建設工程施工，是建設項目在完成工程設計和施工招標后進行建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的最后實施階段,，具有投資大,、周期長、涉及面廣,、管理難度大的特點,。簽訂好建設施工合同，無論對發(fā)包人(建設單位)還是對承包人(施工單位)都是十分重要的,。

訂立工程合同前,，要細心研究合同條款，要結合項目特點和當事人自身情況,，設想在履行中可能出現(xiàn)的問題,，事先提出解決的措施,。合同條款用詞要準確,，發(fā)包人和承包人的義務、責任,、權利要寫清楚,，切不要因準備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來困難,，使施工單位合法權益蒙受損失,。

簽訂建設工程施工合同，應充分注意并處理好下列問題：

一、仔細閱讀使用的合同文本,，掌握有關建設工程施工合同的法律,、法規(guī)規(guī)定。

目前簽訂建設工程施工合同,，普遍采用建設部與國家工商局共同制定的GF一1999―0201《建設工程施工合同》示范文本,。該文本由協(xié)議書、通用條款,、專用條款及合同附件四個部分組成,。簽訂合同前仔細閱讀和準確理解“通用條款”十分重要。因為這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義,，引導合同雙方如何簽訂“專用條款”,，更重要的是當“專用條款”中某一條款未作特別約定時，“通用條款”中的對應條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定,。

有關建設工程施工合同的法律,、法規(guī)規(guī)定主要有：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》,、《建設工程質(zhì)量管理條例》,、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標準》(試行),、《建筑安裝工程總分包實施辦法》,、《建設工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定》、《工程建設項目實施階段程序管理暫行規(guī)定》等,。

二,、嚴格審查發(fā)包人資質(zhì)等級及履約信用。

施工單位在簽訂《建設工程施工合同》時,，對發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項重要的準備工作,，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外，將導致合同偽裝的坑穴和風險隱患排除在外,，為將來合同能夠得到及時,、正確地履行奠定一個良好的基礎。

根據(jù)我國法律規(guī)定,，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應的資質(zhì)等級,，承包人承包的項目應當是經(jīng)依法批準的合法項目。違反這些規(guī)定,，將因項目不合法而導致所簽訂的建設工程施工合同無效,。因此，在訂立合同時,，應先審查建設單位是否依法領取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,，取得相應的經(jīng)營資格和等級證書,，審查建設單位簽約代表人的資格，審查工程項目的合法性,。其次還應對發(fā)包方的履約信用進行審查,。

三、關于工期,，質(zhì)量,、造價的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容,。

“工期,、質(zhì)量、造價”是建設工程施工永恒的主題,，有關這三個方面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容,。

1、實踐中關于工期的爭議多因開工,、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生,。開工日期有“破土之日”、“驗線之日”,、“進場之日&選自.投標書代寫網(wǎng) yipai178.com rdquo;之說,，竣工日期有“驗收合格之日”、“交付使用之日”,、“申請驗收之日”之說,。無論采用何種說法，均應在合同中予以明確,，并約定開工,、竣工應辦理哪些手續(xù)、簽署何種文件,。對中間交工的工程也應按上述方法作出約定,。

2、根據(jù)國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定,，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗收和工程質(zhì)量評定的主體,，竣工驗收將由建設單位組織勘察、設計,、施工,、監(jiān)理單位進行。因此,，合同中應明確約定參加驗收的單位,、人員，采用的質(zhì)量標準,，驗收程序,，須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等。

3,、建設工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議,。由于任何工程在施工過程中都不可避免設計變更、現(xiàn)場簽證和材料差價的發(fā)生,，所以均難以“一次性包死,，不作調(diào)整’。合同中必須對價款調(diào)整的范圍,、程序,、計算依據(jù)和設計變更、現(xiàn)場簽證,、材料價格的簽發(fā),、確認作出明確規(guī)定。

四,、對工程進度撥款和竣工結算程序做出詳細規(guī)定,。

一般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付,，但如何申請撥款,，需報何種文件，如何審核確認撥款數(shù)額以及雙方對進度款額認識不一致時如何處理,，往往缺少詳細的合同規(guī)定,，引起爭議，影響工程施工,。一般合同中對竣工結算程序的規(guī)定也較粗,，不利操作。因此,，合同中應特別注重撥款和結算的程序約定,。

五、總包合同中應具體規(guī)定發(fā)包方,，總包方和分包方各自的責任和相互關系,。

盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同,，法律對發(fā)包方,、總包方及分包方各自的責任和相互關系也有原則性規(guī)定，但實踐中仍常常發(fā)生分包方不接受發(fā)包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象,，因此,，在總包合同中應當將各方責任和關系具體化，便于操作,，避免糾紛,。

六,、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責和權限。

《民法通則》明確規(guī)定,，企業(yè)法人對它的法定代表人及其它工作人員的經(jīng)營行為承擔民事責任,。建設工程施工過程中，發(fā)包方,、承包方,、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術人員和管理人員較多，但往往職責和權限不明確或不為對方所知,，由此造成雙方不必要的糾紛和損失,。

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