最高院裁判文書(shū)網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，近十年建設(shè)工程施工合同糾紛案件數(shù)量持續(xù)上升,，2017年更是達(dá)到了104917件,。建筑工程施工合同糾紛的多發(fā)，給建筑企業(yè)帶來(lái)了更大的挑戰(zhàn),，也對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng),、法務(wù)人員提出了更高的要求。以下是整理出建筑工程施工合同8個(gè)常見(jiàn)爭(zhēng)議焦點(diǎn),，希望對(duì)廣大建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng),、法務(wù)人員有所幫助。

一,、涉訴主體問(wèn)題

（一）因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的,，發(fā)包人可以以總承包、分包人和實(shí)際施工人為共同被告提起訴訟,；

（二）實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人,、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法審理,；

（三）實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的,，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人，發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任,。

二,、建設(shè)工程施工合同效力問(wèn)題

（一）無(wú)效情形

1、承包人沒(méi)有資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的,；

2,、沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

3,、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的,；

4、承包人非法轉(zhuǎn)包,、違法分包建設(shè)工程,；

（二）有效情形

1、具有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人,、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同,，當(dāng)事人以轉(zhuǎn)包建設(shè)工程違反法律規(guī)定為由請(qǐng)求認(rèn)定為無(wú)效的，不予支持,；

2,、承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同,，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無(wú)效合同處理的,，不予支持,。

三、實(shí)際竣工日期確定問(wèn)題

（一）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期,；

（二）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的,，以承包人提交報(bào)告之日為竣工日期,；

（三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收,，發(fā)包人擅自使用的,，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

四,、工程價(jià)款支付問(wèn)題

（一）合同無(wú)效,、驗(yàn)收合格

建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的,，應(yīng)予支持。

（二）合同無(wú)效,、驗(yàn)收不合格

建設(shè)工程施工合同無(wú)效,，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，按照一下情形分別處理：

1,、修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持,；

2,、修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求發(fā)包人支付工程款的,，不予支持,；

五、墊資及墊資利息問(wèn)題

（一）當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定,，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的,，應(yīng)予支持；但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率的部分除外,；

（二）當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的,，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定,，承包人請(qǐng)求支付利息的,，不予支持,。

六、建設(shè)工程價(jià)款認(rèn)定問(wèn)題

（一）有約定的：當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的,，按照約定結(jié)算工程價(jià)款,；

（二）設(shè)計(jì)變更:因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的,，可以簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款,。

（三）書(shū)面確認(rèn)文件：當(dāng)事人對(duì)工程量選自.投標(biāo)書(shū)代寫(xiě)網(wǎng) yipai178.com 有爭(zhēng)議的，按照施工過(guò)程中形成的簽證等書(shū)面文件確認(rèn),，承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工,，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量,。

（四）不予答復(fù)情形：當(dāng)事人約定,，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù),，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的,，按照約定處理，承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的,，應(yīng)予支持,。

（五）與備案合同不一致：當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù),。

（六）固定價(jià)結(jié)算：當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款,，一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，不予支持,。

七,、工程款利息支付問(wèn)題

（一）當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理,，沒(méi)有約定的,，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計(jì)息。

（二）利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付,。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的,，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：

1、建設(shè)工程已實(shí)際交付的,，為交付之日,；

2、建設(shè)工程沒(méi)有實(shí)際交付的,，為提交竣工結(jié)算文件之日,；

3、建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的,，為當(dāng)事人起訴之日,；

八、工程款優(yōu)先受償問(wèn)題

（一）人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中,，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》第286條的規(guī)定,，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)；

（二）消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人,。

（三）建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用,，不包括承包人違約所造成的損失,；

（四）建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算,。

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