合同制定注意了：建筑工程施工合同審核要點
建筑工程施工合同對建筑工程質(zhì)量的高低起到舉足輕重的作用,。今天就與大家分享一下建筑工程施工合同審核審查要點,，希望能幫助大家,。
1,、注意審查合同招投標(biāo)要求,、承包方主體資格
(1)對于國家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、公用事業(yè),、國有資金投資,、政府投資項目,、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標(biāo),。
(2)《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認(rèn)定為無效：(一)承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的;(二)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無效的;(四)承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的;(五)承包人違法分包建設(shè)工程的,。
因此，對于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題,。實務(wù)操作中,，律師修改施工合同時，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段,，但仍需要從具體合同特點角度予以分析,。
2、注意工程承包范圍的審查
整體比較簡潔；注明與招投標(biāo)文件,、發(fā)包圖紙,、工程量清單內(nèi)容一致。
包括：土建工程,、給排水工程,、電氣工程、消火栓工程,、消防噴淋工程,、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管,、盒,、箱殼部分)等。
3,、注意標(biāo)明開工日期的成立標(biāo)志
項目開工日期的明確對工期的認(rèn)定,，具有重要意義。
一般標(biāo)明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方,、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準(zhǔn),。
實際開工日期與約定日期不一致：實際開工日期為準(zhǔn)(開工令等證實);
施工許可證日期和實際施工日期不一致：以施工許可證日期為準(zhǔn)。
4,、注意審查組成合同文件的順序
首先需標(biāo)注：在前者優(yōu)先,；其次，對于有補(bǔ)充協(xié)議的,，要注明與合同正文效力一致,。
5、注意審查對監(jiān)理工程師,、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置
對于可能引起工期順延,、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令,，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認(rèn)可后生效,。
①明確工程師授權(quán)范圍；②對于超越工程師授權(quán)范圍的,，由發(fā)包方確認(rèn),。
6、注意審查對安全文明施工的約定
一般約定由承包方承擔(dān),，但為保護(hù)承包方利益時,，可以約定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題,，由發(fā)包方承擔(dān)一切損失,。
7,、注意審查對于工期順延的約定
①工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外,，對于因工程內(nèi)容變更,、工期增加、設(shè)計變更,、工程款支付,、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延,，約定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù);
②工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內(nèi),，書面報發(fā)包方認(rèn)可、監(jiān)理認(rèn)可,?？梢栽黾?ldquo;視為&rdqu選自.投標(biāo)書代寫網(wǎng) yipai178.com o;條款。(視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的,，視為認(rèn)可,。)
8、注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序
①程序：“按照國家,、省,、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。承包人自檢,、并在隱蔽或中間驗收前，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表,。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板,，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進(jìn)行施工。”等,。
②通用條款內(nèi)有具體約定,，也可在合同中明確“正負(fù)零,、封頂”等主要節(jié)點的驗收要求,。
9、注意審查合同價款的確定方式
一般有以下三種方式,。
①采用固定價格合同,。注意約定合同價款中包括的風(fēng)險范圍，如：“鋼材價格的市場變化(8%)” ,。注意風(fēng)險費用的計算方法,，如：合同約定工程總價款包含全部工程量內(nèi)容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程,，發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù),，并認(rèn)為該項目已包含在總承包價款中,。本工程竣工結(jié)算時，只計算變更部分和材料價差調(diào)整部分,，不再對報價書,、標(biāo)底價及中標(biāo)價進(jìn)行重新核對。
②采用可調(diào)價格合同,。合同價款調(diào)整方法：招標(biāo)范圍以內(nèi)的工程量按實計算,，定額計價，稅前總價下浮,。設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān),、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認(rèn)可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項
