警惕：建筑工程施工合同常見八個爭議總結(jié)

欄目:工程預算時間:2020-09-05

最高院裁判文書網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示,，近十年建設(shè)工程施工合同糾紛案件數(shù)量持續(xù)上升，2017年更是達到了104917件,。建筑工程施工合同糾紛的多發(fā),，給建筑企業(yè)帶來了更大的挑戰(zhàn),，也對企業(yè)經(jīng)營、法務人員提出了更高的要求,。以下是整理出建筑工程施工合同8個常見爭議焦點,，希望對廣大建筑企業(yè)經(jīng)營、法務人員有所幫助,。

一,、涉訴主體問題

（一）因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭議的，發(fā)包人可以以總承包,、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟,；

（二）實際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的,，人民法院應當依法審理,；

（三）實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當事人,，發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內(nèi)實際施工人承擔責任,。

二、建設(shè)工程施工合同效力問題

（一）無效情形

1,、承包人沒有資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的,；

2、沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的,；

3,、建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的；

4,、承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程,；

（二）有效情形

1,、具有勞務作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務分包合同,，當事人以轉(zhuǎn)包建設(shè)工程違反法律規(guī)定為由請求認定為無效的,，不予支持,；

2、承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍簽訂建設(shè)工程施工合同,，在建設(shè)工程竣工前取得相應資質(zhì)等級,，當事人請求按照無效合同處理的，不予支持,。

三,、實際竣工日期確定問題

（一）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期,；

（二）承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告,，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交報告之日為竣工日期,；

（三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收,，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期,。

四,、工程價款支付問題

（一）合同無效、驗收合格

建設(shè)工程施工合同無效,，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格,，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持,。

（二）合同無效,、驗收不合格

建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格,，按照一下情形分別處理：

1,、修復后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的,，應予支持,；

2、修復后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格,，承包人請求發(fā)包人支付工程款的,，不予支持；

五,、墊資及墊資利息問題

（一）當事人對墊資和墊資利息有約定,，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持,；但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外,；

（二）當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理,。當事人對墊資利息沒有約定,，承包人請求支付利息的,，不予支持。

六,、建設(shè)工程價款認定問題

（一）有約定的：當事人對建設(shè)工程的計價標準或者計價方法有約定的,，按照約定結(jié)算工程價款；

（二）設(shè)計變更:因設(shè)計變更導致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化,，當事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的,，可以簽訂建設(shè)工程施工合同時當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結(jié)算工程價款。

（三）書面確認文件：當事人對工程量選自.投標書代寫網(wǎng) yipai178.com 有爭議的,，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認,，承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的,，可以按照當事人提供的其他證據(jù)確認實際發(fā)生的工程量,。

（四）不予答復情形：當事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后,，在約定期限內(nèi)不予答復,，視為認可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理,，承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的,，應予支持。

（五）與備案合同不一致：當事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)內(nèi)容不一致的,，應當以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù),。

（六）固定價結(jié)算：當事人約定按照固定價結(jié)算工程價款，一方當事人請求對建設(shè)工程造價進行鑒定的,，不予支持,。

七、工程款利息支付問題

（一）當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的,，按照約定處理,，沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息,。

（二）利息從應付工程價款之日計付,。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：

1,、建設(shè)工程已實際交付的,，為交付之日；

2,、建設(shè)工程沒有實際交付的,，為提交竣工結(jié)算文件之日；

3、建設(shè)工程未交付,，工程價款也未結(jié)算的，為當事人起訴之日,；

八,、工程款優(yōu)先受償問題

（一）人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當按照《中華人民共和國合同法》第286條的規(guī)定,，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán),；

（二）消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人,。