。但到底是承擔(dān)締約過失責(zé)任還是違約責(zé)任,，還是存在不同看法的。一種觀點(diǎn)認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第25條,，承諾生效時(shí)合同成立,。因此，中標(biāo)通知書發(fā)出時(shí),，即發(fā)生承諾生效,、合同成立的法律效力,。招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果，變更中標(biāo)人,，實(shí)質(zhì)上是一種單方撕毀合同的行為;中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目,，則是一種不履行合同的行為。兩種都屬于違約行為,，所以要承擔(dān)違約責(zé)任,。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為：在一般情況下，承諾到達(dá)要約人時(shí)合同成立,。但由于合同法規(guī)定,，當(dāng)事人采用書面形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立,，《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》又規(guī)定,，在招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書之后依法訂立書面合同，所以,，在招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書并且中標(biāo)通知書送達(dá)中標(biāo)人后,，依法訂立書面合同之前，合同還未成立,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第42條,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任和承擔(dān)違約責(zé)任的差別比較大,，前者只是賠償對(duì)方因此遭受的損失;后者若約定有違約金的,，則要支付違約金，并可要求一方賠償另一方合同在履行時(shí)可以獲得的利益,。違約責(zé)任要比締約過失責(zé)任重得多,。目前對(duì)這個(gè)問題的司法解釋還沒有，但據(jù)有關(guān)的學(xué)理解釋,，發(fā)中標(biāo)通知書后,，簽定書面合同前的責(zé)任，應(yīng)該是締約過失責(zé)任,。締約過失是《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的新內(nèi)容,，它將合同法的重要條款“誠(chéng)實(shí)信用原則”具體落實(shí)到條文中，給今后的法律適用帶來(lái)了極大的便利,。