元以內(nèi)不予計取,，元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調(diào)整,，簽證、變更的工程量按專項條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮,。
③采用成本加酬金合同,。這種方式采用不多。
10,、注意審查工程進(jìn)度款支付方式
①方式：節(jié)點形象進(jìn)度,，按比例；工程量,，按比例,。
②按照節(jié)點付款的約定，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點加以約定,。律師審查的是綜合工程進(jìn)度和款項支付的配套,，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)等,。
11,、注意審查關(guān)于工程變更的約定
未經(jīng)過規(guī)劃的批準(zhǔn)、設(shè)計的批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計變更;承包方原則不作變更,；但實務(wù)上需做變更,。
確認(rèn)流程：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后,，承包人須向工程師提交書面報告,，工程師審批通過書面報告后報發(fā)包人核準(zhǔn)，書面報告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價款的有效簽證,在工程結(jié)算時支付,。承包人逾期不報,，視為不涉及工程造價增加。設(shè)計變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書,，否則不視為設(shè)計變更,。
施工期間變更調(diào)整單項,，元以內(nèi)不予計取，元以上單項的變更于竣工決算時調(diào)整,。
12,、注意審查關(guān)于竣工驗收和結(jié)算的約定
此階段的程序設(shè)置：
①驗收過程(四主體加質(zhì)檢站)；
②工程交付,；
③資料交付(視為條款,、移交資料明細(xì))；
④竣工結(jié)算(時間,、視為條款),。
重點是關(guān)于驗收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān),、結(jié)算資料的提交時間和補(bǔ)充要求,。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時間內(nèi)發(fā)包方不予以審計的,，視為認(rèn)可結(jié)算資料,。
13、在對于施工合同違約責(zé)任約定的審查過程中的注意點
①對于履約保證金(或保函)的具體內(nèi)涵加以明確：何種情況下扣除,、保函生效失效時間,、保證金退還的時間及利息約定。
②對于工期拖延的罰則：扣保證金,、違約金及抵工程款,、總價款的違約金。
③對于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時支付工程款的,，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)遲延履行期間的利息,。
違約金：可與延期通比例的約定。
④對于優(yōu)先受償權(quán)的約定,。
⑤對于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議,，應(yīng)當(dāng)通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發(fā)生或者爭議責(zé)任如何,，都不能成為承包人行使工程移交,、工程驗收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由,。上述爭議被確認(rèn)屬于發(fā)包人過錯的,，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任(留置權(quán))。
⑥對于質(zhì)量爭議的約定：質(zhì)量問題認(rèn)定的中間機(jī)構(gòu)設(shè)置和認(rèn)定,。證明責(zé)任的承擔(dān)和程序?？杉s定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門,。
⑦對于質(zhì)保金的約定：質(zhì)保期的長短,，質(zhì)保金返還的方式和利息支付問題。
⑧對于安全文明施工過程中的責(zé)任承擔(dān)和處罰方式的約定,。
⑨關(guān)于工程違法轉(zhuǎn)分包,、掛靠的約定：主要是罰則。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包,，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的,，有權(quán)立即解除合同。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量,、工期相應(yīng)處罰條款承擔(dān)全部責(zé)任外,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程總標(biāo)價10%的違約金。造成發(fā)包人損失的,，承包人還應(yīng)承擔(dān)由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標(biāo)引起的房屋銷售信譽(yù)受損帶來的直接,、間接經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)賠償責(zé)任,。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外,。
⑩對于工程保修責(zé)任的認(rèn)定：承包方不保修情況下的處理和費用承擔(dān)。
14,、關(guān)于合同生效時間,、地點效力的約定審查
簽字蓋章時、履約保證金交納時(附生效條件)等,；合同簽訂地,、項目所在地。
15,、關(guān)于爭議解決途徑,、地點的約定審查
訴訟和仲裁的選擇；工程所在地,、合同簽訂地,、原告所在地、承包方或發(fā)包方所在地,、第三方,。
16、其他注意點
◎質(zhì)量約定：合格,、市優(yōu),、省優(yōu)、國優(yōu),。
◎材料：甲供,、乙供;與約定品牌不符合的認(rèn)定與罰則。
◎保險：工程一切險;甲乙雙方的人身險,。
◎農(nóng)民工工資支付的承諾,。
◎關(guān)于公章使用和款項支付,。①項目部公章：設(shè)定權(quán)限；②款項：轉(zhuǎn)賬,、一個帳戶,。
